Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 11 июня 2020 года гражданское дело №2-582/2020 по иску Власова Аркадия Константиновича к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Власов А.К. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что Власов А.К. приобрел у Кооператива СМК-1, расположенного по адресу: <адрес>, - по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору, общая цена за домовладение была установлено на размере <данные изъяты>, которые зачтены в счет задолженности по заработной плате, отпускных, оплаты топлива и электроэнергии. Жилой дом был передан Власову А.К. по акту приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Решение о продаже жилого дома Власову А.К. Кооперативом СМК-1 принималось на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, на котором также решался вопрос и о его ликвидации. Кооператив СМК-1 владел спорным жилым домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Кооператив СМК-1 отсутствует. Власов А.К. в ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше дом, однако регистрация была прекращена, так как при проведении регистрации в ФНС направлялся запрос о Кооперативе СМК-1, ответ на который получен не был. Таким образом, сторона продавца по договору отсутствует, однако при заключении договора обязательства по его исполнению выполнены обеими сторонами, расчет произведен, жилой дом передан Власову А.К. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, - площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Поскольку продавец по договору Кооператив СМК-1 в настоящее время ликвидирован без какого-либо правопреемства, требование о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему заявлять не к кому. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, - площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Истец Власов А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца Власова А.К. Лебедева А.А. по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 51).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36).

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 с одной стороны и Кооперативом СМК-1 при Ивановском ремтехпредприятии с другой стороны, от имени которого по доверенности действовал Власов А.К., заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив СМК-1 в лице председателя ФИО7, передал в собственность покупателя Власова А.К. жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая – <данные изъяты> кв.м. Указанный <данные изъяты> дом состоит из <данные изъяты> комнат, отопление <данные изъяты>, водопровод и канализация отсутствуют. Продаваемый дом под арестом, в залоге не состоит, право собственности продавца никем не оспаривается, подлежит государственной регистрации одновременно с переходом права собственности, доверенность на совершение сделок и документы на дом передаются в день подписания настоящего договора. Общая цена за домовладение устанавливается в размере <данные изъяты>. В счет оплаты имущества засчитываются причитающиеся работнику заработная плата, отпускные, оплата топлива и электроэнергии (л.д. 11).

К договору купли-продажи составлен акт приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия заключила передать дом в счет погашения задолженности по зарплате Власову А.К., также передавались документы на дом (л.д. 12).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9,38). Дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет (л.д. 9,38).

Сведения о правах муниципального образования «Городской округ Кинешма» на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 50).

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что раньше в доме по адресу: <адрес>, - проживали Малышевы, которые продали дом Власову А.К. в ДД.ММ.ГГГГ для работы. В доме проживали рабочие, Власов А.К. был <данные изъяты>. Потом Власов А.К. пользовался домом как жилым, обустраивал его, пользовался земельным участком при доме. Кооператив, в котором состоял Власов А.К., распался.

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и не противоречит закону (л.д. 11).

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – Власову А.К. (л.д. 12), своевременно заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ принят протокол собрания о ликвидации Кооператива СМК-1 (л.д. 12).

Ввиду того, что сделка совершена в ДД.ММ.ГГГГ, признана судом заключенной, никем не оспорена, суд считает исковые требования Власова А.К. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Власова Аркадия Константиновича удовлетворить.

Признать за Власовым Аркадием Константиновичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий: Мяновская Н.К.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2020 года.