Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «СДИ», о признании права собственности на жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале Многоквартире дома №, по адресу: АДРЕС имеющего следующие характеристики: номер внеквартирного подсобного помещения №, общей площадью 4,5 кв.м.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «СЗ «СДИ» было заключено соглашение об отступном. Согласно п. 1.1. соглашения предметом соглашения является прекращение обязательства ответчика перед истцом, указанного в п. 1.2. соглашения, предоставлением отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением. В п. 1.3. соглашения установлено, что стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств ответчика, указанных в пункте 1.2 соглашения, предоставлением отступного в форме: передачи истцу нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), указанного в п. 2.1. соглашения, на основании акта приема-передачи нежилого помещения. Отступное предоставляется в счет обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истцом был подписан акт приема-передачи нежилого помещения по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 08.12.2018г. между ФИО1 и ООО «СЗ «СДИ» было заключено соглашение об отступном.

Согласно п. 1.1. соглашения предметом соглашения является прекращение обязательства ответчика перед истцом, указанного в п. 1.2. соглашения, предоставлением отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением.

В п. 1.3. соглашения установлено, что стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств ответчика, указанных в пункте 1.2 соглашения, предоставлением отступного в форме: передачи истцу нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), указанного в п. 2.1. соглашения, на основании акта приема-передачи нежилого помещения.

Отступное предоставляется в счет обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 соглашения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны подписывают акт приема-передачи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), расположенного в подвале многоквартирного дома №, строительный №, общей площадью 4.5 кв.м., по адресу: АДРЕС

В пункте 2.2 соглашения указано, что ответчик передает истцу нежилое помещение, указанное в пункте 2.1 соглашения в качестве отступного.

Согласно п. 2.2.3. соглашения обязательства ответчика по соглашению считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи, ответчик передал, а истец принял, нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), а именно: №, общей площадью 4,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. в арбитражный суд Московской области АО «Теплоэнергетическое предприятие» было подано заявление о признании ООО «СЗ «СДИ» несостоятельным банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ. арбитражным судом Московской области в отношении ООО «СЗ «СДИ» введена процедура банкротства – наблюдение.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцу значительного материального ущерба.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В настоящее время многоквартирный дом в соответствии с условиями договора построен, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: АДРЕС

Следовательно, права на приобретение спорного внеквартирного подсобного помещения в собственность принадлежат истцу.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале Многоквартире дома №, по адресу: АДРЕС имеющего следующие характеристики: номер внеквартирного подсобного помещения №, общей площадью 4,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 22 июля 2021 года.