Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5842/13 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующая в интересах ФИО1 с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между ФИО3 и ЗАО «Первый строительный трест» 25.10.2010 года заключили предварительный договор № купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Согласно п.6 Договора № сторонами определена стоимость квартиры, которую ФИО1 полностью оплатила. 31 марта 2011 года жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №. Дополнительным соглашением к договору сторонами был определен почтовый адрес дома <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры, ЗАО «Первый строительный трест» передал, а ФИО1 приняла квартиру № по адресу <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м. Согласно п.9 Договора №, срок регистрации права собственности на квартиру <данные изъяты> рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности. Срок сдачи дома государственной приемной комиссии <данные изъяты> квартал 2010 года. 15.07.2010 года ФИО1 и ЗАО «Первый строительный трест» заключили предварительный договор № купли-продажи машиноместа по адресу <адрес>. Согласно п.6 Договора № сторонами определена стоимость машиноместа, которую ФИО1 полностью оплатила. Согласно заключенному акту приема-передачи машиноместа от 14.09.2012 года, ЗАО «Первый строительный трест» передал, а ФИО1 приняла машиноместо № по адресу <адрес> общей площадью 13,31 кв.м. Дом построен и введен в эксплуатацию, сроку предусмотренные договором по передаче спорных объектов прошли, однако добровольно ответчик исполнять условия договора отказывается. На основании изложенного истец просит суд признать за потребителем ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>., признать за потребителем ФИО1 право собственности на машиноместо № по адресу <адрес>, взыскать государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 и ЗАО «Первый строительный трест» 25.10.2010 года заключили предварительный договор № купли-продажи квартиры по адресу <адрес>

Согласно п.6 Договора № сторонами определена стоимость квартиры, которую ФИО1 полностью оплатила.

Дополнительным соглашением к договору сторонами был определен почтовый адрес дома <адрес>

Согласно акту приема-передачи квартиры, ЗАО «Первый строительный трест» передал, а ФИО1 приняла квартиру № по адресу <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м.

Согласно п.9 Договора №, срок регистрации права собственности на квартиру <данные изъяты> рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности. Срок сдачи дома государственной приемной комиссии <данные изъяты> квартал 2010 года.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31 марта 2011 года.

15.07.2010 года ФИО1 и ЗАО «Первый строительный трест» заключили предварительный договор № купли-продажи машиноместа по адресу <адрес>

Согласно п.6 Договора № сторонами определена стоимость машиноместа, которую ФИО1 полностью оплатила.

Согласно заключенному акту приема-передачи машиноместа от 14.09.2012 года, ЗАО «Первый строительный трест» передал, а ФИО1 приняла машиноместо № по адресу <адрес>, общей площадью 13,31 кв.м.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, выслушав стороны, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что ФИО1 надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, ФИО1 фактически владеет и пользуется помещениями, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ данная сумма составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за потребителем ФИО1 право собственности на квартиру № расположенной по адресу: <адрес>

Признать за потребителем ФИО1 право собственности на машиноместо № расположенного по адресу <адрес>

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Завьялова С.И.