Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5833/2023 по иску Магерамова Рустама Алескеровича к ГСПК № 39 о признании права собственности на гараж (подвал),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСПК № 39 о признании права собственности на гараж (подвал), расположенный по адресу: ФИО2<адрес><адрес>

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключены договора купли-продажи гаража № и гаража (подвала) №A1, расположенных в ГСПК №39 по адресу: ФИО2<адрес><адрес>

Регистрация права собственности на гараж № была произведена Управлением Росреестра по Московской области. ФИО3 в настоящее время является его собственником.

ДД.ММ.ГГГГ года регистрация права собственности на гараж (подвал) № сначала была приостановлена ввиду наличия противоречивых сведений в номере объекта недвижимости, а затем в связи с не устранением причин, явившихся поводом для приостановления регистрации, ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умер.

У истца отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО6 в связи со смертью продавца и противоречивыми сведениями об объекте.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж-подвал № к.н. №, расположенный в ГСК №39 по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО8, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить

В судебное заседание представитель ответчика ГСПК № 39 не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрация городского округа Мытищи Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО6 заключены договора купли-продажи гаража № и гаража (подвала) № корпус A1, расположенных в ГСПК №39 по адресу: <адрес>

По указанным договорам купли - продажи стоимость гаража № составила 400000 (четыреста тысяч) рублей, гаража( подвала) № ( сто тысяч) рублей.

По условиям вышеназванных договоров купли - продажи гаража, данные договора являются одновременно документами о передаче гаража от продавца покупателю, с момента подписания договоров продавец предоставляет покупателю право владения и пользования указанным имуществом, оплату электроэнергии и иных платежей с момента подписания договоров осуществляет покупатель.

ФИО3 свои обязательства по договорам исполнил надлежащим образом.

Денежные средства по указанным договорам купли-продажи указанных объектов недвижимости были заложены ФИО3 в банковскую ячейку / сейф-пакет № хранилища ценностей ПАО «Московский Кредитный Банк».

ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на гараж (подвал) № с кадастровым номером № была приостановлена ввиду наличия противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в договоре купли-продажи гаража и сведениями ЕГРН об объекте недвижимости, а именно, в договоре купли-продажи гараж подвал указан №, а в ЕГРН за номером №

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умер.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации перехода права.

Как установлено решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу №2-5219/2022 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа Мытищи, ТУ Росимущества Московской области об установлении факта нахождения на иждивении, включении в наследственную массу о признании права собственности, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража № по адресу: <адрес> ГСПК №39 и договор купли-продажи гаража №, расположенного там же. Указанные помещения представляют собой гараж (кадастровый №) с подвалом (кадастровый №), общая стоимость проданного имущества составила 500 000 рублей, расчеты производились через банковскую ячейку, арендованную в ПАО Московский Кредитный банк.

Согласно справки, выданной ГСПК № 39 № 54 от ДД.ММ.ГГГГФИО6 являлся собственником подвала № корпус А1, расположенного по адресу: <адрес> а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 владеет, пользуется указанным имуществом, оплачивает целевые и членские взносы, задолженности не имеет.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору исполнены, а именно имущество передано покупателю, покупателем исполнены обязанности по оплате его стоимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гараж № общей площадью 9 кв. м., кадастровый №, поименованный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как гараж №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ГСПК № 39 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности гараж №, общей площадью 9 кв. м., кадастровый №, расположенный в ГСПК № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.07.2023 года.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: