Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ваш город» (в лице Конкурного управляющего ФИО1) о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом <адрес>, корпус 2, находящийся по строительному адресу: <адрес>. Ленинский муниципальный округ, г.<адрес> в районе 4-км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:100 в виде кладовых:

-со строительным номером по проекту №, площадью 3 кв.м., номер подъезда по проекту 3, этаж подвальный;

-со строительным номером по проекту №, площадью 3,1 кв.м., номер подъезда по проекту 4, этаж подвальный;

-со строительным номером по проекту №, площадью 3 кв.м., номер подъезда по проекту 1, этаж подвальный;

-со строительным номером по проекту №, площадью 3 кв.м., номер подъезда по проекту 4. этаж подвальный;

-со строительным номером по проекту №, площадью 3 кв.м., номер подъезда по проекту 2. этаж подвальный.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком заключен Договор ДУ-К03к2-311 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, корпус 2, находящийся по строительному адресу: <адрес> Ленинский муниципальный округ, г.<адрес> в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:100 и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 3 кв.м., номер подъезда по проекту 3, этаж подвальный.

Цена договора составила 71250 рублей (п.3.1 Договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком заключен Договор ДУ-К03к2-410 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> корпус 2, находящийся по строительному адресу: <адрес> Ленинский муниципальный округ, г.<адрес> в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:100 и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирною жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 3,1 кв.м., номер подъезда по проекту 4, этаж подвальный.

Цена договора составила 73625 рублей (п.3.1 Договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком заключен Договор ДУ-К03к2-411 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, корпус 2, находящийся по строительному адресу: <адрес> Ленинский муниципальный округ, г.<адрес> в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:100 и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 3,1 кв.м., номер подъезда по проекту 4, этаж подвальный.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Ваш город» заключен Договор ДУ-К03к2-109 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которою застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, корпус 2, находящийся по строительному адресу: <адрес>. Ленинский муниципальный округ, г.<адрес> в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:100 и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 3 кв.м., номер подъезда по проекту 1, этаж подвальный.

Цена договора составила 99750 рублей (п.3.1 Договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Ваш город» заключен Договор ДУ-К03к2-414 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, корпус 2, находящийся по строительному адресу: <адрес> Ленинский муниципальный округ, г.<адрес> в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:100 и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 3 кв.м., номер подъезда по проекту 4, этаж подвальный.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Ваш город» заключен Договор ДУ-К03к2-204 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, корпус 2, находящийся по строительному адресу: <адрес> Ленинский муниципальный округ, г.<адрес> в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:100 и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 3 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж подвальный.

Цена договора составила 85500 рублей (п.3.1 Договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома осуществляется ответчиком на основании: разрешения на строительство RU № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями к нему: от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№; договора №А уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о прекращении обязательств путем передачи отступного ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцом в связи с заявлением ФИО5 компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН<***>, ОГРН <***>, адрес: 125009, <адрес>, пом. XV. коп.1) поданным в Арбитражный суд <адрес> о признании ответчика несостоятельным (банкротом) (дело № А-41-44408/18) и принятым к производству ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что имеется обоснованный риск причинения значительного ущерба ему, при том что дом находится в высокой степени готовности.

Истец полностью выплатил стоимость объектов долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

Согласно представленной истцом справки из Главного управления государственного строительного надзора по <адрес> вышеуказанный дом находится в высокой степени готовности, кладовая фактически создана как самостоятельный объект недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика (в лице Конкурсного управляющего) в суд не прибыл, извещен лично, что подтверждается распиской, возражения не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствие с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К03к2-311 в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3 кв.м., строительный номер по проекту 311, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 3, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 2.

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К03к2-410 в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3,1 кв.м., строительный номер по проекту 410, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 4, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 2.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К03к2-411 в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3,1 кв.м., строительный номер по проекту 411, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 4, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 2.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К03к2-109 в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3 кв.м., строительный номер по проекту 109, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 1, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 2.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К03к2-414 в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3 кв.м., строительный номер по проекту 414, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 4, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 2.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К03к2-204 в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3 кв.м., строительный номер по проекту 204, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 2, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 2.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объект долевого строительства в не завершенном строительством объекте.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение (кладовая), находится в высокой степени строительной готовности, объект долевого строительства фактически создан как самостоятельный объект недвижимости, истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед застройщиком и уплатил стоимость объекта долевого строительства, а следовательно имеются основания для признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде вышеуказанного нежилого помещения (кладовой).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К03к2-311 нежилое помещение (кладовую): общей площадью по проекту 3 кв.м., строительный номер по проекту 311, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 3, тип по проекту: кладовая, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 2.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К03к2-410 нежилое помещение (кладовую): общей площадью по проекту 3,1 кв.м., строительный номер по проекту 410, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 4, тип по проекту: кладовая, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 2.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К03к2-411 нежилое помещение (кладовую): общей площадью по проекту 3,1 кв.м., строительный номер по проекту 411, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 4, тип по проекту: кладовая, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 2.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К03к2-109 нежилое помещение (кладовую): общей площадью по проекту 3 кв.м., строительный номер по проекту 109, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 1, тип по проекту: кладовая, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 2.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К03к2-414 нежилое помещение (кладовую): общей площадью по проекту 3 кв.м., строительный номер по проекту 414, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 4, тип по проекту: кладовая, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 2.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К03к2-204 нежилое помещение (кладовую): общей площадью по проекту 3 кв.м., строительный номер по проекту 204, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 2, тип по проекту: кладовая, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.