Решение № 2-582/2022 от 01.02.2022 Кировского районного суда г. Омска (Омская область)

Дело №

55RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А., при помощнике судьи ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 01 февраля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указав, ДД.ММ.ГГГГФИО6, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» заключили договор долевого строительства № ПУТ – 1/6/51-2841И жилого помещения, а именно квартиры, общей площадью 49,8 кв.м. в 1 –й секции на 12 этаже под проектным номером 51 в жилом многоквартирном <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, р – н Красногорский, с/п Отрадненское, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020408:11030. Оплата по договору долевого строительства произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 160 507 руб. 25 коп. Пунктом 2.5 вышеуказанного договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства устанавливается периодом времени: с IV квартала 2020 года и не позднее II квартала 2021 года включительно, но в любом случае не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было направлено дополнительное соглашения № к договору участия в долевом строительстве № ПУТ – 1/6/51 – 2841И от ДД.ММ.ГГГГ о внесений изменений в п.2.5 вышеуказанного договора в части указания сроков сдачи объекта долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ От подписания указанного дополнительного соглашения истцы отказались, в связи с несогласием предложенных условий. В ноябре 2021 года истца через личный кабинет на сайте застройщика, а так посредством звонком на горячую линию застройщика пытались записаться для осмотра и передачи объекта долевого строительства, однако по телефону горячей линии менеджер сообщила, что объект не готов к передачи и предложила ожидать уведомления по средствам смс – извещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия о передачи объекта долевого строительства, а именного жилого помещения, квартиры, общей площадью 49,8 кв.м. в 1 –й секции на 12 этаже под проектным номером 51 в жилом многоквартирном <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, р – н Красногорский, с/п Отрадненское, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020408:11030, а так же в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по ? в пользу ФИО1 и ФИО2 от суммы 812 840 руб. 58 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефенансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки в размере по ? в пользу ФИО1 и ФИО2 от суммы начисленной неустойки. Кроме того, выплатить ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. каждому.

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства № ПУТ – 1/6/51-2841И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 404 218 руб. 84 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства № ПУТ – 1/6/51-2841И от ДД.ММ.ГГГГ за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату рассмотрения спора по существу и вынесения судом решения в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства № ПУТ – 1/6/51-2841И от ДД.ММ.ГГГГ за период начиная с момента вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств, передачи объекта долевого строительства, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. ФИО2 просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства № ПУТ – 1/6/51-2841И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 404 218 руб. 84 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства № ПУТ – 1/6/51-2841И от ДД.ММ.ГГГГ за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату рассмотрения спора по существу и вынесения судом решения в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства № ПУТ – 1/6/51-2841И от ДД.ММ.ГГГГ за период начиная с момента вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств, передачи объекта долевого строительства, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО7 действующий в судебном заседании на основании доверенности, поддержал исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, о месте слушания дела и времени извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома было получено после вступления в силу вышеуказанного закона, следовательно, на отношения сторонами в полной мере распространяются нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с 4.1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ – 1/6/51 – 2841И, предметом договора является объект долевого строительства, жилое помещение в многоквартирном <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, городской округ Краногорск, вблизи <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые <адрес>, 2, 3, 4, 5, 6, по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, вблизи <адрес>». Договор подписан в электронном виде с помощью электронной цифровой подписи.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора строительство объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020408:11030, площадью 17 392 кв.м, адрес (описание места расположения): <адрес>, р-н Красногорский, с/п Отрадненское, земельный участок расположен в юго – западной части кадастрового квартала 50:11:0020408, категория земель: земли населенных пунктов.

На основании приложения № к договору участия в долевом строительстве, основные характеристика объекта долевого строительства: жилое помещение, общей площадью 49,8 кв.м., расположено в 1 секции, на 12 этаже, проектный номер №, тип жилого помещения 2-х комнатная квартира, стоимость одного квадратного метра 204 026 руб. 25 коп., стоимость объекта долевого строительства 10 160 507 руб. 25 коп.

В силу п.п. 3.1, 3.2 договору участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства № ПУТ – 1/6/51 – 2841И от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 160 507 руб. 25 коп., оплата производится за счет средств участника долевого строительства в размере 1 524 507 руб. 25 коп. и за счет кредитных средств, предоставляемых банком АО «АЛЬФА – БАНК» в размере 8 636 000 руб. на основании вышеуказанного кредитного договора.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: с IV квартала 2020 года и не позднее II квартала 2021 года включительно, но в любом случае не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2.5 указанного договора.

Согласно, представленному в материалы дела платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 160 507 руб. 25 коп., от АО «АЛЬФА - БАНК» в адрес получателя ООО «СЗ «Путилково» с назначением платежа: оплата по аккредитиву ипотека по ДУДС № ПУТ – 1/6/51 – 2841И от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1, расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцом было направлено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства № ПУТ – 1/6/51 – 2841И от ДД.ММ.ГГГГ, о внесении изменений в договор, а именно п. 2.5 в части срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В исковом заявлении истцы ссылаются, что направленное в их адрес дополнительное соглашение с изменением срока сдачи объекта долевого строительства, ими не подписано, в связи с несогласием предлагаемых условий.

ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО2 направили в адрес ответчика претензию, с требованием исполнить условия договора участия в долевом строительстве, а так выплате неустойки в размере 812 840 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием ставки 7.5 % за период 160 дней.

До настоящего времени жилое помещение, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве № ПУТ – 1/6/51 – 2841И от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020408:11030, площадью 17 392 кв.м, адрес (описание места расположения): <адрес>, р-н Красногорский, с/п Отрадненское, земельный участок расположен в юго – западной части кадастрового квартала 50:11:0020408, ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи не передана.

Доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, в материалы дела не представлено.

Поскольку обязанность по передаче жилого помещения в согласованные с истцом сроки застройщиком исполнена не была, доказательств, подтверждающих, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Определяя размер имущественной ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения), а также учитывает ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче участникам долевого строительства квартиры, которая на день когда обязательно должно было быть исполнено составляла 5,50%.

При этом суд учитывает, что применение ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче квартиры, в полной мере соответствует позиции судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ17-26.

Таким образом, суд при расчете неустойки исходит из периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 804 712,17 рублей (10 160 507,25руб. х 5,50% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день когда застройщик должен был исполнить свои обязательства) /300 х 2 х216 дней).

В связи с тем, что на момент вынесения решения квартира истцам не передана, соответственно требования о взыскании неустойки с ответчика по день исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, с учетом степени нравственных и физических страданий истцов, требований разумности, справедливости и конкретных обстоятельств дела, учитывая длительность неисполнения обязательств по передаче объекта недвижимости, суд по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требований истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

В соответствии пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик отказался от добровольного урегулирования спора, истец обратился с настоящим исковым заявлением в защиту прав потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50 % от присужденной суммы – в размере 402 356,09 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 847 рублей (за требования имущественного характера 11 247 руб. и 600 руб. за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства № ПУТ – 1/6/51-2841И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 402 356,09 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 206 178,05 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства № ПУТ – 1/6/51-2841И от ДД.ММ.ГГГГ начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, передачи объекта долевого строительства, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства № ПУТ – 1/6/51-2841И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 402 356,09 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 206 178,05 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства № ПУТ – 1/6/51-2841И от ДД.ММ.ГГГГ начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, передачи объекта долевого строительства, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 11 847 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.