Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Брединского Муниципального района Челябинской области к Корнишину Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых представитель истца суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Брединского Муниципального района Челябинской области (далее Администрация) и Корнишиным Н.В. был заключен договор аренды земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Договор в последующем продлевался. Согласно расчетам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. у ответчика образовалась задолженность в сумме 57 530 руб.89 коп., которую просил взыскать вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами в размере 3 793 руб.96 коп. и задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. – 362 руб. 30 коп. Договор аренды расторгнуть.

Ответчик иск не признал, суду пояснил, что земельный участок с согласия Администрации предоставлен в субаренду ФИО1, в связи с чем, обязанность по внесению арендных платежей лежит на последнем.

ФИО1 заявленный иск поддержал, суду пояснил, что действительно предоставленным Корнишину Н.В. земельным участком он пользуется на основании договора субаренды с 2012 г. Прямого договора с Администрацией у него нет, поэтому считает правильным, что обязанность по уплате арендных платежей лежит на ответчике.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1.ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Главы Администрации (л.д№) Корнишину Н.В. был передан в аренду земельный участок площадью <***,*> с/х угодий, сроком на семь лет. С взиманием арендной платы, равной базовой ставке земельного налога, установленного по группам почв, за земли районного фонда перераспределения. Оплата аренды, осуществлялась ежеквартально.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен на 15 лет (л.д.№).

Письмом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) последняя выразила свое согласие на ранее поданное заявление Корнишина Н.В. о передаче земельного участка ФИО1 в субаренду.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Брединского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№) по иску Корнишина Н.В. к ФИО1 о взыскании платы по договору субаренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ФИО1 к Корнишину Н.В. было установлено, что арендованный Корнишиным Н.В. земельный участок зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ С согласия собственника земли (Администрации) передан ФИО1 в субаренду. Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре. Оба договора являются действующими, никем не оспорены. Согласно п.4.2.1 договора субаренды, субарендатор обязан принять на себя все права и обязанности Арендатора по договору аренды. В силу п.2.3 договора аренды, арендатор обязан производить арендную плату равными долями на счет указанный в договоре ежеквартально в бюджет районной Администрации. Исходя из буквального толкования данных пунктов следует, что субарендатор ФИО1 принял на себя все права и обязанности арендатора Корнишина Н.В. установленные договором аренды, в том числе обязанность производить уплату арендной платы в бюджет Брединского района. Из действий самого ФИО1 производившего уплату арендной платы за Корнишина Н.В. с момента заключения договора субаренды, следует, что об указанных обстоятельствах ему было известно достоверно, и он исполнял данное условие договора в соответствии с тем, как оно было оговорено сторонами.

Указанные обстоятельства в соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, не подлежат повторному доказыванию, поскольку при рассмотрении данного дела Администрация была привлечена в качестве третьего лица.

Каких-либо новых обстоятельств, свидетельствующих об изменении условий договора субаренды на настоящий момент, суду не представлено.

Напротив судебным решение мирового судьи судебного участка №1 Брединского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) по иску Корнишина Н.В. к ФИО1 о взыскании задолженности, с последнего в пользу Корнишина Н.В., была взыскана задолженность по арендной плате, уплаченная Корнишиным Н.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование земельным участком ФИО1 в размере 44 928 руб. 88 коп.

Учитывая изложенное, требование Администрации к Корнишину Н.В. о взыскании арендной платы, признается судом необоснованным и суд отказывает в его удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Администрации Брединского Муниципального района Челябинской области к Корнишину Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Зинченко