Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО УК «ЖилСервис» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО УК «ЖилСервис» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 и просит:

- Взыскать долг за коммунальные услуги с зарегистрированных по указанному адресу, в сумме 59449,78 руб.; пени в сумме 520,79 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1983,49 руб.; а всего в сумме 61954,06 руб.

В обоснование иска истец указывает, что Ответчики являются собственниками жилого помещения по указанному адресу и пользуются жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ЗАО «УК Жил Сервис». Договор на оказание коммунальных услуг ответчик с ЗАО УК «ЖилСервис» не заключал. Однако в силу ч.1 ст. 438 ГК РФ «Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии». Так же в силу ч.З той же ст. «Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное| не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте». Из этого следует, что обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройматериалы» сменило наименование на ЗАО «Управляющая компания ЖилСервис». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет: Пятьдесят девять тысяч четыреста сорок девять рублей 78 копеек. 2014 год: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.из них: Содержание и ремонт 3974,20 руб.; внутридомовое газовое оборудование 309,10 руб., центральное отопление 4611.92 руб., Холодное водоснабжение 1 – 2192,37 руб.; Водоотведение 2-2714,80 руб.; электро-снабжение (пик) 1981,76 руб.; электро-снабжение (ОДН) 55,40 руб.; горячее водоснабжение 4546,65 руб.; ХВС (ОДН) 4,26 руб.; оплачено 53,37 руб.; Сумма долга 20337,09 руб.; 2015 год: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.из них: Содержание и ремонт 8989,38 руб.; центральное отопление 14729,45 руб., Холодное водоснабжение 1 - 5349,88 руб.; Водоотведение 2-6739,44 руб.; электро-снабжение (пик) 4134,22 руб.; электро-снабжение (ОДН) 787,12 руб.; горячее водоснабжение 11513,58 руб.; ХВС (ОДН) минус 4,26 руб.; ХВС (ОДН) 1-54,31; управление МКД 833,32; ГВС (ОДН) 17,40; Оплачено 30000 руб.; Сумма долга 23143,84 руб.; 2016 год: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.из них: Содержание и ремонт 2526,81 руб.; центральное отопление 9982,71 руб., Холодное водоснабжение 1 – 1397,33 руб.; Водоотведение 2-1740,84 руб.; электро-снабжение (пик) 1111,00 руб.; электро-снабжение (ОДН) 154,11 руб.; горячее водоснабжение 3028,80 руб.; ХВС (ОДН) 10,44 руб.; ХВС (ОДН) 16,81 руб.; Оплачено 4000,00 руб.; Сумма долга 15968,85 руб.; Ответчики пользуются жилищными услугами, предоставляемыми ЗАО «УК ЖилСервис». За период 2014, 2015, 2016 гг. за ответчиками образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59449,78 руб. (Пятьдесят девять тысяч четыреста сорок девять рублей 78 копеек.) Предупреждением (копия прилагается) ЗАО «УК ЖилСервис» приглашала ответчиков для рассмотрения вопроса о погашении долга, но ответчики не явились, задолженность не погасили. До сведения ответчиков доведено, что в результате неоплаты платежей, ЗАО «УК ЖилСервис» не в состоянии осуществлять работу в полном объеме, что нарушает права и интересы других абонентов.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: Копия предупреждения. Платежное поручение об оплате госпошлины. Выписка из лицевого счета. Начисления в финансовый период. История начислений и платежей. Выписка из домовой книги. Копия решения учредителя о смене наименования. Свидетельство о гос. регистрации ЗАО «УК ЖилСервис». Устав ЗАО «УК ЖилСервис». Доверенность.

Представитель истца ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ЗАО «УК ЖилСервис» признал полностью.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО2 исковые требования ЗАО «УК ЖилСервис» не признали указывая, что в данной квартире в течении последних 5 лет не проживали и коммунальными услугами не пользовались. В этот период проживали в съемной квартире и платили за нее.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ЗАО УК «ЖилСервис» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 157 ч. 1 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления….

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО2 не исполняются обязательства по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 59449,78 рублей и пени в сумме 520,79 рублей.

Доказательств иного в судебном заседании не предоставлено.

Доводы ответчиков ФИО4 и ФИО2 о том, что в течении 5 лет они не проживали в своей квартире и не пользовались в ней коммунальными услугами, суд считает не состоятельными, поскольку данные доводы не подтверждены никакими доказательствами.

Кроме того, с силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, не проживание нанимателя или собственника в жилом помещении не освобождает его от обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за это жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

Расчет задолженности представленный истцом произведен в соответствии с требованиями закона и сомнений у суда не вызывает.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Поскольку удовлетворены исковые требования ЗАО УК «ЖилСервис» о взыскании суммы долга, постольку, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению требование о возврате уплаченной государственной пошлины в сумме 1983,49 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО УК «ЖилСервис» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

- Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «УК ЖилСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 59449,78 рублей, пени в сумме 520,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1983,49 рублей, а всего в сумме 61954,06 (шестьдесят одну тысячу девятьсот пятьдесят четыре) рубля 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО8