Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «САРГАС» (ОГРН №, ИНН №) к Жукову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

ООО «САРГАС» обратилось с исковым заявлением к ИП Жукову Д.И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере: 105 566, 67 рублей— задолженность по арендной плате; 17 873, 32 рубля— проценты за пользование чужими денежными средствами; 3 669 (три тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек — расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что 11 ноября 2017 года между ООО «ФИО10» и ИП Жуковым ФИО8 заключен Договор аренды нежилых помещений № в отношении нежилого помещения площадью 71 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>

Истцом указано, что помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи помещений от 11 ноября 2017 года. В соответствии с п. 2.2. Договора, срок аренды был установлен с 11 ноября 2017 года по 31 октября 2018 года включительно.

12 марта 2018 года собственником здания и помещения на основании договора купли-продажи от 18 января 2018 года № стало ООО «САРГАС». Истец уведомил ответчика о смене собственника нарочно.

31 марта 2018 года ООО «САРГАС» и ИП Жуков Д.И. расторгли договор путем подписания Дополнительного соглашения от 31 марта 2018 года к Договору аренды нежилых помещений № от 11 ноября 2017 года и Акт приема-передачи (возврата) от 31 марта 2018 года.

Истец указывает, что в нарушение условий Договора ответчик за период с 12 марта 2018 года по 31 марта 2018 года свои обязательства по внесению платежей не выполнил, в связи с чем у Арендатора образовалась задолженность в сумме 105 566 (сто пять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

16 сентября 2020 года в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа, в связи с чем, истец считает, что на сумму задолженности подлежит начислять проценты с 01 апреля 2018 года по 01 октября 2020 года в размере 17 873 (семнадцать тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 32 копейки.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности (копия в деле), поддержала исковые требования

В судебном заседании ответчик и его представитель, адвокат Лабзина Э.Б., иск не признали, поддержали представленные в материалах дела письменные возражения, просили в удовлетворении отказать. Дополнительно пояснили, что11 ноября 2017 года между ООО ФИО9», в лице управляющей организации — Общества с ограниченной ответственностью «ФИО11», действующей на основании Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от 22 декабря 2016 года и Устава ООО «ФИО12», в лице генерального директора ООО УК «ФИО13» ФИО1, действующего на основании Устава ООО УК «Градиент» и ИП Жуковым ФИО14 был заключен Договор аренды нежилых помещений № в отношении нежилого помещения площадью 71 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес>

Разделом 5 Договора согласована стоимость и порядок уплаты арендных платежей.

В соответствии с п. 5.1. Договора Арендная плата за каждый месяц аренды была установлена в размере 181 000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке 18% в размере 27 610 (двадцать семь тысяч шестьсот десять) рублей 17 копеек. В течение действия настоящего договора арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон.

Согласно п. 5.2. указанная в п. 5.1. Договора арендная плата включает в себя плату за пользование Помещением, местами общего пользования, плату за обслуживание и эксплуатацию Здания и прилегающей территории, плату за электроэнергию.

В соответствии с п. 5.4.1. Договора Первый арендный платеж, включающий сумму арендной платы, указанной в п. 5.1. настоящего Договора, пропорциональную фактическому количеству календарных дней первого месяца аренды (с даты подписания Акта приема-передачи Помещений до истечения соответствующего первого месяца аренды), оплачивается Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений.

Согласно п. 5.4.2. Договора, начиная со второго месяца аренды арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа соответствующего месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п. 5.1. Договора.

В соответствии с выпиской по счету клиента за период с 01 января 2018 года по 09 апреля 2018 года ИП Жуков Д.И., выданной АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК», предоставленной ответчиком в судебное заседание, на счет ООО «ФИО15» ответчик произвел следующие оплаты: 09 января 2018 года — 181 000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек — оплата по Договору № № от 11 ноября 2017 года за январь 2018 года; 02 февраля 2018 года - 181 000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек — оплата по Договору № от 11 ноября 2017 года за февраль 2018 года; 02 марта 2018 года - 181 000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек — оплата по Договору № от 11 ноября 2017 года за март 2018 года.

20 сентября 2018 года в адрес ИП Жукова Д.И. от ООО «САРГАС» поступило претензионное письмо (исх.№), согласно которому истец требовал от ответчика погасить сумму задолженности в размере 105 566 (сто пять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек за период с 12 марта 2018 года по 31 марта 2018 года.

ИП Жуков Д.И. в адрес ООО «САРГАС» направил ответ (исх. № от 08 октября 2018 года), в котором указал, что 17 января 2017 года между ИП Жуковым Д.И. и ООО «ФИО16», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава и Договора № от 16 декабря 2016 года заключен договор субаренды № от 17 января 2017 года на аренду нежилого помещения на первом этаже ТВК (Торгово-Выставочного Комплекса), расположенного по адресу: <адрес>

По договору субаренды № от 17 января 2017 года, по дополнительному соглашению к договору субаренды № от 17 января 2017 года ИП Жуковым Д.И. исполнены обязательства по оплате субаренды помещения за период с 17 января 2017 года по 30 ноября 2017 года включительно на общую сумму 1 261 634 (один миллион двести шестьдесят одна тысяча шестьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек.

С 01 декабря 2017 года по 31 марта 2018 года на основании договора аренды нежилого помещения на первом этаже ТВК (Торгово-Выставочного Комплекса), расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ИП Жуковым Д.И. и ООО «Лосиноостровская» № от 11 ноября 2017 года ответчиком исполнены обязательства по оплате аренды помещения за период с 01 декабря 2017 года по 31 марта 2018 года включительно, что подтверждается платежными поручениями от ПАО «Сбербанк» и АО «Райффайзенбанк».

Ответ на претензионное письмо, направленный ИП Жуковым Д.И. в адрес ООО «САРГАС» получен 15 октября 2018 года, что подтверждается уведомлением о вручении. С 15 октября 2018 года по настоящее время от истца каких-либо претензий в адрес ответчика не поступало.

Жуков Д.И. считает, что им, как Арендатором по Договору № от 11 ноября 2017 года, выполнены все финансовые обязательства, поскольку он исполнил свою обязанность по оплате надлежащим образом в соответствии с условиями договора прежнему собственнику.

Ответчик, со ссылкой на ст. 382 ГК РФ, указал, что арендатор должен плату новому кредитору не с момента перехода к последнему права собственности на объект аренды, а с того момента, когда арендатор узнал о состоявшемся переходе прав, даже если арендатора проинформировали об этом лишь спустя время, после того, как право собственности на арендуемый объект перешло к другому лицу, его платежи в адрес прежнего собственника признаются надлежащим исполнением обязательств. Повторно потребовать от арендатора арендную плату за эти месяцы новый арендодатель не вправе, новый собственник самостоятельно решает вопрос возврата арендных платежей с предыдущим собственником.

С учетом изложенного, ответчик считает, что должником перед ООО «САРГАС» является ООО «Лосиноостровская», которое являлось получателем арендных платежей по Договору до момента перехода права собственности на объект аренды к ООО «САРГАС».

ООО «Лосиноостровская» получило платеж за март 2018 года в размере 181 000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей от ИП Жукова Д.И. 02 марта 2018 года, то есть за 10 дней до перехода права собственности на объект аренды к истцу.

Согласно выписки ЕГРЮЛ ООО «Лосиноостровская» находится в стадии ликвидации.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о привлечении ООО «Лосиноостровская» в качестве третьего лица, а также ходатайство о применении обеспечительных мер в отношении ООО «Лосиноостровская» в виде запрета на проведение государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией Федеральной налоговой службой № 16 по г. Москве, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве в отношении ООО «Лосиноостровская» (ОГРН №, ИНН №), юридический адрес: <адрес> на срок до вынесения Щелковским городским судом итогового решения по гражданскому делу.

На основании определения суда ходатайство ответчика судом удовлетворено.

Третье лицо ООО «Лосиноостровская» в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 3 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Пунктом 1 ст. 311 ГК РФ установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 382 ГК РФ регламентировано, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 ст. 382 ГК РФ установлено, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Ранее заключенный договор аренды продолжает действовать, и новый собственник в силу закона становится арендодателем, на которого переходят права и обязанности.

Юридически новый собственник становится арендодателем и соответственно имеет право на получение арендных платежей с момента перехода к нему права собственности, то есть с момента государственной регистрации его права на арендуемую недвижимость (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Это следует из содержания права собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ) и принадлежности права на сдачу имущества в аренду именно собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Однако для арендатора важен не столько момент перехода права собственности на арендуемый объект к другому лицу, сколько момент получения официального уведомления об этом факте.

В данном случае действуют нормы Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве, в частности, положение о том, что должник должен быть уведомлен о смене кредитора, иначе исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему лицу (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Применяя данный принцип к аренде, получается, что арендатор должен плату новому кредитору не с момента перехода к последнему права собственности на объект аренды, а с того момента, когда арендатор узнал о состоявшемся переходе прав, государственной регистрации перехода к права собственности на недвижимость и до получения этого доказательства платить прежнему арендодателю.

Не представляя арендатору доказательств перехода права собственности, новый кредитор тем самым допускает просрочку со своей стороны, которая освобождает должника от ответственности (п. 3 ст. 406 ГК РФ).

Судом установлено, что 11 ноября 2017 года между ООО «Лосиноостровская», в лице управляющей организации — Общества с ограниченной ответственностью «ФИО19», действующей на основании Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от 22 декабря 2016 года и Устава ООО «Лосиноостровская», в лице генерального директора ООО УК «ФИО20» ФИО1, действующего на основании Устава ООО УК ФИО21» и ИП Жуковым ФИО22 заключен Договор аренды нежилых помещений № в отношении нежилого помещения площадью 71 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес>

Разделом 5 Договора согласована стоимость и порядок уплаты арендных платежей.

Как установлено судом, новые условия об изменении даты платежа сторонами не согласовывались.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В качестве доказательств, обосновывающих позицию истца последним предоставлены копия досудебной претензии с исх. Номером № к ответчику от 16 сентября 2020 года, квитанция о направлении истцом ответчиком досудебной претензии ценным письмом с описью вложения от 27 июля 2020, копия договора аренды нежилых помещений № ИПЖ — 11/17 от 11 ноября 2017 года, копия дополнительного соглашения от 31 марта 2017 года к Договору аренды нежилых помещений№ от 11 ноября 2017 года, копия акта приема-передачи (возврата) помещения от 31 марта 2018 года, копия уведомления о смене собственника от 12 марта 2018 года, копия акта сверки взаиморасчетов между сторонами за период с 12 марта 2018 года по 01 октября 2020 года, подписанный истцом, копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданную Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве от 12 марта 2018 года, за номером №, распечатку сведений из ЕГРЮЛ с официального сайта ФНС России в отношении истца от 01 октября 2020 года, распечатку сведений из ЕГРИП с официального сайта ФНС России в отношении ответчика от 01 октября 2020 года, лист записи о внесении записи ЕГРЮЛ в отношении истца от 09 августа 2017 года.

В подтверждение своих возражений ответчиком предоставлены: копия досудебной претензии ООО «САРГАС» от 20 сентября 2018 года; копия ответа на претензию от ИП Жуков Д.И. от 08 октября 2018 года; копия уведомления о вручении письма; копия выписки со счета АО «Райффайзенбанк» за декабрь 2017 года; копия выписки со счета АО «Райффайзенбанк» за январь, февраль, март 2018 года; копия договора субаренды, копия письма от ООО «Лосиноостровская», выписка ЕГРЮЛ на ООО «Лосиноостровская».

В соответствии с выпиской по счету клиента за период с 01 января 2018 года по 09 апреля 2018 года ИП Жуков Д.И., выданной АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК», предоставленной ответчиком в судебное заседание, на счет ООО «Лосиноостровская» ответчик произвел следующие оплаты: 09 января 2018 года — 181 000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек — оплата по Договору № от 11 ноября 2017 года за январь 2018 года; 02 февраля 2018 года - 181 000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек — оплата по Договору № от 11 ноября 2017 года за февраль 2018 года; 02 марта 2018 года - 181 000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек — оплата по Договору № от 11 ноября 2017 года за март 2018 года.

Судом установлено, что 12 марта 2018 года собственником здания и помещения на основании договора купли-продажи от 18 января 2018 года № стало ООО «САРГАС», тогда же истец уведомил ответчика о смене собственника нарочно.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за март 2018 года исполнены перед предыдущим собственником в соответствии с условиями договора, а именно — 02 марта 2018 года Жуковым Д.И. внесен платеж в размере 181 000 (сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

Уведомление о смене собственника арендодателем направлено арендатору после исполнения последним обязательства по внесению очередного платежа, что исключает образование задолженности на стороне ответчика перед новым собственником за период с 12 марта 2018 года по 31 марта 2018 года. Повторно потребовать от арендатора арендную плату за этот же период новый арендодатель не вправе.

Также суд принимает во внимание, что ответчиком не было оставлено без ответа претензионное письмо ООО «САРГАС» от 20 сентября 2018 года, а также тот факт, что Жуковым Д.И. в адрес арендодателя был направлен ответ с доводами, которые находят свое подтверждение при рассмотрении настоящего спора.

Исходя из вышеизложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования подлежат отклонению, как необоснованные.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «САРГАС» (ОГРН №, ИНН №) к Жукову ФИО23 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере: 105 566 (сто пять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек — задолженность по арендной плате; 17 873 (семнадцать тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 32 копейки — проценты за пользование чужими денежными средствами; 3 669 (три тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек — расходы по уплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11 января 2021 года.

Судья Э.В. Адаманова