Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 25 октября 2016 года гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на земельные участки, по иску ФИО5 к ФИО4 об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности, по иску ФИО6 к ФИО4 об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Судебный пристав - исполнитель межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу ФИО3 обратилась в суд с заявлением к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ссылаясь на то, что на исполнении в Межрайонном отделе по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу находятся исполнительные производства: №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ Пригородного районного суда РСО Алания в отношении должника ФИО4 по взысканию в пользу ФИО-1 долга на общую сумму <данные изъяты>№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Безенчукского районного суда в отношении должника ФИО4 по взысканию в пользу ФИО-2 долга в сумме <данные изъяты>, №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ Петроградского районного суда г. Санкт-Петербурга в отношении должника ФИО4 о взыскании в пользу ФИО-2 в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела судебных приставов по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области ФИО-1 на основании постановления о поручении по совершению отдельных исполнительных действий и (или) мер принудительного исполнения от ДД.ММ.ГГГГ, был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на спорные земельные участки, на которые на основании ст.278 ГК РФ и ст.68 ФЗ №229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» просила обратить взыскание.

Определением Осташковского городского суда Тверской области от 6.09.2016 года в качестве соответчика по данному делу привлечена ФИО7 (том 1 л.д.81-84).

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 об освобождении от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО3 в рамках исполнительного производства №-ИП, имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для огородничества, местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 55 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для огородничества, местоположение объекта: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для огородничества, местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1553 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 134 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером № площадью 281,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество к ФИО5, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договоры купли-продажи спорного имущества. ДД.ММ.ГГГГ ею были поданы заявления о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты была приостановлена в связи с тем, что на данное имущество был наложен арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО4 Поскольку по причинам, не зависящим от нее, не существовавшим на момент заключения договора и неизвестным на момент обращения за государственной регистрацией, переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости оказался невозможным и единственным способом защиты является снятие ареста со спорных объектов недвижимости и регистрация перехода права собственности на них в судебном порядке.

Определением Осташковского городского суда Тверской области от 19.09.2016 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности и гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на земельные участки объединены в одно производство под номером 2-583/2016 г. (том 1 л.д.157-160).

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 об освобождении от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО3 в рамках исполнительного производства №-ИП, имущества: ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 32,6 кв.м., адрес объекта: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, местоположение объекта: <адрес> осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество к ФИО6, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 договор купли-продажи спорного имущества. На момент заключения договора ему на праве собственности уже принадлежала 1/2 доля в праве собственности на эти объекты. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости была приостановлена в связи с наложением на них ареста на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО4 На момент подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию сведения о каких-либо запретах на спорное имущество отсутствовали. Поскольку заключение договора купли-продажи и подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности состоялись до того как сведения о наличии запретов на отчуждаемое имущество стали доступны, считает себя добросовестным приобретателем, чье право подлежит судебной защите путем освобождения имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в судебном порядке.

Определением Осташковского городского суда Тверской области от 19.09.2016 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности и гражданское дело по иску судебного пристава- исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на земельные участки объединены в одно производство под номером 2-583/2016 г. (том 1 л.д.187-189).

Истец - судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу ФИО3 в установленном законом порядке извещенная о времени и месте слушания дела (том 2 л.д.79), ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования об обращении взыскания на имущество ФИО4 поддержала (том 1 л.д.122-124), письменных объяснений относительно требований ФИО5, ФИО6 не представила, поэтому на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие истца.

Истец ФИО5 в установленном законом порядке извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщала, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо о своем обязательном участии в судебном заседании не заявляла, направила в суд своего представителя - ФИО1, действующую на основании доверенности, поэтому на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие истца.

Истец ФИО6 в установленном законом порядке извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо о своем обязательном участии в судебном заседании не заявлял, направил в суд своего представителя - ФИО1, действующую на основании доверенности, поэтому на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие истца.

Представитель истцов ФИО5, ФИО6 по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении, и пояснила, что договоры купли-продажи спорного имущества были заключены ДД.ММ.ГГГГ. До регистрации ареста на эти объекты (ДД.ММ.ГГГГ) истцами были поданы документы на регистрацию перехода права собственности. На момент подачи договоров купли-продажи на государственную регистрацию сведения о каких-либо запретах на спорное имущество отсутствовали. О наложении ареста на это имущество ФИО9 узнали только ДД.ММ.ГГГГ, когда им было отказано в регистрации перехода права собственности на спорные объекты. Полагает, что поскольку заключение договора купли-продажи и подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности состоялись до того как сведения о наличии запретов на отчуждаемое имущество стали доступны, ФИО и А.Б. являются добросовестными приобретателями, чье право подлежит судебной защите путем освобождения имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в судебном порядке.

Ответчик ФИО4 в установленном законом порядке извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо о своем обязательном участии в судебном заседании не заявлял, направил в суд своего представителя - К, действующую на основании доверенности (том 2 л.д.78). В письменных возражениях по существу заявленных требований указал, что требование об обращении взыскания на принадлежащие ему земельных участки в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП не подлежит удовлетворению, поскольку судебный пристав-исполнитель МО по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу избрала неверный порядок обращения взыскания на земельные участки в условиях режима совместной собственности супругов на указанное имущество. Спорные земельные участки были приобретены им в период брака с ФИО7 (дата регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ), который до настоящего времени не расторгнут, и соответственно являются совместной собственностью супругов. Доли каждого из супругов на указанные объекты в натуре не выделены. Следовательно, судебный пристав-исполнитель должен был обратиться в суд с требованием о выделе доли должника в натуре из общей собственности и обращении на нее взыскания. Более того, необходимо учитывать интересы сособственника ФИО7, которой необходимо предложить реализовать свое право на приобретение доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (том 1 л.д.63-65).

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности К исковые требования судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу ФИО3 не признала, исковые требования ФИО5, ФИО6 признала в полном объеме и пояснила, что спорные земельные участки были приобретены ФИО4 в период брака с ФИО7, который до настоящего времени не расторгнут, и по закону являются совместной собственностью супругов, доли каждого из супругов на указанные объекты в натуре не выделены. Полагает, что судебный пристав-исполнитель должен был обратиться в суд с требованием о выделе доли должника в натуре из общей собственности и обращении на нее взыскания. Также судебный пристав должен был предложить ФИО7 реализовать свое право на приобретение доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли. Так как судебный пристав-исполнитель МО по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу избрала неверный порядок обращения взыскания на земельные участки в условиях режима совместной собственности супругов на указанное имущество, в иске ей следует отказать. Что касается требований ФИО5, ФИО6, то договоры купли-продажи объектов недвижимости были заключены ими задолго до наложения ареста на них - ДД.ММ.ГГГГ. До регистрации ареста на указанное имущество истцами были поданы документы на регистрацию перехода права собственности на эти объекты. О том, что на это имущество наложен арест, К-вы узнали только ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7 в установленном законом порядке извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщала, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо о своем обязательном участии в судебном заседании не заявляла, возражений либо согласия с заявленными требованиями суду не представила (том 2 л.д.80), поэтому на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО-1 в установленном законом порядке извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо о своем обязательном участии в судебном заседании не заявлял, возражений либо согласия с исками суду не представил (том 2 л.д.77), поэтому на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие третьего лица.

Третье лицо ФИО-2 в установленном законом порядке извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо о своем обязательном участии в судебном заседании не заявлял, возражений либо согласия с заявленными требованиями суду не представил (том 2 л.д.81-82), поэтому на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на земельные участки, исковые требования ФИО5 к ФИО4 об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования ФИО6 к ФИО4 об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Задачи исполнительного производства в силу статьи 2 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее ФЗ №229-ФЗ) заключаются в правильном и своевременном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнении иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года №118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно частям 1 и 2 статьи 68 ФЗ №229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (часть 1). Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока (часть 2).

К числу мер принудительного исполнения отнесено в том числе и обращение взыскания на имущество должника (ст.68 ФЗ №229-ФЗ).

Согласно п.7 ч.1 ст.64 ФЗ №229-ФЗ в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В силу ст.80 ФЗ №229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника (ч.1). Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч.4).

Помимо исполнительных действий, перечисленных в пунктах 1 - 16 части 1 статьи 64 ФЗ №229-ФЗ, в соответствии с пунктом 17 ч.1 ст.64 ФЗ №229-ФЗ судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. Судебным приставом-исполнителем могут применяться различные, не противоречащие принципам исполнительного производства меры для принуждения должника к исполнению требования исполнительного документа.

В соответствии со ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 ФЗ №229-ФЗ).

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1 статьи 69 ФЗ №229-ФЗ).

В силу ч.6 ст.69 ФЗ №229-ФЗ если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В определении Конституционного Суда РФ от 21.04.2011 года №569-0-0 указано, что положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 ГК РФ.

Согласно ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.

По смыслу приведенных выше норм лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п.2 ст.250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.119 ФЗ №229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества (ч.1). Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи (ч.3).

В п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО3 документов следует и не оспаривалось сторонами, что на исполнении у судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО3 находятся исполнительные производства:

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ Петроградского районного суда Санкт-Петербурга, выданного на основании решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 18.10.2012 года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО4 по взысканию долга в размере <данные изъяты>. в пользу ФИО-2 (том 1 л.д.41, 39-40, 36-38, 42, 43, 95-97, 98-99, 100,101, 102, 103);

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Безенчукского районного суда, выданного на основании решения Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО4 по взысканию долга в размере <данные изъяты>. в пользу ФИО-2 (том 1 л.д.30, 31-32, 89-90, 91, 92, 93);

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ Пригородного районного суда РСО Алания, выданного на основании решения Пригородного районного суда РСО Алания от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО4 по взысканию долга в размере <данные изъяты> в пользу ФИО-1 (том 1 л.д.18-19, 20-22, 107, 108,117-119, 120-121).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ (том 1 л.д. 23-28) ФИО4 на праве собственности принадлежат:

-земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (Общая долевая собственность, доля в праве 1/2). Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, площадью 2500 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, площадью 1500 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1553 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок кадастровый № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование- для огородничества, площадью 3000 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

-жилой дом с кадастровым номером №, площадью 281,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

-жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

-жилой дом с кадастровым номером № площадью 32,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> (Общая долевая собственность, доля в праве 1/2). Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах исполнительного производства находятся удостоверенные нотариусом заявления, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых ФИО4 указывает, что ему известно о возбужденном в отношении него исполнительном производстве по взысканию долга в пользу ФИО-1, просит не реализовывать и высвободить из-под ареста принадлежащее ему на праве собственности имущество и банковские счета, а также высвободить из-под ареста движимое и недвижимое имущество его супруги ФИО7 (том 1 л.д.109-110, 113-114).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу от 4.09.2015 года (том 1 л.д. 16-17) наложен арест на имущество должника ФИО4 в рамках исполнительного производства №-ИП, а именно на:

-земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, площадью 3000 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

-жилой дом с кадастровым номером №, площадью 281,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

-жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

-жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

Копия постановления направлена должнику ФИО4, взыскателю ФИО-1, в Управление Росреестра по Тверской области (том 1 л.д.16-17).

11 сентября 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним проведена государственная регистрация запрета на:

- земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, площадью 1500 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

-земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, площадью 3000 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Залучьенское сельское поселение, д. Жегалово;

-жилой дом с кадастровым номером №, площадью 281,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

-жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

-жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

Уведомление о государственной регистрации запрета направлено должнику ФИО4ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего судебного пристава отдела судебных приставов по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области в рамках исполнительного производства №, произведены опись и арест имущества должника ФИО4:

- земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

-земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, площадью 2500 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, площадью 1500 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1553 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, площадью 3000 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Залучьенское сельское поселение, д. Жегалово;

-жилого дома с кадастровым номером №, площадью 281,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

-жилого дома с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

-жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> (том 1 л.д.10-13).

Из справки судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу от 19.09.2016 года следует, что остаток задолженности по исполнительному производству №-ИП на сумму <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> по исполнительном производству №-ИП на сумму <данные изъяты>.-<данные изъяты>., по исполнительному производству №-ИП на сумму <данные изъяты>. (том 2 л.д.7).

Из представленных истцами ФИО6 и ФИО5 документов следует и не оспаривалось ответчиком ФИО4, что ДД.ММ.ГГГГФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключили договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, по условиям которого продавец продал покупателю 1\2 долю земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 69:24:093401:99 из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: <адрес> размещенную на нем 1\2 долю жилого дома общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> (том 2 л.д.33-35).

ДД.ММ.ГГГГФИО6 подал указанный договор купли-продажи в Управление Росреестра по Тверской области для регистрации перехода права собственности (том 1 л.д.169-171, том 2 л.д.23-32).

24.09.2015 года в соответствии с п.4 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) на срок до снятия ареста, начиная с ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.172, том 2 л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, площадью 2500 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, площадью 1500 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, площадью 3000 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (том 2 л.д.47-50).

ДД.ММ.ГГГГФИО4 (продавец) и ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 69:24:0093401:16 из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> (том 2 л.д.51-53).

ДД.ММ.ГГГГФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1553 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 281,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> (том 2 л.д.54-56).

ДД.ММ.ГГГГФИО5 подала указанные договоры купли-продажи в Управление Росреестра по Тверской области для регистрации перехода права собственности (том 1 л.д.137-145, том 2 л.д.38-46).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.4 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) на срок до снятия ареста, начиная с ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена регистрация перехода права собственности на: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.146-147).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО4 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу-Королев, жене-Королева (том 1 л.д.54, 66).

Пунктами 1 и 2 ст.34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2).

В силу п.1 ст.45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

По делу установлено и не оспаривается сторонами, что спорные объекты недвижимости, на которые судебным приставом-исполнителем был наложен арест, приобретены ФИО4 в период брака с ФИО7 и по смыслу ст.34 СК РФ являются совместной собственностью супругов.

Поскольку спорные земельные участки находятся в совместной собственности супругов для обращения взыскания на принадлежащую ответчику долю в спорном имуществе по смыслу приведенных выше правовых норм необходимо соблюдение совокупности следующих обстоятельств: наличия у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности иного имущества для погашения долга; принадлежности должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможности выделения доли и отсутствия технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта, возражений против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказа остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости долга. Без соблюдения вышеприведенных условий обращение взыскания на долю должника невозможно.

Вместе с тем, судебным приставом-исполнителем доказательств выделения доли должника в спорном имуществе либо невозможности выделения такой доли в натуре, направления сособственнику ФИО7 предложения по выкупу доли должника и получения на нее отказа в приобретении спорного недвижимого имущества не представлено, несмотря на наличие в исполнительном производстве нотариально удостоверенных заявлений должника ФИО4 от 11 и ДД.ММ.ГГГГ о нахождении всего его имущества в совместной собственности с супругой ФИО7 (том 1 л.д.109-110, 113-114).

Следовательно, судебный пристав-исполнитель должен был обратиться в суд с заявлением о выделе доли должника в спорном имущества в натуре и обращении на нее взыскания, либо представить суду доказательства выдела доли должника в указанном имуществе в натуре.

Поскольку такое требование по настоящему делу не заявлялось, оснований для удовлетворения иска судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущество должника ФИО4 не имеется, поскольку обращение взыскания на все имущество без учета доли в нем сособственника ФИО7 приведет к нарушению прав последней, что недопустимо.

ФИО9, заявляя требование об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации права собственности на него, ссылались на то, что право на спорные объекты недвижимости возникло у них задолго до наложения ареста, документы на регистрацию перехода права собственности на указанные объекты подали до того как стало известно о наложении на них ареста.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу приведенных выше норм внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр, передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества.

По делу истцами представлены письменные договоры, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4 и истцами ФИО5, ФИО6 купли-продажи спорных объектов недвижимости. Указанные договоры в установленном законом порядке не зарегистрированы в связи с наложением ареста на имущество, являющееся предметом договора, что следует из материалов дела и объяснений представителей сторон в судебном заседании.

Изложенное свидетельствует о том, что в установленном законом порядке право собственности ФИО9 на спорные объекты недвижимости не возникло и до момента регистрации договоров право собственности на указанное имущество сохраняется за прежним собственником ФИО4 Следовательно, оснований для удовлетворения требований ФИО9 об освобождении имущества от ареста не имеется.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По делу установлено, что ФИО5 является дочерью ФИО4, ФИО6-его родным братом, то есть истцы по иску об освобождении имущества от ареста о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости являются близкими родственниками ответчика, по долгам которого на эти объекты недвижимости судебным приставом-исполнителем наложен арест. Подачу ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию заключенных ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости, на которые ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест, суд расценивает как злоупотребление правом, поскольку доказательств существования препятствий для подачи на государственную регистрацию указанных договоров с 21 января до ДД.ММ.ГГГГ сторонами в суд не представлено. Вместе с тем должник по исполнительному производству ФИО4 был осведомлен о принудительных мерах в отношении своего имущества в случае, если требования исполнительных документов им не будут добровольно исполнены, что следует из его нотариально удостоверенных заявлений судебному приставу исполнителю от 11 и ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.109-110, 113-114). Подача при указанных обстоятельствах сторонами спорных договоров от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, то есть после наложения судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ ареста недвижимости, являющейся предметом договоров, свидетельствует о том, что приобретатели по договору ФИО10 – брат и дочь продавца ФИО4 также должны были знать об аресте имущества продавца.

Следовательно, истцы ФИО10 и ответчик ФИО4 действовали недобросовестно, злоупотребили принадлежащими им правами с целью уклонения от погашения задолженности ФИО4 перед заинтересованными лицами в рамках исполнительных производств, что недопустимо, в связи с чем в иске ФИО9 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований судебного пристава- исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4 об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для огородничества, местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для огородничества, местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для огородничества, местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1553 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 281,8 кв.м., адрес объекта: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО4 об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв.м., адрес объекта: <адрес> 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 69:24:0093401:99, площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, местоположение объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме-ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья : В.Л. Ежелый.