Гражданский кодекс часть 1

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Парус» к Товариществу собственников жилья «Алый парус» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Парус» обратилось в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Алый парус» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Алый Парус», проведенного в форме заочного голосования.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 13 помещений, как жилых (общая площадь которых составляет 1062,9 кв.м.), так и нежилых (площадь 315,5 кв.м.) в доме по <адрес>

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Б с 01.05.2011г. осуществляется Товариществом собственников жилья «Алый парус». 01.10.2011г. Между ТСЖ «Алый парус» и ООО «Парус» был заключен договор № 4-Р на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. В Приложении №1 к данному договору тариф в рублях за 1 кв.м. указан в размере 150 руб. Ежемесячная оплата в адрес ТСЖ «Алый парус» от ООО «Парус» производилась из расчета 150 руб. за 1кв.м. с октября 2011 г. по декабрь 2012 г.

19.01.2013г. в адрес ООО «Парус» пришло письмо от ТСЖ «Алый парус» с требованием заключить договор на рекламную конструкцию до 27.01.2013г. Однако проект договора к данному письму приложен не был. Затем 27.02.2013г. в адрес ООО «Парус» пришло письмо ТСЖ «Алый парус» с требованием заключить Договор №4 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на здании от «01» января 2013г., исходя из тарифа за 1 кв.м в размере 300 руб. По запросу ООО «Парус» о предоставлении документов, обосновывающих принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, с установлением размера оплаты, ответа не последовало. ОАО «Сбербанк России» также является собственником в данном многоквартирном доме и они предоставили ООО «Парус» копию Протокола подсчета голосов собрания членов ТСЖ «Алый парус» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от «12» июля 2011 г. Из данного Протокола усматривалось, что на собрании членов ТСЖ «Алый парус» 12.07.2011 г. были приняты решения о предоставлении в пользование отдельных конструктивных элементов жилого комплекса «Алый парус» под рекламную продукцию; утверждение размера тарифа за пользование отдельных конструктивных элементов под рекламную продукцию жилого комплекса «Алый парус» в размере 300 рублей за кв.м.

Истец считает данные решения недействительными в связи с тем, что они не соответствуют предъявляемым в соответствии с ЖК РФ требованиям к их принятию. Поскольку принятие данных решений не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Просят признать решение общего собрания членов ТСЖ «Алый парус» от 12 июля 2011г., проведенное в форме заочного голосования, недействительным.

В судебном заседании представитель ООО «Парус» Руль А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ТСЖ «Алый Парус» ФИО1, действующий на основании доверенности, не возражал против требований, при этом подтвердил, что протокола от 12.07.2011 г. фактически не было, т.к. он был ошибочный.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

в силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Парус» является собственником нежилого помещения, общей площадью 315,5 кв.м. по адресу <адрес>Б, пом. 6, а также жилых помещений:

- квартиры, общая площадь 99.0 кв.м.. этаж 5, адрес: <адрес> Б, <адрес>.

- квартиры, общая площадь 98.8 кв.м., этаж 6. адрес: <адрес> Б, <адрес>.

- квартиры, общая площадь 73.3 кв.м.. этаж 9. адрес: <адрес> Б, <адрес>.

- квартиры, общая площадь 98.9 кв.м.. этаж 9, адрес: <адрес> Б, <адрес> 10.

- квартиры, общая площадь 98,7 кв.м., этаж 10, адрес: <адрес> Б, <адрес> 16.

· квартиры, общая площадь 51.6 кв.м., этаж 11. адрес: <адрес> Б. <адрес>.

· квартиры, общая площадь 97,9 кв.м.. этаж 12. адрес: <адрес> Б, <адрес>.

· квартиры, общая площадь 97,9 кв.м., этаж 13. адрес: <адрес> Б, <адрес>.

· квартиры, общая площадь 51.7 кв.м., этаж 13, адрес: <адрес> Б, <адрес>.

· квартиры, общая площадь 98,3 кв.м., этаж 14. адрес: <адрес> Б. <адрес>.

· квартиры, общая площадь 98.7 кв.м., адрес: <адрес> Б, <адрес>.

· квартиры, общая площадь 98.1 кв.м., адрес: <адрес> Б. <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Б с 01.05.2011 г. осуществляет Товарищество собственников жилья «Алый Парус».

01.10.2011 г. между ТСЖ «Алый Парус» и ООО «Парус» был заключен договор №4-Р на установку и эксплуатацию рекламных конструкций в виде баннера длиной 5 м, шириной 2 м, площадью 10 кв.м. по адресу <адрес>. Согласно п.1.2 договора ТСЖ предоставляет место под наружную рекламу во временное пользование организации без права последующего выкупа данного места в собственность. Ежемесячная оплата по договору предусмотрена п. 3 и составляет 1500 рублей. Согласно п. 6.1 срок договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Как следует из пояснений истца в адрес ООО «Парус» пришло письмо от ТСЖ «Алый Парус» с требованием заключить Договор № на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на здании от «01» января 2013г., исходя из тарифа за 1 кв.м в размере 300 руб. Основанием для изменения условий договора в части оплаты явилось решение собрания членов ТСЖ «Алый парус» в многоквартирном доме по <адрес>. Из протокола собрания членов ТСЖ «Алый Парус» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собрание проводилось в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст. 47 ЖК РФ. Вопросы повестки дня общего собрания, по которым проводилось заочное голосование, были следующие:

1. О предоставлении в пользование отдельных конструктивных элементов жилого комплекса «Алый парус» под рекламную продукцию.

2. Утвердить размер тарифа за пользование отдельных конструктивных элементов под рекламную продукцию жилого комплекса «Алый парус» в размере 300 рублей за кв.м.

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что 12.07.2011г. ТСЖ «Алый парус» ошибочно оформили протокол собрания членов ТСЖ. В материалы дела представлена объяснительная управляющего ТСЖ «Алый Парус» от ДД.ММ.ГГГГ г., в которой указано, что при сборе пакета документов для заключения договора на аренду фасада здания для отделения № Сбербанка России <адрес> было обнаружено, что был оформлен протокол собрания не собственников помещений в многоквартирном доме, как требует ЖК РФ, а протокол членов ТСЖ «Алый Парус», который является недействительным. При этом ошибочный протокол членов ТСЖ «Алый Парус» от ДД.ММ.ГГГГ не был уничтожен.

В судебном заседании ответчик также требования признал. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ «Алый Парус» в заочной форме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., не проводилось.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод об обоснованности исковых требований истца о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Алый Парус», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Алый Парус», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенное в форме заочного голосования.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2013г.