Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Пичугово море» к П О.К. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей, целевых взносов,

у с т а н о в и л :

ТСН «Пичугово море» обратилось в суд с иском к П О.К., просило взыскать с ответчика сумму задолженности: по ежемесячным платежам в размере <данные изъяты> руб., по целевому взносу (асфальтирование дорог) в размере <данные изъяты> руб., по целевому взносу (умягчение воды) в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Иск мотивирован тем, что в управлении ТСН «Пичугово море» находится дачный поселок, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Новопичуговский. Ответчику П О.К. принадлежит земельный участок, расположенный в названном сельсовете по <адрес> с кадастровым номером № Ответчик ведет садоводство в индивидуальном порядке, в члены ТСН не вступала, обязанности по внесению платежей не исполняет, что привело к образованию просроченной задолженности. Истец направлял в адрес ответчика извещения о начислениях, однако в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает.

Представитель истца К Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Пояснила, что до настоящего времени ответчиком сумма задолженности не внесена.

Ответчик П О.К., представитель ответчика Г О.Н., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования не признали, дали пояснения согласно доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Ответчик указывала, что не пользуется земельным участком, инфраструктурой поселка, взыскание денежных средств на содержание общего имущества, ежемесячных платежей считает незаконными, дорогой общества ответчик не пользуется. Как таковые ежемесячные платежи вообще не предусмотрены Федеральным законом №66-ФЗ, уставом товарищества, договор с товариществом ответчик не заключала, между тем на основании договора возможно возложить обязанность уплаты платежей. Ответчик также указывала, что лишь для членов товарищества предусмотрена обязанность уплаты членских, целевых вступительных платежей.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в управлении ТСН «Пичугово море» находится дачный поселок, расположенный по адресу: <адрес>

Протоколом № общего собрания ТСН «Пичугово море» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на содержание поселка на ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно которой ежемесячный размер платы составил <данные изъяты> рублей за земельный участок (без использования воды). Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также Положение «О порядке расчетов и ежемесячной оплаты для собственников земельных участков, не вступивших в члены ТСН «Пичугово море». Пунктом 2 указанного протокола устанавливалась плата за пользование инфраструктурой товарищества, за оказываемые услуги каждому из собственников земельных участков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, без учета использования воды в сумме <данные изъяты> руб. в месяц с каждого участка (л.д. 29-33).

Соответственно за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно сумма задолженности по ежемесячным платежам составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>*27 месяцев).

Протоколом № заочного общего собрания собственников земельных участков поселка от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план асфальтирования дорог поселка по <адрес> до участка № и <адрес>, определена сумма целевого взноса для каждого собственника земельного участка – <данные изъяты> рублей (л.д. 74).

Протоколом № заочного общего собрания собственников земельных участков поселка от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден целевой взнос на умягчение воды с одного земельного участка для членов ТСН «Пичугово море» и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (не вступивших в члены ТСН), в сумме <данные изъяты> рублей. (л.д. 93).

Ответчику П О.К. принадлежит земельный участок, расположенный в названном сельсовете по <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 68), а также представленной самим же ответчиком копией свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания своего имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении., охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 2 статьи 8 вышеназванного закона, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случаи неуплаты установленных договором взносов за пользование объектов инфраструктуры, и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.Аналогичные требования содержатся в пунктах 3.2. и 3.3. Устава ТСН «Пичугово море». В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расхода Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных взносов, сборов, платежей и пеней за их просрочку. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных взносов, сборов и платежей и оплате иных общих расходов.

То обстоятельство, что ответчик не является членом товарищества, и по ее словам не пользуется общим имуществом товарищества и инфраструктурой, не освобождает ее, как собственника земельного участка, от обязанности по возмещению расходов товарищества по обслуживанию общего имущества.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона №66-ФЗ).

Истцом представлены в обоснование возникновения обязанностей у ответчика оплаты взносов решения членов товарищества и собственников земельных участков, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о признании указанных решений недействительными в материалах дела не имеется.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании сумм задолженностей по ежемесячным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., суммы задолженности по целевому взносу (асфальтирование дорог) в размере <данные изъяты> руб., суммы задолженности по целевому взносу (умягчение воды) в размере <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 7 решения общего собрания товарищества собственников недвижимости «Пичуговом море», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., оплата взносов для собственников земельных участков предусматривалась в срок до 10 числа расчетного месяца, либо единоразово за год.

Учитывая вышеприведенные нормы права, касающиеся обязательности принятых решений товарищества для всех собственников земельных участков, судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии обязанности уплаты ежемесячных платежей. Отсутствие заключенного договора на пользование инфраструктурой не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности оплаты содержания имущества. Не использование земельного участка ответчиком не имеет юридического значения исходя из существа спора. Собственник свободен в распоряжении, пользовании своим имуществом, что не снимает с него обязанностей оплаты за содержание имущества.

Отсутствие надлежащего исполнения ответчиком обязанности по несению расходов на содержание имущества, членских взносов, образует на стороне ответчика неосновательное обогащение.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд соглашается с представленным истцом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. уточненным расчетом суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила <данные изъяты> руб. 99 коп., расчет произведен за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет процентов ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы в обоснование отсутствия просрочки, ответчиком не представлено. Определением суда ответчику предлагалось представить доказательства уплаты задолженности и контррасчет долга. Ввиду отсутствия доказательного опровержения расчета истца, суд на основании ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ не усматривает оснований не согласиться с обоснованностью заявленного ко взысканию размера процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебные расходы, понесенные истцом, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, что в сумме составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с П О.К. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Пичугово море» сумму задолженности по ежемесячным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., сумму задолженности по целевому взносу (асфальтирование дорог) в размере <данные изъяты> руб., сумму задолженности по целевому взносу (умягчение воды) в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2018 г.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5824/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска