Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ИП ФИО4 к ООО «Урал Юит Сервис» об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг, освобождении от оплаты задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ИП ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Урал Уют Сервис» об обязании выполнить перерасчет жилищно-коммунальных услуг путем исключения из оплаты услуг: охрана общего имущества, отопление ОДПУ, содержание жилья, содержание общего имущества: ГВС нагрев, электричество, ХВС, освобождении от оплаты задолженности в размере 158 421 руб. 28 коп.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 449,2 кв.м (согласно справке ЕМУП БТИ -441,0 кв.м), расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 24.04.2015.

15.02.2017 между ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения < № >. Цель аренды: использование помещения под детское дошкольное учреждение.

Согласно п. 2.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить оплату коммунальных платежей за пользование объектом. Бремя коммунальных платежей полностью возложено на ИП ФИО4 Договор аренды пролонгирован, действует в настоящее время. В нежилом помещении расположен ДДОУ «Вундеркид».

18.12.2014 ФИО1 заключен договор < № > по управлению многоквартирным домом № 42 Б по ул. Ильича с управляющей компанией ООО «Урал Уют Сервис».

С декабря 2018 ИП ФИО4 по согласованию с собственником ФИО1 неоднократно направлялись претензии в адрес ООО «Урал Уют Сервис» с просьбой перерасчета размера платы услуг, указанных в счетах на оплату, а именно: на содержание жилья, отопление общедомовое, содержание общего имущества (ХВС, ГВС, ГВС нагрев, электричество, охрана общего имущества дома), однако претензии истца оставлены без удовлетворения.

Согласно платежному документу за декабрь 2019, задолженность по оплате за нежилое помещение составляет 158 421 руб. 28 коп. за период с февраля по ноябрь 2019, с которой истцы не согласны, признают только оплату услуг по обслуживанию ворот в размере 35 руб. ежемесячно.

Принадлежащее ФИО1 нежилое помещение представляет собой встроенно-пристроенное помещение к многоквартирному дому.

В данном случае отсутствуют признаки единства многоэтажного здания и нежилого помещения.

ФИО5 не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки, мусоропроводы, лифты, и т.п., расположенные в жилых подъездах МКД и правового основания для возложения на истца ФИО5 обязанности по содержанию общего имущества не имеется.

Занимаемое ДДОУ нежилое помещение имеет собственную крышу, отдельный вход, отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, электроснабжения, внутренние инженерные сети, используемые только для личных нужд детского сада, обособлено от остального дома.

Поставка ресурсов на встроенно-пристроенное помещение осуществляется в соответствие с прямыми договорами с обслуживающими организациями коммунального комплекса и поставщиками соответствующих ресурсов: с Водоканалом, Энергосбытом, Теплосетями. Кроме того, ФИО1 заключены договоры на обслуживание детского сада с сантехником, электриком, дворником. У нежилого помещения имеется собственная охрана, независимая от охраны многоквартирного дома.

Истцы считают, что не должны оплачивать общее имущество в многоквартирном доме, к которому не имеют доступа, не имеют права пользования, владения, распоряжения.

01.09.2018 между ФИО1 и ПАО «Т Плюс» заключен договор < № > по теплоснабжению и поставке горячей воды, которое также начисляет истцу оплату ДДОУ не только за собственные потребленные ресурсы, но и за общедомовое потребление, в связи с чем, имеется двойная оплата.

Исковые требования истцов подтверждаются заключением специалиста ООО «Независимая экспертиза» С.С.Л. от 24.10.2019, которым проведено строительно-техническое исследование нежилого встроенно-пристроенного помещения ДДОУ по вопросу об имеющихся признаках единства объектов многоквартирного дома и нежилого помещения, расположенных по адресу: <...>, согласно выводам которого между частью помещений, в которых располагаются службы ДДОУ, общей площадью 155, 63 кв.м, являющихся пристроенными, нет общих ограждающих конструкций с многоквартирным домом; в нежилом встроенно-пристроенном помещении ДДОУ не имеется общего механического, электрического, инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, являющегося общим имуществом с многоквартирным домом. Помещение является самостоятельным, обособленным абонентом на потребление ресурсов энерго/снабжения, тепло/снабжения, водо/снабжения и водо/отведения; признаков полного единства объектов многоквартирного дома и нежилого помещения ДДОУ согласно «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено, указанные помещения не являются единым объектом недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ИП ФИО4 уменьшили исковые требования, указав, что помещения, общей площадью 301,32 кв.м, относящиеся к ДДОУ «Детский сад «Вундеркид», расположены в вертикальной проекции помещений многоквартирного дома и имеют общие ограждающие конструкции. Часть нежилого помещения ДДОУ «Детский сад «Вундеркид» площадью 155,6 кв.м, являющееся пристроенным помещением, не может относиться к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <...>, в связи с чем расходы по содержанию общей собственности должны быть возложены на собственника нежилого помещения в пределах площади встроенных помещений ДДОУ «Детский сад «Вундеркид», исходя из площади равной 301,32 кв.м. Просят произвести перерасчет жилищно -коммунальных услуг путем уменьшения оплаты содержания жилья, исходя из площади помещений в размере 301,32 кв.м, обязать ответчика произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг путем уменьшения оплаты содержания жилья, исходя из площади помещений в размере 301,32 кв.м, исключить из ежемесячных оплат расходы на отопление, оплату охраны, отведение сточных вод за период с февраля 2019 по ноябрь 2019, снизить размер задолженности за жилищные услуги на 58 944 руб. 28 коп., на охрану в размере 5 200 руб.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцам произведен перерасчет платы за отопление и отопление ОДПУ за период с 01.09.2018 по 30.04.2020 в размере 58 419 руб. 25 коп. в связи с тем, что с 01.09.2018 между ФИО1 и ПАО «Т Плюс» заключен договор < № > по теплоснабжению и поставке горячей воды, который истец в управляющую компанию ранее не представлял. Остальные требования не признала, пояснила, что встроенно-пристроенное помещение является частью двухсекционного жилого дома переменной этажности и имеет единый с этим домом адрес: <...>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию < № >, паспортом объекта капитального строительства. Совершение собственником самостоятельных действий по водо и электроснабжению независимо от жильцов дома по отдельным инженерным сетям, не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, так как встроенно-пристроенное помещение является частью этого дома.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» ФИО7 исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск, после перерыва в судебное заседание не явилась, пояснила, что с 01.09.2018 между ФИО1 и ПАО «Т Плюс» заключен договор < № > о снабжении тепловой энергией и теплоносителем, в том числе горячей водой на нужды горячего водоснабжения, в связи с чем ПАО «Т Плюс» предъявляет к оплате ФИО1 как индивидуальную, так и общедомовую составляющую коммунальной услуги «отопление», оснований освобождение истца от уплаты за общедомовое отопление ПАО «Т Плюс» нет, поскольку нежилое помещение входит в состав МКД.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации,собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п., п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 449, 2 кв. м, расположенного на1 этаже по адресу: <...>, на основании договора инвестирования < № > от 01.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2015 сделана запись регистрации < № >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 26).

ООО «Урал Юит Сервис» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений от 03.12.2014 г. (л.д. 159,160). Указанным собранием также решено применять тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствие с постановлением РЭК Свердловской области и Постановлением Администрации г. Екатеринбурга. Разрешено ООО «Урал Юит Сервис» заключить договор на охрану мест общего пользования многоквартирным домом, ежемесячная оплата с 01.01.2015 составляет 665 руб. с одной квартиры.

18.12.2014 между управляющей компанией ООО «Урал Уют Сервис» и ФИО1 заключен договор < № > по управлению, согласно п. 1.2 которого общее имущество - имущественный комплекс, оговоренный в Приложении 1 к настоящему договору, предназначенный для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, принадлежащий всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 2.1 ООО «Урал Уют Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержания и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги и оказывает иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. На основании п. 2.2. работы и услуги управляющей компании прямо не предусмотренные в условиях настоящего договора, организация охраны придомовой территории и общедомового имущества, домофонной связи, установка дополнительного оборудования и иные работы и услуги, решение о выполнении которых принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников и оплачиваются в порядке, установленном Разделом 5 настоящего договора (л.д. 44-51).

15.02.2017 между ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения < № >. Цель аренды: использование помещения под детское дошкольное учреждение. Согласно п. 2.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить оплату коммунальных платежей за пользование объектом (л.д 18-20).

Между ПАО «Т Плюс» и ООО «Урал Уют Сервис» заключен договор < № > от 01.01.2015 о снабжении тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг (л.д. 167-181).

В материалы дела представлены также договоры энергоснабжения от 01.03.2009, единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения < № > от 10.07.2019, заключенные между гарантирующими поставщиками коммунальных услуг и ООО «Урал Уют Сервис» (ранее ООО «УК «Олимп») (л.д. 151,152. 161-166, 182-220).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 < № > «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствие с которыми определено понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно пп. 4 п. 3 Постановления < № >, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

Между ФИО1 и ЕМУП водопроводно-канализационного хозяйства 23.06.2017 заключен договор < № > холодного водоснабжения и водоотведения, в соответствие с которым организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется оплачивать холодную воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором (л.д. 77-89).

В соответствие с договором энергоснабжения < № > от 21.01.2016, заключенного между ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» и ФИО1, гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также оказывать услуги по передаче электрической энергии абоненту, а абонент обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в объеме и на условиях настоящего договора (т. 1 л.д. 93-102).

С 01.09.2018 между ФИО1 и ПАО «Т Плюс» заключен договор < № > о снабжении тепловой энергией и теплоносителем, в том числе горячей водой на нужды горячего водоснабжения, в соответствие с которым ПАО «Т Плюс» предъявляет к оплате ФИО1 как индивидуальную, так и общедомовую составляющую коммунальной услуги «отопление» (т. 2 л.д. 106-112).

Как следует из платежных документов, ООО «Урал Уют Сервис» начислялось за нежилое помещение за период, охватываемый исковыми требованиями, отопление и отопление ОДПУ (л.д. 13,14,15,16,17).

Согласно платежного документа за май 2020, задолженность по оплате за нежилое помещение после произведенного перерасчета по отоплению за период с 01.09.2018 по 30.04.2020 в размере 58 419 руб. 25 коп., с учетом начислений за май 2020 в размере 13 662 руб. 47 коп. за содержание жилья и содержание общего имущества, составляет 200 573 руб. 91 коп. (л.д. 137, 138).

Из представленного расчета ООО «Урал Уют Сервис» следует, что применяется норматив на 1 кв.м площади МОП согласно Постановлению РЭК Свердловской области от 30.05.2018 < № > «О внесении изменений в Постановление Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 31.05.2017 < № > об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области» (т. 2 л.д. 118).

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза» С.С.Л. от 24.10.2019, которым проведено строительно-техническое исследование нежилого встроенно-пристроенного помещения ДДОУ по вопросу об имеющихся признаках единства объектов многоквартирного дома и нежилого помещения, расположенных по адресу: <...>, между частью помещений, в которых располагаются службы ДДОУ, обозначенных на плане, экспликации помещений под № 1,2, 4, 13, 14, 15, 24,25,26,27 общей площадью 155, 63 кв.м, являющихся пристроенными, нет общих ограждающих конструкций с многоквартирным домом; помещения ДДОУ «Детский садик» Вундеркид», обозначенные на плане экспликации помещений под №№ 3, 5, 6,7,8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 общей площадью 301,32 кв.м, являющиеся встроенно-пристроенными, имеют общие ограждающие конструкции с помещениями многоквартирного дома; в нежилом встроенно-пристроенном помещении ДДОУ не имеется общего механического, электрического, инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, являющегося общим имуществом с многоквартирным домом. Помещение является самостоятельным, обособленным абонентом на потребление ресурсов энерго/снабжения, тепло/снабжения, водо/снабжения и водо/отведения; признаков полного единства объектов многоквартирного дома и нежилого помещения ДДОУ согласно «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено, указанные помещения не являются единым объектом недвижимости (т. 1 л.д. 1-51).

Опрошенный в судебном заседании 12.02.2020 специалист С.С.Л. также пояснил, что встроенное помещение имеет общее межэтажное перекрытие с многоквартирным домом, имеется также общий подвал и колодец, пристроенное помещение ДДОУ «Детский садик» Вундеркид» возведено на отдельном от многоквартирного дома фундаменте, но имеет конструктивные, механические связи (монолитные стены тех/подполья) с фундаментом жилого дома. Ограждающие конструкции (стены и кровля) пристроенного помещения не являются общими с жилым домом. Примыкание пристроя к стене жилого дома по периметру вертикальной проекции составляет не более 34 метров.

Суд критически относится к заключению специалиста о том, что указанные помещения не являются единым объектом недвижимости.

ФИО8, что расходы на содержание общего имущества они должны нести только в отношении части нежилого помещения общей площадью 301,32 кв.м, являющегося встроенным, относящегося к ДДОУ «Детский сад «Вундеркид», расположенного в вертикальной проекции помещений многоквартирного дома и имеющего общие ограждающие конструкции, а часть нежилого помещения ДДОУ «Детский сад «Вундеркид» площадью 155,6 кв.м, являющегося пристроенным помещением, не может относиться к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <...>, несостоятельны, поскольку противоречат материалам дела, а именно: паспорту объекта капитального строительства по адресу: <...>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию < № >, свидетельству о государственной регистрации права и справкой ЕМУП «БТИ», согласно которых по адресу: <...>, заинвентаризирован жилой дом, литер «А», в котором расположено встроенно-пристроенное нежилое помещение, находящиеся на 1 - этаже за номерами 20 - 26, 28-50. Объект является единым, а не разделенным на встроенное и отдельно пристроенное помещения (т. 1 л.д. 135, 153-158).

Из вышеуказанных документов следует, что объект ДДОУ «Детский сад «Вундеркид» имеет один и тот же адрес, нежилое помещение находится в жилом доме, то есть не может находиться отдельно от этого дома.

Земельный участок по ул. Ильича, 42Б, на котором расположен жилой дом с встроенно-пристроенным помещением, также является единым, иного в материалы дела не представлено, огорожен общим забором, имеет общие автостоянки.

Также не принимаются во внимание и доводы истцов, о том, что они сами несут все расходы по содержанию своего имущества, у них заключены договоры на обслуживание детского сада с сантехником, электриком, дворником. У нежилого помещения имеется собственная охрана, независимая от охраны многоквартирного дома, поскольку несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также суд критически относится к доводам истцов о том, что, так как дети, посещающие детский сад, не могут пользоваться детской площадкой, расположенной во дворе многоквартирного дома, то собственник не должен нести расходы по содержанию общего имущества, поскольку только собственнику принадлежит право пользоваться, владеть общим имуществом, но не посетителям детского сада, у которых имеется своя площадка для игр.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ИП ФИО4 к ООО «Урал Юит Сервис» об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг, освобождении от оплаты задолженности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 16.06.2020.

Судья О.В. Хабарова