Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ФИО2 о взыскании арендной платы, платежа на проведение модернизации, пени, штрафа и освобождении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (КУМИ г. Юрги) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании *** на основании договора аренды *** от *** ***, в том числе арендной платы размере ***, платежа на проведение модернизации в размере ***, пени в размере ***, штрафа в размере *** и освобождении нежилого помещения.

В судебном заседании на основании письменного ходатайства истца суд принял уменьшение размера исковых требований в части требований о взыскании долга по арендной плате до ***, в части требований о взыскании платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда - до *** и в части требований о взыскании пени до ***, также истец просит взыскать штраф в размере *** и обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью ***

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 29), в судебном заседании иск с учетом уменьшения размера исковых требований поддержал, привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от *** ***: арендную плату за период с *** по *** в размере ***; платежи на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда за период с *** по *** в размере ***; пени за период с *** по *** в размере ***; штраф в размере ***, а также обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью ***.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований КУМИ г. Юрги возражал, представил письменный отзыв (л.д. 47), в котором ходатайствует об уменьшении размера пени и штрафа до возможного минимума, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения. Ответчик выразил несогласие с исковыми требованиями, указав, что договор аренды по факту не соответствует действительности, поскольку нежилое помещение используется в некоммерческих целях под культурно-общественную деятельность, в связи с чем, КУМИ г. Юрги должно пересмотреть договор аренды и отказаться от требования освободить помещение. Претензию КУМИ г. Юрги от *** об отказе от договора он не получал. Задержки с оплатой произошли по причине экономического кризиса.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания, части здания) *** (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения от ***) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение подвального типа общей площадью *** расположенное по адресу: *** (далее – нежилое помещение), для использования *** (копии на л.д. 8-11,16).

Срок действия договора, установленный в пункте 1.2., с *** до *** (л.д. 8), далее неоднократно продлевался дополнительными соглашениями, что следует из пояснений представителя истца, последний раз он был продлен дополнительным соглашением от *** до *** (л.д. 19). Истец полагает, что в силу ст. 621 ГК РФ далее договор считается заключенным на неопределенный срок.

Суд соглашается с позицией истца, поскольку ч. 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Дополнительным соглашением от *** (копия на л.д. л.д. 17-18) стороны изменили пункты 3.1.1, 3.1.2 договора, установив с ***: размер арендной платы - *** в месяц, из которых арендатор уплачивает непосредственно арендодателю ***, а *** в бюджет в качестве НДС; размер платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда - *** в месяц.

Нежилое помещение площадью ***. м, расположенное по адресу: *** ***, было передано арендатору по акту приема-передачи от *** – площадью *** (л.д. 12) и по акту приема-передачи от *** – площадью *** (л.д. 14).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства, передав нежилое помещение ответчику по акту приема-передачи от *** и по акту приема-передачи от *** (л.д. 12,14).

В свою очередь, ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда.

Арбитражным судом *** принято решение от *** по делу № *** о взыскании с ФИО2 за период с *** по *** - *** долга по арендной плате, *** платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда, *** пени и *** штрафа (л.д. 30-35). Данное решение Арбитражного суда не исполнено, что подтверждается объяснениями ФИО2, данными в судебном заседании и постановлением о возбуждении исполнительного производства (л.д. 36).

В качестве доказательств погашения долга ответчик представил в судебное заседание квитанцию *** от *** на сумму *** (копия на л.д. 45); квитанцию *** от *** на сумму *** (копия на л.д. 45); документ о переводе денежных средств от *** на сумму *** (копия на л.д. 46).

Между тем, расчет суммы иска после уменьшения истцом размера исковых требований (на л.д. 56-58) учитывает указанные платежи ответчика за период с *** по ***: суммы *** - в счет арендной платы; сумму *** - в счет платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда.

Возражения ответчика относительно того, что нежилое помещение используется им в некоммерческих целях под культурно-общественную деятельность и, что нарушения произошли по причине экономического кризиса, отклоняются судом, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязательств.

За период с *** по *** долг по арендной плате составляет *** долг по платежам на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда – ***

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика *** долга по арендной плате и *** платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в срок, установленный пунктом 3.2 договора (ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца), начисляется пеня в размере *** от арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы пени за период с *** по *** судом проверен, признан правильным, при этом суд считает обоснованным ходатайство ответчика об уменьшении размера пени. Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает неустойку в виде пени несоразмерной последствиям нарушения обязательств (сумма пени превышает сумму долга, ставка пени значительно превышает учетную ставку банковского процента) и считает необходимым уменьшить ее размер до ***

Согласно пункту 4.2 договора за невыполнение обязательств, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере *** от суммы годовой арендной платы.

Пунктом 3.2. договора аренды *** от ***, в редакции дополнительного соглашения от ***, установлено, что оплата платежей на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду, производится ежемесячно не позднее 25-числа текущего месяца. В нарушение данного условия договора ответчик внес указанный платеж в сумме *** единовременно *** (копия квитанции на л.д. 45) за период с *** по ***.

Представленный истцом расчет суммы штрафа судом проверен, признан правильным ***

При установленных судом обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика штрафа за невыполнение обязательства по оплате платежей на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда в размере *** подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обязании ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью ***., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в настоящее время в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды нежилого помещения от *** *** считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.3.3. договора аренды нежилого помещения от *** *** предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за десять календарных дней.

Из копии претензии КУМИ *** от *** *** ФИО2 следует, что в случае неисполнения ФИО2 требования по погашению задолженности до ***, КУМИ г.Юрги уведомляет ФИО2 об отказе от договора *** от ***, в соответствии с п. 5.3.3. указанного договора аренды, ФИО2 должен освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ***. (л.д. 25). В судебное заседание представителем истца ФИО1 представлен конверт, адресованный ФИО2, *** со штемпелем отправления от ***, на котором стоит отметка о возврате в связи с истечением срока хранения (л.д. 53).

При установленных обстоятельствах суд делает вывод о том, что КУМИ г. Юрги отказалось от договора аренды нежилого помещения от *** ***.

Суд не принимает довод ответчика о том, что он не получал претензию КУМИ г. Юрги от *** об отказе от договора, поскольку положения Гражданского кодекса РФ содержат только обязанность арендодателя направления уведомления, а не его вручения арендатору. С учетом того, что арендатор не обеспечил получение корреспонденции по адресу, указанному в договоре аренды нежилого помещения, суд полагает, что арендодателем надлежащим образом выполнена обязанность по доведению до сведения другой стороны заявления об одностороннем отказе от договора. Кроме того, ответчик ФИО2 получил копию искового заявления, где указано требование об освобождении нежилого помещения со ссылкой на отказ от договора, участвовал *** в досудебной подготовке по данному гражданскому делу (получил повестку на судебное заседание ***), в рамках которого обсуждалось обстоятельство отказа арендодателем от договора, в связи с его требованиями об освобождении нежилого помещения. Следовательно, ответчик был уведомлен о заявленном арендодателем отказе от договора.

Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч. 2 ст. 453 ГК РФ).

Статья 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с отказом КУМИ г. Юрги от договора аренды нежилого помещения от *** ***, данный договор считается расторгнутым, а обязательства сторон прекращенными, поэтому ФИО2 обязан вернуть истцу указанное нежилое помещение. Таким образом, требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в размере *** подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ФИО2 о взыскании арендной платы, платежа на проведение модернизации, пени, штрафа и освобождении нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги задолженность по договору аренды нежилого помещения от *** ***: арендную плату за период с *** по *** в размере ***; платежи на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда за период с *** по *** в размере ***; пени за период с *** по *** в размере ***; штрафа в размере ***, а всего ***

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение площадью *** м, расположенное по адресу: ***, в течение ***.

В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги о взыскании с ФИО2 пени за период с *** по *** в размере *** – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета *** государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 18.04.2012 года