Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, к жилищно-строительному кооперативу «СИТИ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «СИТИ» (далее ЖСК «СИТИ») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «СИТИ» заключен договор об участии ЖСК «СИТИ». Предметом договора являлось участие истца как члена кооператива в его деятельности по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для последующей передачи в собственность истца. В соответствии с п. 4.1 Договора общая сумма взносов истца составляет <данные изъяты> руб., в том числе: сумма паевого взноса <данные изъяты> руб., сумма вступительного членского взноса – 160 000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Истцом оплачена стоимость квартиры полностью. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией с просьбой признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект. Однако до настоящего времени ответа на претензию от ответчика не получила. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «СИТИ» в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте слушания дела он извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «СИТИ» заключен договор об участии ЖСК «СИТИ».

Предметом договора являлось участие истца как члена кооператива в его деятельности по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для последующей передачи в собственность истца.

Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен как 1 полугодие 2018г.

Многоквартирный жилой дом строится на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подачи искового заявления степень готовности жилого дома составляет около 95 %.

В соответствии с п.4.1 договора общая сумма взносов составляет <данные изъяты> руб., в том числе: сумма паевого взноса <данные изъяты> руб., сумма вступительного членского взноса – 160 000 руб. (п.4.2-4.5).

Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Истцом оплачена стоимость квартиры полностью, что подтверждается представленными суду платежными документами.

Таким образом, истцом обязательства исполнены в полном объеме.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией с просьбой признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект.

Согласно ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса РФ и связан с внесением паевого взноса за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации.

В соответствии с Письмом Верховного Суда РФ от 30.01.2013 Ж7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются также на отношения, возникающие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном жилом доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Наряду с этим, Верховный Суд РФ в разделе «Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» «Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года указал, что при вынесении решения по требованиям граждан о признании права собственности суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон».

В п.14 вышеуказанного Обзора ВС РФ указал, что истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект долевого строительства.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по указанному выше договору путем внесения платы за жилое помещение, в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств ответчиком, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на приобретенное истцом жилое помещение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к жилищно-строительному кооперативу «СИТИ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - квартиру № в литере 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, права собственности на квартиру № в литере 4 общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: