Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на жилое помещение, 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 67,0 кв.м.; о признании права собственности на жилое помещение, 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 67,0 кв.м.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «СДИ» заключили предварительный договор №, согласно которому предметом договора является обязательства сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры №, 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «СДИ» заключили предварительный договор №, согласно которому предметом договора является обязательства сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры №, 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «СДИ» заключили предварительный договор №, согласно которому предметом договора является обязательства сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры № 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Также ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «СЗ «СДИ» заключили предварительный договор №, согласно которому предметом договора является обязательства сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры №, 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 2.3. договора, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирные дома, в котором расположены вышеуказанные квартиры построены и введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством жилищной политики Московской области.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоено наименование элементу улично-дорожной сети расположенной на кадастровом квартале № в деревне Митькино сельского поселения АДРЕС».

В подтверждение исполнения своих обязательств по договору истец заключил следующие договоры:

- договор уступки права требования № к договору оказания услуг с использованием техники с экипажем № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ахтамар» и ФИО1, согласно которого ООО «Ахтамар» уступило истцу права требования к должнику ООО «Аккорд Спецстрой», возникшие из договора оказания услуг использования техники с экипажем № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4 020 000 рублей 00 коп.;

- соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ООО «Аккорд Спецстрой», ООО «Специализированный застройщик «СДИ» и истцом, согласно которому участники соглашения договорились о зачете имеющихся у них к моменту подписания соглашения требований и о прекращении обязательств ООО «Аккорд Спецстрой» перед истицом в сумме 8 040 000 рублей 00 коп., частичном прекращении обязательств ООО «Специализированный застройщик «СДИ» перед ООО «Аккорд Спецстрой» по договору генподряда в этой же сумме, а также о прекращении обязательств истца перед ответчиком, вытекающих из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

- справку об оплате цены предварительного договора в полном объеме от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ООО «Специализированный застройщик «СДИ». Согласно Задолженность ФИО1 по оплате цены предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Специализированный застройщик «СДИ» не имеется.

Квартиры фактически переданы истцу в пользование, что подтверждается передачей ключей от квартиры, заключением договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, истец несет бремя содержания квартир и содержания общего долевого имущества многоквартирного дома.

Однако со стороны ответчика не происходит никаких действий по оформлению права собственности, истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиры по не зависящим от него причинам. Основные договоры между сторонами до настоящего времени не заключены. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письма о намерении заключить основной договор купли-продажи, однако указанные уведомления были оставлены без ответа.

ООО «СЗ СДИ» входит в группу компаний SDI GROUP, в которую входит также ООО «АККОРД СПЕЦСТРОЙ» - генподрядчик. Между ООО «АККОРД СПЕЦСТРОЙ» и ООО «АБС Строй» был заключен договор оказания услуг с использованием техники с экипажем № от ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания услуг с использованием техники с экипажем № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте застройщика по адресу: АДРЕС В результате оказанных ООО «АБС Строй» услуг возникла задолженность ООО «Аккорд- Строй» «АККОРД СПЕЦСТРОЙ» перед ООО «АБС Строй» на общую сумму 8 040 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АБС Строй», ООО «Ахтамар» и ООО «Аккорд-Строй заключили договор уступки прав требования № к договору оказания услуг с использованием техники с экипажем № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также заключили договор уступки прав требования № к договору оказания услуг с использованием техники с экипажем № от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно вышеуказанному договору ООО «АБС Строй» уступает ООО «Ахтамар» право требование к ООО «Аккорд-Строй» задолженность в размере 8 040 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования № к договору оказания услуг с использованием техники с экипажем № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № к договору оказания услуг с использованием техники с экипажем № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ахтамар» уступает ФИО1 право требования задолженности к ООО «Аккорд Спецстро» денежные средства в размере 8 040 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указанно обстоятельствами дела, истец принял жилое помещение, квартира передано ему в пользование.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, и на квартиру по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 26 августа 2021 года.