Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, решения о внесении изменений в реестр лицензий, обязании внести сведения в реестр лицензий, по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников, признании незаключенным договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: ................. 00.00.0000 из сведений, размещенных в системе ГИС ЖКХ, ей стало известно, что с 00.00.0000 многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу находится в управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт», в качестве основания для внесения изменений в реестр лицензий указан протокол внеочередного общего собрания собственников помещений № от 00.00.0000 , проведенного в форме очно – заочного голосования 00.00.0000 Инициатором собрания указана ФИО4 – собственник ................ доме по указанному адресу, секретарем собрания указана собственник ................ ФИО5 Решениями собственников, выраженными в указанном протоколе, расторгнут договор управления с предыдущей УК ООО «ПИК – Комфорт», выбрана УК ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт», утверждены условия договора управления, установлена стоимость работ по содержанию и текущему ремонту, размер платы за телевидение кабельное/антенна, дежурного по подъезду, вновь избранная УК наделена полномочиями по заключению договоров по использованию общего имущества, утвержден порядок заключения прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг и ТКО. Указывая, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ФИО4 проведение собрания не инициировала, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженных в протоколе №№-2021/1 от 00.00.0000 ; признать недействительным решение ГЖИ МО о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории МО от 00.00.0000 №Р№, обязать ГЖИ в 10ти дневный срок с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу исключить из реестра сведения об управлении жилым домом по адресу: ................, ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт», восстановить в реестре сведения об управлении многоквартирным домом по указанному адресу ООО «ПИК – Комфорт».

ФИО6 привлечена 3м лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявила самостоятельный иск, указала, что является собственником ................ доме по адресу: ................, участия во внеочередном собрании собственников в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимала, решения приняты в отсутствие надлежащего уведомления собственников о собрании, при отсутствии кворума. Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженных в протоколе №№ от 00.00.0000 ; признать незаключенным договор управления с ООО «Высокие Стандарты Качества - Комфорт».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 (л.д.73) иск поддержал по заявленным основаниям и по доводам дополнительных письменных пояснений (л.д.169-172), просила его удовлетворить.

3е лицо ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.114). В предварительном судебном заседании пояснила, что на момент проведения оспариваемого собрания в принадлежавшей ей квартире № по адресу: ................, не проживала, инициатором собрания не являлась, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, не передавала впоследствии документы в ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» и в ГЖИ МО, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» по доверенности ФИО2 в судебном заседании иски не признала, указала, что вновь избранная управляющая компания является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ГЖИ МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником кв. № по адресу: ................, ФИО6 на праве общей совместной собственности с ФИО7 принадлежит кв.№ в доме по указанному адресу (л.д.49-51,78-81).

Согласно протоколу №№ от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00 час. 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана ФИО4, являющаяся собственником № в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00.00.0000 , заочная часть проведена с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00. час. 00.00.0000 , решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче инициатору по адресу: .................

Повестка общего собрания установлена:

1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбор способа управления домом – управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей компании ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

6. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня.

8. Утверждение ставки «телевидение кабельное/антенна» в размере 195 руб. с помещения в месяц.

9. Утверждение ставки «дежурный по подъезду» в размере 488 руб. с помещения в месяц.

10. Наделение ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с 3ми лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения ХВС для ХВС, ХВС для ГВС (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (ЗАО «ЛЗСФ»), элекроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево- посадский региональный оператор»).

12. Выбор способа размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме, а также на сайте управляющей организации.

13. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГЖИ МО.

Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 17 315,80 кв.м., что составляет 63,54% от общей площади дома, общая площадь помещений - 27 251,87 кв.м.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избрана ФИО4 - собственник №, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избрана ФИО5, собственник №, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Решено отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня.

8. Утверждена ставка «телевидение кабельное/антенна» в размере 195 руб. с помещения в месяц.

9. Утверждена ставки «дежурный по подъезду» в размере 488 руб. с помещения в месяц.

10. Принято решение о наделении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с 3ми лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения ХВС для ХВС, ХВС для ГВС (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (ЗАО «ЛЗСФ»), элекроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево - посадский региональный оператор»).

12. Определен способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, а также на сайте управляющей организации.

13. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников по состоянию на 00.00.0000 , решения собственников на 346 листах, форма договора управления на 11 листах (л.д.13-16).

Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что участия в общем собрании с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимали, по вопросам повестки не голосовали, заполненные от их имени бланки решений не подписывали, о собрании не извещались.

Допрошенные в судебном заседании свидетели – собственники помещений доме по адресу: ................, ФИО8 (№), ФИО9 (№), ФИО10 (№), ФИО11 (кв№), ФИО12 (№) ФИО13 (кв№) пояснили, что участия в общем собрании не принимали, не извещались о его проведении, не подписывали решения, представленные в материалы дела.

Свидетель ФИО14 пояснил, что собственник квартиры № ФИО15 в указанной квартире на протяжении длительного времени не проживает, участия в голосовании не принимала, не подписывала решение.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что является собственником ? доли квартиры № в доме по вышеуказанному адресу, проживает по данному адресу, об оспариваемом собрании он не извещался, на информационных стендах в подъездах и входных группах, а также в общедомовом чате уведомление о собрании не размещалось, равно как и протокол общего собрания от 00.00.0000 , участия в собрании он не принимал.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В судебном заседании ответчик ФИО4, указанная в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснила, что инициатором собрания не являлась, по адресу принадлежащей ей квартиры в спорный период не проживала, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещала, иным способом собственников о собрании не уведомляла, протокол общего собрания не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания ни во вновь избранную УК, ни в ГЖИ не передавала.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случает установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола, при этом учитывает, что часть собственников, значащихся как участвующие в голосовании, участия в общем собрании в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимали, решения по вопросам голосования не подписывали, в связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцам, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

Оснований для удовлетворения требований ФИО6 о признании незаключенным договора управления с ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» суд не находит, поскольку согласно разъяснениям п.119 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ), с учетом признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, выраженных в протоколе №№ от 00.00.0000 , договор с ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» является незаключенным и признание его таковым в судебном порядке не требуется.

Решение суда в силу закона является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр лицензий, при этом признания незаконным решения ГЖИ МО №Р№ от 00.00.0000 о внесении в реестр сведений об осуществлении с ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» деятельности по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: ................, в судебном порядке не требуется, поскольку принято оно было на основании протокола, не оспоренного и не признанного недействительным на момент принятия решения, полномочиями по проверке представленного протокола общего собрания на предмет его ничтожности или оспоримости ГЖИ МО не наделена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, исковые требования ФИО6 – удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол №№ от 00.00.0000 и решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, в форме очно - заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по избранию председателя внеочередного общего собрания собственников и наделению полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; избранию секретаря внеочередного общего собрания и наделению полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; отказу от услуг и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт»; по выбору способа управления многоквартирным домом управляющей организацией; по выбору управляющей организацией ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт»; по утверждению условий договора управления и принятию решения о заключении договора управления с вновь избранной управляющей организацией; по утверждению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; утверждению ставки «телевидение кабельное/антенна»; по утверждению ставки «дежурный по подъезду»; по наделению ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с третьими лицами при заключении договоров об использовании общего имущества, в том числе для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет; по принятию решений о заключении прямых договоров ресурсоснабжения; по выбору способа размещения сообщений о проведении общего собрания, его решениях и иных событиях, касающихся управления домом; по выбору и утверждению места хранения документов

Решение суда является основанием для внесения изменений в реестр лицензий Московской области в части сведений об управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт»» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

В остальной части в удовлетворении требований о признании недействительным решения о внесении изменений в реестр лицензий ФИО3, а также в удовлетворении иска ФИО6 о признании незаключенным договора управления – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2022 года.