Гражданский кодекс часть 1

ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» (далее- ООО ЖКС №1 Центрального района) является управляющей компанией, на техническое обслуживание которой передан жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством, на управляющую компанию возложена обязанность по организации управления и технической эксплуатации общего имущества жилого и нежилого фонда. Организация несет ответсвенность за сохранность жилого дома, обеспечение надлежащей работы инженерного и технического оборудования дома, соблюдения требований безопасности проживания граждан.

Ответчик является собственником <адрес>.

Истец указывает на то, что в ходе осмотра указанного многоквартирного дома, было выявлено два блока дополнительного оборудования системы кондиционирования на дворовой стороне фасада здания, которые принадлежат собственнику квартиры № 22. При этом, разрешительная документация на оборудование кондиционера в управляющую компанию ответчиком не передавалась.

ООО ЖКС №1 Центрального района неоднократно направлял в адрес ответчика требования о предоставлении разрешительной документации на кондиционер, а также предписания о его демонтаже, однако, они остались без внимания со стороны собственника. На основании изложенного, просит суд:

-обязать ФИО1 демонтировать кондиционер, размещенный на дворовом фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> взыскать расходы по госпошлине за подачу иска в суд в сумме 6 000 руб.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал, представил в материалы дела документы, подтверждающие факт согласование оборудования кондиционера, просил в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Договора от 01.09.2009 года № 194/09, заключенного между СПб ГУ «Жилищное агентство Центрального района» и ООО ЖКС №1 Центрального района, а также Устава ООО ЖКС №1 Центрального района на истца возложены функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 25-59).

Ответчик является собственником квартиры № 22 дома по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 8).

В ходе проверки, проведенной ГЖИ Санкт-Петербурга в августе 2018 года, установлено, что допущено размещение дополнительного оборудования в виде двадцати трех блоков системы кондиционирования на дворовой стороне фасада <адрес>, а также двух вентиляционных вытяжек с правой стороны от арочного прохода дворовой стороны фасада здания. Управляющей компании предписано устранить указанные нарушения (л.д.22-23).

В материалах дела имеются акты за 2018 год, составленные работниками ООО ЖКС №1 Центрального района, их которых следует, что собственник квартиры № 22 оборудовал два блока дополнительного оборудования системы кондиционирования на дворовой стороне фасада многоквартирного дома (л.д. 11-13).

В адрес ответчика направлялись предписания о необходимости представить разрешительную документацию на оборудование кондиционера и о его демонтаже, однако, они остались без внимания со стороны собственника (л.д. 14-18).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., не допускается установка на стенах зданий козырьков, кондиционеров, вытяжек и т.д. без соответствующего разрешения. Таким образом, обязанность следить за соблюдением требований, предъявляемых к содержанию помещений и придомовых территорий, возлагается на организации по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п.п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, установка кондиционера и воздуховода является переоборудованием помещения и конструкцией здания.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.4 Приложения № 2 Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 09.11.2016 г. № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт- Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт- Петербурга» (далее - Постановление №961) к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные тубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки).

Согласно раздела 2 приложения № 3, п. 1.1 приложения № 4 Постановления № 961 размещение и проектирование дополнительного оборудования выполняются по архитектурному заданию, согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Положениями ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ установлено, фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Следовательно, в силу требований Закона, для установки какого-либо дополнительного оборудования на фасаде дома, необходимо получить разрешения от полномочного органа.

В ходе рассмотрения дела, ответчик представил лист согласования Комитета по градостроительству и архитектуре, из которого следует, что размещение наружного блока кондиционера на фасаде здания дома № 14 по наб. кан. ФИО3 согласовано.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В ст. 44 ЖК РФ указывается на то, что решение о передаче в пользование общего существа в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

В судебном заседании 04.03.2019 года ФИО1 представил суду протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 08.02.2019 года, из которого следует, что размещение кондиционера на фасаде здания собственником квартиры № 22 согласовано.

При таких обстоятельствах, нарушений действующего законодательства со стороны ответчика суд не усматривает, в связи с чем, отказывает ООО ЖКС №1 Центрального района в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» к ФИО1 – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: