Гражданский кодекс часть 1

06 марта 2017 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова А.Н. к ООО «Перспектива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Чистяков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Перспектива» о взыскании неустойки за период с 01.10.2016 года по 30.12.2016 года в размере 73317, 90 руб., компенсации морального вреда 20000 руб., штрафа.

Иск обоснован тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору от 20.02.2014 года и, несмотря на полученную претензию, не выплатил неустойку за указанный период.

В судебном заседании истец представитель истца Хачатрян Л.М. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, пояснила, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Представитель ответчика Ананичева Н.О. исковые требования признала частично, пояснила, что просрочка действительно имеется в связи с переносом съезда к стройке от дороги, в связи с задержкой строительства первых двух очередей жилого комплекса, которые имеют с третьей очередью общие коммуникации, но неустойка, штраф должны быть снижены на основании ст. 333 ГК РФ, представила письменные возражения на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

20.02.2014 года истец Чистяков А.Н. заключил договор № 8-10/78»В» участия в строительстве 17-ти этажного жилого дома, входящего в третий пусковой комплекс Литер 1 «Комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенного по адресу: Ивановская обл., г. Кохма по улице Ивановской, в районе домов №67 и №69, на земельном участке с кадастровым номером 37:29:010101:0013 по улице Кудряшова на основании договора № 8-10/78 «В» долевого участия в строительстве в части однокомнатной квартиры №78 (по проекту), расположенной на 10-ом жилом этаже, общей площадью 46,77 кв.м.

Изначально данный Договор заключен между Чистяковым А.Н. и застройщиком ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов» (ООО «Ивмостстремстрой»).

В результате реорганизации ООО «Ивмостремстрой» в форме выделения из него нового ООО «Перспектива» и на основании передаточного Акта ООО «Перспектива» приняло в порядке универсального правопреемства часть прав и обязанностей ООО «Ивмостремстрой».

Согласно предмету Договора, застройщик обязуется построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в полном объеме и принять Объект долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика.

Стоимость объекта долевого строительства - квартиры в соответствии с п. 2.2. Договора составила 1 208 537 рублей. Указанную цену истец уплатил в соответствии с п. 2.3. Договора.

Согласно п. 4.1.4. Договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее 3-го квартала 2016 г., то есть до 30 сентября 2016 года.

Ответчик не передал истцу квартиру до настоящего времени.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

П. 7.2 Договора участия в долевом строительстве предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору в виде предусмотренных действующим законодательством неустойки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Ж214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения к уведомлением о вручении но указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 указывается, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая обстоятельства дела, характер нарушения прав истца как потребителя, мотивации причиненных ему нравственных страданий, а также разумности и справедливости, учитывая, что длительность просрочки исполнения обязательства ответчиком составила 91 день, а так же уже имеющее место взыскание компенсации морального вреда в пользу истца за иные периоды, суд считает, что соразмерной компенсацией морального вреда в данном случае будет денежная сумма в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства (гражданину) неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Аналогичное положение предусмотрено в п. 7.2 договора.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2016 года по 30 декабря 2016 года, неустойка составила 73317, 90 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией, которая получена ответчиком 11.01.2017 года. Однако, в установленный законом срок требования истца не удовлетворены в добровольном порядке.

Согласно п. 5 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Таким образом, ответчик нарушил права потребителя, допустил несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит в данном случае (73317, 90 + 5000) х 50% = 39158, 95 руб.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае с учетом заявления ответчика и исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего- убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом должна быть направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения в результате неисполнения ответчиком обязательств.

В каждом конкретном случае с учетом заявления ответчика и исходя из установленных по делу обстоятельств. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности.

В данном случае судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно дополнительному соглашению №2 к договору №19/1 от 19.03.2012 г, заключенному между ООО «Инженерный центр по Обеспечению Промышленной Безопасности Мостов «Ивмостремстрой» (Инвестор) и ООО «Контех» (заказчик), стороны решили читать договор №19/1 от 19.03.2012 г. в следующей редакции: Целью Договора является реализация Инвестором инвестиционного проекта по строительству комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в г.о. Кохма, Ивановской области, по ул. Ивановской, в районе домов № 67, 69 (под Литером 1), состоящего из трех отдельно стоящих 17-этажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (далее - «Объект), расположенных по строительному адресу: Ивановская область, городской округ Кохма, по улице Ивановской в районе домов № 67,69, возводимых на земельном участке с кадастровым номером 37:29:01 01 01:0013, принадлежащих Инвестору на праве аренды.

Данный объект недвижимости является третьи строящимся домом в составе жилого комплекса «Престиж сити». Основанием для строительства является - Разрешение на строительство №RU 37304000-14 от 03.04.2013 года, ВЫДАННОЕ ООО «Инженерный центр по Обеспечению Промышленной Безопасности Мостов «Ивмостремстрой». Договор аренды земельного участка от «22» октября 2007r.N21-07-KXJL.

ООО «Инженерный центр по Обеспечению Промышленной Безопасности Мостов «Ивмостремстрой» 13.02.2016 было принято решение о реорганизации путем выделения нового общества ООО «ПЕРСПЕКТИВА». Согласно передаточного акта от 13.02.2016 г. ООО «Перспектива» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от «22» октября 2007 г. N 21 -07-ЮЛ, а также объекты строительства - третий пусковой комплекс.

01.06.2016 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ООО «ПЕРСПЕКТИВА» путем реорганизации в форме выделения.

05.07.2016 г. По соглашению были внесены изменения в договор аренды земельного участка от «22» октября 2007 г. N 21-07-ЮЛ в части изменения арендатора, а именно по всему тексту договора слова:

ООО «Инженерный центр по Обеспечению Промышленной Безопасности Мостов «Ивмостремстрой» заменить на ООО «ПЕРСПЕКТИВА».

23.09.2016 г. Приказом №67 Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Кохма внесены изменения в разрешение на строительство №RU 37304000-14 от 03.04.2013 года комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в г.о. Кохма, Ивановской области, по ул. Ивановской, в районе домов № 67, 69 (под Литером 1) в части наименования Застройщика -вместо ООО «Инженерный центр по Обеспечению Промышленной Безопасности Мостов «Ивмостремстрой» читать ООО «ПЕРСПЕКТИВА».

Третий пусковой комплекс начал строится с момента получения разрешения на строительство - с апреля 2013 года.

Строительство шло одновременно вместе со вторым пусковым комплексом.

При строительстве возникли следующие нижеперечисленные обстоятельства, которые в том числе привели к невозможности возвести объект недвижимости в срок. Данные обстоятельства (в части) также привели к невозможности в срок выстроить второй пусковой комплекс.

Внесение изменений в проект в связи с реконструкцией автомобильной дороги Иваново-Кохма.

Письмом от 09.07.2012 г. ООО «Контех» обратился в Управление строительства и архитектуры администрации г.о. Кохма с просьбой о согласовании устройства временного въезда на строительную площадку к жилому комплексу «Престиж Сити» (на период строительства), на основании разрешения на строительство №RU373040002005001-016 от 19.06.2012 г. и согласно Проекту организации строительства (шифр 1183/2012). На устройство временного съезда выполнен проект.

Письмом от 19.07.2012 г. Управление строительства и архитектуры г.о. Кохма выражает согласие на устройство примыкания к автомобильной дороге по ул. Ивановской.

С учетом расположения второго и третьего комплекса на одном земельном участке рядом друг с другом, после получения разрешения на строительство №RU 37304000-14 от 03.04.2013 года на третий пусковой комплекс, при его возведении ООО «Контех» пользуется уже ранее согласованным с Управлением строительства и архитектуры администрации г.о. Кохма временным въездом на строительную площадку к жилому комплексу «Престиж Сити» (на период строительства).

Но, письмом от 27.09.2013 г. за №02-09/2840 Департамент дорожного хозяйства Ивановской области сообщил ООО «Контех» о ликвидации примыкания к автомобильной дороге Иваново-Кохма, т.к. не было получено согласия владельцев автомобильных дорог, срок для добровольной ликвидации до 11.10.2013 г.

28.10.2013г. письмом № 02-09/3186 Департамент дорожного хозяйства Ивановской области сообщил ООО «Контех», что в срок до 30.10.2013 г. будут произведены работы по ликвидации примыкания к автомобильной дороге.

Письмом от 29.10.2013 г. ООО «Контех» сообщил Департаменту дорожного хозяйства Ивановской области о том, что заезд на строительную площадку выполнен в соответствии с ПОС, входящим в состав проектной документации, на которую имеется заключение экспертизы. Балансодержатель дороги между городами Иваново и Кохма на дату получения разрешения на строительство домов определен не был, в связи с чем на тот момент отсутствовала необходимость в согласовании расположения заезда на строительную площадку. Также указано, что обустроить заезд на строительную площадку в другом месте невозможно.

07 ноября 2013 г. письмом №02-09/3333 Департамент дорожного хозяйства Ивановской области сообщил, что на 11.11.2013 г. назначено совещание по этой проблеме.

12 ноября 2013 г. ООО «Контех» уведомил Руководителя службы Государственного строительного надзора о консервации строящегося объекта.

Письмами от 23.05.2014 г. ООО «Контех» уведомил Департамент дорожного хозяйства Ивановской области о том, что на дату получения разрешения на строительство домов определен заезд определен не был, в связи с чем на тот момент отсутствовала необходимость в согласовании расположения заезда на строительную площадку. Также указано, что обустроить заезд на строительную площадку в другом месте невозможно. ООО «Контех» обязуется за свой счет восстановить данный участок дороги.

Письмом от 17.06.214 г. ООО «Архитектурная мастерская Дрязгов и К» сообщило ООО «Контех» о том, что заезд на строительную площадку выполнен в соответствии с проектом организации строительства, входящим в состав проектной документации, на которую имеется заключение экспертизы. Организация въезда на строительную площадку со стороны жилой застройки невозможна, т.к. на территории застройки размещаются зоны детских площадок и тротуаров, в связи с этим предусмотреть необходимые радиусы поворота автомашин, для безопасного движения невозможно.

09.07.2014 г. письмом №02-09/2483 Департамент дорожного хозяйства Ивановской области сообщил ООО «Контех», что в срок до 14.07.2014 г. будут произведены работы по ликвидации примыкания к автомобильной дороге.

18.08.2014 г. ООО «Контех» обратился к Департаменту дорожного хозяйства с просьбой о выдаче технических условий на устройство съезда с дороги Иваново-Кохма и устройства въезда на строительную площадку.

04.09.2014 г.Департаментом дорожного хозяйства выданы технические условия.

На основании данных технических. условий был разработан проект.

Письмом от 26.09.2014 г. ООО «Контех» обратился в Департамент дорожного хозяйства и транспорта с заявкой о его согласовании. Проект был согласован только в октябре 2014 года.

С учетом задержки строительства второго пускового комплекса, смежности строек, приостановлено было возведение этажности третьего пускового комплекса последующим причинам.

Согласно проектной документации на комплекс строений «Престиж Сити», состоящий из трех многоэтажных домов, а также согласно ст. 55 ГРК РФ жилой дом должен быть оборудован системами водопровода, канализации, электрическим электроснабжением, тепловой энергией.

Строительство второго и третьего пускового комплекса велось одновременно.

По проекту на второй и третий жилые дома прокладку всех систем коммуникаций надлежало выполнять одновременно с использованием одних траншей.

Как указывалось выше, второй дом возводился с нарушением установленных сроков по уважительным причинам, однако эта задержка привела к поздней прокладке систем коммуникаций.

Строительство второго пускового комплекса фактически было окончено в октябре 2015 года. На строительной площадке находился башенный кран по месту прокладки систем коммуникаций - теплотрассы, наружного водопровода и канализации ко второму и третьему домам. Данный башенный кран был разобран строительной организацией 05.11.2016 г., о чем свидетельствует акт о приемки выполненных работ №148, справка для расчета №148 от 05.11.2015 г. подписанные между ООО «Контех» и ООО «ПромСтройМонтаж».

После разборки крана, продолжились работы по прокладке теплотрассы, наружного водопровода и канализации, которые были завершены, о чем свидетельствуют подписанные акт по форме КС-2 №137 от 31.12.2015 г., справка по форме КС-3 №137 от 31.12.2015, заключенные между ООО «Контех» и ООО «ПромСтройМонтаж» на устройство наружного водопровода и канализации, а также акт по форме КС-2 №138 от 31.12.2015 г., справка по форме КС-3 №138 от 31.12.2015, заключенные между ООО «Контех» и ООО «ПромСтройМонтаж» на устройство теплотрассы.

Также в период с августа по сентябрь 2015 года осуществлялась прокладка внешнего энергоснабжения к двум домам, что также привело к невозможности возводить этажность третьего пускового комплекса, т.к. для устройства наружного водопровода и канализации, теплотрассы, внешнего энергоснабжения строительная площадка была разобрана, разрыты траншеи, площадка для разворота строительной техники была разрыта, освобождена от самой строительной техники.

Отсутствие необходимых привлеченных денежных средств в связи с расторжением ранее заключенных договоров и возвратом денежных средств так жен стало причиной задержки строительства.

На 12.01.2015 г. на вновь возводимый третий пусковой комплекс было заключено 26 договоров долевого участия на 144 квартирный дом. На данную дату был 100% заложен фундамент, возведено 5 этажей.

01.08.2016 г., то есть в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ - не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока в договоре ооо «Перспектива» направила участникам долевого строительства Сообщение о невозможности завершения строительства объекта в предусмотренный договором срок и предложение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

После чего, 16 договоров было расторгнуто по соглашению сторон, возвращены денежные средства, один договор расторгнут по требованию Участника долевого строительства.

Задолженность перед участниками долевого строительства, изъявивших желание расторгнуть договор, отсутствует.

В настоящее время на 3 пусковой комплекс заключено 9 договоров.

Дальнейшее заключение договоров на строящийся третий комплекс будет уже с иными сроками не нарушающими права Участников долевого строительства.

Привлеченных денежных средств не имеется. Однако строительство дома продолжается.

Данные обстоятельства подтверждаются отчетами в Департамент строительства и архитектуры Ивановской области.

Вследствие неоднократного грубого нарушения Договора Техническим заказчиком ООО «Контех», в обязанности которого входило осуществление строительного контроля, контроля срока ввода Объекта в эксплуатацию, промежуточных сроков выполнения отдельных видов работ - сложилась ситуация, которая привела к многочисленным разбирательствам в судах различных инстанций с участниками долевого строительства, как по вопросам как качества, так и по вопросам наущения сроков ввода объектов (первый, второй пусковой комплекс).

22.03.2016 г. Застройщик отказался от договора с ООО «Контех» №19/1 ООО «Контех» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с рядом заявлений в отношении Застройщика.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 14.04.2016 г. по делу №А17-2765/2016 были наложены обеспечительные меры в виде:

арест на недвижимое имущество (квартиры), принадлежащее на праве собственности и на правах застройщика ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «ИВМОСТРЕМСТРОЙ», расположенных по адресам:

1.Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 73, корпус 1, квартира 41,площадью 67,6кв.м., с кадастровым номером 37:29:010101:711;

2.Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 73, корпус 1, помещение 1002, площадью 69,1к в.м., с кадастровым номером 37:29:010101:807;

З.Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 73, корпус 2, квартира 64, площадью 60кв.м., с кадастровым номером 37:29:010101:887;

4.Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 73, корпус 2, квартира 85, площадью 66,7кв.м., с кадастровым номером 37:29:010101:908;

5.Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 60,6кв.м., с кадастровым номером 37:29:010101:949;

6.Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 66,8кв.м., с кадастровым номером 37:29:010101:953;

7.Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 60,5кв.м., с кадастровым номером 37:29:010101:958;

8.Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 60,4кв.м., с кадастровым номером 37:29:010101:959;

9.Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 66,8кв.м., с кадастровым номером 37:29:010101:962;

10.Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 73, корпус 2, помещение 1, площадью 62,9кв.м., с кадастровым номером 37:29:010101:819;

11.Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 73, корпус 2, помещение 2, площадью 473,9кв.м., с кадастровым номером 37:29:010101:820;

12.Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 71, квартира 40, площадью 98,4кв.м., с кадастровым номером 37:29:010105:297.

Застройщику принадлежит на праве собственности имущество перечисленное выше, иного не имеется. Доход Застройщика образуется от реализации имеющихся построенных квартир.

Отсутствие привлеченных денежных средств на строительство третьего пускового комплекса, невозможность вложения собственных средств по причине ареста всего имущества привели к парализации деятельности.

В настоящее время строительство продолжено силами новым Подрядчиком

Также в связи с нарушением срока возведения второго пускового комплекса большое число участников долевого строительства обращались в суд с требованием о выплате неустоек за нарушение срока. Службой судебных приставов по Ивановской области в отношении ООО «Инженерный центр по Обеспечению Промышленной Безопасности Мостов «Ивмостремстрой» возбуждено сводное исполнительное производство по 50 исполнительным производствам. С начала 2016 года наложен арест на расчетный счет Общества.

В настоящее время разрешение на строительство продлено до 29.10.2017 года. Всем участникам долевого строительства разосланы сообщения о невозможности построить дом в срок с указанием нового срока - 4 квартал 2017 года, в том числе истцу получено 05.08.2016 г.

Соответствующее изменение своевременно внесено в проектную декларацию.

Таким образом, имеются исключительные обстоятельства, позволяющие суду сделать вывод о возможности снижения штрафных санкций.

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

На основании изложенного суд полагает возможным снизить неустойку до 35000 руб., а штраф до 10000 руб. При этом суд учитывает, что неустойка не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Иск удовлетворяется частично.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Перспектива» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 1250 руб. по имущественному требованию (удовлетворен иск на 35000 руб.) и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда, всего 1550 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить частично иск Чистякова А.Н. к ООО «Перспектива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскать с ООО «Перспектива» в пользу Чистякова А.Н. неустойку за период с 01.10.2016 года по 30.12.2016 года в размере года в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Перспектива» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 1550 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 10 марта 2017 года.