Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ФИО7 - адвоката ФИО1, действующего по ордеру <номер изъят> от <дата изъята>, на основании доверенности от <дата изъята>; представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>ФИО2; начальника муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное управление <адрес изъят>» ФИО8; представителя заинтересованного лица муниципального казенного учреждения «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» ФИО3; представителя третьего лица муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» ФИО2; представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис Гарант» ФИО4, действующего на основании доверенности от <дата изъята>; представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Хеппи Клиник» ФИО1, действующего на основании доверенности <номер изъят> от <дата изъята>; третьих лиц ФИО5, ФИО25ФИО6ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное управление <адрес изъят>» о признании отсутствующим права единоличной собственности на подвальное помещение, признании подвального помещения общедомовым имуществом, признании передачи подвальных помещений на праве хозяйственного ведения недействительным,

УСТАНОВИЛ

Первоначально ФИО7 (далее истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> (далее также ИК МО <адрес изъят>, ответчик) о признании отсутствующим права единоличной собственности на подвальное помещение жилого дома и признании подвального помещения общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником нежилых помещений <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>. В данном доме имеется подвальное помещение площадью 760,6 кв.м, которое, по мнению истца является общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Протоколом общего собрания собственников жилого дома от <дата изъята> собственники жилых и нежилых помещений указанного жилого дома предоставили в пользование часть подвального помещения обществу с ограниченной ответственностью «Хеппи Клиник», директором, которого является истец, в целью осуществления контроля за инженерными сетями жилого дома и поддержания подвала жилого дома в надлежащем и сухом состоянии.

Постановлением административной комиссии Вахитовского, Приволжского и Советского районов города Казани от 12 декабря 2018 года ООО «Хеппи Клиник» было привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 2.6 Кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях и назначено наказание в виде предупреждения.

Комиссия указала, что ООО «Хеппи Клиник» допущено неисполнение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления города Казани, пункта 16.5.2 Положения об организации и осуществлении контроля за распоряжением и исполнении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Казани, а именно допустило использование части нежилого помещения подвального этажа, которое является муниципальной собственностью, без заключения договора с Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани.

Истец считает, что подвал относится к общедомовому имуществу, так как в нем проходят инженерные коммуникации, трубы холодного водоснабжения и трубы теплоснабжения, электрические сети, а право единоличной собственности на подвальное помещение у муниципального образования города Казани прекратилось с момента приватизации первой квартиры в многоквартирном доме.

Считая, что собственники жилых и нежилых помещений дома несли бремя содержания указанного нежилого помещения, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на это помещение у ответчика, истец просит: признать отсутствующим право единоличной собственности на подвальное помещение жилого дома общей площадью 760,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>; признать подвальное помещение общей площадью 760,6 кв.м общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в данном доме.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил признать передачу подвального помещения площадью 76,3 кв.м в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию «ЖКУ <адрес изъят>» недействительным.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», муниципальное унитарное предприятие «ЖКУ <адрес изъят>», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис Гарант».

Протокольным определением от <дата изъята> исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика муниципальное унитарное предприятие «ЖКУ <адрес изъят>».

В судебном заседании <дата изъята> был объявлен перерыв до 08 часов 30 минут <дата изъята>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ИК МО <адрес изъят> в судебное заседание явилась, иск не признала, считает, что спорное помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается соответствующими выписками. Пояснила, что в настоящее время нежилые подвальные помещения общей площадью 136,0 кв.м числятся в составе муниципальной казны <адрес изъят>, нежилые помещения подвала общей площадью 76,3 кв.м находятся в хозяйственном ведении МУП «ЖКУ <адрес изъят>». Согласно экспликации к поэтажному плану подвального помещения данные помещения состоят из коридоров, холлов, гардероба, комнаты приема пищи, компрессорной, раздевалки, что является доказательством их самостоятельности и обособленности.

Начальник муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное управление <адрес изъят>» ФИО8, иск не признал. Пояснил, что в настоящее время нежилые помещения подвала общей площадью 76,3 кв.м находятся в хозяйственном ведении МУП «ЖКУ <адрес изъят>». В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> «О дополнительных мерах по улучшению жилищно-коммунальных услуг» здание общей площадью 2148,80 кв.м (в том числе площадь встроено-пристроенных помещений-222,50 кв.м) расположенное по <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, было передано с баланса администрации <адрес изъят> на баланс МУП Советского райжилуправления. На основании Постановления Главы администрации <адрес изъят><номер изъят> от <дата изъята> нежилые помещения площадью 136 кв.м были переданы с баланса МУП «ЖКУ <адрес изъят>» на баланс Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации <адрес изъят>. На балансе <адрес изъят> осталось 86,5 кв.м (222,5 кв.м-136,0 кв.м). На основании Постановления Руководителя Исполнительного комитета <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> МУП «ЖКУ <адрес изъят>» реорганизовано в форме присоединения к нему муниципальных унитарных предприятий «ЖКУ <адрес изъят>» «ЖКУ <адрес изъят>», «ЖКУ <адрес изъят>», «ЖКУ <адрес изъят>», «ЖКУ <адрес изъят>». На основании распоряжения Председателя Комитета земельных и имущественных отношений <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят>р, от <дата изъята><номер изъят>р нежилое помещение площадью 10,2 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, передано от МУП «ЖКУ <адрес изъят>» Комитету земельных и имущественных отношений. Впоследствии нежилые помещения первого этажа общей площадью 10,2 кв.м, согласно договору купли-продажи от <дата изъята> реализованы истцу ФИО20 В настоящее время нежилые помещения подвала общей площадью 76,3 кв.м 86,5 кв.м-10,2 кв.м) находятся в хозяйственном ведении МУП «ЖКУ <адрес изъят>».

Представитель заинтересованного лица муниципального казенного учреждения «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» просил оставить вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» в судебное заседание явилась, считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис Гарант» просил иск удовлетворить. Пояснил, что в частях подвального помещения, расположенных во втором и третьем подъездах, проходят общедомовые системы (водоснабжения, теплоснабжения, узлы учета и регулирования). В части подвального помещения в первом подъезде, в том числе в части, где ведет свою деятельность ООО «Хеппи Клиник» общедомовых коммуникаций, узлов учета и регулирования нет.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Хеппи Клиник» ФИО1 просил иск удовлетворить. Пояснил, что протоколом общего собрания собственников жилого дома от <дата изъята> собственники жилых и нежилых помещений дома предоставили в пользование часть подвального помещения площадью 46 кв.м ООО «Хеппи Клиник», в целью поддержания подвала жилого дома в надлежащем и сухом состоянии. Общество владеет этим помещением на законных основаниях.

Третье лицо ФИО34 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась. Просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что в подвале имеются сарайчики, которыми пользуются собственники с начала строительства дома. Квартиры у жителей без балконов, в сараях хранят личные вещи.

Третье лицо ФИО30 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО31 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО39 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО25 в судебное заседание явился. Заявленные исковые требования просит удовлетворить. Считает, что подвальные помещения являются общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений, так как там проходят общие коммуникации.

Третье лицо ФИО21 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 Н.Г. в судебное заседание явилась. Просит иск удовлетворить, так как он заявлен в интересах всех жильцов.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО22 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО26 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание явилась, просила исковое заявлени удовлетворить. Пояснила, что подвальные помещения являются общедомовыми. В них раньше находился компьютерный клуб, был постоянный шум и грязь. Жители дома очень боятся, что если подвальные помещения отдадут муниципалитету, там будут опять размещены либо пивнушки, либо компьютерные клубы.

Третье лицо ФИО27 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО28 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО29 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО32 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО33 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО35 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Прислала письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что в подвале в начале 2000-х годов располагался компьютерный клуб с самостоятельным выходом на проезжую часть. На сегодняшний день часть подвала с согласия жильцов занимает ООО «Хеппи Клиник».

Третье лицо ФИО36 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО37 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО38 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО40 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Прислал письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что дом строился с подвалами для хранения дров для отопления, хозяйственной утвари. Подвал, чердак и жилые помещения являются единым целым и не подлежат разделению.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

На лиц, участвующих в деле, согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия представителя истца, представителей ответчиков, третьих и заинтересованных лиц суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу подпункта «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

На основании пункта 10 статьи 85 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации, с даты, начиная с которой указанные органы местного самоуправления приступают к исполнению полномочий в соответствии с положениями части 5 статьи 84 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 40 Устава муниципального образования города Казани ИК МО город Казань в сфере управления муниципальной собственностью осуществляет формирование муниципальной собственности и управление муниципальной собственностью города Казани; ведет реестр муниципального имущества; осуществляет приватизацию муниципального имущества в соответствии с законодательством и муниципальными правовыми актами.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что в многоквартирном <адрес изъят> тракт <адрес изъят> имеются подвальные помещения. По мнению истца, данные помещения подлежат передаче в общую собственность всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, как следует из представленных ИК МО <адрес изъят> выписок из реестра собственности <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят>/кзио-исх и <номер изъят>/кзио-исх нежилые помещения подвала общей площадью 136,0 кв.м и нежилые помещения подвала общей площадью 76,3 кв.м включены в реестр муниципальной собственности на основании государственного акта от <дата изъята> «О пообъектной передаче государственной собственности: жилого фонда и относящихся к нему инженерных сетей и сооружений, находящихся на балансе АООТ «Казанькомпрессормаш» в коммунальную собственность <адрес изъят> в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от <дата изъята> «О санации акционерного общества открытого типа «Казанькомпрессормаш», утвержденного Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом (т.2, л.д. 10-11).

Согласно Государственному акту от <дата изъята> «О пообъектной передаче государственной собственности: жилого фонда и относящихся к нему инженерных сетей и сооружений, находящихся на балансе АООТ «Казанькомпрессормаш» в коммунальную собственность <адрес изъят> в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от <дата изъята> «О санации акционерного общества открытого типа «Казанькомпрессормаш» в коммунальную собственность <адрес изъят> было принято 42 жилых дома, в том числе жилой <адрес изъят> тракт <адрес изъят> общей площадью 2148,8 кв.м.

В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> «О дополнительных мерах по улучшению жилищно-коммунальных услуг» жилой <адрес изъят> тракт <адрес изъят> общей площадью 2148,80 кв.м (в том числе площадь встроено-пристроенных помещений-222,50 кв.м), был передан с баланса администрации <адрес изъят> на баланс МУП Советского райжилуправления (т.3, л.д. 60, 99-102, 244).

На основании Постановления Главы администрации <адрес изъят><номер изъят> от <дата изъята> «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества <адрес изъят>», согласно акту приема-передачи от <дата изъята> нежилые помещения площадью 136 кв.м были переданы с баланса МУП «ЖКУ <адрес изъят>» на баланс Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации <адрес изъят>. На балансе <адрес изъят> осталось 86,5 кв.м (222,5 кв.м-136,0 кв.м) (т.3, л.д. 107-108, 118-131).

В соответствии с Постановлением Руководителя Исполнительного комитета <адрес изъят><номер изъят> от <дата изъята>, согласно акту приема передачи от <дата изъята> МУП «Жилищно-коммунальное управление <адрес изъят>» <адрес изъят> передало Комитету благоустройства и ЖКХ Исполнительного комитета <адрес изъят> жилой фонд по <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, общей полезной площадью 1926,3 кв.м (2148,8 кв.м – (136,0 кв.м +86,5 кв.м) (т.3, л.д. 97, 103-107).

На основании Постановления Руководителя Исполнительного комитета <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> МУП «ЖКУ <адрес изъят>» реорганизовано в форме присоединения к нему муниципальных унитарных предприятий «ЖКУ <адрес изъят>» «ЖКУ <адрес изъят>», «ЖКУ <адрес изъят>», «ЖКУ <адрес изъят>», «ЖКУ <адрес изъят>».

На основании распоряжения Председателя Комитета земельных и имущественных отношений <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят>р, от <дата изъята><номер изъят>р, согласно акту приема-передачи от <дата изъята> нежилое помещение площадью 10,2 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, передано от МУП «ЖКУ <адрес изъят>» Комитету земельных и имущественных отношений. Впоследствии нежилое помещение первого этажа общей площадью 10,2 кв.м, согласно договору купли-продажи от <дата изъята> передано в собственность истцу ФИО20 (т.3, л.д.117)

Согласно расчету представленному представителем МУП «ЖКУ <адрес изъят>» площадь остаточных подвальных помещений, находящихся на праве хозяйственного ведения составляет 76,3 кв.м: 2 148,80 (площадь здания)-1926,3 кв.м (жилой фонд)- 136,0 кв.м (в составе муниципальной казны)-10,2 (переданы по договору купли-продажи ФИО7)=76,3 кв.м (в хозяйственном ведении МУП «ЖКУ <адрес изъят>»).

Таким образом, в настоящее время нежилые помещения подвала общей площадью 136,0 кв.м числятся в составе муниципальной казны <адрес изъят>, нежилые помещения подвала общей площадью 76,3 кв.м (86,5 кв.м-10,2 кв.м) находятся в хозяйственном ведении МУП «ЖКУ <адрес изъят>».

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от <дата изъята><номер изъят> «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с <дата изъята> утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Таким образом, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим технических помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент технические помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные технические помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом обязанность по доказыванию момента приватизации первой квартиры в доме и того факта, что подвал предназначен для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на истцовую сторону, а бремя доказывания того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования - на ответчика.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 3-х этажный 36-ти квартирный жилой <адрес изъят> тракт введен в постоянную эксплуатацию <дата изъята> (т.2, л.д. 86).

Суд обратился с запросом к акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» о направлении в адрес суда сведений о первоначальном собственнике помещений в жилом <адрес изъят> тракт <адрес изъят>. От АО «БТИ РТ» поступило сообщение об отсутствии в архивном фонде инвентарного дела на подвальные помещения жилого дома.

Из представленных копий правоустанавливающих документов следует, что датой первой приватизации квартиры в жилом <адрес изъят> тракт <адрес изъят> является <дата изъята> (т.3, л.д.20).

Согласно технической документации, составленной по состоянию на <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята> (т.2, л.д. 31, 47, 70, 107), нежилые помещения в подвале имеют отапливаемую и неотапливаемую часть. В отапливаемой части есть электричество, центральное отопление, вода, канализация, вентиляция. Данная часть подвального помещения изначально была сформирована как самостоятельный объект, выделенный для использования в целях не связанных с обслуживаем иных помещений данного жилого дома.

При указании нумерация нежилых помещений суд исходил из технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, составленному по состоянию на <дата изъята> (т.2, л.д. 221, 46), экспликации к поэтажному плану строения (т.2, л.д. 232, 233)

В помещениях <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> (т.2, л.д. 46, 232) располагались слесарная, комната слесарей, комната электрика, мастерская плотника, моторная, специальные помещения, коридоры. Каких либо иных сведений об изменении назначения данных помещений в материалах дела нет.

Из материалов дела следует, что помещения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> общей площадью 118,4 кв.м распоряжением председателя Комитета по управлению коммунальным имуществом <номер изъят>р от <дата изъята> были переданы на условиях договора аренды от <дата изъята> в пользование открытому акционерному обществу «Софт-Трейд» под размещение компьютерного клуба. Размещение в этой части подвального помещения компьютерного клуба сторонами не оспаривалось. Данный факт подтверждает, что указанные помещения использовались самостоятельно, независимо от иных помещений в многоквартирном доме (т.2, л.д.246-251).

В настоящее время совокупности подвальных помещений <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> (измененная нумерация 500, 501, 502, 503) присвоен номер <номер изъят>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата изъята> данному помещению общей площадью 46,0 кв.м присвоен кадастровый <номер изъят> (т.2, л.д. 197). Согласно экспликации к поэтажному плану по нежилым зданиям (помещениям) от <дата изъята> нежилые помещения подвала имеют следующее назначение: 1-коридор, 2- коридор, 3 – кабинет рентгена, 4- раздевалка (т.3, л.д. 136).

Из технического заключения № О-020/2019 года, сделанного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что в подвальном помещении <номер изъят> общей площадью 46,0 кв.м проходят стальные 2 трубы диаметром 100 мм и стальная труба диаметром 32 мм, которые не имеют между собой соединительных элементов. Трубы являются элементами теплоснабжения. Стояки, вентили, краны и другие элементы, регулирующие работу данной коммуникации в помещении отсутствуют (т.2, л.д. 15).

Согласно протоколу <номер изъят> общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес изъят> тракт, <адрес изъят> от <дата изъята> собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о передаче указанное нежилое помещение подвала площадью 46,0 кв.м в собственность ФИО7 (т.1, л.д. 14).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, проведенного в форме очно-заочного голосования от <дата изъята> принято решение о передаче в постоянное бессрочное и безвозмездное пользование части подвального помещения <номер изъят> ПИБ жилого дома по адресу <адрес изъят> тракт, <адрес изъят> литер А, с целью контроля за надлежащим состоянием инженерных сетей и коммуникаций жилого дома и иного общедомового имущества и ведения хозяйственной деятельности (т.1, л.д. 108).

Совокупности помещений подвала <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>,<номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> общей площадью 120,8 кв.м присвоен <номер изъят>. Данное помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата изъята> (т.2, л.д. 201). Их экспликации к поэтажному плану по нежилым зданиям (помещениям) от <дата изъята> следует, что нежилые помещения подвала имеют следующее назначение: 7-коридор,8 - коридор,9-холл,10- холл,11-коридор,13-санузел,14 гардероб,15 – комната приема пищи,16 - компрессорная,17 – комната обработки инструментов (т.2, л.д. 192).

В ходе выездного судебного заседания установлено, что <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> тракт состоит из трех подъездов, каждый из которых имеет один вход.

При осмотре подвального помещения установлено, что подвал разделен внутренними перегородками и капитальными стенами на несколько помещений, некоторые из которых являются обособленными.

В подвальные помещения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> доступ обеспечивается со стороны двора, из первого подъезда. Помещения оборудованы только необходимыми системами отопления и энергоснабжения. Инженерного оборудования, обслуживающего все помещения в доме, в них не имеется. Постоянный, открытый доступ обслуживающего инженерно-технического персонала в данные помещения не требуется.

Подвальные помещения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> находятся в пользовании ООО «Хеппи Клиник». Доступ к ним обеспечивается со стороны улицы, из нежилых помещений <номер изъят> этажа здания, принадлежащих на праве собственности ООО «Хеппи клиник». Вход через подъезд заложен кирпичом. Помещения оборудованы дверными проемами, в некоторых имеются дверные полотна. Вдоль наружных продольных стен проходят стальные 2 трубы, которые не имеют между собой соединительных элементов. В помещениях проведена перепланировка: сделан вход в помещение <номер изъят> из нежилого помещения первого этажа; демонтированы смежные перегородки между помещениями <номер изъят> и <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят>.

Доступ в подвальные помещения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> обеспечивается с двух входов: со стороны двора из второго подъезда и со стороны подвального помещения <номер изъят>. В помещениях отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации с запорно-регулирующей арматурой и сети, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании.

Доступ в подвальные помещения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> обеспечивается со стороны двора из второго подъезда. Вдоль стен подвального помещения <номер изъят> проходят транзитные трубы теплоснабжения. В подвальном помещении <номер изъят> проходят инженерные коммуникации, установлены общедомовые приборы учета, тепловой узел, приборы учета, общие стояки подачи холодного и горячего водоснабжения по квартирам с запорной арматурой, краны для перекрытия подачи водоснабжения по квартирным стоякам в случае прорыва или аварии, регулировочные краны на поквартирных стояках системы отопления дома и другое общедомовое имущество, предназначенное для обслуживания жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В подвальных помещениях имеются кладовые и сараи, которые используются жильцами дома.

Доступ в подвальные помещения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> обеспечивается со стороны двора из третьего подъезда. В помещениях имеются общедомовые инженерные коммуникации, общедомовые приборы учета, что предполагает необходимость постоянного их использования и технического обслуживания. Подвальное помещение разделено внутренними перегородками на несколько помещений под кладовые и сараи, используемые жильцами дома для хранения уборочного инвентаря и овощей.

Таким образом, подвальные помещения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> изначально использовались жильцами дома как кладовые и сараи для хранения вещей. Доказательств того, что данные помещения предназначены, сформированы и учтены как самостоятельный объект недвижимости, выделенный для использования в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений данного жилого дома, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что помещения общей площадью 211,1кв.м: <номер изъят> (площадь 10,6 кв.м), <номер изъят> (площадь 3,4кв.м), <номер изъят> (площадь 29,8 кв.м), <номер изъят> (площадь 2,4 кв.м), <номер изъят> (площадью 1,8 кв.м), <номер изъят>(площадью 3,2 кв.м), <номер изъят> (площадью 15,4 кв.м), <номер изъят> (площадью 14,9 кв.м), <номер изъят> (площадью 1,8 кв.м), <номер изъят> (площадью1,8 кв.м), <номер изъят> (площадью 3,9 кв.м), <номер изъят> (площадью 32.9 кв.м), <номер изъят>(площадью 25,8 кв.м), <номер изъят> (площадью 10,6 кв.м), <номер изъят> (площадью 5,8 кв.м), <номер изъят>(площадью 32,2кв.м), <номер изъят>(площадью 10,7 кв.м), <номер изъят> (площадью 2,1кв.м), <номер изъят>(площадью 2,0 кв.м), расположенные в подвале жилого <адрес изъят> тракт <адрес изъят> являются обособленными, имеющими определенное назначение, были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и не использовались фактически в качестве общего имущества и право общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на эти помещения не возникло.

Остальные помещения общей площадью 485,1 кв.м: <номер изъят> (площадью 98,6 кв.м), 3 (площадью 21,8 кв.м), 21 (площадью 22,2 кв.м), 22 (площадью 100,2 кв.м), 23 (101,3 кв.м), 24 (площадью 10,5 кв.м), 25 (площадью 10,4 кв.м), 26 (площадью 22,2 кв.м), 27 (площадью 10,5 кв.м), 28 (площадью 87,4 кв.м), не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений как общее имущество дома.

Доводы о том, что все нежилые помещения подвала с момента приватизации первой квартиры перешли в общую собственность, несостоятельны. Спорные помещения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> являются изолированными и не предназначены для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме поэтому не могут быть отнесены к этому имуществу. Доказательств иного функционального назначения спорных помещений на момент приватизации первой квартиры (<дата изъята>) истцовая сторона не представила.

Доводы представителя истца о том, что имеется вступившее в законную силу решение Советского районного суда города Казани по административному делу <номер изъят> от <дата изъята>, которое имеет преюдициальное значение для данного дела, подлежат отклонению. ООО «Хеппи Клиник» обжаловало постановление административной комиссии Вахитовского, Приволжского и <адрес изъят>ов <адрес изъят> от <дата изъята>, которым оно было привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 2.6 Кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях. По настоящему гражданскому делу ООО «Хеппи Клиник» является третьим лицом, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, а значит, не является субъектом спорного материального правоотношения, существующего между истцом и ответчиками. Кроме того, вопрос о правовом режиме подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме, не был предметом рассмотрения дела об административном правонарушении, а потому факты, фигурирующие в деле, не могут быть признаны установленными и такой судебный акт не имеет преюдициального значения.

Требования истца о признании передачи подвального помещения площадью 76,3 кв.м в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию «ЖКУ <адрес изъят>» недействительным, суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>).

Учитывая, что срок государственной регистрации права хозяйственного ведения в отношении имущества, переданного предприятию собственником, законом не ограничен, в том числе осуществление государственной регистрации возможно и в период конкурсного производства для целей формирования конкурсной массы, отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на недвижимое имущество, находившееся в законном владении и пользовании должника, не может являться основанием для вывода о неправомерности действий собственника имущества по отказу в заключении договора купли-продажи.

Согласно выводам, изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 5 марта 2015 года № 303-ЭС15-169, право хозяйственного ведения в отношении переданного имущества возникает у предприятия с момента передачи, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как было сказано выше, на основании государственного акта от <дата изъята> «О пообъектной передаче государственной собственности: жилого фонда и относящихся к нему инженерных сетей и сооружений, находящихся на балансе АООТ «Казанькомпрессормаш» в коммунальную собственность <адрес изъят> в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от <дата изъята> «О санации акционерного общества открытого типа «Казанькомпрессормаш», утвержденного Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом нежилые помещения подвала общей площадью 136,0 кв.м и 76,3 кв.м включены в реестр муниципальной собственности. В коммунальную собственность <адрес изъят> было принято 42 жилых дома, в том числе жилой <адрес изъят> тракт <адрес изъят> общей площадью 2148,8 кв.м.

В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> «О дополнительных мерах по улучшению жилищно-коммунальных услуг» жилой <адрес изъят> тракт <адрес изъят> общей площадью 2148,80 кв.м, был передан с баланса администрации <адрес изъят> на баланс МУП Советского райжилуправления.

В результате передачи с баланса МУП «ЖКУ <адрес изъят>» на баланс Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации <адрес изъят> нежилых помещений площадью 136 кв.м, Комитету благоустройства и ЖКХ Исполнительного комитета <адрес изъят> жилого фонда общей полезной площадью 1926,3 кв.м, Комитету земельных и имущественных отношений <адрес изъят> нежилого помещения площадью 10,2 кв.м, на балансе МУП «ЖКУ <адрес изъят>» осталось 76,3 кв.м.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от <дата изъята> №6-ФЗ действующей на момент передачи жилого дома на баланс МУП Советского райжилуправления) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

В результате исследования фактических обстоятельств дела, изучения доводов, участвующих в деле лиц, оценки представленных в дело доказательств, учитывая, что до настоящего времени государственный акт от <дата изъята> «О пообъектной передаче государственной собственности: жилого фонда и относящихся к нему инженерных сетей и сооружений, находящихся на балансе АООТ «Казанькомпрессормаш» в коммунальную собственность <адрес изъят> не оспорен, суд признает законной передачу жилого <адрес изъят> тракт <адрес изъят> в коммунальную собственность <адрес изъят> и последующую его передачу на баланс МУП Советского райжилуправления.

Вместе с тем, суд считает, что подвальные помещения: <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> не перешли в коммунальную собственность <адрес изъят>, так как на момент приватизации первой квартиры (<дата изъята>) использовались в качестве общего имущества для удовлетворения бытовых потребностей собственников помещений многоквартирного дома, доказательств того, что спорные помещения были предназначены, сформированы и учтены как самостоятельные объекты недвижимости, выделенные для использования в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений данного жилого дома, материалы дела не содержат. Нежилые помещения подвала <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> являются изолированными и не предназначены для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, поэтому перешли в собственность муниципального образования <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к Исполнительному комитету <адрес изъят>, муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное управление <адрес изъят>» о признании отсутствующим права единоличной собственности на подвальное помещение, признании подвального помещения общедомовым имуществом, признании передачи подвальных помещений на праве хозяйственного ведения недействительным удовлетворить частично.

Признать подвальные помещения, расположенные по адресу: <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>: <номер изъят> (площадью 98,6 кв.м), <номер изъят> (площадью 21,8 кв.м), <номер изъят> (площадью 22,2 кв.м), <номер изъят> (площадью 100,2 кв.м), <номер изъят> (101,3 кв.м), <номер изъят> (площадью 10,5 кв.м), <номер изъят> (площадью 10,4 кв.м), <номер изъят> (площадью 22,2 кв.м), <номер изъят> (площадью 10,5 кв.м), <номер изъят> (площадью 87,4 кв.м) общедомовым имуществом.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>