Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № 05 АА 1646843 от 06.09.2016 года, представителя ответчика Администрации МО «Город Кизилюрт» - ФИО2, действующего на основании доверенности № 01-17/7 от 10.01.2017 года, представителя ответчика - Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД – ФИО3, действующего на основании доверенности № 05/2016-13 от 08.06.2016 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО к Администрации МО «Город Кизилюрт», Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведения о квартире, сняв с кадастрового учета данный объект недвижимости и обязав зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре права на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Кизилюрт», в котором просит изменить статус квартиры на индивидуальный жилой дом и признать права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственницей квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 24.06.2016г. серия 05 АА №166572. В договоре указано, что квартира общей площадью 87.8 кв.м., в том числе и жилой 52, 0 кв.м. Других квартир в этом жилом доме не имелось и не имеется. Государственным унитарным предприятием «Дагтехинвентаризация» 01.02.2002 г. был составлен технический паспорт в котором указано, что жилое помещение является жилым домом, фактически и по кадастровому паспорту выданным 10 мая 2016 года за кадастровым номером № оно представляет собой одноэтажный жилой дом. В документах указан год постройки и указано что жилое помещение является именно одноэтажным жилым домом, а не квартирой. Таким образом, перечисленные документы доказывают, что она является собственницей всего дома т.е. у в указанном жилом строении находится одна единственная квартира. Она обращалась в администрацию МО г. Кизилюрт об изменение статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, получила ответ, что для изменения статуса ей необходимо обратиться в суд, в связи с чем она просит суд изменить статус квартиры на индивидуальный жилой дом и признать права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства от истца ФИО4 ФИО поступило дополнение к исковому заявлению в котором она просит: изменить статус квартиры на индивидуально жилой дом и признать право собственности на жилой дом расположенный по <адрес> аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером №, сняв с кадастрового учета данный объект недвижимости; обязать зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре права на жилой дом с кадастровым номером №, указав при этом в качестве соответчиков по делу: Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РД и Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РД.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО1 поддержала исковые требования и уточнив их просила суд: изменить статус квартиры расположенной по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом и признать право собственности ФИО4 ФИО на указанный жилой дом; аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о квартире по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, сняв с кадастрового учета данный объект недвижимости, так же аннулировать в ЕГРП запись регистрации № от 08.07.2016 года и свидетельство о государственной регистрации права № от 08.07.2016 года; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РД и Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РД зарегистрировать право собственности ФИО4 ФИО в едином государственном реестре права на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании доводов, изложенных в исковом заявлении и в дополнении к исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Кизилюрт» исковые требования истца признал обоснованными и просил удовлетворить заявленные требования

Представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли - продажи квартиры № от24.06.2016 года, удостоверенного нотариусом, ФИО5 ФИО продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 87.8 кв.м., этаж 1, по <адрес> ФИО4 ФИО.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от08.07.2016 года ФИО4 имеет в собственности квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 87.8 кв.м., этаж 1, по <адрес>

В письменном ответе от 11.10.2016 года на заявление об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании право собственности на жилой дом Администрация МО «Город Кизилюрт» отказала, в связи с чем, ей предложили обратиться в суд для изменения статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании право собственности на жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом ФИО4 ФИО в собственности имеет индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

Согласно паспорту истец ФИО4 ФИО,ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована по <адрес>

Согласност. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.06.2016 года ФИО4 приобретена в собственность квартира площадью 87,8 кв.м. по адресу: <адрес> Ее право собственности на указанную квартиру также подтверждается свидетельством о регистрации права №

В пункте 6 Положения, утвержденного Постановлением Правительства России от 28 января 2006 года N 47 разъясняется, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ дано понятие жилого дома, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из заключения ведущего специалиста отдела архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации МО «Город Кизилюрт» от 22.11.2016 года, усматривается что, в результате осмотра установлено, что одноэтажный объект капитального строительства общей площадью 87,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который состоит из трех комнат и помещения вспомогательного пользования, предназначенный для проживания одной семьи и которому можно присвоит статус жилого дома.

В соответствии сост. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 87.8 кв.м. является одноэтажным индивидуально определенным зданием - жилым домом, состоящим из трех комнат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО удовлетворить.

Изменить статус квартиры расположенной по адресу: <адрес> на индивидуально жилой дом и признать право собственности ФИО4 ФИО на указанный жилой дом.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сняв с кадастрового учета данный объект недвижимости, так же аннулировать в ЕГРП запись регистрации № от 08.07.2016 года и свидетельство о государственной регистрации права № от 08.07.2016 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РД и Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РД зарегистрировать право собственности ФИО4 ФИО в едином государственном реестре права на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № №.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Микаилов П.М.