Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района» к Савоник Р. С., Савоник И. С., Волошиной Л. В., Елисеевой Д. Ю., Ергашевой Н. В., Еграшеву Р. К., Еграшеву Э. К., Жульяновой Т. А., Лосевой Л. А., Дмитриевой М. С., Дмитриеву П. В., Лученковой М. С., Осипову С. А. об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» обратилось в суд с иском к Савоник Р. С., Савоник И. С., Волошиной Л. В., Елисеевой Д. Ю., Ергашевой Н. В., Еграшеву Р. К., Еграшеву Э. К., Жульяновой Т. А., Лосевой Л. А., Дмитриевой М. С., Дмитриеву П. В., Лученковой М. С., Осипову С. А. об обязании совершить определенные действия, просит обязать ответчиков за счет собственных средств демонтировать самовольно возведенную стену, образующую помещение, дверь, расположенные на 8-ом этаже, между лифтовым холлом и проходом через наружную воздушную зону, в тамбуре, относящемуся к <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиками самовольно установлены стена, образующую помещение, и дверь, расположенные на 8-ом этаже, между лифтовым холлом и проходом через наружную воздушную зону, в тамбуре, относящемуся к <адрес>, о чем составлен Акт от 26.04.2018 года. Полученное ответчиками уведомление о необходимости предоставления разрешительной документации и протокола общего собрания собственников, оставлено без внимания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагал, возражений на иск ответчики не представили, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи доли <адрес> от 16.03.2006 года; договора передачи доли <адрес> от 27.04.2006 года и договорам купли-продажи долей квартиры, которые приобщены к материалам дела.

Ответчиками самовольно установлены стена, образующую помещение, и дверь, расположенные на 8-ом этаже, между лифтовым холлом и проходом через наружную воздушную зону, в тамбуре, относящемуся к <адрес>, о чем составлен Акт от 26.04.2018 года.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» согласно протоколу общего собрания собственников № 1 от 01.06.2006 года.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца в части законности установки стены, образующей помещение, и двери, расположенных на 8-ом этаже, между лифтовым холлом и проходом через наружную воздушную зону, в тамбуре, относящемуся к <адрес>, не представлены проектные или строительные документы о том, что данная перегородка установлена до 2002 года.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года утвержден перечень общего имущества, в который в частности, включены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч.2 ст.36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

При этом собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Пунктом 1 ч.4 ст.37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества (размещения оборудования на крыше многоквартирного дома и установление перегородок уменьшающих размер лестничной клетки) должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Согласно п.1 и п. 3 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, ответчики до установки стены, образующей помещение, и двери, расположенных на 8-ом этаже, между лифтовым холлом и проходом через наружную воздушную зону, в тамбуре, относящемуся к <адрес>, должны были получить соответствующее согласие собственников помещений многоквартирного дома, а также осуществить необходимые согласования с уполномоченными службами. При этом сам по себе факт несогласования с собственниками вопросов об установке стены, образующей помещение, и двери, расположенных на 8-ом этаже, между лифтовым холлом и проходом через наружную воздушную зону, в тамбуре относящемуся к <адрес>, свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов, а также имеет правовое значение для определения заинтересованности управляющей компании в настоящем споре.

В судебном заседании установлено, что ответчики Осипов С. А., Дмитриева М. С., Дмитриев П. В., Лученкова М. С. не являются собственниками <адрес>, в связи с отчуждением принадлежащего им имущества.

В удовлетворении требований к указанным ответчикам надлежит отказать.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы права, а также факт несанкционированной установки стены, образующей помещение, и двери, расположенных на 8-ом этаже, между лифтовым холлом и проходом через наружную воздушную зону, в тамбуре относящемуся к <адрес>, принимая во внимание, что согласие всех собственников общей долевой собственности на осуществление ответчиками перепланировки получено не было, в связи с чем, нарушены права собственников помещений многоквартирного дома, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании демонтировать самовольно возведенную стену, образующую помещение, дверь, расположенные на 8-ом этаже, между лифтовым холлом и проходом через наружную воздушную зону, в тамбуре, относящемуся к <адрес>, в проектное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 45, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Савоник Р. С., Савоник И. С., Волошину Л. В., Елисееву Д. Ю., Ергашеву Н. В., Еграшева Р. К., Еграшева Э. К., Жульянову Т. А., Лосеву Л. А. за счет собственных средств демонтировать самовольно возведенную стену, образующую помещение, дверь, расположенные на 8-ом этаже, между лифтовым холлом и проходом через наружную воздушную зону, в тамбуре относящемуся к <адрес>.

В остальной части требований – отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Выборгский районный суд СПб в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гребенькова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2019 года.