Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобаревой Надежды Николаевны к Шнитову Олегу Владимировичу о принудительной регистрации ипотеки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме на условиях, срочности, возвратности и платности был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2 350 000 рублей 00 копеек сроком на 12 месяцев. Согласно п. 2.1.3. Договора займа за пользование займом Заемщики обязуются уплатить Займодавцу проценты по ставке 42% годовых. ДД.ММ.ГГГГ Займодавец исполнил обязательства по Договору займа, передав Заемщику денежную сумму 2 350 000 рублей 00 копеек. Заемщик принял исполнение, получив деньги согласно Договору займа в указанной сумме, о чем Заемщик собственноручно написал расписку. Согласно п. 5.3. Договора займа способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является регистрация в пользу Займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего Заемщику на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: Квартира, назначение - жилое, общей площадью 31,5 кв. м., кадастровый номер объекта: 50:15:0010802:850, расположенная по адресу: . Квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном регистрационной палатой, на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного между гр. Бабаниной B.C. и гр. ФИО2, удостоверенного нотариусом ФИО4,, за реестровым номером 3173 от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ для регистрации обременения по Договору ипотеки ответчиком была выдана нотариальная доверенность 77 А Г 7047479, удостоверенная ФИО5, нотариусом . В Росреестр по было подано заявление о регистрации обременения по договору ипотеки с приложением необходимых документов. Однако в настоящее время истцу стало известно, что ответчиком предприняты действия по воспрепятствованию регистрации соответствующего обременения: ответчиком отменена нотариальная доверенность, выданная для регистрации ипотеки. Таким образом, регистрация указанного договора залога в связи с уклонением ответчика от своих обязательств является невозможной, что нарушает права истца. В связи с чем истец просит произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 31,5 кв. м., кадастровый номер объекта: 50:15:0010802:850 по договору ипотеки от 17.06,2021 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что ответчик не получал денежных средств от истца.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В силу п. 1 ст. 10 Федерального закона, от 16.07/1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке {залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 20 ФЗ № государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистраций, суд но требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме на условиях, срочности, возвратности и платности был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2 350 000 рублей 00 копеек сроком на 12 месяцев.

Согласно п. 2.1.3. Договора займа за пользование займом Заемщики обязуются уплатить Займодавцу проценты по ставке 42% годовых. ДД.ММ.ГГГГ

Займодавец исполнил обязательства по Договору займа, передав Заемщику денежную сумму 2 350 000 рублей 00 копеек.

Заемщик принял исполнение, получив деньги согласно Договору займа в указанной сумме, о чем Заемщик собственноручно написал расписку.

Согласно п. 5.3. Договора займа способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является регистрация в пользу Займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего Заемщику на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: Квартира, назначение - жилое, общей площадью 31,5 кв. м., кадастровый номер объекта: 50:15:0010802:850, расположенная по адресу: .

Квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном регистрационной палатой, на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного между гр. Бабаниной B.C. и гр. ФИО2, удостоверенного нотариусом ФИО4, за реестровым номером 3173 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ для регистрации обременения по Договору ипотеки ответчиком была выдана нотариальная доверенность 77 А Г 7047479, удостоверенная ФИО5, нотариусом .

В Росреестр по было подано заявление о регистрации обременения по договору ипотеки с приложением необходимых документов.

Однако в настоящее время истцу стало известно, что ответчиком предприняты действия по воспрепятствованию регистрации соответствующего обременения: ответчиком отменена нотариальная доверенность, выданная для регистрации ипотеки.

Согласно п. 5,2,4 Договора ипотеки, ответчик, как залогодатель, обязан осуществить своими силами и за свой счет все предусмотренные законодательством фактические и юридические действия, необходимые для государственной регистрации ипотеки, а также внесение изменений в записи ЕГРН об ипотеке на основании последующих дополнительных соглашений по договору займа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе представить Договор ипотеки и все необходимые для государственной регистрации ипотеки документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований, т.к. учитывая вышеприведенные нормы права, следует, что договор ипотеки квартиры является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у ответчика возникает обязательство передать истцу недвижимое имущество в залог в качестве обеспечения обязательства по Договору займа, что подразумевает под собой совершение всех необходимых действий, направленных на государственную регистрацию залога, суд вправе вынести решение о регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме при согласовании сторонами всех существенных условий договора, и в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации договора.

Возражения представителя ответчика о том, что он не получал денежных средств от истца, суд не может принять во внимание, т.к. они опровергаются собранными по делу доказательствами, а ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в обоснование своих возражений.

Руководствуясь изложенным и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лобаревой Надежды Николаевны к Шнитову Олегу Владимировичу о принудительной регистрации ипотеки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу: , площадью 31,5 кв. м., кадастровый номер объекта: 50:15:0010802:850 по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь