Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Воткинский район» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды,

установил:

Администрация МО «Воткинский район» обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании в пользу Администрации МО «Воткинский район» задолженности по договору аренды №*** от <дата> в сумме 1 705 925 руб. 77 коп., а именно по арендой плате за период с <дата> по <дата> в размере 187 959 руб. 89 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 517 969 руб. 88 коп. Требования мотивирует тем, что <дата> между Администрацией МО «<*****>» и ФИО2 был заключен договор аренды №***, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <*****> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>, согласно имеющейся на нём отметке.

В соответствии с данным договором ФИО2 был представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №***, с разрешенным использованием: под строительство павильона для шиномонтажа, гостиницы и магазина сопутствующих товаров для автомобилистов, общей площадью 6114 кв.м. <дата> был составлен акт №*** приема передачи к договору аренды вышеуказанного земельного участка.

Срок договора аренды земельного участка составляет 49 лет, с <дата> по <дата> В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора, размер арендной платы по договору составляет 21 405 руб. 73 коп. в год, арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 июня текущего года.

В нарушение п.п. 4.4.3 договора ФИО2 не исполнила обязательства по своевременной уплате арендной платы, в сроки и на условиях, установленных в договоре. Задолженность по арендной плате по договору №***. от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 187 959 руб. 89 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока невнесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность по пени по договору №*** от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 1 517 969 руб. 88 коп.

В целях взыскания образовавшейся задолженности Администрация <дата> обращалась в судебный участок № 2 г. Воткинска Удмуртской Республики с заявлением о выдаче судебного приказа о взысканный задолженности. С учетом поступивших от ФИО2 возражений относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Воткинска Удмуртской Республики, и.о. мирового судьи судебного участка № 2 г. Воткинска Удмуртской Республики от <дата> судебный приказа №*** от <дата> был отменен.

В судебное заседание истец – представитель Администрации МО «Воткинский район» не явился, извещен надлежащим образом, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в деле имеется расписка, представил в суд заявление с просьбой провести судебное заседание в его отсутствии. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовый конверт с отметкой «Истек срок хранения», отчет об извещении с помощью смс-сообщения, представила в суд заявление с просьбой провести судебное заседание в ее отсутствие ответчика. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:

- согласно договору аренды №***. находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> заключенному между Муниципальным образованием «Воткинский район» (далее - Арендодатель), в лице Начальника Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Муниципального образования «Воткинский район», ФИО4, действующего на основании Положения, и гр. ФИО2 (далее - Арендатор), Арендодатель согласно Постановлению главы Администрации МО «Воткинский район» №*** от <дата> «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <*****>», представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <*****> (далее - Участок), с кадастровым номером №***, под строительство павильона для шиномонтажа, гостиницы и магазина сопутствующих товаров для автомобилистов в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6 114 кв.м;

- согласно акту №*** приема-передачи аренду земельного участка от <дата> на основании договора №***. от <дата> «Аренды находящегося в государственной собственности земельного участка» Арендодатель передает Арендатору во временное пользование с <дата> по <дата> земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <*****>, с кадастровым номером №***, под строительство павильона для шиномонтажа, гостиницы и магазина сопутствующих товаров для автомобилистов в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 6 114 кв.м;

- согласно соглашению №*** от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка №*** г от <дата> стороны пришли к соглашению к взаимному согласию расторгнуть договор аренды №*** от <дата>, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №***, общей площадью 6 114 кв.м, расположенный по адресу: <*****>, предоставленный Постановлением Администрации МО «Воткинский район» от <дата>№***;

- согласно акту №***. приема-передачи аренду земельного участка от <дата> на основании соглашения №*** от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка, Арендодатель принимает у Арендатора земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 6 114 кв.м, расположенный по адресу: <*****>.

Указанные обстоятельства установлены материалами гражданского дела и сторонами не оспорены.

Анализируя исковые требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что Муниципальное образование «Воткинский район» (далее - Арендодатель), в лице Начальника Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Муниципального образования «Воткинский район», ФИО4, действующего на основании Положения, и гр. ФИО2 (далее - Арендатор) заключили договор аренды №***. находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>.

Согласно п.1.1 договора Арендодатель согласно Постановлению главы Администрации МО «Воткинский район» №*** от <дата> «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <*****>», представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <*****> (далее - Участок), с кадастровым номером №***, под строительство павильона для шиномонтажа, гостиницы и магазина сопутствующих товаров для автомобилистов в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6 114 кв.м.

Срок аренды Участка устанавливается на 49 (сорок девять) лет с <дата> по <дата> (п. 2.1 Договора). Договор вступает в силу с момента государственно регистрации в Воткинском отделе Управлении федеральной регистрационной службы по УР (п.2.2 Договора).

Согласно отметке на договоре аренды №***. от <дата> договор зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно п.6.2 Договора договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. Согласно п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий Договора.

В судебном заседании установлено и то, что на основании соглашения №*** от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка №*** от <дата> стороны пришли к соглашению к взаимному согласию расторгнуть договор аренды №*** от <дата>, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №***, общей площадью 6 114 кв.м, расположенный по адресу: <*****>, предоставленный Постановлением Администрации МО «Воткинский район» от <дата>№*** (п.1.1 Соглашения).

Соглашение №*** от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка №*** от <дата> зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>, истец принял у ответчика земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 6 114 кв.м, расположенный по адресу: <*****>, что подтверждается актом №*** приема передачи земельного участка от <дата>.

Согласно п. 1. ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 Договора Размер арендной платы за участок в год составляет 21 405 руб. 73 коп. арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 июня текущего года путем оплаты в кассу администрации МО «Большекиварское» либо на счет УФК (п. 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 арендную плату за земельный участок не вносила, что усматривается и искового заявления и возражений ответчика ФИО2, потому у ФИО2 образовалась за период с <дата> по <дата> задолженность по договору аренды №*** от <дата> в сумме 1 705 925 руб. 77 коп., а именно задолженность по арендой плате за период с <дата> по <дата> в размере 187 959 руб. 89 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 517 969 руб. 88 коп, что подтверждается расчетами, представленными истцом. Данный расчет проверен судом и признан верным, более того ответчиком не оспорен.

Ответчиком ФИО2 представлено письменное ходатайство о применении к исковым требованиям истца срока исковой давности. Ходатайство мотивировано тем, что предметом иска является задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>. Начало течения срока – <дата> (срок внесения арендной платы за 2009 год, <дата> – за 2010 год … последний платеж – <дата> (срок внесения арендной платы за 2017 год). Считает, что <дата> истек срок для обращения в суд. данное исковое заявление зарегистрировано в Воткинском районном суде УР <дата>. На день подачи иска срок давности для обращения в суд истек; истек даже с учетом срока на обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (с <дата> по <дата> 13 календарных дней). В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Анализируя заявление ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Согласно ст.199 п.2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу положений статьи 56 ГПК РФ данная сторона несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.09.2015 года за №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п.24 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.09.2015 года за №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая приведенные положения законодательства, а также из приведенных выше обстоятельств дела, буквального толкования договора аренды №*** от <дата> следует, что о своем нарушенном праве истцу стало известно <дата>, то есть после того как ответчиком ФИО2 не был внесен первый платеж за аренду земельного участка.

В связи с тем, что арендная плата за земельный участок за период с <дата> по <дата> должна была быть внесена не позднее <дата>, срок исковой данности начал течь с <дата> и истек <дата>;

за период с <дата> по <дата> – не позднее <дата>, срок исковой данности начал течь с <дата> и истек <дата>;

за период с <дата> по <дата> – не позднее <дата>, срок исковой данности начал течь с <дата> и истек <дата>.

Как уже отмечалось выше, по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изъятия из этого правила установлены ГК РФ и иными законами.

С настоящим же иском Администрация МО «Воткинский район» обратилась лишь <дата>, о чем свидетельствует штамп приемной Воткинского районного суда, то есть за пределами срока исковой давности, установленного законом (ч.2 ст.199 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим применению к заявленным исковым требованиям применение пропуска срока исковой давности и потому приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требования без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации МО «Воткинский район» о взыскании суммы долга по договору аренды.

Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание и на то, что истцом в судебное заседание не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждающих, что срок исковой давности не пропущен, что в данном случае имеет место приостановление либо перерыв течения срока исковой давности, предусмотренных ст.ст.202,203 ГК РФ.

Суд считает необходимым отметить и то обстоятельство, что в судебном заседании достоверно установлено, что истец Администрация МО «Воткинский район» ранее обращалась к мировому судье судебного участка №2 г. Воткинска Удмуртской Республики 25.09.2020 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Однако 06.11.2020 судебный приказ мирового судья судебного участка №2 г. ФИО1 от 08.10.2020 о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу Администрации МО «Воткинский район» задолженности по договору аренды земельного участка №*** от <дата> в размере 419 522 руб. 48 коп. был отменен.

Однако, Администрация МО «Воткинский район» обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа уже за сроком исковой давности.

В связи с чем, в удовлетворении требований Администрации МО «Воткинский район» о взыскании суммы долга по договору аренды, надлежит отказать.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации МО «Воткинский район» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Я.В. Аганина

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2021.