Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга в размере 300.000 рублей по договору купли-продажи жилого <адрес>, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 66.819 рублей 86 копеек.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с уступкой прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> 2007 года. Обязательства по договору им были исполнены в полном объеме. Согласно п. 4 договора жилой дом продан за 3.200.000 рублей, уплаченных ФИО2 ФИО1, ФИО3, действующей с согласия своего отца – ФИО1, в соответствующих долях каждому, до подписания настоящего договора, вне помещения Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Однако расчет между ним и ответчиком производился следующим образом: сумму в размере 2.900.000 рублей ФИО2 передавал ему в период с 15 марта по ДД.ММ.ГГГГ частями разными суммами. При получении денежных средств он составлял расписки и передавал их ФИО2 Оставшиеся 300.000 рублей ФИО2 должен был ему передать после заключения договора купли-продажи. Однако оставшуюся задолженность в сумме 300.000 рублей ответчик ему не выплатил, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ответчиком собственноручно. Он неоднократно устно обращался к ответчику с просьбой произвести выплату задолженности, однако все его просьбы ответчиком игнорируются. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику письменно с претензией об оплате долга в размере 300.000 рублей, однако ответа не получил. Данная претензия была отправлена им по почте ДД.ММ.ГГГГ ценным письмом. ДД.ММ.ГГГГ также по почте была послана ценным письмом еще одна претензия, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. На нее ответа он также не получил. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 300.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66.819 рублей 86 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, предъявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>. Поскольку они в течение двадцати лет знали друг друга, устно договорились о продаже дома для того, чтобы ФИО1 не продал дом другому покупателю. Он написал ФИО1 расписку о том, что должен ему 300.000 рублей в счет стоимости этого дома. На этих условиях ФИО1 согласился подождать. Дом был приобретен им у ФИО1 за 3.200.000 рублей, которые он полностью ему уплатил. Дом был ему передан истцом еще до подписания договора, что свидетельствует о том, что ФИО1 доверял ему, а через три года неожиданно для него обратился в суд. Первую претензию от ФИО1 он получил в октябре 2010 года.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала позицию своего доверителя. Пояснила, что покупатель ФИО2 выполнил свое обязательство по уплате денежных средств за приобретенный дом до его передачи. Документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств, является сам договор купли-продажи, поскольку данный договор купли-продажи содержит все необходимые элементы расписки. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, просила в иске ему отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, ФИО4 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи с уступкой прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому истец ФИО1, ФИО4, действующая с согласия своего отца – ФИО1 приняли на себя обязательство передать в собственность ответчика жилой дом, площадью 72,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1022,0 кв.м., а ответчик ФИО2 принял на себя обязательство принять жилой дом, расположенный на земельном участке и уплатить за него истцу 3.200.000 рублей. Истец ФИО1 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передал ответчику ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке, а ответчик ФИО2 принял его без претензий, что подтверждается пунктом 5 договора купли-продажи, согласно которого фактическая передача дома произведена до подписания договора, претензий к потребительским качествам и техническому состоянию дома ФИО2 не имеет, в связи с чем договор заключен без составления передаточного акта. Данный факт не оспаривается сторонами. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Из текста договора (п. 4) следует, что жилой дом продан за 3.200.000 рублей, уплаченных ФИО2 ФИО1, ФИО4 до подписания настоящего договора, вне помещения Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Стороны в оценке указанного жилого дома не заблуждаются.Однако из представленной суду расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он должен ФИО1 за дом по <адрес>.000 рублей, сделка купли-продажи не состоялась на ДД.ММ.ГГГГ, деньги будут отданы после совершения сделки купли-продажи (л.д. 26). Обязанность покупателя уплатить продавцу обусловленную договором цену товара исходит из нормы статьи 454 ГК РФ. При этом ответчик свои обязательства по договору не исполнил надлежащим образом. Как установлено судом, до настоящего времени ответчик не уплатил истцу платеж в размере 300.000 рублей, срок оплаты которого был установлен распиской от ДД.ММ.ГГГГ – после совершения сделки купли-продажи. Как указано выше, договор купли-продажи заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 ссылается на то, что обязательства по договору им были исполнены полностью, однако доказательств в подтверждение уплаты истцу суммы в размере 300.000 рублей после совершения сделки купли-продажи дома суду не представил. Указанная сумма в размере 300.000 рублей подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО7 Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.На день предъявления иска – ДД.ММ.ГГГГ - ставка рефинансирования Центробанка РФ составляла 7,75 %. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 66.819 рублей 86 копеек (300.000 руб. х 7,75 % : 365 дней в году х 1049 дней просрочки). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 Представитель ФИО2 – ФИО6 заявила в суде о пропуске истцом срока исковой давности, сославшись на то, что с момента совершения сделки от ДД.ММ.ГГГГ прошло более трех лет, в связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать. Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.Распиской от ДД.ММ.ГГГГ не установлен определенный срок возврата суммы долга в размере 300.000 рублей. Первую претензию истец направил ответчику по почте ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). В связи с этим, течение срока исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно на момент подачи искового заявления в суд срок исковой давности не истек. Согласно ч.1.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования ФИО1 в части взыскания с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 6.868 рублей 20 копеек подлежат удовлетворению. Данные расходы подтверждаются квитанцией, приобщенной к материалам дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, в размере 300.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 66.819 рублей 86 копеек и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6.868 рублей 20 копеек, а всего взыскать 373.688 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Челябинский областной суд с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.

Судья И.М. Реутова