Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Непубличного акционерного общества «Компания «Домостроитель» (специализированный застройщик») к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Непубличное акционерное общество «Компания «Домостроитель» (специализированный застройщик») обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что между Открытым акционерным обществом «Акционерная компания «Домостроитель» (Продавец) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия матери ФИО1, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. от имени которой действовала мать как законный представитель ФИО1 (Покупатели) был заключен договор № 16/58 купли-продажи квартиры от 20.04.2016 г. Предметом договора являлась квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 47,2 (Сорок семь целых две десятых) кв. метра, расположенная на 3 (Третьем) этаже десятиэтажного панельного жилого дома. В соответствии с п. 4 настоящего договора обязанность по внесению стоимости квартиры была возложена на Покупателей. Стоимость продаваемой квартиры по договору № 16/58 купли-продажи квартиры от 20.04.2016 г. составляет 1 800 000 руб. 00 коп., которая в соответствии с условиями договора должна была вноситься в кассу ОАО «АК «Домостроитель» или на расчетный счет ОАО «АК «Домостроитель» в том числе: часть стоимости квартиры в размере 525 000 рублей 00 коп. Покупатели оплачивают ежемесячно равными платежами по 15 000 рублей 00 коп. с мая м-ца 2016г. по март м-ц 2019 г. Часть стоимости квартиры в размере 821 974 рубля 00 коп. Покупатели оплачивают в апреле м-це 2019 г.-Часть стоимости квартиры в размере 453 026 рублей 00 коп. Покупатели оплачивают с использованием заемных средств, предоставленных ОАО АК «Домостроитель» 440004, <...>, р/с <***> в ПРФ АО «Россельхозбанк» г. Пенза, ИНН <***>, КПП 583701001, к/с 30101810600000000718, БИК 045655718, являющимся «Заимодавцем» согласно договору целевого займа от «20» апреля 2016г., заключенного между ОАО АК «Домостроитель» и ФИО1 до 31 мая 2016 года. Переход права общей долевой собственности на указанную квартиру в пользу Покупателей был зарегистрирован 04.05.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за № 58-58/035-58/035/006/2016-3745/2, № 58-58/035-58/035/006/2016-3745/3, № 58-58/035-58/035/006/2016-3745/4, № 58-58/035-58/035/006/2016-3745/5.Решением внеочередного общего собрания акционеров Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель» (протокол б/н от 25.04.2017 г.) было принято решение о смене наименования общества на Непубличное акционерное общество «Компания «Домостроитель» (АО «Компания «Домостроитель»).Решением годового общего собрания акционеров Непубличного акционерного общества «Компания «Домостроитель» (протокол б/н от 28.06.2019 г.) было принято решение о смене наименования общества на Непубличное акционерное общество «Компания «Домостроитель» (специализированный застройщик)» (АО «Компания «Домостроитель»). Однако, несмотря на выполнение Продавцом обязанности по передаче квартиры в общую долевую собственность Покупателей, в нарушение своих обязательств, Покупатели произвели только частичную оплату стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры № 16/58 от 20.04.2016 г., которая по состоянию на декабрь 2019 года составила сумму в размере 1 045 000 рублей 00 коп., что подтверждается следующими документами: платежное поручение № 20098 от 24.05.2016 на сумму 450000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер №230 от 01.06.2016 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер №322 от 19.07.2016 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 395 от 06.09.2016 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 442 от 05.10.2016 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 548 от 02.12.2016 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 142 от 24.03.2017 на сумму 400 000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 651 от 17.10.2017 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 128 от 15.03.2019 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 604 от 30.12.2019 на сумму 90000 руб. 00 коп. Данный факт нарушает условия настоящего договора. По состоянию на февраль 2020 года задолженность Покупателей по договору купли-продажи квартиры № 16/58 от 20.04.2016 г., с учетом произведенной ранее оплаты, составляет 755 000 рублей 00.В связи с вышеизложенным, по причине неисполнения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО1, обязательств по оплате стоимости квартиры, которая является предметом договора № 16/58 купли-продажи квартиры от 20.04.2016 г., на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с 01 мая 2019 года по 09 февраля 2020 года в общей сумме 45 251 рубль 46 коп. (расчет процентов прилагается).На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. адрес регистрации: <адрес>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. адрес регистрации: г<адрес>, с ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. адрес регистрации: <адрес>, в лице законного представителя ФИО1, с ФИО4, 16.11.1976г.р. адрес регистрации: <адрес> в пользу Непубличного акционерного общества «Компания «Домостроитель»(специализированный застройщик)» задолженность по Договору№ купли-продажи квартиры от 20.04.2016 г., находящейся по адресу: <адрес>, в размере 755 000 руб. 00 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 251 руб. 46 коп. Судебные расходы отнести на ответчиков в солидарном порядке.

В судебное заседание представитель истца Непубличного акционерного общества «Компания «Домостроитель» (специализированный застройщик») не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования истца признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных

При этом суд учитывает, что ответчикам разъяснены и понятны положения п.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, признание иска ответчики заявили добровольно, значение и содержание признания иска понимают.

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ письменное заявление ответчиков о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиками исковых требований истца соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, между Открытым акционерным обществом «Акционерная компания «Домостроитель» (Продавец) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия матери ФИО1, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. от имени которой действовала мать как законный представитель ФИО1 (Покупатели) был заключен договор № 16/58 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора являлась квартира, находящаяся по адресу: <адрес>), состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 47,2 (Сорок семь целых две десятых) кв. метра, расположенная на 3 (Третьем) этаже десятиэтажного панельного жилого дома.

В соответствии с п. 4 настоящего договора обязанность по внесению стоимости квартиры была возложена на Покупателей.

Стоимость продаваемой квартиры по договору № 16/58 купли-продажи квартиры от 20.04.2016 г. составляет 1 800 000 руб. 00 коп., которая в соответствии с условиями договора должна была вноситься в кассу ОАО «АК «Домостроитель» или на расчетный счет ОАО «АК «Домостроитель» в том числе: часть стоимости квартиры в размере 525 000 рублей 00 коп. Покупатели оплачивают ежемесячно равными платежами по 15 000 рублей 00 коп. с мая м-ца 2016г. по март м-ц 2019 г. Часть стоимости квартиры в размере 821 974 рубля 00 коп. Покупатели оплачивают в апреле м-це 2019 г. Часть стоимости квартиры в размере 453 026 рублей 00 коп. Покупатели оплачивают с использованием заемных средств, предоставленных ОАО АК «Домостроитель» 440004, <...>, р/с <***> в ПРФ АО «Россельхозбанк» г. Пенза, ИНН <***>, КПП 583701001, к/с 30101810600000000718, БИК 045655718, являющимся «Заимодавцем» согласно договору целевого займа от «20» апреля 2016г., заключенного между ОАО АК «Домостроитель» и ФИО1 до 31 мая 2016 года.

Переход права общей долевой собственности на указанную квартиру в пользу Покупателей был зарегистрирован 04.05.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за № 58-58/035-58/035/006/2016-3745/2, № 58-58/035-58/035/006/2016-3745/3, № 58-58/035-58/035/006/2016-3745/4, № 58-58/035-58/035/006/2016-3745/5.

Решением внеочередного общего собрания акционеров Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель» (протокол б/н от 25.04.2017 г.) было принято решение о смене наименования общества на Непубличное акционерное общество «Компания «Домостроитель» (АО «Компания «Домостроитель»).

Решением годового общего собрания акционеров Непубличного акционерного общества «Компания «Домостроитель» (протокол б/н от 28.06.2019 г.) было принято решение о смене наименования общества на Непубличное акционерное общество «Компания «Домостроитель» (специализированный застройщик)» (АО «Компания «Домостроитель»).

Однако, несмотря на выполнение Продавцом обязанности по передаче квартиры в общую долевую собственность Покупателей, в нарушение своих обязательств, Покупатели произвели только частичную оплату стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры № 16/58 от 20.04.2016 г., которая по состоянию на декабрь 2019 года составила сумму в размере 1 045 000 рублей 00 коп., что подтверждается следующими документами: платежное поручение № 20098 от 24.05.2016 на сумму 450000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер №230 от 01.06.2016 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер №322 от 19.07.2016 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 395 от 06.09.2016 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 442 от 05.10.2016 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 548 от 02.12.2016 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 142 от 24.03.2017 на сумму 400 000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 651 от 17.10.2017 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 128 от 15.03.2019 на сумму 15000 руб. 00 коп.; приходный кассовый ордер № 604 от 30.12.2019 на сумму 90000 руб. 00 коп.

По состоянию на февраль 2020 года задолженность Покупателей по договору купли-продажи квартиры № 16/58 от 20.04.2016 г., с учетом произведенной ранее оплаты, составляет 755 000 рублей, что ответчиками признавшими иск не оспорено.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования в части солидарного взыскания задолженности по договору купли –продажи квартиры от 20.04.2016 г. в размере 755 000 руб. подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01 мая 2019 года по 16 июня 2019 года, исходя из суммы долга 845 000 руб. 00 коп. составляет 8 549 руб. 76 коп.; за период с 17 июня 2019 года по 28 июля 2019 года, исходя из суммы долга 845 000 руб. 00 коп. составляет 7 217 руб. 71 коп.; за период с 29 июля 2019 года по 08 сентября 2019 года, исходя из суммы долга 845 000 руб. 00 коп. составляет 6 977 руб. 12 коп.; за период с 09 сентября 2019 года по 27 октября 2019 года, исходя из суммы долга 845 000 руб. 00 коп. составляет 7 886 руб. 67 коп.; за период с 28 октября 2019 года по 15декабря2019года,исходяиз суммы долга 845 000 руб. 00 коп. составляет 7 323 руб. 33 коп.; за период с 16 декабря 2019 года по 30 декабря 2019года исходя из суммы долга 845 000 руб. 00 коп. составляет 2 053 руб. 82 коп.; за период с 31 декабря 2019 года по 09 февраля 2020 года, исходя изсуммы долга 755 000 руб. 00 коп. составляет 5 243 руб. 06 коп. Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 45 251 рубль 46 коп.

Данный расчет судом проверен и признается правильным, ответчиками признавшими иск он не оспаривался, в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 п. 5 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу Непубличного акционерного общества «Компания «Домостроитель» (специализированный застройщик») с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 202, 51 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Непубличного акционерного общества «Компания «Домостроитель» (специализированный застройщик») к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу Непубличного акционерного общества «Компания «Домостроитель» (специализированный застройщик») задолженность по Договору № 16/58 купли-продажи квартиры от 20.04.2016 г. в размере 755 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 251 руб. 46 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, с ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу Непубличного акционерного общества «Компания «Домостроитель» (специализированный застройщик») в возврат расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 11 202, 51 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2020 года.

Судья Н.Н. Аргаткина