Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором об инвестиционном участии в строительстве жилья № от ххх и в рамках республиканской целевой программы «Молодой семье- доступное жильё» на период 2002-2012 г.г. и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2012 г.г. он принял участие в инвестиционное участие в строительстве жилого помещения расположенного по адресу: , состоящей из ххх комнат, общей площадью ххх кв.м. Общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья согласно договору составила . В соответствии с п. 3.2 договора об инвестиционном участии в строительстве жилья, оплата стоимость квартиры по договору должна быть произведена в следующие сроки: первоначальный взнос в размере 25% от стоимость квартиры – оплачивается в срок до ххх; 75 % стоимости квартиры – вносятся равными платежами ежемесячно в течении 15 лет после подписания договора. После окончания строительства жилого дома «Застройщик» в лице Министерства по делам молодежи и спорта РК во исполнение п.2.1.3 договора передал ему квартиру, расположенную по адресу: , в собственность на основании акта приёма-передачи квартиры от ххх. Согласно п.п. 2.2.2, 2.2.3 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию он обязался принять квартиру и зарегистрировать право собственности в УФРС по РК с обременением (без права распоряжения до полного погашения стоимости квартиры). С ххх года он владеет указанной квартирой как собственник, несет расходы по её содержанию. Между тем право собственности на квартиру в УФРС по РК не зарегистрировано. Ему рекомендовано обратиться для установлении право собственности суд, поскольку заключенный между ним и ответчиком договор об инвестиционном участии в строительстве жилья с рассрочкой оплаты не предусмотрен действующим законодательством. Остаток невыплаченной им стоимости за квартиру составляет . В связи с рождением у него ххх ребёнка он намерен оплатить задолженность за квартиру посредством материнского капитала, однако для этого необходимо представить в пенсионный орган свидетельство о государственной регистрации права собственности с обременением. Просил суд установить за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: , состоящую из ххх комнат, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Министерства спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия ФИО3 исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился представит ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ххх истец ФИО1 заключил с ответчиком договор об инвестиционном участии в строительстве жилья, по которому ответчик обязался после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 в собственность с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности в соответствии с прилагаемым графиком выплаты задолженности), а ФИО1 обязался внести оплату инвестиционного участив в сроки установленные договором. Истец исполнил свои обязательства по внесению денежных средств в строительство объекта.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, письменными доказательствами.

Как следует из договора об участии в реализации федеральной и республиканской целевых программ по обеспечению жильем молодых семей № от ххх, ФИО1 является участником республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период 2002-2012 годы и программы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

В соответствии с договором об инвестиционном участии в строительстве жилья № от ххх, заключенного между Министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия (далее застройщик) и ФИО1 (далее инвестор), застройщик оказывает услуги по строительству жилья в рамках республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период 2002-2012 годы, а инвестор принимает инвестиционное участие в строительстве жилья. Застройщик обязуется: предоставить инвестору право инвестиционного участия в строительстве ххх комнатной квартиры №, общей площадью ххх кв.м, в дома , принять от инвестора сумму инвестиционного участия в строительстве жилья, исходя из нормативной стоимости на 1 кв.м. Общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья по настоящему договору составляет . После окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать указанную в квартиру в собственность инвестора с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности в соответствии с прилагаемым графиком выплаты задолженности, ежегодно с ххх года по ххх год в сумме по ххх) (п.1.3.). Сумма инвестиционного участия вносится инвестором в следующие сроки: первоначальный взнос – 25% от стоимости квартиры оплачивается до ххх; 75% от стоимости квартиры вносятся равными платежами ежемесячно в течение 15 лет после подписания договора.

Пунктом 4 Указа Главы Республики Калмыкия от 11 ноября 2005 года №18 Министерство по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия переименовано путем преобразования в Министерство по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия, передав функции в области туризма Министерству территориального развития Республики Калмыкия.

Пунктом 3 Указа Главы Республики Калмыкия от 11 декабря 2007 года №195 Министерство по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия переименовано в Агентство по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия передав ему функции в области туризма Министерства экономического развития и внешнеэкономических связей Республики Калмыкия.

Пунктом 2 Указа Главы Республики Калмыкия от 15 июня 2009 года №99 «О совершенствовании органов исполнительной власти Республики Калмыкия» Агентство по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия преобразовано в Министерство спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия.

Согласно справке исх.№ от ххх, выданной Министерством спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия, ФИО1 является участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период 2002-2012 годы. В рамках данных программ ФИО1 приобрел квартиру с рассрочкой платежа в соответствии с договором об инвестиционном участии в строительстве жилья от ххх № по адресу: . Общая стоимость квартиры составляет , субсидия , сумма внесенных платежей ФИО1 составила . Остаток невыплаченной задолженности по состоянию на ххх составляет . Министерство спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия рекомендует установить регистрацию права собственности в судебном порядке.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия по состоянию на ххх составлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: . Согласно указанному техническому паспорту общая площадь квартиры составляет ххх кв.м., жилая площадь составляет ххх кв.м.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия от ххх № в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) сведения на квартиру, расположенную по адресу: , отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается представителем ответчика, квартира, расположенная по адресу: , предоставлена ФИО1 в собственность.

В связи с рождением у него ххх ребёнка он намерен оплатить задолженность за квартиру посредством материнского капитала, однако для этого необходимо представить в пенсионный орган свидетельство о государственной регистрации права собственности с обременением.

Учитывая, что ФИО1 большая часть инвестиционного взноса уплачена, необходимо сделать вывод о возникновении у истца права собственности на предмет договора № от ххх об инвестиционном участии в строительстве жилья.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , подлежат удовлетворению.

Поскольку сумма инвестиционного взноса в полном объёме не уплачена, право собственности на указанное имущество подлежит признанию с условием обременения - без права распоряжения до полного погашения стоимости квартиры.

Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 27 августа 2009 года №298 «Об утверждении положения о Министерстве спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия» признано утратившим силу постановление Правительства Республики Калмыкия от 18 декабря 2007 г. №462 «Об утверждении Положения об Агентстве по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия» и утверждено Положение о Министерстве спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия, Агентство по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия переименовано в Министерство спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается физическими лицами при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 200 001 до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей.

Учитывая, что при подаче иска истец в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью ххх кв.м, жилой площадью ххх кв.м (с обременением - без права распоряжения до полного погашения стоимости квартиры).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова