Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО5 ФИО11 к Быковскому ФИО10 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании демонтировать часть пристройки и лестницы,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, истец ФИО5 ФИО12 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Быковскому ФИО13 об освобождении земельного участка, об обязании демонтировать часть пристройки и лестницы.

В обоснование заявленного иска указал, что решением Щелковского городского суда от 01 августа 2011 года произведен раздел земельного участка по адресу: <адрес>, по варианту № заключения экспертизы.

Истцу выделен земельный участок площадью 1227 кв.м. в границах, указанных в решении суда.

Ответчику ФИО1 выделен земельный участок площадью 2153 кв.м. в границах, указанных в решении суда.

Решение суда вступило в законную силу 22 ноября 2011 года.

Решением Щелковского городского суда от 26 мая 2015 года установлены границы земельных участков:

с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5,

с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1,

с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6

Исключены из ГКН и признаны недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части площади, границ и координат

на земельный участок с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 января 2016 года решение суда вступило в законную силу.

Решением кадастра от 14 июля 2018 года исключены из ГКН и признаны недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части площади, границ и координат

на земельный участок с кадастровым номером №

на земельный участок с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: <адрес>.

Решением кадастра внесены сведения:

на земельный участок с кадастровым номером №

по площади участков, границам с указанием координат в соответствии с решением суда от 26 мая 2015 года.

Ссылается на то, что на его земельном участке расположена часть лестницы для входа в дом ответчика.

ФИО1 имеет второй вход в дом с южной стороны, противоположной входу на участок истца.

Уточнив исковые требования, просит:

- истребовать имущество из чужого незаконного владения путем освобождения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от строения (прихожей) под № лит. <данные изъяты> общей площадью 4,9 кв.м., лестница, входящая в состав указанного помещения,

- обязать ФИО1 в течение месяца демонтировать часть пристройки (прихожей) общей площадью 4,9 кв.м. лит. <данные изъяты> пом. № и лестницы, входящей в состав указанного помещения, в соответствии с заключением эксперта с установлением минимального допустимого расстояния от границы земельного участка ФИО5 на 1 метр.

В судебное заседание истец ФИО5 и его представитель по доверенности (л.д. 70) ФИО7 явились, иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и его представитель – адвокат по ордеру (л.д. 71) ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Ранее представили письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просили в удовлетворении иска отказать (л.д. 81).

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1227 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2153 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Описание местоположения границ земельных участков истца и ответчика внесено в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 13 апреля 2010 года по делу № утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО5 выделена в собственность часть домовладения, состоящая из жилого дома лит. «<данные изъяты> площадью 10,4 кв.м. и 13,2 кв.м., лит. «<данные изъяты>» площадью 10 кв.м., лит. «<данные изъяты>» площадью 2,5 кв.м., а также служебные постройки: лит. «<данные изъяты>» площадью 6,8 кв.м., лит. <данные изъяты> площадью 12,6 кв.м., лит. «<данные изъяты>» площадью 1,0 кв.м.

Ответчику ФИО1 по условиям мирового соглашения выделена часть домовладения, состоящая из жилого дома лит. «<данные изъяты> площадью 16,8 кв.м., 6,2 кв.м., 4,9 кв.м., 9,8 кв.м., 8,4 кв.м., лит. <данные изъяты> площадью 16,1 кв.м., а также служебные постройки: лит. «<данные изъяты> площадью 1,1 кв.м., лит. «<данные изъяты>» площадью 0,8 кв.м., лит. «<данные изъяты>» площадью 31,0 кв.м.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 01 августа 2011 года по делу № произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения экспертизы.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 26 мая 2015 года по делу № исключены из государственного кадастра недвижимости сведения в части площади, границ и координат на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признаны недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части площади, границ и координат указанных земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Определением суда от 11 декабря 2018 года по ходатайству истца по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д. 79).

Проведенной по делу экспертизой установлено следующее (л.д. 96):

«Спорная лестница» является неотъемлемой частью помещения № «прихожей» в части жилого <адрес> (условно обозначенной по БТИ), находящейся в собственности ФИО1 Параметры помещения «прихожей», т.е. (спорной лестницы) следующие:

Номер помещения на плане БТИ - №;

<адрес> - 4,9 кв.м.;

Параметры в плане - 3,92 м. х 1,25 м.;

Год постройки - входит в состав лит. «<данные изъяты>» 1906 г.п.;

Степень износа - запредельная;

Состояние техническое - ограниченно работоспособное;

конструктивный материал стен помещения коридора - бревно 22 см, обработанное защитным слоем и стена по линии раздела-каркасно-обшивная, пол доска - 40 мм; Двери двойные распашные - деревянные; стропила - деревянные.

Спорное помещение – «сени» площадью 4,9 кв.м. выделялось в собственность ФИО9 (по мировому соглашению от 31.05.1972 г.) и ФИО1 с формулировкой «коридор» площадью 4,9 кв.м. спорное помещение выделялось в собственность решением Щелковского городского суда от 13.04.2010 г. (мировое соглашение о разделе жилого дома).

По порядку фактического пользования жилым домом по состоянию на февраль 2019 года спорная лестница (входящая в состав помещения коридора № лит. <данные изъяты>, площадью 4,9 кв.м.) принадлежит ФИО4 По состоянию на февраль 2019 года граница земельного участка проходит внутри помещения № (спорная лестница) на расстоянии 35 см от стены – являющейся границей раздела жилого дома по решению Щелковского городского суда от 13.04.2010 г. (разделяющей части жилого дома ФИО5 и ФИО1).

Экспертом установлено, что вход в дом ФИО1 – основное строение лит. «А» был изначально организован через сени площадью 4,9 кв.м., о чем свидетельствует «План добровольного раздела домовладения по адресу: <адрес>», составленный от 31.05.1972 между ФИО2 и ФИО3. На его основании Щелковский горнарсуд вынес Решение с оформлением Исполнительного листа № от 31.05.1972 г., согласно которому ФИО2 в <адрес> в <адрес> на 58/105 идеальной доли выделялись: комнаты размером 16,8 кв.м., 8,4 кв.м. и 9,8 кв.м., а также коридор размером 6,2 кв.м. и сени 4,9 кв.м., а также терраса лит. «а».

Экспертом также установлено, что жилой дом включает в себя основное строение лит. «<данные изъяты> 1906 года постройки и пристройки к нему лит. «<данные изъяты>» 1980 года постройки, лит. <данные изъяты>». Исходя из того, что пристройки к дому возводятся значительно позже чем основное строение, так пристройка лит. «а1» могла быть возведена лишь после строительства жилой пристройки лит. «<данные изъяты>» 1980 г. возведения - поскольку пристроена к ней, а не к основному строению лит. <данные изъяты>, а пристройки лит. «<данные изъяты>» и лит. «а» организованы с другой стороны основного строения и не граничат со спорной лестницей. Эксперт пришел к выводу, что спорная лестница, а точнее помещение сеней в лит. «<данные изъяты> (далее коридора пом. №) площадью 4,9 кв.м. повторила судьбу основного строения лит. <данные изъяты> - т.е. была возведена (установлена - организована) в том же 1906 году.

В решении Щелковского городского суда от 13.04.2010 г. спорное помещение с лестницей площадью 4,9 кв.м. входило в состав выделенной части жилого дома собственнику ФИО4. Граница раздела смежных земельных участков ФИО1 и ФИО5 проходила по стене спорного помещения с лесенкой.

В решениях Щелковского городского суда от 01.08.2011 и от 26.05.2015 граница раздела земельных участков совпадает и проходит сквозь помещение спорной лестницы (точнее через коридор - пом. №, площадью 4,9 кв.м.), отступая на 0,35 м от границы раздела жилого дома в сторону выделенной части жилого дома собственнику ФИО1 по определению Щелковского городского суда от 13.04.2010 об утверждении мирового соглашения о разделе жилого дома.

Заключение эксперта составлено компетентным специалистом, имеющим соответствующие образование, квалификацию и продолжительный стаж работы. Сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют, противоречий в выводах эксперта по поставленным судом вопросам не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений норм процессуального права и законодательства об экспертизе при проведении экспертизы судом не установлено. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы, истец ФИО5 не предоставил доказательств наличия у него какого-либо права на спорную лестницу, не предоставил доказательств того, что данная лестница является самовольной постройкой и в силу этого подлежит сносу.

Между тем судом с учетом проведенной по делу экспертизы установлено, что спорная лестница была возведена (установлена) вместе с основным строением лит. «<данные изъяты>» в 1906 г. и является частью помещения площадью 4,9 кв.м., выделенного ответчику ФИО1 в результате раздела дома по мировому соглашению, которое утверждено определением Щелковского городского суда Московской области от 13 апреля 2010 г. по делу №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО5 ФИО14 в удовлетворении иска к Быковскому ФИО15:

- об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем освобождения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от строения (прихожей) под № лит. <данные изъяты> общей площадью 4,9 кв.м., лестница, входящая в состав указанного помещения,

- об обязании Быковского ФИО17 в течение месяца демонтировать часть пристройки (прихожей) общей площадью 4,9 кв.м. лит. <данные изъяты> пом. № и лестницы, входящей в состав указанного помещения, в соответствии с заключением эксперта с установлением минимального допустимого расстояния от границы земельного участка ФИО5 ФИО16 на 1 метр.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.