Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафеновой Валентины Серафимовны к ООО «Новая Альтернатива», МЖСК «У озера» о признании права собственности,

установил:

Сафенова В.С. обратилась с иском к МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива», в котором просит признать за ней право собственности на 5136/872280 доли в незавершенном строительством объекте – строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 630107, г. Новосибирск, ул. Связистов (147 стр.) дом № 10 «Три тополя».

В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства, 26 сентября 2007 года истцом заключен договор № 217 паенакопления, согласно которого МЖСК «У озера» обязался приобрести квартиру в доме № 10 «Три тополя», строительство которого осуществляется по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов в срок не позднее 4 квартала 2009 года, а она обязана была оплатить паевые и членские взносы в размере 1.822.857 рублей. Согласно договору об инвестиционной деятельности, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее 4-го квартала 2010 года. Однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, его строительство не ведется. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме. Поскольку общая площадь объекта составляет 8722,80 кв.м., площадь помещений истца – 51,36 кв.м., доля истца составляет – 5136/872280.

Истец Сафенова В.С. в судебном заседании требования поддержала.

Представители ответчиков - МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

2 июля 2007 года за № 2 между МЖСК «У озера» (инвестор) и ООО «Новая Альтернатива» (заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 2-й очереди молодежного жилого комплекса «У озера» по ул. Связистов, (147) в Ленинском районе города Новосибирска. Срок завершения строительства и сдача объекта в эксплуатацию определен 4-й квартал 2010 года.

В соответствии с договором паенакопления № 217 от 26 сентября 2007 года заключенным между МЖСК «У озера» (кооператив) и членом МЖСК – Сафеновой В.С. (участник), следует, что кооператив обязался приобрести для участника жилое (коммерческое) помещение – квартиру № 16 в доме № 10, строительство которого будет осуществляться по ул. Связистов, Юго-Западный ж/м, Ленинский район, г. Новосибирск по следующим характеристикам: дом № 10 «Три тополя», блок-секция № 1, этаж 4 строительный номер квартиры 16, общей площадью 51,36 кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас и др.), дополнительная площадь: балкон 5,52 кв.м., количество комнат 2.

2 октября 2010 года между МЖСК «У озера» и Сафеновой В.С. подписан развернутый акт сверки расчетов о том, что расчет за строительство в сумме 1.822.857 рублей произведен в полном объеме.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, истец получила право на получение объекта недвижимого имущества в собственность.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило, находится на стадии банкротства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте. Согласно разрешения на строительство от 3 июня 2009 года № Ru 45303000-131, площадь здания составляет 8722,8 кв.м., соответственно, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 5136/872280.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Сафеновой Валентиной Серафимовной право собственности на 5136/872280 доли в объекте незавершенного строительства – строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Связистов (147 строительный), дом № 10 «Три тополя», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037 общей площадью 53213 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 16 общей площадью 51,36 кв.м., расположенной на 4 этаже блок-секция № 1 в доме № 10 «Три тополя».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5826/2010 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Судья Д.С. Васильев

Секретарь Ю.И. Феско