Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» (далее ООО «Инвест-Строй») обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между ООО «Инвест-Строй» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № ### от ***. В соответствии с договором уступки права требования от *** права по договору № ### перешли от ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 Пунктом 2.1 договора установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 17-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: Владимирская область, г. ###### по ГП) (строительный адрес может быть уточнен в ходе строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, указанный в Приложении ###, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно приложения ### к договору № ### от
*** объектом долевого строительства являются: помещение ### площадью ### кв.м, стоимостью 4 006 400 рублей и помещение ### площадью ### кв.м, стоимостью 7 169 600 рублей. Таким образом, цена за 1 кв.м. составляет 40 000 рублей. Условиями п. 4.3 договора предусмотрено, что уменьшение или увеличение фактической общей площади объекта долевого строительства от проектной общей площади по данным, указанным в документах, оформленных органами, осуществляющими кадастровую и/или техническую инвентаризацию, является основанием для изменения цены договора. В соответствии с техническим планом от ***, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, общая площадь объекта долевого строительства - офиса ###, подлежащего передаче в соответствии с договором участия в долевом строительстве составила 103,7 кв.м, офисного помещения ### кв.м. В связи с этим между Обществом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение к договору № ### в соответствии с которым общая цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 11 420 000 рублей. Данные офисные помещения в соответствии с актом приема-передачи *** переданы ответчикам с увеличенной площадью, в связи с чем п. 4 акта приема-передачи установлено, что задолженность участника долевого строительства перед застройщиком по оплате за офис ### составляет 141 600 рублей и офисное помещение ### - 102 400 рублей. Всего 244 000 рублей. Кроме того, дополнительно к цене договора участник долевого строительства оплачивает (возмещает) застройщику в полном объеме расходы по оформлению технической документации, необходимой для постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет. Стоимость указанных расходов составила 5820 рублей. Также для подтверждения факта регистрации права собственности за ответчиками, истцом были получены выписки из ЕГРН, данные расходы составили 970 рублей. В связи с этим истец обращается с иском к ответчикам, просит взыскать с них в равных долях с каждого задолженность по договору в размере 124 910 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 2849 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН - 485 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Инвест-Строй» исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика от них не поступало. В связи с этим суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что *** между ООО «Инвест-Строй» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № ### от *** /л.д. ###/.

В соответствии с п. 2.1 договора установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 17-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: ### (строительный адрес может быть уточнен в ходе строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, указанные в Приложении ###, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.2 договора при исполнении настоящего договора стороны допускают расхождение проектной общей площади объекта долевого строительства с фактической площадью объекта долевого строительства после завершения строительства жилого дома и принимают данные фактической площади. Фактическая площадь объекта долевого строительства определяется и указывается в документах, оформленных органами, осуществляющими кадастровую и/или техническую инвентаризацию, а также в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Приложению ### к договору № ### от *** объектом долевого строительства являются объект ###, расположенный на 1 этаже, общей площадью 100,16 кв.м. стоимостью 4 006 400 рублей и объект ###, расположенный на 1 этаже, общей площадью 179,24 кв.м, стоимостью 7 169 600 рублей, всего стоимостью 11 176 000 рублей /л.д. ###/.

Данная цена предусмотрена п. 4.1 договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, цена за 1 кв.м объекта долевого строительства составляет 40 000 рублей.

Согласно п. 4.2 договора, цена настоящего договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и вознаграждение застройщика.

Условиями п. 4.3 договора предусмотрено, что уменьшение или увеличение фактической общей площади объекта долевого строительства от проектной общей площади объекта долевого строительства по данным, указанным в документах, оформленных органами, осуществляющими кадастровую и/или техническую инвентаризацию является основанием для изменения цены договора, указанной в п. 4.1 и корректировки расчетов между сторонами, в том числе, в случае уступки участником долевого строительства права требования по настоящему договору третьему лицу. При этом окончательная цена договора определяется по следующей формуле: цена договора = цена договора, указанная в п. 4.1 настоящего договора / общая площадь объекта долевого строительства (с учетом площади лоджий) в кв.м, указанная в Приложении №1 к настоящему договору * фактическая общая площадь объекта долевого строительства (с учетом площади лоджий) в кв.м, определенная по данным, указанным в документах, оформленных органами, осуществляющими кадастровую и/или техническую инвентаризацию.

При корректировке расчетов до подписания передаточного акта на объект долевого строительства стороны обязаны оформить дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической общей площади объекта долевого строительства (с учетом площади лоджий) в кв.м и окончательной цены настоящего договора. Участник долевого строительства обязан оплатить разницу между окончательной ценой настоящего договора и фактически уплаченными им застройщику ранее денежными средствами по настоящему договору, в срок не позднее даты подписания участником долевого строительства передаточного акта на объект долевого строительства.

Согласно приложений ###, ### к договору участия в долевом строительстве № ### от ***, проектная площадь объекта долевого строительства составляла:

офисное помещение ###: офисное помещение, площадью 75,72 кв.м, комната приема пищи персонала 16,36 кв.м, тамбур - 2,53 кв.м, уборная - 3,95 кв.м, комната уборочного инвентаря - 1,60 кв.м /л.д. ###/.

офисное помещение ###: офисное помещение, площадью 82,82 кв.м, комната приема пищи персонала 30,66 кв.м, вестибюль - 33,71 кв.м, совещательная комната - 21,74 кв.м, тамбур - 3,36 кв.м, уборная - 3,81 кв.м, комната уборочного инвентаря - 3,14 кв.м /л.д. ###/.

В соответствии с техническими планами помещений от ***, изготовленными кадастровым инженером ФИО5, фактическая общая площадь объекта долевого строительства офиса ### составила 103,7 кв.м, из них:

офисное помещение - 77,8 кв.м, комната приема пищи персонала - 17,1 кв.м, тамбур - 2,8 кв.м, уборная - 4,3 кв.м, комната уборочного инвентаря - 1,7 кв.м.

офисное помещение ###,8 кв.м, из них: офисное помещение - 84,4 кв.м, комната приема пищи персонала 31,0 кв.м, вестибюль - 32,6 кв.м, совещательная комната - 22,7 кв.м, тамбур - 3,7 кв.м, туалет - 4,1 кв.м, комната уборочного инвентаря - 3,3 кв.м /л.д. ###/.

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) по договору № Н/1 участия в долевом строительстве от ***, зарегистрированном в установленном порядке, права ФИО4 по договору перешли к ФИО2 и ФИО3 /л.д. ###.

*** между ООО «Инвест-Строй» и ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение ### к договору № Н/1 от ***, в соответствии с п.п. 1, 2 которого, общая цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства по настоящему договору, составляет 11 420 000 рублей /л.д. ###/.

В тот же день между ФИО2 и ФИО3 подписан акт приема-передачи, на основании п. 1 которого: в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Н/1 от *** застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность офисные помещения, находящиеся по адресу: : офис ###, общей площадью 103,7 кв.м, 1 этаж, офис ### общей площадью 181,8 кв.м, 1 этаж, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, площадь объекта долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве увеличилась: в отношении офиса ### с 100,16 кв.м до 103,7 кв.м, в отношении офиса ### с 179,24 кв.м до 181,8 кв.м, а всего на 6,1 кв.м, предусмотренных дополнительным соглашением ### к указанному договору, то есть на 6,1 кв.м х 40 000 рублей за кв.м = 244 000 рублей.

В связи с этим п.4 акта приема-передачи установлено, что задолженность участника долевого строительства перед застройщиком по оплате за объект долевого строительства офис ### составляет 141 600 кв.м, за офис ### кв.м, а всего 244 000 рублей /л.д. ###/.

Дополнительное соглашение ### от *** от *** и акт приема-передачи объектов долевого строительства - офисного помещения ### и офисного помещения ### к договору № Н/1 от ***, согласованы и подписаны застройщиком и участниками долевого строительства без каких-либо замечаний.

Право общей долевой собственности на помещения ответчиками было зарегистрировано, что подтверждается материалами дела, ответчиками не оспорено.

Согласно п. 4.7 договора расходы, необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, изменений и/или дополнений в него, а также оформления права собственности на объект долевого строительства, возлагаются на стороны в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Дополнительно к цене договора участник долевого строительства оплачивает (возмещает) застройщику в полном объеме, расходы по оформлению технической документации, необходимой для постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет.

Стоимость указанных расходов составила 5820 рублей, т.е. по 2910 рублей за каждый технический план на офисные помещения ### и ###.

По сообщению истца, квитанции на оплату данной суммы были переданы ФИО3 и ФИО2 при сдаче дополнительного соглашения на государственную регистрацию, до настоящего времени не оплачены.

Пунктом 3.6 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме 244 000 рублей и 5820 рублей в равных долях, т.е. с каждого по 124 910 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска для подтверждения факта регистрации за ответчиками права собственности на помещения истцом были получены выписки из ЕГРН. Расходы на их получение составили 970 рублей, что подтверждается квитанциями (чеками) от ***, данные расходы являлись необходимыми для обоснования позиции по заявленным требованиям, а потому подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по сумме 485 рублей с каждого.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5698 рублей подтверждаются платежным поручением ### от ***, в связи с чем с ответчиков ФИО2 и ФИО3 пользу истца в счет возврата государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в указанном размере, по 2849 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» ИНН ### к ФИО2 ИНН ### и ФИО3 ИНН ### о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» задолженность по договору участия в долевом строительстве № ### от *** в размере 124 910 (сто двадцать четыре тысячи девятьсот десять) рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 485 (четыреста восемьдесят пять) рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 2849 (две тысячи восемьсот сорок девять) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» задолженность по договору участия в долевом строительстве № Н/1 от *** в размере 124 910 (сто двадцать четыре тысячи девятьсот десять) рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 485 (четыреста восемьдесят пять) рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 2849 (две тысячи восемьсот сорок девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Загорная

Мотивированное решение изготовлено ***.