Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании договора заключенным, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском на том основании, что Дата обезличена между ним и ФИО7 был заключен договор мены принадлежащей ему квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., на принадлежащие ФИО7 5/8 долей в квартире ...... по ... в .... Согласно условиям договора в собственность истца перешло 5/8 долей в квартире ...... по ... в ..., в собственность ФИО7 – квартира ... в ... по ... в .... Договор был фактически исполнен, они вселились в обмениваемые квартиры. ФИО7 право собственности на квартиру ... в ... по ... зарегистрировал. Истец до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на 5/8 долей в квартире ...... по ... в ..., однако с момента заключения договора мены и до настоящего времени он постоянно проживает в жилом помещении, владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В настоящее время ему стало известно, что ФИО7 умер в Дата обезличена, в связи с чем предъявил требование о признании заключенным договора мены квартиры ... по ... в ... на 5/8 долей квартиры ... по ..., ... в ... между истцом и ФИО7Дата обезличена, о признании права собственности на 5/8 долей квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ....

В судебном заседании ФИО2 на иске настаивал.

Ответчик ФИО5, ФИО4, ФИО3- наследники ФИО7 с иском согласились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению, так как в судебном заседании установлено и это не оспорено ответчиками, что Дата обезличена между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., на принадлежащие ФИО7 5/8 долей в квартире ...... по ... в .... Согласно условиям договора в собственность истца перешло 5/8 долей в квартире ...... по ... в ..., в собственность ФИО7 – квартира ... в ... по ... в .... Договор был фактически исполнен, стороны вселились в обмениваемые квартиры. ФИО7 право собственности на квартиру ... в ... по ... зарегистрировал, истец до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на 5/8 долей в квартире ...... по ... в ....

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п.3 ст.433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский Кодек РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений ( ст.558) и договора купли-продажи предприятия ( ст.560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности (ст.551 ГК) не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Поэтому договор купли-продажи нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания согласно п.1 ст.433 ГК РФ.

Государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ). Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. Это относится и к тем случаям, когда стороны- продавец и покупатель – исполнили свои обязанности по договору задолго до государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО2 о признании договора от Дата обезличена заключенным, о признании права ФИО2 на 5/8 долей в квартире ...... по ... в ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор мены квартиры ... по ..., ... в ... на 5/8 долей квартиры ... по ..., ... в ... от Дата обезличена между ФИО2 и ФИО7.

Признать за ФИО2 право собственности на 5/8 долей квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ......, ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через суд ... в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Справка: Мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличена.

Копия верна:

Судья Новотроицкого горсуда Г.Ф.Громоздина