Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю, Администрации г.Владивостока о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 работает в должности машиниста на железнодорожном транспорте более 30 лет, с 1975 года по 2000 год состоял в очереди в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий. 05.12.200 года решением совместного заседания профсоюзного комитета Дирекции по обслуживанию пассажиров в пригородном сообщении с Администрацией г. Владивостока истцу была предоставлена 3-х комнатная в г. Владивостоке на состав семьи: Малицкий и пятеро детей. 06.12.2000 года между ФИО1 и Владивостокским отделением Дальневосточной железной дороги заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого в г. Владивостоке, согласно которого истец производит оплату в размере 10% от сметной стоимости квартиры, что составило В исполнения указанного пункта ФИО1 взносы за долевое участие в строительстве производил через Владивостокское отделение ДВЖД. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был установлен 01.01.2002 года. В декабре 2000 года ФИО1 обратился в профсоюзный комитет Дирекции по обслуживанию пассажиров в пригородном сообщении с просьбой увеличить срок выплат денежных средств за квартиру на три года, так как на иждивении истца находилось трое несовершеннолетних детей и заработной платы на содержание семьи и выплат взносов на долевое строительство не хватало.

Обращение ФИО1 было удовлетворено и срок выплаты был продлен до 06.12.2003 года. 01.10.2002 года, до выплаты всех сумм по договору долевого участия, с Малицким заключен договор срочного найма жилого помещения № 1022 о предоставлении трехкомнатной квартиры , общей площадью 103,70 кв.м., в том числе жилой 54,50 кв.м. Договор срочного найма был заключен на один год до момента регистрации права на жилое помещение в учреждении юстиции. После заключения договора срочного найма ФИО1 и его дети: Малицкий р - Малицкая О - рождения, Малицкий А года рождения вселились в указанную квартиру, где и проживают по настоящее время. 18.09.2003 года ФИО1 внес последний платеж за квартиру, всего сумма составила - ., что подтверждено квитанциями.

В октябре 2003 года ФИО1 обратился в Главное управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако ему было отказано со ссылкой на отсутствие акта приема - передачи квартиры, официального документа о произведенных выплатах по Договору долевого участия.

ФИО1 обратился в отдел строительства ДВЖД МПС РФ с целью получения необходимых документов, где ему разъяснили, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 18.09.2003 года № 585, что Владивостокское отделение ДВЖД прекратило свою деятельность и вошло в состав образованного ОАО «Российский железные дороги» (ОАО «РЖД»), в связи с чем ФИО1 не смог получить необходимые документы для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно выписки № 01\037\2009-679 от 19.06.2009 года из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем спорного объекта недвижимости является Федеральное государственное унитарное предприятие ДВЖД Министерства путей сообщения РФ на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с информацией ТУ ФАУГИ в ПК (Росимущество) № 04-10168 от 31.08.2009 года сведения о спорном объекте в реестре федерального имущества - отсутствуют. Из письма № 102\10-9 от 29.07.2009 года филиала «ДВЖД» объекты жилищно-коммунального хозяйства, в том числе спорная квартира, не вошли в уставной капитал ОАО «РЖД». Согласно сведениям Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока спорная квартира не относится к объектам муниципальной собственности

Все условия договора истцом выполнены, цена квартиры уплачена, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на по ул. в г. Владивостоке

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю исковые требования не признал, пояснил, что ТУ ФАУГИ не является надлежащим ответчиком, т.к спорная квартира в реестре федерального имущества не числится, подлежала передаче в муниципальную собственность.

Представитель Администрации г. Владивостока исковые требования не признала и суду пояснила, что спорное жилое помещение не состоит на балансе Администрации г.Владивостока, администрация не является стороной по сделке, следовательно, является ненадлежащим ответчиком, квартира не является муниципальной собственностью. Просила в иске отказать.

Представитель ОАО «РЖД» суду пояснила, что спорное жилое помещение не является собственностью ОАО «РЖД». ФИО1 и его семья были заселены в в г.Владивостоке как сотрудник ФГУП «ДВЖД МПС России» в 2002 году на основании договора срочного найма жилого помещения № 1022 от 01.10.2002 года. Все имущество ФГУП «ДВЖД МПС России» находилось на праве хозяйственного ведения. 20.05.2004 года ФГУП «ДВЖД МПС России» было исключено из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности путем ликвидации, правопреемство к ОАО «РЖД» не произошло, спорное жилое помещение не вошло в уставной капитал ОАО «РЖД».

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что надлежащим ответчиком является Администрация г.Владивостока и исковые требования к данному ответчику подлежит удовлетворению.

06.12.2000 года между ФИО1 и Владивостокским отделением Дальневосточной железной дороги заключен Договор № 226 долевого участия в строительстве жилого в г.Владивостоке, согласно которого ФИО1 получает трехкомнатную в , общая площадь которой (по проекту) составляет Ориентировочная стоимость квартиры . (п.2.3), Заказчик вносит на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере ., что составляет 10% от стоимости квартиры (п.3.1). Заказчик принял обязательство осуществить строительство квартиры до 01.01.2002 года (п.4.1.1).

01.10.2002 года между Владивостокским отделением Дальневосточной железной дороги и ФИО1 заключен договор срочного найма жилого помещения № 1022 о предоставлении последнему трехкомнатной в г. Владивостоке, общей площадью 103, 70 кв.м., в том числе жилой 54, 50 кв.м.. Совместно с нанимателем постоянно проживают: сын ФИО2 дочь ФИО3 (.), сын ФИО4 (.)

Согласно договора срочного найма жилого помещения № 1022 от.01.10.2002 г. Владивостокское отделение ДВЖД предоставило истцу во владение и пользование квартиру по адресу г.Владивосток, ул. Военное Шоссе, 28 кв. 52 с правом последующего приобретения ее в собственность.

Согласно справки об объекте недвижимого имущества От инвентарная стоимость квартиры по адресу составляет .

В обоснование своей позиции истцом представлены квитанции на общую сумму . за период с 2001 года по 2003 год - взносы за долевое участие в строительстве, заявку на изготовление и установку оконных блоков и отрывной талон заказчика, подтверждающий дополнительную оплату истцом за изготовление и установку оконных блоков , что составляет более 10% стоимости квартиры.

На основании указанных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец выполнил свои обязательства по договору на передачу по ул. в в собственность граждан.

Распоряжением Правительства РФ от 11.08.2003г. № 1111-р ФГУП ДВЖД МПС РФ было включено в перечень предприятий, подлежащих приватизации в 2003г. путем внесения имущественных комплексов в уставной капитал единого хозяйствующего субъекта на железнодорожном транспорте - ОАО «РЖД».

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей сообщения РФ от 08.04.2004 г. № 1499-р/2290а/т-92р жилой дом, расположенный по адресу: включен в перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность.

В соответствии с п.6 ст.4 ФЗ «Об особенностях управления имуществом железнодорожного транспорта» обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставной капитал ОАО «РЖД», были переданы ОАО «РЖД» на основе Сводного передаточного акта, утвержденного совместным Распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30.09.03г. № 4557-р/6-р/884р. Следовательно, имеется место частичное правопреемство ОАО «РЖД» по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставной капитал ОАО «РЖД», только в отношении обязательств, включенных в Сводный передаточный акт.

20.05.2004г. ФГУП ДВЖД исключено из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности.

Спорная квартира по не была включена в Сводный передаточный акт на основании ст.ст.15, 30 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Правообладателем данного жилого помещения на праве хозяйственного ведения согласно выписке из ЕГРП от 19.06.2009. является федеральное
государственное унитарное предприятие «ДВЖД МПС РФ», деятельность
которого прекращена.

По сообщению созданного в соответствии с постановлением
Правительства РФ от 18.09.2003 года № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Владивостокского отделения дороги от 29.07.2009 года № 102/10-9. объекты жилищно-коммунального хозяйства, в том числе, квартиры, не вошли в уставный капитал акционерного общества.

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей сообщения РФ от 08.04.2004г. № 1499-р/229а/т-92р жилой дом, по адресу: включен в перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность.

Так как, спорная квартира располагается на территории г.Владивостока Приморского края, в состав уставного капитала ОАО «РЖД» квартира не вошла, подлежала передаче, но не была передана и принята ни в собственность субъекта РФ Приморский край, ни в муниципальную собственность г.Владивостока, в то время, как весь иной жилой фонд, расположенный на территории г.Владивостока, не вошедший в уставный капитал ОАО «РЖД», принят в муниципальную собственность г.Владивостока, суд полагает, что спорная квартира также должна была быть принята в муниципальную собственность, чего не было сделано по независящим от истца обстоятельствам. С учетом изложенного надлежащим ответчиком по настоящему спору является Администрация г.Владивостока.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истец выполнил все обязательства по договору о передаче квартиры в собственность граждан, поэтому спорная квартира в соответствии со ст. 218 ГК РФ подлежит передаче в собственность истца.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на в .

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: