Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой региональной общественной организации по защите прав потребителей «Солидарность» в интересах группы лиц, присоединившихся к иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к ООО «СЗ ИСК Союз», ООО «СЗ Лапландия», ООО «СЗ Главалтайстрой», Генеральному директору ООО «СЗ ИСК Союз» ФИО28, Генеральному директору ООО «СЗ Главалтайстрой» ФИО29, Генеральному директору ООО «Союз Нова-2» ФИО30 о защите прав потребителей путем понуждения к безвозмездному устранению строительных недостатков многоквартирного дома, взыскании неустоек и морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая региональная общественная организация по защите прав потребителей «Солидарность» обратилась в суд с иском в интересах лиц, присоединившихся к иску: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к ООО «СЗ ИСК Союз», ООО «СЗ Лапландия», ООО «СЗ Главалтайстрой», Генеральному директору ООО «СЗ ИСК Союз» ФИО28, Генеральному директору ООО «СЗ Главалтайстрой» ФИО29, Генеральному директору ООО «Союз Нова-2» Греб Е.В. о защите прав потребителей путем понуждения к безвозмездному устранению строительных недостатков многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе (с учетом уточнения исковых требований от 23.06.2021 г.):

-заменить асфальтобетонное покрытие на всей площади участка МКД;

- заменить люк с обечайкой;

- разобрать существующее покрытие пешеходных дорожек на всей придомовой территории МКД, выполнить устройство нового покрытия по предварительно подготовленному основанию;

- выполнить смену отмостки по периметру многоквартирного жилого дома, со сменой грунта в пазухах, устройство отмостки и основания под отмостку выполнить в соответствии с проектными решениями, указанными в рабочей документации;

- выполнить вертикальную планировку озеленения расположенного по периметру жилого дома с последующим засеиванием газона;

- выполнить облицовку деформационного шва стальным листом с полимерным покрытием;

- выполнить устройство опор на всех выпусках канализации за пределы жилого дома;

- на стенах спуска в подвал во всех блок-секциях заделать трещины между фундаментными блоками, выполнить устройство вертикальной гидроизоляции по стенкам, выполнить окраску масляными составами стенок со стороны входов в подвал;

- на поверхности площадки крыльца и площадки для вывоза ТБО 1 блок-секции выполнить демонтаж входной группы из алюминиевого профиля, разборку и облицовку полов во входном тамбуре, устройство бетонной подливки;

- выполнить окраску панели перекрытия козырька с подготовкой поверхности;

- на 2-й блок-секции со стороны левого подъема крыльца отремонтировать ступень;

- швы между бетонными ступенями 2-й блок-секции заделать бетоном;

-на 2-й и 3-й блок-секциях произвести замену поврежденных плиток, закрепить плитки не имеющие крепления к основанию, восстановить плитку на отсутствующих участках;

- в 1-й, во 2-й и 3-й блок-секциях в местах незначительного отслоения плиток согласно экспертного заключения произвести смену отслоившейся плитки;

-в 1-й, во 2-й и 3-й блок-секциях в местах массового отслоения плиток согласно экспертного заключения произвести полную замену плитки с предварительной разборкой «сапожка»;

- произвести заделку швов в местах сопряжения покрытия пола со стальными элементами лифтов;

- произвести окраску панелей покрытия и стен на поврежденных участках с предварительной подготовкой поверхности;

- заделать отверстия в панелях перекрытия в местах прохода труб ливневой канализации, выполнить окрашивание панелей на участках разрушения заделки в местах прохода труб ливневой канализации, выполнить очистку труб от потеков, выполнить герметизацию стыков труб уплотнительным составом;

- кожухи (защитные экраны) конвекторов во 2-й и 3-й блок-секциях окрасить масляной краской по подготовленной поверхности;

- выполнить понижение уровня всех ливневых воронок внутреннего организованного водостока на всех блок-секциях;

- выполнить уклон кровли в месте расположения ливневой воронки 1 блок-секции в осях «2-3» / «Б-В» в соответствии с листом КР.2-5 «План кровли. Ограждение кровли ОГК-1, ОГК-2» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- выполнить уклон кровли в месте расположения ливневой воронки 2-й блок-секции в осях «2-3» / «Б-В» в соответствии с листом КР.2-18 «План кровли. Ограждение кровли ОГК-1, ОГК-2» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- выполнить уклон кровли в месте расположения ливневой воронки 2-й блок-секции в осях «10-11» / «Б-В» в соответствии с листом КР.2-18 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- выполнить уклон кровли в месте расположения ливневой воронки 3-й блок-секции в осях «3-4» / «Б-В» в соответствии с листом КР.2-32 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- выполнить уклон кровли в месте расположения ливневой воронки 3-й блок-секции в осях «2-3» / «Б-В» в соответствии с листом КР.2-32 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- выполнить уклон кровли в месте расположения ливневой воронки в 3-й блок-секции в осях «10-11» / «Б-В» в соответствии с листом КР.2-32 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- выполнить уклон кровли в месте расположения ливневой воронки 3-й блок-секции в осях «9-10» / «Б-В» в соответствии с листом КР.2-32 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- над помещением лестничной клетки 1-й блок секции произвести замену кровли из мембраны предварительно подготовив основание под мембрану;

-демонтировать существующее ограждение на всех блок секциях, установить новое ограждение в соответствии с рабочей документацией;

- выполнить ремонт примыканий и кровли на поврежденных участках;

- выполнить крепление вентилятора вытяжной вентиляции;

- выполнить демонтаж существующей кровли над помещением лоджии <адрес> выполнить устройство новой кровли, демонтаж планки в узле сопряжения кровли с наружной стеной, выполнить герметизацию шва и установить планку;

- во 2-й блок-секции переустановить клапан системы дымоудаления в осях «7-8» / «Б-В».

Установить срок для выполнения - 1 месяц с момента оглашения резолютивной части решения; в случае нарушения ответчиками сроков устранения недостатков в порядке ст. 308.3 ГК РФ взыскивать с ответчика неустойку в размере 3% от стоимости ремонта за каждый день просрочки, до дня сдачи результата истцу включая день сдачи результата выполненных работ.

Просили взыскать неустойку на основании п.8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта 1 ст. 23 закона РФ «О защите прав потребителей» по состоянию на 23.06.2021 г. всего в размере 4013512,71 руб., пропорционально долям в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников квартир, присоединившихся к иску в соответствии с прилагаемым расчетом, при этом рассчитать сумму неустойки на дату оглашения резолютивной части решения суда, а после оглашения резолютивной части решения суда взыскивать неустойку до дня сдачи ответчиком выполненных работ (включительно), взыскать компенсацию морального вреда в размере по 100000 руб. в пользу каждого из истцов; взыскать штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования основаны на наличии в многоквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу строительных недостатков, которые добровольно в досудебном порядке застройщиком - ответчиком не устранены. В качестве основания для возложения солидарной обязанности на всех ответчиков указано на ч.3 ст. 60 ГК РФ - обязательства на основе которых заявлен иск возникли до размещения первого извещения о реорганизации ответчика. Ответчик свои обязательства в соответствии со ст. 60 ГК РФ не исполнил и не предоставил обеспечение своих обязательств, в связи с чем, солидарную ответственность несут юридические лица, к которым перешло имущество ответчика, а также руководители ответчика и указанных юридических лиц.

В судебном заседании представитель процессуального истца ФИО31 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указывал на недобросовестное исполнение застройщиком своих обязанностей, полагал, что заявленные суммы неустойки, штрафа и компенсации морального вреда соразмерны допущенным нарушениям, оснований для снижения их не имеется.

Представители ООО ИСК «Союз» ФИО32, Суховей А.С. поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Полагали, что стоимость устранения недостатков должна быть уменьшена на сумму НДС 20%, рассчитанную экспертом; кроме того, начисление неустойки на прибыль, которая не будет получена при выполнении работ, противоречит действующему законодательству, в связи с чем, из стоимости устранения недостатков подлежит исключению стоимость сметной прибыли (10%) организации, которая будет выполнять работы, рассчитанная экспертом.

Истец указывает период просрочки с 22.07.2019 г. по 23.06.2021 г. – 702 дня, однако застройщик подлежит освобождению от уплаты неустойки за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 г. на основании Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Доводы истца о том, что ответчиком запущен процесс реорганизации юридического лица никак не обосновывают риск возможности неисполнения решения суда. Реорганизация по любой форме не освобождает юридическое лицо от возложенных на нее обязательств.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

С учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу требований п.п. 1, 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом (п.1 ст.18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1).

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) (п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В силу п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения: ФИО1 – <адрес>, общей площадью 80 кв.м,ФИО2 и ФИО3 – <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м,ФИО4 - <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м,ФИО5 - <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м,ФИО6 - <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м,ФИО7 и ФИО8 - <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м,ФИО9 - <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м,ФИО10 и ФИО11 - <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м,ФИО12 - <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м,ФИО13 и ФИО14 - <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м, ФИО15 - <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м,ФИО16 - <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, ФИО17- <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м, ФИО18 - <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м,ФИО19 и ФИО20 - <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, ФИО21 - <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м, ФИО22 и ФИО23 - <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м,ФИО24 - <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, ФИО25 -<адрес>, общей площадью 35 кв.м, ФИО26 - <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м, ФИО27 - <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м

Застройщиком жилого дома являлся ответчик ООО «СЗ «ИСК «Союз».

Дом сдан в эксплуатацию 22.09.2015 года, управляющей компанией в настоящее время является ООО «Атлант», до 01.09.2020 г. – ООО УК «Забота».

В обоснование иска указывалось на то, что в ходе эксплуатации многоквартирного дома обнаружены дефекты, возникшие в результате некачественно выполненных застройщиком строительных работ.

Собственниками квартир данного дома, начиная с 2016 года, направлялись претензии как к ответчику, так и к управляющей компании.

В целях необходимости проверки наличия строительных недостатков, указанных в иске, судом в рамках настоящего дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из экспертного заключения, составленного ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного осмотра многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела, данных, содержащихся в дополнительно предоставленных материалах, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что недостатки, указанные в исковом заявлении фактически выявлены в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- асфальтобетонное покрытие проезда, расположенного на придомовой территории исследуемого многоквартирного жилого дома, имеет многочисленные повреждения в виде: разрушений асфальтобетонного покрытия (фактически просматривается основание из щебеночного слоя), выбоин, провалов и трещин. Ранее отремонтированные участки фактически имеют повреждения и разрушения асфальтобетонного покрытия;

- величина просветов между асфальтобетонным покрытием проезда и дорожной рейкой в продольном и поперечном направлениях составляет до 36 мм. При проверке ровности в продольном и поперечном направлениях число просветов под рейкой, превышающих максимально допустимое значение в 10 мм, составляет от 2 до 4 измерений при каждом прикладывании рейки к асфальтобетонному покрытию, что составляет от 40% до 80% от общего количества выполненных измерений (при каждом прикладывании рейки имеются участки с фактическим просветом более 10 мм), что не соответствует гл. 5 и п. 1.4 и п. 1.5 СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»;

- крышка канализационного люка, расположенная у 1 блок-секции, не имеет плотного сопряжения с обечайкой, что не соответствует п. 5.2.7 ГОСТ 3634-99 «Люки смотровых колодцев и дождеприемники ливнесточных колодцев. Технические условия»;

- величина просветов между покрытием пешеходных дорожек и дорожной рейкой составляет до 46 мм, что не соответствует п. 3.23 СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории» и п. 7.6 ТР 158-04 «Технические рекомендации по устройству тротуаров из бетонных плит»;

- в месте расположения входной группы 2 блок-секции (2 подъезд) имеются провалы покрытия пешеходных дорожек из мелкоразмерных бетонных плит, что привело к образованию зазора между ступенями и покрытием пешеходных дорожек;

- в месте расположения входной группы 3 блок-секции (3 подъезд) имеются провалы покрытия пешеходных дорожек из мелкоразмерных бетонных плит, что привело к образованию зазора между ступенями и покрытием пешеходных дорожек;

- отмостка по всему периметру жилого дома имеет многочисленные повреждения в виде трещин и смещения отмостки по высоте относительно смежных участков, что не соответствует п. 3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»)»;

- отмостка по периметру жилого дома просела, образовался зазор между отмосткой и цокольной частью наружных стен, максимальная величина зазора превышает 150 мм, что не соответствует п. 3.26 СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории»;

- под отмосткой со стороны главного фасада выполнена засыпка (вскрыты двумя шурфами) из состава серо-черного цвета, схожего по составу и виду с асфальтовой крошкой, что не соответствует листу ПЗУ-3 «Объемы работ по благоустройству, конструкции покрытий» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», шифр 10-14-ПЗУ, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- во всех шурфах грунт в основании отмостки переувлажнен, по составу не однороден, присутствуют включения строительного мусора и черного грунта, при раскопке шурфа грунт осыпался (не уплотнен), что не соответствует листу ПЗУ-3 «Объемы работ по благоустройству, конструкции покрытий» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», шифр 10-14-ПЗУ, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г. и листу КР.1-3 «Текстовая часть» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 1 «Конструктивные и объемно-планировочные решения ниже 0.00», шифр 10-14-КР.1, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- во всех шурфах в месте стыковки стеновой панели подвала и монолитного железобетонного ростверка отсутствует бетонный бортик, что не соответствует листу КР.1-2 «Текстовая часть» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 1 «Конструктивные и объемно-планировочные решения ниже 0.00», шифр 10-14-КР.1, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г. и листу КР.3-2 «Горизонтальный стыковочный узел НБ и ВС. Узел горизонтальной гидроизоляции наружной панели по фундаменту» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 3 «Конструктивные и объемно-планировочные решения. Узлы и детали», шифр 10-14-КР.3, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- по всему периметру исследуемого многоквартирного жилого дома отметка бровки отмостки не превышает планировочную отметку земли, что не соответствует п. 3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»)»;

- после выпадения атмосферных осадков участки грунта вдоль наружных стен (со стороны помещений подвала) со стороны дворового и главного фасадов и узлы опирания стеновых панелей подвала на монолитный железобетонный ростверк, имеют увлажнение;

- деформационный шов между 1 блок-секцией и 2 блок-секцией со стороны главного фасада не имеет защиты от проникновения влаги. В рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 3 «Конструктивные и объемно-планировочные решения. Узлы и детали», шифр 10-14-КР.3, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г. отсутствует узел устройства вертикального деформационного шва со стороны главного фасада (в месте расположения лоджий). Однако эксперт считает необходимым отметить, что деформационный шов между 2 блок-секцией и 3 блок-секцией со стороны главного фасада облицован стальным листом с полимерным покрытием;

- в месте сопряжения наклонного и горизонтального участков в месте выхода системы канализации за пределы исследуемого жилого дома во всех блок-секциях отсутствует крепление, что не соответствует п. 4.20 СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб (с Поправкой)»;

- стенка спуска в подвал в 1 блок-секции - штукатурный и окрасочный слои имеют повреждения в виде отслоения и разрушений;

- стенка спуска в подвал во 2 блок-секции имеет повреждения в виде трещин, проходящих по швам между блоками стен подвала, штукатурный и окрасочный слои имеют повреждения в виде отслоения и разрушений. Стенка спуска в подвал, расположенная параллельно дворовому фасаду, имеет значительное искривление в вертикальной плоскости (произошло выдавливание блоков грунтом);

- стенка спуска в подвал в 3 блок-секции - штукатурный и окрасочный слои имеют повреждения в виде отслоения и разрушений;

- поверхности площадки крыльца и площадки для вывоза ТБО 1 блок-секции имеют разрушения верхнего слоя бетона, сборная железобетонная панель основания входной группы имеет участки оголения арматуры (поверхность арматурных стержней коррозирована), участки монолитного бетона, выполненные по грани монолитно железобетонной панели, имеют разрушения;

- по 1 блок-секции шов в месте сопряжения сборной железобетонной панели со сборными железобетонными бордюрами имеет разрушения бетона, в результате чего образовался зазор;

- нижняя поверхность сборной железобетонной панели козырька 1 блок-секции имеет следы замачивания, разводы темно-коричневого цвета, на участках замачивания произошло отслоение отделочных слоев, на поверхности водосточного желоба потеки серо-коричневого цвета;

- одна ступень со стороны левого подъема крыльца 2-блок-секции имеет повреждения в виде разрушения бетона;

- швы между бетонными ступенями 2 блок-секции, расположенными на левой стороне крыльца, имеют разрушения, в результате чего между ступенями образовался зазор, в который беспрепятственно попадает атмосферная влага;

- облицовка крыльца 2 блок-секции из бетонной плитки имеет повреждения в виде трещин в отдельных плитках, на отдельных участках покрытие из бетонной плитки отсутствует;

- облицовка крыльца 3 блок-секции из бетонной плитки имеет повреждения в виде трещин в отдельных плитках, на отдельных участках покрытие из бетонной плитки отсутствует, 7 плиток покрытия перед входом в закрытую лестницу не имеют крепления к основанию;

- в 1 блок-секции (первый подъезд) сплошным простукиванием выявлено изменение характера звучания отдельных плиток на площадках лестничной клетки и межквартирных коридорах, что свидетельствует об ее отслоении от основания, а именно: лифтовая площадка 7 этажа – 20 плиток, лифтовая площадка 4 этажа – 5 плиток, промежуточная площадка между 4 и 3 этажами – 1 плитка, межквартирная площадка 3 этажа – 4 плитки, лифтовая площадка 3 этажа – 7 плиток, промежуточная площадка между 3 и 2 этажами – 4 плитки, лифтовая площадка 2 этажа – 22 плитки, промежуточная площадка между 2 и 1 этажами – 9 плиток, лифтовая площадка 2 этажа – 25 плитки, что не соответствует п. 4.43 и табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- на остальных площадках 1 блок-секции (не указанных выше) сплошным простукиванием выявлено массовое изменение характера звучания плиток покрытия пола, что свидетельствует об ее отслоении от основания, что не соответствует п. 4.43 и табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- в 1 блок-секции у квартир №№, в месте расположения дверного проема входа в межквартирный коридор в районе квартир №, №, во входном тамбуре произошло отслоение (обрушение) плитки плинтуса;

- во 2 блок-секции (второй подъезд) сплошным простукиванием выявлено изменение характера звучания отдельных плиток на площадках лестничной клетки, лифтового холла и межквартирных коридорах, что свидетельствует об ее отслоении от основания, а именно: площадка 12 этажа в месте расположения мусоропровода – 5 плиток, лифтовая площадка 12 этажа – 10 плиток, площадка 11 этажа в месте расположения мусоропровода – 7 плиток, межквартирная площадка 11 этажа (левая сторона) – 6 плиток, межквартирная площадка 11 этажа (правая сторона) – 12 плиток, промежуточная площадка между 11 и 10 этажами – 1 плитка, межквартирная площадка 10 этажа (левая сторона) – 7 плиток, межквартирная площадка 10 этажа (правая сторона) – 37 плиток, промежуточная площадка между 10 и 9 этажами – 1 плитка, площадка лестницы 9 этажа – 1 плитка, площадка 9 этажа в месте расположения мусоропровода – 4 плитки, межквартирная площадка 9 этажа (левая сторона) – 10 плиток, межквартирная площадка 9 этажа (правая сторона) – 40 плиток, лифтовая площадка 9 этажа – 3 плитки, промежуточная площадка между 9 и 8 этажами – 1 плитка, площадка 8 этажа в месте расположения мусоропровода – 6 плиток, лифтовая площадка 8 этажа – 2 плитки, промежуточная площадка между 8 и 7 этажами – 1 плитка, площадка лестницы 7 этажа – 2 плитки, межквартирная площадка 7 этажа (левая сторона) – 27 плиток, межквартирная площадка 7 этажа (правая сторона) – 45 плиток, площадка лестницы 6 этажа – 1 плитка, межквартирная площадка 6 этажа (левая сторона) – 8 плиток, межквартирная площадка 6 этажа (правая сторона) – 21 плитка, промежуточная площадка между 6 и 5 этажами – 2 плитки, межквартирная площадка 5 этажа (правая сторона) – 17 плиток, межквартирная площадка 4 этажа (левая сторона) – 10 плиток, площадка лестницы 3 этажа – 2 плитки, межквартирная площадка 3 этажа (правая сторона) – 33 плитки, лифтовая площадка 3 этажа – 1 плитка, площадка лестницы 2 этажа – 6 плиток, площадка 2 этажа в месте расположения мусоропровода – 9 плиток, лифтовая площадка 2 этажа – 8 плиток, промежуточная площадка между 2 и 1 этажами – 2 плитки, межквартирная площадка 1 этажа (правая сторона) – 12 плиток, что не соответствует п. 4.43 и табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- на остальных площадках 2 блок-секции (не указанных выше) сплошным простукиванием выявлено массовое изменение характера звучания плиток покрытия пола, что свидетельствует об ее отслоении от основания, что не соответствует п. 4.43 и табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- во 2 блок-секции у квартир №№ в месте расположения вентиляционного блока в уровне 12, 4 этажей, в месте расположения дверного блока лифтовой площадки в уровне 10, 8, 3 этажей, произошло отслоение (обрушение) плитки плинтуса;

- во 2 блок-секции на лифтовой площадке, расположенной в уровне 8 этажа, в местах сопряжения покрытия пола со стальными элементами пассажирского и грузового лифтов отсутствует заполнение шва раствором, в результате чего образовался просвет в лифтовую шахту, что не соответствует п. 3.67 и табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- во 2 блок-секции на лифтовой площадке, расположенной в уровне 4 этажа, в местах сопряжения покрытия пола со стальными элементами пассажирского и грузового лифтов отсутствует заполнение шва раствором, в результате чего образовался просвет в лифтовую шахту, что не соответствует п. 3.67 и табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- во 2 блок-секции на лифтовой площадке, расположенной в уровне 3 этажа, в местах сопряжения покрытия пола со стальными элементами пассажирского лифта отсутствует заполнение шва раствором, в результате чего образовался просвет в лифтовую шахту, что не соответствует п. 3.67 и табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- во 2 блок-секции на лифтовой площадке, расположенной в уровне 1 этажа, в местах сопряжения покрытия пола со стальными элементами грузового лифта отсутствует заполнение шва раствором, в результате чего образовался просвет в лифтовую шахту, что не соответствует п. 3.67 и табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- во 3 блок-секции (третий подъезд) сплошным простукиванием выявлено изменение характера звучания отдельных плиток на площадках лестничной клетки, лифтового холла и межквартирных коридорах, что свидетельствует об ее отслоении от основания, а именно: площадка выхода на кровлю – 2 плитки, площадка 14 этажа в месте расположения мусоропровода – 8 плиток, лифтовая площадка 14 этажа – 12 плиток, лифтовая площадка 13 этажа – 14 плиток, промежуточная площадка между 13 и 12 этажами – 1 плитка, площадка лестницы 12 этажа – 1 плитка, лифтовая площадка 12 этажа – 13 плиток, площадка 13 этажа в месте расположения мусоропровода – 3 плитки, лифтовая площадка 11 этажа – 19 плиток, промежуточная площадка между 11 и 102 этажами – 3 плитки, площадка 10 этажа в месте расположения мусоропровода – 1 плитка, лифтовая площадка 10 этажа – 10 плиток, промежуточная площадка между 10 и 9 этажами – 4 плитки, площадка 9 этажа в месте расположения мусоропровода – 2 плитки, площадка лестницы 8 этажа – 6 плиток, межквартирная площадка 7 этажа (левая сторона) – 17 плиток, лифтовая площадка 7 этажа – 12 плиток, промежуточная площадка между 7 и 6 этажами – 3 плитки, площадка лестницы 6 этажа – 1 плитка, межквартирная площадка 6 этажа (левая сторона) – 15 плиток, промежуточная площадка между 6 и 5 этажами – 1 плитка, межквартирная площадка 5 этажа (левая сторона) – 8 плиток, межквартирная площадка 5 этажа (правая сторона) – 21 плитка, межквартирная площадка 4 этажа (левая сторона) – 4 плитки, межквартирная площадка 4 этажа (правая сторона) – 11 плиток, лифтовая площадка 4 этажа – 6 плиток, промежуточная площадка между 4 и 3 этажами – 2 плитки, межквартирная площадка 3 этажа (левая сторона) – 16 плиток, межквартирная площадка 3 этажа (правая сторона) – 27 плиток, лифтовая площадка 3 этажа – 1 плитка, межквартирная площадка 1 этажа (левая сторона) – 8 плиток, что не соответствует п. 4.43 и табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- на остальных площадках 3 блок-секции (не указанных выше) сплошным простукиванием выявлено массовое изменение характера звучания плиток покрытия пола, что свидетельствует об ее отслоении от основания, что не соответствует п. 4.43 и табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- в 3 блок-секции у квартир №№ произошло отслоение (обрушение) плитки плинтуса;

- покрытие над лестничной клеткой 1 блок-секции имеет следы замачивания вокруг ствола мусоропровода и в месте покрытия и наружной стены в месте расположения проема выхода на кровлю: разводы и потеки светло-коричневого цвета;

- наружная стена лестничной клетки 1 блок-секции в месте расположения дверного проема выхода на кровлю имеет следы замачивания: потеки коричневого цвета;

- наружная стена лестничной клетки 2 блок-секции в месте расположения дверного проема выхода на кровлю имеет следы замачивания: потеки коричневого цвета;

- наружная стена лестничной клетки 3 блок-секции в месте расположения дверного проема выхода на кровлю и покрытие имеют следы замачивания: потеки светло-коричневого цвета и отслоение отделочных слоев;

- в 1 блок-секции в месте сопряжения ствола мусоропровода с панелью промежуточной площадки, расположенной между техническим этажом и 10 этажом установлено отслоение и разрушение отделочного слоя панели;

- во 2 блок-секции в уровне 8 этажа отсутствует нижнее крепление клапана мусоропровода;

- во 2 блок-секции в уровне 7, 6, 5, 4, 3 и 2 этажей окрасочный слой клапана мусоропровода имеет повреждения;

- в 3 блок-секции в месте сопряжения ствола мусоропровода с панелью перекрытия в уровне 14 и 13 этажей установлено отслоение и разрушение отделочного слоя панели;

- в 3 блок-секции в уровне 14, 11, 10, 9, 8, 7, 4 и 2 этажей окрасочный слой клапана мусоропровода имеет повреждения;

- на отдельных участках, в местах прохода труб ливневой канализации 1 блок-секции через панели перекрытий, отсутствует заполнение зазоров, на отдельных участках произошло разрушение раствора и отделочных слоев;

- на отдельных участках, в местах прохода труб ливневой канализации 2 блок-секции через панели перекрытий, произошло разрушение раствора, отделочных и облицовочных слоев;

- трубы внутреннего организованного водостока по различным этажам подъезда 2 блок-секции имеют на поверхности маслянистые потеки черного цвета, что свидетельствует об отсутствии зачеканки просмоленного пенькового каната, что не соответствует п. 3.12 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

- на отдельных участках, в местах прохода труб ливневой канализации 3 блок-секции через панели перекрытий, отсутствует заполнение зазоров, на отдельных участках произошло разрушение раствора и отделочных слоев;

- трубы внутреннего организованного водостока по различным этажам подъезда 3 блок-секции имеют на поверхности маслянистые потеки черного цвета, что свидетельствует об отсутствии зачеканки просмоленного пенькового каната, что не соответствует п. 3.12 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

- кожухи (защитные экраны) конвекторов во 2 блок-секции в уровне 11 этажа имеют повреждения окрасочного слоя: отслоения и разрушения, на остальных этажах отсутствуют повреждения;

- кожухи (защитные экраны) конвекторов в 3 блок-секции в уровне 14, 7, 6, 5 этажей имеют повреждения окрасочного слоя: отслоения и разрушения, на остальных этажах отсутствуют повреждения;

- кожух (защитный экран) конвектора в 3 блок-секции в уровне 4 этажа отсутствует;

- в местах расположения всех воронок внутреннего организованного водостока по всем блок-секциям отсутствует местное понижение, что не соответствует п. 3.6.21 «Руководства по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран», разработанного ЗАО «ТехноНИКОЛЬ»;

- кровля 1 блок-секции исследуемого жилого дома имеет уклоны в стороны расположения ливневых воронок от 15^о/_оо до 48^о/_оо, что соответствует уклону кровли от 0,015 до 0,048, что соответствует листу КР.2-5 «План кровли. Ограждение кровли ОГК-1, ОГК-2» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г., кроме участка кровли в осях «8-10» / «А-Б» где уклон кровли составляет 0,022 (проектным решением на данном участке кровли предусмотрен уклон 0,03);

- в месте расположения ливневой воронки 1 блок-секции в осях «2-3» / «Б-В» уклон кровли составляет от 3^о/_оо до 16^о/_оо, что соответствует уклону кровли от 0,003 до 0,016 (в месте расположения воронки на кровле образовался застойный участок воды), что не соответствует листу КР.2-5 «План кровли. Ограждение кровли ОГК-1, ОГК-2» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- под дополнительным слоем мембраны на 1 блок-секции в осях «8-10» / «Б» скопление атмосферной влаги. В кровле установлена сливная ПВХ трубка для отвода влаги из-под мембраны, что не соответствует «Руководству по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран», разработанного ЗАО «ТехноНИКОЛЬ»;

- кровля из мембраны, выполненная над помещением лестничной клетки 1 блок-секции, имеет многочисленные заплатки не имеющие сцепления с основанием (при незначительном воздействии легко отрываются, что не соответствует гл. 4.8 «Руководства по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран», разработанного ЗАО «ТехноНИКОЛЬ»;

- основание под кровлю из мембраны, выполненной над помещением лестничной клетки 1 блок-секции, не подготовлено, имеются многочисленные участки с расположением острых предметов, наличие которых приводит к разрыву мембраны, что не соответствует п.3.3.7 «Руководства по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран», разработанного ЗАО «ТехноНИКОЛЬ»;

- ограждение кровли в осях «10» / «А-Г», «2-5» / «Г» и «6-9» / «Г» 1 блок-секции отсутствует, что не соответствует листу КР.2-5 «План кровли. Ограждение кровли ОГК-1, ОГК-2» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- фактически выполненное ограждение кровли 1 блок-секции в части: отсутствия дополнительных горизонтальных элементов и общей высоты ограждения относительно верха парапета кровли не соответствует листу КР.2-5 «План кровли. Ограждение кровли ОГК-1, ОГК-2» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- в месте расположения ливневой воронки 2 блок-секции в осях «2-3» / «Б-В» уклон кровли составляет 8^о/_оо, что соответствует уклону кровли 0,008 (в месте расположения ливневой воронки образовался застойный участок воды), что не соответствует листу КР.2-18 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по № (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- в месте расположения ливневой воронки 2 блок-секции в осях «10-11» / «Б-В» уклон кровли на отдельном участке составляет 10^о/_оо, что соответствует уклону кровли 0,010 (в месте расположения ливневой воронки образовался застойный участок воды), что не соответствует листу КР.2-18 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- отсутствует примыкание кровли к выступающим конструкциям вентилятора приточной вентиляции в осях «9-10» / «А-Б», что не соответствует «Руководству по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран», разработанного ЗАО «ТехноНИКОЛЬ»;

- отсутствует крепление вентилятора вытяжной вентиляции в осях «4-5» / «А-Б» к анкерам основания;

- ограждение кровли 2 блок-секции в осях «12» / «А-Г» и «8-9» / «Г» отсутствует, что не соответствует листу КР.2-18 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- фактически выполненное ограждение кровли 2 блок-секции в части: отсутствия дополнительных горизонтальных элементов и общей высоты ограждения относительно верха парапета кровли не соответствует листу КР.2-5 «План кровли. Ограждение кровли ОГК-1, ОГК-2» и листу КР.2-18 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- на отдельных участках кровли 2 блок-секции, сварные швы мембраны частично не пропаяны, что не соответствует п. 5.2.7 «Руководству по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран», разработанного ЗАО «ТехноНИКОЛЬ»;

- в месте расположения ливневой воронки в осях «3-4» / «Б-В» уклон кровли составляет от 4^о/_оо до 16^о/_оо, что соответствует уклону кровли от 0,004 до 0,016 (в месте расположения ливневой воронки образовался застойный участок воды), что не соответствует листу КР.2-32 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- в месте расположения ливневой воронки в осях «2-3» / «Б-В» уклон кровли на отдельном участке составляет 6^о/_оо, что соответствует уклону кровли 0,006 (в месте расположения ливневой воронки образовался застойный участок воды), что не соответствует листу КР.2-32 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- в месте расположения ливневой воронки в осях «10-11» / «Б-В» уклон кровли составляет от 6^о/_оо до 8^о/_оо, что соответствует уклону кровли от 0,006 до 0,008 (в месте расположения ливневой воронки образовался застойный участок воды), что не соответствует листу КР.2-32 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- в месте расположения ливневой воронки в осях «9-10» / «Б-В» уклон кровли на отдельном участке составляет 6^о/_оо, что соответствует уклону кровли 0,006 (в месте расположения ливневой воронки образовался застойный участок воды), что не соответствует листу КР.2-32 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- в месте примыкания кровли над помещением лестничной клетки 3 блок-секции к выступающей части наружной стены имеется зазор между прижимной планкой и конструкцией стены, на данном участке герметик не перекрывает зазор, что не соответствует п. 5.5.3 «Руководства по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран», разработанного ЗАО «ТехноНИКОЛЬ»;

- ограждение кровли 3 блок-секции на участке в осях «12» / «А-Г» и в осях «1» / «А-Г» отсутствует, что не соответствует листу КР.2-32 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес><адрес> (стр. № в квартале № в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- фактически выполненное ограждение кровли 3 блок-секции в части: отсутствия дополнительных горизонтальных элементов и общей высоты ограждения относительно верха парапета кровли не соответствует листу КР.2-5 «План кровли. Ограждение кровли ОГК-1, ОГК-2» и листу КР.2-32 «План кровли» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (стр. № в квартале №) в <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», шифр 10-14-КР.2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2014 г.;

- под мембраной в месте примыкания кровли к вентилятору приточной вентиляции в осях «9-10» / «А-Б» скопление атмосферной влаги;

- под мембраной в месте примыкания кровли к выступающим частям наружных стен в осях «12» / «А-Г» и в осях «1» / «А-Г» скопление атмосферной влаги;

- покрытие над лестничной клеткой 1 блок-секции имеет следы замачивания вокруг ствола мусоропровода и в месте покрытия и наружной стены в месте расположения проема выхода на кровлю: разводы и потки светло-коричневого цвета, что свидетельствует о протечках кровли;

- наружная стена лестничной клетки 3 блок-секции и покрытие имеют следы замачивания: потеки светло-коричневого цвета и отслоение отделочных слоев, что свидетельствует о протечках кровли;

- помещения лоджий квартир № и № имеют следы замачивания, что свидетельствует о протечках кровли;

- во 2 блок-секции клапан системы дымоудаления в осях «7-8» / «Б-В» не имеет плавности хода, на определенном участке происходит заклинивание клапана;

- 1 фасадная плитка в месте расположения выхода трубы системы внутреннего организованного водостока 1 блок-секции в осях «3-5» / «Б-В» имеет отклонение от вертикали, в месте расположения смежной плитки отсутствует верхний левый кляммер.

Причинами выявленных недостатков в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно выводам эксперта, является низкое качество работ, нарушение проектных решений, использование при строительстве дома бракованных конструкций.

Экспертом приведен перечень работ по устранению выявленных недостатков, включающий следующие действия:

-заменить асфальтобетонное покрытие на всей площади участка МКД;

- заменить люк с обечайкой;

- выполнить облицовку деформационного шва стальным листом с полимерным покрытием;

- выполнить устройство опор на всех выпусках канализации за пределы жилого дома;

- выполнить окраску панели перекрытия козырька с подготовкой поверхности;

- на 2-й блок-секции со стороны левого подъема крыльца отремонтировать ступень;

- швы между бетонными ступенями 2-й блок-секции заделать бетоном;

- произвести заделку швов в местах сопряжения покрытия пола со стальными элементами лифтов;

- выполнить ремонт примыканий и кровли на поврежденных участках;

- выполнить крепление вентилятора вытяжной вентиляции;

- во 2-й блок-секции переустановить клапан системы дымоудаления в осях «7-8» / «Б-В».

Общая стоимость работ по устранению недостатков, выявленных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с учетом НДС 20% составляет 6299120 рублей.

По мнению суда, заключение судебной строительно-технической экспертизы отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено специалистами, обладающими опытом и квалификацией, позволяющими проводить подобного рода исследования, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заключение полно отражает количественные и качественные характеристики объекта оценки, содержит перечень установленных при осмотре жилого дома недостатков строительных работ.

Эксперты имеют необходимую квалификацию, достаточный опыт экспертной работы и предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ), выводы о наличии, причинах возникновения выявленных в ходе проведения судебной экспертизы недостатков сделаны на основании полного и всестороннего исследования многоквартирного дома, экспертами исследованы все представленные на экспертизу документы, осуществлен выезд на место, даны аргументированные ответы на постановленные судом вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит противоречий, выводы достаточно мотивированы, согласуются с иными материалами дела, в частности многочисленными обращениями собственников квартир данного дома.

Таким образом, у суда нет оснований подвергать сомнению выводы экспертов, а также показания эксперта А.Н.А. в судебном заседании, в полном объеме подтвердившей свое заключение.

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 8, 15, 304, 307, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями ст.ст.7, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 4, 13, 15, 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», разъяснениями, изложенными в п.п.45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п.п.28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о том, что ответчик передал истцам многоквартирный дом ненадлежащего качества, недостатки которого выявились в период гарантийного срока и не были устранены в добровольном порядке.

Ответчиком виды и объемы работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, указанные экспертами, не оспаривались.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491). Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По правилам п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из вышеприведенной нормы ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правом на обращение в суд в связи с ненадлежащим качеством общей собственности обладают все участники общей долевой собственности.

В этой связи, суд находит обоснованными требования истцов о возложении обязанности на ответчика ООО СЗ «ИСК «Союз» по выполнению ремонтно-строительных работ, определенных экспертным заключением, с учетом просительной части уточненного искового заявления.

При этом, суд не усматривает оснований для возложения солидарной ответственности на ООО «СЗ Лапландия», ООО «СЗ Главалтайстрой», генерального директора ООО «СЗ ИСК Союз» ФИО28, генерального директора ООО «СЗ Главалтайстрой» ФИО29, генерального директора ООО «Союз Нова-2» Греб Е.В., так как прямых доказательств того, что обязательства застройщика относительно спорного дома переданы другим лицам от ответчика, в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд полагает, что доводы стороны истца о необходимости применения статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, рассматриваемым в настоящем деле, основано на неправильном толковании данной нормы права с учетом предмета спора.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

По смыслу закона, установление судебным постановлением срока, в течение которого оно должно быть исполнено, предполагает определение судом разумного срока для совершения ответчиком действий, направленных на исполнение решения, учитывающего конкретные обстоятельства спорной ситуации, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание характер выявленных недостатков, требования закона об исполнении решения обязанным лицом, а равно право другой стороны на получение исполнения в разумный срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления срока исполнения решения в срок до 01 мая 2022 года.

При этом, суд учитывает особенности, объем и сложность выполнения возложенных на ответчика работ, требующих временных затрат, а также сезонный характер выполнения некоторых работ, на что указывают эксперты в своем заключении.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки за нарушение срока выполнения гарантийного ремонта в размере 3 % в день от стоимости гарантийного ремонта за каждый день просрочки выполнения гарантийного ремонта по день принятия истцом результатов работ включительно.

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Определяя ко взысканию в пользу истцов судебную неустойку ежемесячно в случае неисполнения ответчиком решения суда, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, поведения ответчика, не предпринимавшего действий, направленных на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, а также исходит из принципа разумности, полагая, что мера в виде судебной неустойки направлена не на принуждение, а на стимулирование к своевременному исполнению обязательства, подтвержденному судебным актом, в связи с чем взыскание судебной неустойки в большем размере может отдалить реальное исполнение судебного акта.

Суд применяет положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, определив ко взысканию с учетом размера доли каждого из истцов в общем имуществе судебную неустойку в общем размере 10 800 руб.: в пользу ФИО1 – 500 руб. ежемесячно, в пользу ФИО2 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО3 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО4 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО5 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО6 – 400 руб. ежемесячно, в пользу ФИО7 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО8 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО9 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО10 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО11 - 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО12 – 400 руб. ежемесячно, в пользу ФИО13 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО14 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО15 – 400 руб. ежемесячно, в пользу ФИО16 – 400 руб. ежемесячно, в пользу ФИО17 -300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО18 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО19 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО20 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО21 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО22 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО23- 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО24 – 400 руб. ежемесячно, в пользу ФИО25 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО26 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО27 – 500 руб. ежемесячно.

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с неисполнением требования о приведении объекта долевого строительства в соответствие с нормативно предусмотренными требованиями к качеству в твердой сумме со дня истечения срока для добровольного устранения строительных недостатков по день вынесения решения, а также на будущее время - по день фактического выполнения работ по исправлению недостатков.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п.8 ст.7. п.8 ст.7 ФЗ).

В силу п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

С учетом требований закона, расчет неустойки производится из расчета 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, по следующей формуле ((6299120 руб. (стоимость устранения недостатков) х 1 % х 756 дней (с 22.07.2019 года по день вынесения решения 16.08.2021 г.) х (площадь квартиры истца х 100 : 11181,90 кв.м (площадь многоквартирного дома согласно сведениям технического паспорта).

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 69 Постановления от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 71).

Пунктом 34 Постановления от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 73 Постановления от 24.03.2016 № 7 даны разъяснения о том, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд исходит из поведения ответчика, степени нарушения прав, отсутствие прямых нарушений прав истцов на владение и пользование жилыми помещениями, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, исходя из критериев разумности и справедливости, недопущении нарушения баланса интересов сторон, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижает размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу истцов, определив ко взысканию с учетом размера доли каждого из истцов в общем имуществе неустойку в следующем размере: в пользу ФИО1 – 5000 руб., в пользу ФИО2 – 2500 руб., в пользу ФИО3 – 2500 руб., в пользу ФИО4 – 2000 руб., в пользу ФИО5 – 2000 руб., в пользу ФИО6 – 3000 руб., в пользу ФИО7 – 1300 руб., в пользу ФИО8 – 1300 руб., в пользу ФИО9 – 2000 руб., в пользу ФИО10 – 1300 руб., в пользу ФИО11 - 1300 руб., в пользу ФИО12 – 2500 руб., в пользу ФИО13 – 1300 руб., в пользу ФИО14 – 1300 руб., в пользу ФИО15 – 2500 руб., в пользу ФИО16 – 3000 руб., в пользу ФИО17 - 2000 руб., в пользу ФИО18 – 2000 руб., в пользу ФИО19 – 1300 руб., в пользу ФИО20 – 1300 руб., в пользу ФИО21 – 2000 руб., в пользу ФИО22 – 1000 руб., в пользу ФИО23- 1000 руб., в пользу ФИО24 – 3000 руб., в пользу ФИО25 – 2000 руб., в пользу ФИО26 – 2000 руб., в пользу ФИО27 – 5000 руб.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки с ежедневным ее начислением по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд полагает о правомерности данной части заявленных истцами требований, поскольку они основаны на положениях ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 17 августа 2021 года (со дня, следующего за днем вынесения решения) по день фактического исполнения нарушенного обязательства.

Учитывая предмет заявленных требований - о присуждении неустойки за неисполнение обязательства ежедневно, размер неустойки за один день подлежит исчислению в пользу каждого из истцов по следующей формуле: (6299120 руб. (стоимость устранения недостатков) х 1 % х (площадь квартиры истца х 100 : 11181,90 кв.м /100) в следующем размере: в пользу ФИО1 – 450,67 руб., в пользу ФИО2 – 224,77 руб., в пользу ФИО3 – 224,77 руб., в пользу ФИО4 – 198,86 руб., в пользу ФИО5 – 194,35 руб., в пользу ФИО6 – 293,50 руб., в пользу ФИО7 – 129 руб., в пользу ФИО8 – 129 руб., в пользу ФИО9 – 196,60 руб., в пользу ФИО10 – 147,87 руб., в пользу ФИО11 – 147,87 руб., в пользу ФИО12 – 256,32 руб., в пользу ФИО13 – 147,59 руб., в пользу ФИО14 – 147,59 руб., в пользу ФИО15 – 257,44 руб., в пользу ФИО16 – 294,06 руб., в пользу ФИО17 – 196,04 руб., в пользу ФИО18 – 194,91 руб., в пользу ФИО19 – 148,16 руб., в пользу ФИО20 – 148,16 руб., в пользу ФИО21 – 196,60 руб., в пользу ФИО22 – 129 руб., в пользу ФИО23- 129 руб., в пользу ФИО24 – 294,06 руб., в пользу ФИО25 – 197,17 руб., в пользу ФИО26 – 194,91 руб., в пользу ФИО27 – 448,08 руб.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, руководствуясь вышеприведенными мотивами снижения неустойки и полагает обоснованным взыскать в пользу истцов неустойку за неисполнение обязательства ежедневно в следующем размере: в пользу ФИО1 – 200 руб., в пользу ФИО2 – 100 руб., в пользу ФИО3 – 100 руб., в пользу ФИО4 – 100 руб., в пользу ФИО5 – 100 руб., в пользу ФИО6 – 150 руб., в пользу ФИО7 – 60 руб., в пользу ФИО8 – 60 руб., в пользу ФИО9 – 100 руб., в пользу ФИО10 – 75 руб., в пользу ФИО11 – 75 руб., в пользу ФИО12 – 120 руб., в пользу ФИО13 – 75 руб., в пользу ФИО14 – 75 руб., в пользу ФИО15 – 150 руб., в пользу ФИО16 – 150 руб., в пользу ФИО17 – 100 руб., в пользу ФИО18 – 100 руб., в пользу ФИО19 – 75 руб., в пользу ФИО20 – 75 руб., в пользу ФИО21 – 100 руб., в пользу ФИО22 – 60 руб., в пользу ФИО23- 60 руб., в пользу ФИО24 – 150 руб., в пользу ФИО25 – 100 руб., в пользу ФИО26 – 100 руб., в пользу ФИО27 – 200 руб.

Исходя из изложенного, в пользу каждого из истцов подлежит присуждению неустойка ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома.

Доводы ответчика о применении к данным правоотношениям Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» судом отклоняются, как основанные на неправильном толковании указанного акта.

Также суд полагает неверными выводы ответчика об исключении из расчета неустойки суммы НДС и сметной прибыли.

Истцами также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда по 100000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20 декабря 1994 г. N 10 (п. 8), размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимание обстоятельств и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. Компенсация определяется судом в денежной форме.

Факт нарушения прав истцов на получение качественного товара - многоквартирного дома, соответствующего установленным нормам, допущенного ответчиком, установлен в судебном заседании.

Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом принципа справедливости, степени и характера причиненных истцам страданий, а также последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия доказательств наступления у истцов каких-либо негативных последствий в результате действий ответчика, суд считает необходимым взыскать с ООО ИСК «Союз» в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по 3 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Ответчиком требования истцов в добровольном порядке не выполнены, в связи с чем с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от половины присужденных ко взысканию сумм.

В пользу АКОО «Солидарность», обратившейся в интересах материальных истцов в суд, подлежит взысканию штраф в размере 34 600 рублей.

При этом суд не усматривает правовых оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ к штрафу, взысканному в пользу процессуального истца, а также материальных истцов, полагая размер штрафа не противоречащим конкретным обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «СЗ ИСК «Союз» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа - города Барнаула в размере 2522 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 244.28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой региональной общественной организации по защите прав потребителей «Солидарность» в интересах группы лиц, присоединившихся к иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к ООО «СЗ ИСК Союз», ООО «СЗ Лапландия», ООО «СЗ Главалтайстрой», Генеральному директору ООО «СЗ ИСК Союз» ФИО28, Генеральному директору ООО «СЗ Главалтайстрой» ФИО29, Генеральному директору ООО «Союз Нова-2» ФИО30 о защите прав потребителей путем понуждения к безвозмездному устранению строительных недостатков многоквартирного дома, взыскании неустоек и морального вреда удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью ООО «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз» безвозмездно выполнить работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>:

-заменить асфальтобетонное покрытие на всей площади участка МКД;

- заменить люк с обечайкой;

- выполнить облицовку деформационного шва стальным листом с полимерным покрытием;

- выполнить устройство опор на всех выпусках канализации за пределы жилого дома;

- выполнить окраску панели перекрытия козырька с подготовкой поверхности;

- на 2-й блок-секции со стороны левого подъема крыльца отремонтировать ступень;

- швы между бетонными ступенями 2-й блок-секции заделать бетоном;

- произвести заделку швов в местах сопряжения покрытия пола со стальными элементами лифтов;

- выполнить ремонт примыканий и кровли на поврежденных участках;

- выполнить крепление вентилятора вытяжной вентиляции;

- во 2-й блок-секции переустановить клапан системы дымоудаления в осях «7-8» / «Б-В».

Установить срок выполнения работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – до 01 мая 2022 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз» в случае неисполнения решения суда в срок до 01 мая 2022 года, выплачивать ежемесячно судебную неустойку в общем размере 10 800 руб. в следующем порядке: в пользу ФИО1 – 500 руб. ежемесячно, в пользу ФИО2 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО3 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО4 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО5 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО6 – 400 руб. ежемесячно, в пользу ФИО7 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО8 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО9 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО10 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО11 - 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО12 – 400 руб. ежемесячно, в пользу ФИО13 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО14 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО15 – 400 руб. ежемесячно, в пользу ФИО16 – 400 руб. ежемесячно, в пользу ФИО17 -300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО18 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО19 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО20 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО21 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО22 – 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО23- 200 руб. ежемесячно, в пользу ФИО24 – 400 руб. ежемесячно, в пользу ФИО25 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО26 – 300 руб. ежемесячно, в пользу ФИО27 – 500 руб. ежемесячно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз»:

в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 5 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 2000 рублей, всего 10 000 рублей, а также неустойку в размере 200 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 2500 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1375 рублей, всего 6875 рублей, а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 2500 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1375 рублей, всего 6875 рублей, а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 2000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1250 рублей, всего 6250 рублей, а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО5 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 2000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1250 рублей, всего 6250 рублей, а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО6 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 3000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1500 рублей, всего 7500 рублей, а также неустойку в размере 150 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО7 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 1300 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1075 рублей, всего 5375 рублей, а также неустойку в размере 60 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО8 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 1300 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1075 рублей, всего 5375 рублей, а также неустойку в размере 60 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО9 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 2000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1250 рублей, всего 6250 рублей, а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО10 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 1300 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1075 рублей, всего 5375 рублей, а также неустойку в размере 75 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО11 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 1300 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1075 рублей, всего 5375 рублей, а также неустойку в размере 75 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО12 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 2500 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1375 рублей, всего 6875 рублей, а также неустойку в размере 120 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО13 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 1300 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1075 рублей, всего 5375 рублей, а также неустойку в размере 75 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО14 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 1300 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1075 рублей, всего 5375 рублей, а также неустойку в размере 75 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО15 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 2500 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1375 рублей, всего 6875 рублей, а также неустойку в размере 150 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО16 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 3000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1500 рублей, всего 7500 рублей, а также неустойку в размере 150 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО17 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 2000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1250 рублей, всего 6250 рублей, а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО18 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 2000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1250 рублей, всего 6250 рублей, а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО19 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 1300 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1075 рублей, всего 5375 рублей, а также неустойку в размере 75 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;

в пользу ФИО20 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 1300 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1075 рублей, всего 5375 рублей, а также неустойку в размере 75 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома

в пользу ФИО21 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 2000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1250 рублей, всего 6250 рублей, а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома

в пользу ФИО22 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 1000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1000 рублей, всего 5000 рублей, а также неустойку в размере 60 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома

в пользу ФИО23 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 1000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1000 рублей, всего 5000 рублей, а также неустойку в размере 60 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома

в пользу ФИО24 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 3000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1500 рублей, всего 7500 рублей, а также неустойку в размере 150 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома

в пользу ФИО25 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 2000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1250 рублей, всего 6250 рублей, а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома

в пользу ФИО26 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 2000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 1250 рублей, всего 6250 рублей, а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома

в пользу ФИО27 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 5000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей и штраф 2000 рублей, всего 10 000 рублей, а также неустойку в размере 200 руб. ежедневно с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз» в пользу Алтайской краевой региональной общественной организации по защите прав потребителей «Солидарность» штраф в размере 34 600 рублей.

В остальной части исковых требований к ООО «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз» отказать.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в доход бюджета муниципального образования городского округа - города Барнаула государственную пошлину в размере 2522 руб.

В удовлетворении требований, заявленных к ООО «Специализированный застройщик Лапландия», ООО «Специализированный застройщик Главалтайстрой», генеральному директору ООО «СЗ ИСК «Союз» ФИО28, генеральному директору ООО «СЗ Главалтайстрой» ФИО29, генеральному директору ООО «Союз нова-2» ФИО30 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева