Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Екомасовой Н. Г. к ООО "Сочижилсервис плюс" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

установил:

Екомасова Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Сочижилсервис плюс", в котором просит признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№.

В обоснование требований указывает из содержания квитанций по оплате управления, содержания и текущего ремонта, направленных ООО "Сочижилсервис плюс" в ее адрес, ей стало известно, что данные услуги на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в их в соответствии с Жилищным кодексом РФ осуществляется управление управляющей организацией ООО "Сочижилсервис плюс". Ранее управление осуществляла управляющая организация ООО "Сочижилсервис". Учредители и руководство не изменилось, изменилась вывеска.

Из размещенного в свободном доступе на сайте: <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гагерова Т.Г., собственник квартиры №, действуя на основании решения общего собрания собственников (протокол от 26.12.2016 г.), от имени всех собственников заключили с ООО "Сочижилсервис плюс", в лице директора Камнева В.А., указанный выше договор.

Данный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с существенными нарушениями условий для заключения договоров, а именно одним из основных начал гражданского права, принципа свободы договора. Его содержание раскрывается в ст.421 ГК РФ. Расторжение договора является частным случаем прекращения обязательств. Основанием для такого вывода являются нормы п.1 ст.407 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, правовыми актами или договором.

Расторжение договора - это акт, направленный на досрочное прекращение на будущее время действия договора с целью прекращения на то же время возникшего из договора обязательства, срок исполнения которого еще полностью или в части не наступил или исполнение которого имеет длящийся характер.

В статье 450 ГК РФ предусматриваются три способа изменения или расторжения договора: по соглашению сторон; по инициативе одной стороны без обращения в суд; посредством обращения в суд с соответствующим иском.

В первых двух случаях действия лица или лиц по изменению или расторжению договора представляют собой сделку. Таким образом, к ним применимы общие положения о сделках, в частности, о форме, основаниях для признания недействительными и т.п. Если для совершения такой сделки необходимо наличие волеизъявления двух или нескольких сторон, то также применяются общие правила о договорах. Инициатором расторжения договора может быть также и компетентный орган государственной власти в соответствии с полномочиями, предусмотренными законом, в данном случае Государственная жилищная инспекция Краснодарского края.

В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ такие условия отсутствуют, и каким либо образом изменить, прекратить или расторгнуть данный договор не представляется возможным, при условии, что данный договор является возмездным, затрагивает интересы сообщества собственников помещений в многоквартирном доме по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, длящимся во времени. Предметом данного договора является выполнение за плату услуг управляющей организацией и обязательно должен содержать условия по прекращению и расторжению договора.

В судебном заседании истец требования иска поддержал.

ответчик в судебное заседание не явился, извещен, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен Гагеровой Т.Г., собственником квартиры №, действующей на основании решения общего собрания собственников (протокол от 26.12.2016 г.), с ООО "Сочижилсервис плюс".

Данный договор является договром со множественностью лиц со стороны собственников помещений МКД и содержит условия, одинаковые для всех собственников и пользователей в МКД.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в данном случае ими выбрано управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 ст.162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Не включение в договор положений о его возможной недействительности или оснований для расторжения, не нарушает принцип свободы договора, поскольку не противоречит статьям 421, главе 29, параграфу 2 главы 9 ГК РФ, а основания недействительности и расторжения установлены законом, не препятствующих их применению при наличии соответствующих оснований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Екомасовой Н. Г. к ООО "Сочижилсервис плюс" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 29.12.2017 г.

Председательствующий