Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5842 по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Сызрани к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Истец КЖКХ Администрации г.Сызрани обратилось в суд с требованиями о прекращении за ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой ул. ХХХ с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указало, что ФИО1 зарегистрирована и является нанимателем квартиры по адресу: ул. ХХХ. При неоднократных обследованиях установлено, что жилое помещение ФИО1 не используется с 2005 года. С 2006 ФИО1 постоянно проживает в селе ул. ХХХ в доме №№00 по ул. ХХХ. В адрес Комитета ЖКХ неоднократно поступали жалобы жильцов квартир первого подъезда дома №ул. ХХХ на ненадлежащее содержание квартиры (неисправное сантехническое оборудование, антисанитарное состояние помещения).

В квартире имеется мебель, практически не пригодная для использования, предметы обихода. Какие-либо носильные вещи (верхняя одежда, постельное белье) в квартире отсутствуют, а то, что находится среди остатков вещей, невозможно определить принадлежность. Состояние помещения свидетельствует о том, что в нем длительное время никто не проживает. Квартира фактически свободна от проживающих.

Решение Сызранского городского суда от **.**.**** г. о понуждении ФИО1 обеспечить сохранность жилого помещения до настоящего времени не исполнено. Со стороны ФИО1 не было попыток привести квартиру в надлежащее состояние.

В судебном заседании **.**.**** г. в очередной раз установлено, что в указанной квартире 15-20 лет не проводились ни текущий, ни капитальный ремонт. Водопроводные и отопительные трубы ржавые, раковина в кухне без крепления, смеситель отсутствует. На мебели, стенах, столе мусор, грязь. Газ отключен в целях безопасности. Помещение захламлено, находится в антисанитарном состоянии. Вода отключена в целях предотвращения залива нижерасположенной квартиры, электроснабжение отключено за долги. Фактически спорное жилое помещение бесхозное. Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 длительное время фактически не пролеживает в указанном выше жилом помещении, живет с сожителем в другом населенном пункте, т.е более шести лет назад добровольно покинула спорное жилое помещение, переехав в другое постоянное место жительства, создав новую семью, что подтверждается актом проверки фактического места жительства.

Обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет, по состоянию на **.**.**** г. задолженность составляют 139426,5 рублей. Ее регистрация в спорном жилом помещении ведет к необоснованным начислениям, дополнительным расходам со стороны других зарегистрированных в указанной квартире, в том числе двоих несовершеннолетних детей (внуков).

На основании Распоряжения Главы Администрации г.Сызрани №№00 от **.**.**** г. за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения закреплено жилое помещение по адресу ул. ХХХ. Кроме того, право на данное жилое помещение сохраняется и за несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместное хозяйство ни с детьми ни с внуками ФИО1 не ведет, в квартире не проживает, практически прекратила право пользования указанным жилым помещением.

Факт не проживания в квартире №ул. ХХХ, отсутствие вещей, мебели ответчика в помещении, отказ от содержания жилого помещения, от оплаты за жилищно-коммунальные услуги подтверждает добровольное расторжение до говора найма нанимателем жилого помещения, и дает право наймодателю обратиться в суд с требованием о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО1

Расторжение договора социального найма в судебном порядке необходимо для прекращения начислений платежей за жилищно-коммунальные услуги на фактически не проживающего гражданина, защиты жилищных прав несовершеннолетних детей и улучшения их жилищных условий.

В суде представитель истца ФИО4 иск поддержала, сославшись на доводы иска.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате слушания дела уведомлена, причины неявки суду не сообщила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель УВСМД Администрации г.о.Сызрани ФИО5 иск поддержала.

Представитель Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу главы 7 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.ст.60-61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и ЖК РФ.

Судом установлено, что квартира № ул. ХХХ является муниципальной собственность.

В соответствии с Постановлением № №00 от **.**.**** г. Администрации г.о.Сызрань Комитету ЖКХ делегированы полномочия «Наймодателя».

Также судом установлено, что ответчица ФИО1 зарегистрирована и является нанимателем названной выше квартиры по адресу: ул. ХХХ, однако в квартире не проживает, не использует ее по назначению, и не оплачивает коммунальные услуги и квартплату, что установлено при рассмотрении дела № 2-29881, так, решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. по названному делу ФИО1 обязана обеспечить сохранность жилого помещения, произвести ремонт квартиры № ул. ХХХ, а именно:

-входную дверь в квартиру оборудовать запирающим устройством (замком),

-восстановить санитарно-техническое оборудование на кухне и в ванной,

-навести санитарно-гигиенический порядок в квартире (освободить помещение от мусора, хлама, пустой тары и пр.),

-провести текущий ремонт в квартире: потолков, стен, дверных полотен, полов, отремонтировать оконные рамы, остеклить в две нитки, окрасить рамы, подоконники, трубы и радиаторы отопления и водопровода.

Однако, судебное решение не исполнено до настоящего времени. Исходя из акта комиссионного обследования от **.**.**** г., комиссией в составе ведущих специалистов ПТО КЖКХ ФИО6 и ФИО7 жило дома №ул. ХХХ установлено, что входная дверь в квартиру закрыта, доступ ограничен, со слов соседей в квартиру никто не приходит. Актом комиссионного обследования от **.**.**** г. КЖКХ Администрации г.Сызрани по месту проживания ФИО1 установлено, что ФИО1 в течение шести лет не проживает по месту регистрации в связи с отсутствием доходов и отсутствием заработка с 2004 года. С 2006 ФИО1 постоянно проживает в селе ул. ХХХ в доме №23 по ул. ХХХ.

Таким образом, несмотря на судебное решение, которым ФИО1 обязана обеспечить сохранность жилого помещения, произвести ремонт квартиры № 14 дома № 8а по ул. ХХХ, ответчица не предпринимает никаких мер по приведению квартиры в надлежащее состояние.

Кроме того, ненадлежащее содержание квартиры повлекло за собой нарушение прав иных лиц, проживающих в доме, а именно из спорной квартиры происходит затопление холодной и горячей водой, канализацией квартиры № 10, что вынудило собственника квартиры № 10 ФИО8 обратиться в суд с требованиями о выселении ответчицы из квартиры, что подтверждается судебным решением от **.**.**** г. и материалами дела № 2-11721 по иску ФИО8 к ФИО1 и ФИО9 о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Также судом установлено, что обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 не выполняет, по состоянию на **.**.**** г. задолженность составляет 139426,5 рублей.

Факт не проживания в квартире №ул. ХХХ, отсутствие вещей, мебели ответчика в помещении, отказ от содержания жилого помещения и оплаты за жилищно-коммунальные услуги свидетельствует о том, что имеет место добровольное расторжение договора найма нанимателем жилого помещения.

Длительное не использование ответчиком без уважительных причин своих жилищных прав относительно спорного жилого помещения является злоупотреблением своим правом, а в силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление своим правом.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Названные нормы закона и вышеперечисленные обстоятельства подтверждают утрату ответчиками право пользования спорным жилым помещением.

Изложенные обстоятельства (длительное не проживание, неоплата жилого помещения и коммунальных услуг) свидетельствуют об отказе ответчицы ФИО1 в добровольном порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ею в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

При этом, в силу ст.83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда ФИО1 в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом достоверно установлено, что ответчица ФИО1 выехала добровольно из спорного жилого помещения в 2005 году, с указанного времени не вселилась в квартиру.

Также суд учитывает, что ответчица не исполняет обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 2006 года по настоящее время.

При таких обстоятельствах, а именно: добровольный выезд ответчицы из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением, и неисполнение обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает необходимым иск удовлетворить и прекратить за ФИО1 право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

Кроме того, в связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить за ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой ул. ХХХ с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение также может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.