Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 10.12.2015 она заключила с ООО «Сосновый берег» предварительный договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 025 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. После разделения указанного земельного участка 11.04.2016 между истцом и ООО «Сосновый берег» заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 088 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом начато строительство индивидуального жилого дома на основании разрешения на строительство № 35-RU 35508309-259-2016 от 20.05.2016. В ходе строительства выяснилось, что на земельном участке находится труба от отключающего устройства газопровода в подземном исполнении и само отключающее устройство. Представитель ООО «Сосновый берег» обещал провести работы по демонтажу трубы, однако, указанные работы проведены не были, напротив, в июле-августе 2017 по участку была проложена труба газопровода от отключающего устройства к ветке газопровода на прилегающей улице. Ни в предварительном, ни в основном договоре уступки права аренды не указано, что на участке находится газопровод. Согласно градостроительному плану от 07.04.2015 газопровод проходит мимо участка. Из сообщения ООО «Сосновый берег» следует, что акт-приема-передачи газопровода пописан в установленном порядке 18.12.2015.

С учетом уточненных исковых требований просит суд обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, как собственника земельного участка, и ФИО2, как собственника газопровода, демонтировать газопровод с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство в соответствии с градостроительным планом от 07.04.2015.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Зайцева К.К. поддержали исковые требования, дополнив, что газопровод обнаружен истцом в ходе строительства фундамента дома. Она не желает, чтобы в границах принадлежащего ей земельного участка находился газопровод. Кроме того, на земельном участке расположена труба от отключающего устройства газопровода, наличие газопровода препятствует ей организовать въезд на земельный участок, поставить забор, газопровод мешает строительству дома.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, выразив несогласие с заявленными исковыми требованиями. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Сосновый берег» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями, указав, что проект планировки линейного объекта утвержден в установленном порядке, отключающее устройство изначально запроектировано на земельном участке истца. Работы по строительству газопровода закончены, газопровод введен в эксплуатацию.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ПромГазСервис» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Вологда» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Мехстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района (арендодатель) и ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» (арендатор) заключен договор № 213 от 19.07.2013 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 244 819 кв.м., местоположение которого определено: <адрес> для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Пунктом 5 договора аренды на арендатора возложена обязанность по разработке проекта территории, а также по выполнению работ по обустройству территории посредством строительства объектов инфраструктуры (распределительного газопровода).

Во исполнение условий договора арендатором земельного участка разработаны и утверждены проект планировки и межевания территории земельного участка, в том числе разработан и согласован проект распределительного газопровода; получено разрешение на строительство указанного объекта недвижимости.

Строительство системы газоснабжения объекта осуществлялось в период с ноября 2014 года по сентябрь 2015 года.

18.12.2015 приемочной комиссией подписан акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы «Распределительный газопровод квартала жилой застройки северной части <адрес>» наружное газоснабжение.

29.12.2015 инспекцией государственного строительного надзора Вологодской области подписан акт итоговой проверки соответствия построенного объекта капитального строительства «Распределительный газопровод квартала жилой застройки северной части <адрес> требованиям технических регламентов.

30.12.2015 выдано заключение о соответствии объекта капитального строительства «Распределительный газопровод квартала жилой застройки северной части д. <адрес>» требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

11.04.2016 между ООО «Сосновый берег», действующим по доверенности от ФИО5, ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор об уступке права требования, согласно условиям которого ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1088 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на землях населенных пунктах, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. 20.04.2016 проведена государственная регистрация аренды, сроком с 08.04.2016 по 18.07.2018.

Из объяснений истца, ее представителя следует, что после заключения договора аренды на земельном участке начато строительство жилого дома, в ходе которого обнаружена труба от отключающего устройства газопровода в подземном исполнении и само отключающее устройство.

Со ссылкой на нарушение ее прав арендатора земельного участка расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта «Распределительный газопровод квартала жилой застройки северной части <адрес>» истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания того обстоятельства, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика лежит на истце.

В соответствии со ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным указанным Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным Кодексом для охранных зон. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

В силу п. 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ № 878 от 20.11.2000, для обеспечения нормальных условий эксплуатации газораспределительной сети и исключения возможности ее повреждения устанавливаются охранные зоны в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода (п.п. "а" п. 7) и вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны (п.п. "б" п. 7); на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей, разводить огонь и размещать источники огня, рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра (п.п. "а", "е", "ж", "з" п. 14).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в границах земельного участка, арендатором которого является ФИО1, проходит часть объекта «Распределительный газопровод квартала жилой застройки северной части <адрес>».

В обосновании исковых требований сторона истца ссылается на то, что наличие на территории земельного участка газопровода препятствует осуществлению права аренды, а именно строительству жилого дома и дальнейшему проживанию в нем, организации въезда на земельный участок, возведению забора.

Между тем, истцом не представлено доказательств создания со стороны ответчиков существующих, реальных, а не предполагаемых препятствий в пользовании земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что до заключения договора аренды земельного участка с истцом строительство газопровода было закончено, объекты недвижимости, возведенные истцом на земельном участке, в охранную зону газопровода не входят, каких-либо данных о том, что объект «Распределительный газопровод квартала жилой застройки северной части <адрес>», построен и введен в эксплуатацию с нарушениями требований законодательства и строительных норм и правил материалы дела не содержат, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст. ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать газопровод с земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с градостроительным планом от 07.04.2015 отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 14.05.2018