Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» о снятии ограничения (обременения) права, понуждении к государственной регистрации договора уступки права (цессии),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» о снятии ограничения (обременения) права, понуждении к государственной регистрации договора уступки права (цессии).

В обоснование исковых требований истец указал, что дата заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» договор уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной <адрес> (строительный) на *** этаже площадью *** кв.м. в жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – жилой <адрес>.

Права требования на квартиру Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» приобрело по договору участия в долевом строительстве № от дата, заключенному с ЗАО «БЗСК-Инвест».

Стоимость передаваемых истцу прав на квартиру составила *** ., из которых *** . собственные средства истца, *** . кредитные средства Банка ВТБ 24.

Финансовые обязательства выполнены истцом надлежащим образом.

По условиям договора уступки права (цессии) № от дата ответчик обязан после поступления денежных средств снять обременения в отношении прав требования, передаваемых по договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало в регистрации права истца в связи с наличием неснятого обременения в виде залога в пользу Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Возможность государственной регистрации договора уступки права отсутствует по причине наличия обременения (ограничения) прав на квартиру.

Истец обращался к ответчику для урегулирования спора в досудебном порядке, но урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» снять обременение (ограничение) права – залог в пользу Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в отношении однокомнатной <адрес> (строительный) на *** этаже площадью *** кв.м. в жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес>, 3, 4. II этап строительства – жилой <адрес>, путем погашения финансовых обязательств, обеспеченных указанными имущественными права.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации договора уступки прав (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» оплатить Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) стоимость однокомнатной <адрес> (строительный) на *** этаже суммарной площадью *** кв.м. (с понижающим коэффициентом лоджии равным 0,5) в жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью *** по адресу: <адрес> г, в сумме *** . согласно условиям Кредитного соглашения № от дата, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» и Акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ЗАО «БЗСК-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Банк «ВТБ» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчик предпочел защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Принимая во внимание, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании с вынесением заочного решения.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что дата между ЗАО «БЗСК-Инвест» (застройщик) и ООО «УК «БСК плюс» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект - Жилая застройка по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью *** по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику (л.д. 7-64).

В соответствии с договором уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата, заключенному между ООО «УК «БСК плюс» (цедент) и ФИО1 (цессионарий), цедент передает, а цессионарий принимают право требования по договору участи в долевом строительстве № от дата, заключенному между ЗАО «БЗСК-Инвест» и ООО «УК «БСК плюс», по передаче в собственность однокомнатной <адрес> (строительный) на *** этаже, суммарной площадью *** кв.м. (с понижающим коэффициентом лоджий равным 0,5) в Жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью *** по адресу: <адрес> (л.д. 92-95).

Согласно п. 1 раздела 2 договора уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата цессионарий обязуются уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере *** в следующем порядке: *** . цессионарий оплачивает в течение одного календарного дня с момента сдачи на регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, *** цессионарий оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) в соответствии с кредитным договором, заключенным между банком и цессионарием.

дата между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере *** на приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости по договору уступки права (цессии) № от дата по договору участия в долевом строительстве № от дата (л.д. 102-110).

ФИО1 оплатил за переданные по договору уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата права *** ., что подтверждается справкой от дата (л.д. 131).

В п. 69 договора участия в долевом строительстве № от дата указано, что дольщик вносит денежную сумму в размере *** . за однокомнатную <адрес>, на *** этаже, суммарной площадью *** кв.м. (с понижающим коэффициентом лоджий равным 0,5) за счет кредитных средств, полученных в Акционерном коммерческом банке «Инвестиционный торговый банк» (л.д. 39).

В соответствии с п. 1.3 договора уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата цедент гарантирует, что уступаемое цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

В сообщении от дата, от дата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве на объект недвижимого имущества указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации залога права требования на объект долевого строительства: однокомнатная <адрес>, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласие залогодержателя Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) на заключение и регистрацию договора уступки прав не представлено (л.д. 96-101).

ФИО1 неоднократно обращался в ООО «УК «БСК плюс» с претензией с требованием снять обременение – залог в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» в отношении прав требования, переданных по договору № от дата, и осуществить государственную регистрацию договора уступки прав (л.д. 115-123).

Согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязательства, предусмотренного условиями договора уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата, о том, что передаваемое право требования на квартиру не является предметом залога, не представлено, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» о снятии ограничения (обременения) права, понуждении к государственной регистрации договора уступки права (цессии)– удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» оплатить Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) стоимость однокомнатной <адрес> (строительный), на *** этаже, суммарной площадью *** кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий равным 0,5) в Жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью *** по адресу: <адрес> г, в сумме *** . согласно условиям Кредитного соглашения № от дата, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» и Акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «БСК плюс» снять обременение в отношении права требования ФИО1, передаваемого по договору уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата в отношении однокомнатной <адрес> (строительный), на *** этаже, суммарной площадью *** кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий равным 0,5) в Жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью *** по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е. В. Бажева