Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном истребовании и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном истребовании и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, уточнив в дальнейшем, ссылаясь на то, что между ЗАО «Райффайзенбанк» и гр. Российской Федерации ФИО11ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и гр. Российской Федерации ФИО3ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику с целью приобретения квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес> были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 2 <данные изъяты>) на срок по ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>,9 (Тринадцать целых и девять десятых процентов) годовых, в связи, с чем Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п. 4.1. проценты по Кредитному договору начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором (Банком) на ссудном счете Заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 1.6. Кредитного договора и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Согласно п.п. 7.1. – 7.3. Кредитного договора Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 7.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик платит Банку неустойку в виде пени в размере 0,9 % (Ноль целых девять десятых процентов) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 7.3. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит Банку неустойку в виде пени в размере 0,9 % (Ноль целых девять десятых процентов) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.п. 1.3., 1.4., 2.1. Кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит путем перечисления денежных средств на счет Ответчика-1 №, открытый в соответствии с договором текущего счета № от ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания кредита по Кредитному договору. Указанное, подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, выписками по счету Заемщика, приложенным к настоящему исковому заявлению. Таким образом, Банк полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.

Ответчиком-1, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со ФИО6, приобретено следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на втором этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> (далее - Квартира).

Право собственности Заемщика на Квартиру подтверждается свидетельством <данные изъяты> и записями о регистрации права собственности и ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, Квартира является находящейся в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на данную Квартиру, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Закладная) и регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ст. 54 п. 2 п.п. 4 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ установлено, что привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

Расходы Банка на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества подтверждаются: Счетом ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>) рублей, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Банком услуг оценщика (копии документов прилагаются к настоящему исковому заявлению).

Согласно ст. 98 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Начиная с июля 2010 года Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Кредитному договору, что подтверждается выпиской из ссудного счета Заемщика. Неисполнение Заемщиком своих обязательств, взятых на себя по Кредитному договору привело к образованию задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>), в том числе:

1. основной долг (в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора) – <данные изъяты> копеек;

2. просроченные проценты за пользование кредитом (в соответствии с п. 1.6. Кредитного договора из расчета 13,9 % годовых) – <данные изъяты> копеек;

3. штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту (в соответствии с п. 7.2. Кредитного договора) — <данные изъяты> копеек;

4. штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту (в соответствии с п. 7.3. Кредитного договора) — <данные изъяты>).

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных и оспоренных гражданских прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел и установленным процессуальным законодательством.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 425 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон момента его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

К отношениям между Истцом и Заемщиком применяются нормы параграфов 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 810 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в срок и в порядке, который предусмотрен кредитным договором. Следовательно, действия ответчика противоречат действующему гражданскому законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные Кредитным договором.

В случае неисполнения (ненадлежащего) исполнения своих обязательств по Кредитному договору, согласно п. 7.1. Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга и уплаты начисленных процентов. Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору было направлено и получено Заемщиком лично ДД.ММ.ГГГГ Доказательства направления требования и получения его Заемщиком прилагаются к настоящему исковому заявлению. Однако до настоящего времени требования Банка Заемщиком не исполнены, дополнительные меры истца по досудебному урегулированию спора также не дали каких-либо результатов, в связи с чем Банк видит единственно возможным способом защиты своих имущественных интересов обращение в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время по имеющейся у Банка информации, в находящейся в залоге Квартире, проживают и зарегистрированы следующие граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Так как Квартира была приобретена за счет кредитных средств Банка, предоставленных целевым образом для ее приобретения, и находится в залоге у Банка в силу закона, обращение взыскания на Квартиру является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, следующих граждан: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в том числе в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание утратившими право пользования Квартирой со снятием с регистрационного учета по данному месту жительства необходимо для реализации предмета залога — Квартиры по наибольшей цене (чего нельзя будет достичь, если жилое помещение обременено правами на проживание данных лиц), что, безусловно, соответствует интересам ответчиков.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>), в том числе:

- основной долг (в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора) – <данные изъяты> копеек;

- просроченные проценты за пользование кредитом (в соответствии с п. 1.6. Кредитного договора из расчета 13,9 % годовых) – <данные изъяты>;

- штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту (в соответствии с п. 7.2. Кредитного договора) — <данные изъяты> копеек;

- штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту (в соответствии с п. 7.3. Кредитного договора) — <данные изъяты>).

Обратить взыскание на Квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> (далее – Квартира) путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену Квартиры в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере <данные изъяты> рублей. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования Квартирой в связи с обращением взыскания на нее. Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной Квартире. Взыскать солидарно расходы Банка на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> копеек в возмещение расходов Банка по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ЗАО «Райффайзенбанк» по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск поддержала, просила требования удовлетворить, дала показания аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, однако пояснил, что проценты выставленные истцом завышены.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положение ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что между ЗАО «Райффайзенбанк» и гр. Российской Федерации ФИО11ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и гр. Российской Федерации ФИО3ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

1. основной долг (в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора) – <данные изъяты> копеек;

4. штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту (в соответствии с п. 7.3. Кредитного договора) — <данные изъяты> копеек.

В соответствии с ч.2 ст. 211 ГК РФ если клиент не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из обязанностей по кредитному договору по уплате начисленных процентов и ежемесячной комиссии за ведение ссудного счета Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы Кредита, уплаты начисленных на него процентов и комиссии за ведение ссудного счета.

Заемщиком, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № б/н от № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со ФИО6, приобретено следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на втором этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> (далее - Квартира).

Таким образом, Квартира является находящейся в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на данную Квартиру, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно штампу о регистрации, проставленному на Договоре купли-продажи.

Суд принимает во внимание и считает правильным расчет долга представленный представителем истца и считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца суммы долга.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному независимым оценщиком — ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт», рыночная стоимость Квартиры составляет 3 572 000,00 (Три миллиона пятьсот семьдесят две тысячи рублей) (копия отчета прилагается; в судебное заседание будет представлен оригинал).

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить обращения взыскания на залоговое имущество.

Статья 40 ч.1 Конституции РФ предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пользование принадлежащим на праве собственности имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ, является неотъемлемой частью содержания права собственности.

В квартире проживают и зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что квартира приобретена за счет кредитных средств Банка, предоставленных целевым образом для ее приобретения, и находится в залоге у Банка в силу закона, обращение взыскания на Квартиру является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, следующих граждан: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признание утратившими право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета по данному месту жительства необходимо для реализации предмета залога — Квартиры по наибольшей цене, что соответствует интересам ответчиков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков по делу подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере – <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Райффайзенбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном истребовании и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» <данные изъяты>), в том числе:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» основной долг – <данные изъяты> копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту — <данные изъяты><данные изъяты> копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту — <данные изъяты>

Установить начальную продажную цену Квартиры в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере <данные изъяты>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования Квартирой в связи с обращением взыскания на нее.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной Квартире.

Взыскать солидарно расходы Банка на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> копеек в возмещение расходов Банка по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда подачей жалобы через Промышленный районный суд г Ставрополя в течение месяца.

Судья: Л.В.Сподынюк

Копия верна. Судья: