Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.Н. к администрации Г. сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

А.А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Г. сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СХПК имени Л. (в настоящее время ООО «Л.») по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В счет оплаты стоимости жилого дома по вышеуказанному договору ею в кассу СХПК имени Л. были внесены денежные средства в размере * рублей.

В 2013 году она решила надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру, для чего обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, предоставив договор купли-продажи и документы технической инвентаризации. Однако, в регистрации было отказано на том основании, что представленный на государственную регистрацию договор не имеет отметки о его регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату совершения сделки, право собственности продавца не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таком образом, ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, произвести государственную регистрацию не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец А.А.Н. полностью поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Г. сельсовета Ржаксинского района – Антонова Г.В. исковые требования А.А.Н. признала полностью, пояснив, что администрация Г. сельсовета Ржаксинского района не возражает против признания за А.А.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исследовав совокупность представленных документов суд отмечает следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.А.Н. приобрела у СХПК имени Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за сумму * рублей.

Исследовав квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г., судом установлено, что А.А.Н. внесла в кассу СХПК имени Л. * в счет оплаты за квартиру.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Г. сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ у А.А.Н. в пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3170,4 га, в том числе личное подсобное хозяйство – 0,4 га.

Из данных технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения, усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,2 кв.м.

Из сообщения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Цыганкова Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.А.Н. отказано в регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости. Представленный на государственную регистрацию договор не имеет отметки о его регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату совершения сделки, право собственности продавца не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав выписку из лицевого счета администрации Г. сельсовета Ржаксинского района судом установлено, что А.А.Н. действительно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и имеет земельный участок площадью 3170,4 га, а также жилой фонд общей площадью 49,2 кв.м.

Согласно постановления № от 18.04.2013г. администрации Г. сельсовета Ржаксинского района «Об уточнении места положения квартиры по <адрес>» квартиру, принадлежащую А.А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считать расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СХПК имени Л. ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Статья 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит основания для государственной регистрации прав, в том числе одним из оснований являются договоры в отношении недвижимого имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что покупатель А.А.Н. все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, государственная регистрация права собственности истцом на спорную квартиру невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и отсутствием отметки о его регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату совершения сделки. Признание за А.А.Н. права собственности на квартиру имеет для неё юридическое значение, поскольку позволит ей реализовать свои права собственника на регистрацию объекта недвижимости. Иным путем зарегистрировать право собственности на квартиру А.А.Н. не представляется возможным.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, то оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.А.Н. удовлетворить.

Признать за А.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,20 (сорок девять целых двадцать сотых) кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья подпись В.А. Чернов

Копия верна.

Судья В.А. Чернов