Решение № 2-582/2022 от 24.05.2022 Кимрского городского суда (Тверская область)

Дело № 2-582/2022г.

УИД: 69RS0013-01-2022-000511-31

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 мая 2022 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Светличной С.П.

при ведении протокола помощником судьи Буяновой К.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карповой ФИО8, действующей в интересах ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО11, действующая на основании доверенности в интересах ФИО2 ФИО12 обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с указанными выше исковыми требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 ФИО13, является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Земельный участок с кадастровым номером №* принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2008г., выданного нотариусом Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО7, реестровый №* и Договора дарения доли земельного участка и жилого дома от 12.03.2008г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, дата регистрации 02.04.2008г., №*, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии от 02.04.2008г.

По информации, содержащейся в техническом паспорте домовладения по адресу , собственником 1/3 доли дома, на основании договора дарения от 02.02.1994г., удостоверенного Кимрской ГНК, зарегистрирован за №*, является ФИО1 ФИО14. Исходя из указанного документа, предполагает, что он же является собственником 1/3 доли земельного участка по вышеуказанному адресу.

Однако, ФИО1, в установленном законом порядке не оформил своё право собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка.

В настоящее время появилась необходимость в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №* расположенным по адресу: , Истцом был заключен Договор №* на изготовление межевого плана. Инженером был подготовлен межевой план расположения границ земельного участка. Для согласования границ вышеуказанного земельного участка необходимо, в том числе, согласие сособственника земельного участка - ФИО1

Истец устно обратилась к ответчику с просьбой о согласовании границ земельного участка, а так же, последующим обращением в орган государственной регистрации для внесения сведений о месте положения границ земельного участка, на что получила отказ.

Получив отказ от ФИО1 истец попыталась самостоятельно, без участия ответчика, осуществить уточнение границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав с приложением межевого плана.

15 сентября 2021 года истцом было получено Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения.

Согласно указанному Уведомлению в межевом плане выявлены следующие замечания: по границе н1-н1 в графе 9 неверно указан способ извещения - путем опубликования извещения в газете. Согласование место положения границ по средствам опубликования извещения предусмотрено для согласования границ смежных земельных участков.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 69:42:0070222:8 принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 ФИО15

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться общим имуществом, если он имеет соответствующие полномочия, основанные на доверенности, выданной ему другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод одним лицом не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с п. 4,6 ч. 2ст. 15 которого при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости- при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; иного лица в случаях установленных федеральным законом.

03 декабря 2021 года ответчику ФИО1, в порядке досудебного урегулирования сложившейся ситуации, было направлено письмо с предложением осуществить работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №* расположенного по адресу: , что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 03.12.2021г. и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №*. Однако, указанное письмо было возвращено, в связи с истечением срока хранения.

Сложившаяся между правообладателями спорного земельного участка ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений объекта в связи с уточнением его индивидуальных характеристик из-за отсутствия совместного заявления всех правообладателей земельного участка, что препятствует истцу реализовать свои права в отношении спорного земельного участка.

Просит суд признать за ФИО2 ФИО16 право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №*, находящегося по адресу: , в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ИП ФИО3 ФИО17, без заявления сособственника земельного участка ФИО1 ФИО18.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила заявленные ранее исковые требования, дополнив, что просит признать за ФИО2 ФИО19 право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений земельного участка (исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка) с кадастровым номером 69:42:0070222:8, находящегося по адресу: , в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ИП ФИО24, без заявления сособственника земельного участка ФИО1 ФИО25; признать границы земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером 69:42:0070222:8, на который подготовлен межевой план (дата подготовки межевого плана 02.09.2021г., подготовлен кадастровым инженером ИП ФИО4 B.C.) от точки 1 до точки 1, согласованными, без подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с правообладателем 1/3 доли данного земельного участка.

Истец – ФИО2, представитель истца ФИО2 - ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела. Представитель ФИО2 – ФИО5 обратилась в суд с письменным заявлением, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция, дважды направленная в адрес ответчика возвращена в суд не врученной, за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из следующих положений законодательства.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод одним лицом не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Статьей 39 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО26 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2008 года, договора дарения доли земельного участка и жилого дома от 12.03.2008 года принадлежит 2/3 доли в праве земельного участка площадью 653 кв.м., кадастровый №*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: . Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по тверской области ДД.ММ.ГГГГ сери .

В соответствии с техническим паспортом домовладения сособственником 1/3 доли дома и собственником 1/3 доли в праве указанного выше земельного участка на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Кимрской ГНК, зарегистрированный рег.№*, является ФИО1 ФИО27.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 ФИО28 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: не зарегистрировал.

В соответствии с уведомлением о возврате, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ № №* документы возвращены, поскольку не соответствуют формату, установленному органом нормативно-правового регулирования, выявлены замечания в межевом плане, и по сведениям государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером: №*:№* принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 ФИО29.

Поскольку право на 1/3 доли жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО1 не зарегистрировано в установленном законом порядке, а ФИО1 не желает согласовывать местоположение границ земельного участка, это приводит к нарушению прав второго сособственника земельного участка - ФИО2, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений земельного участка (исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка) с кадастровым номером №* находящегося по адресу: , в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ИП ФИО3 ФИО30, без заявления сособственника земельного участка ФИО1 ФИО31; признании границы земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №* на который подготовлен межевой план (дата подготовки межевого плана 02.09.2021г., подготовлен кадастровым инженером ИП ФИО4 B.C.) от точки 1 до точки 1, согласованными, без подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с правообладателем 1/3 доли данного земельного участка, заявлены правомерно, обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО32 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО33 право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений земельного участка (исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка) с кадастровым номером 69:42:0070222:8, находящегося по адресу: , в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО38ФИО4, без заявления сособственника земельного участка ФИО1 ФИО34;

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером 69:42:0070222:8, на который подготовлен межевой план (дата подготовки межевого плана 02.09.2021г., подготовлен кадастровым инженером ФИО36 от точки 1 до точки 1, согласованными, без подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с правообладателем 1/3 доли данного земельного участка ФИО1 ФИО37.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2022 года.

Судья Светличная С.П.