Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по доверенности Ровенских Н.Д., ответчика ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрация города Нижневартовска к ФИО1 об изъятия жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Нижневартовска обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что в соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь постановлением администрации города от <дата>№ «О признании многоквартирных домов города Нижневартовска аварийными и подлежащими сносу», распоряжением администрации города от <дата>№ «О проведении открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории квартала «Прибрежный-3.1» администрацией г. Нижневартовска принято решение об изъятии для муниципальных нужд г. Нижневартовска часть земельного участка в кадастровом квартале №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 51269,64 кв.м., расположенного в квартале «Прибрежный-3.1» в границах красных линий <адрес> и продолжения бульвара Рябинового.Согласно распоряжению администрации города от <дата>№ о выплате возмещения за изымаемые жилые помещения на земельном участке, расположенного по адресу: г. <адрес> муниципальных нужд администрации г. Нижневартовска собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО1, был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, квартиры, путем выкупа, в соответствии с которым, первый собственник, второй собственник передают, а администрация города принимает в муниципальную собственность изымаемое жилое помещение - <адрес> общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: город <адрес>, и предоставляет первому собственнику, второму собственнику за жилое помещение возмещение. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1700000 руб., является окончательным и изменению не подлежит.Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд было получено ФИО1<дата> лично, ФИО1 направлено почтой заказным письмом с уведомлением, однако от подписания соглашения об изъятие недвижимого имущества путем выкупа ответчикотказался и согласен на заключение договора мены. М.А.АБ. согласна на получение денежных средств за изымаемую квартиру, от договора мены отказывается. В настоящее время между Администрацией г. Нижневартовска и ответчиком не достигнуто соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.Просит изъять жилое помещение в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности, расположенное в <адрес> по адресуг. <адрес>, путем выкупа у ФИО1 свыплатой возмещения в размере 850000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде 1/2 доли, расположенное по адресу: г<адрес>, признать за администрацией города Нижневартовска право собственности на жилое помещение на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истцаадминистрации г. Нижневартовска в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Исходя из ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1 ст. 279 ГК РФ).

В силу положений ч.ч. 1, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) содержится вывод о том, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, условием применения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такой порядок закреплен в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», основания признания дома аварийным и подлежащим сносу содержатся в пунктах 33 - 41 указанного Постановления. При этом п. 34 в редакции Постановление Правительства РФ от 29.11.2019 № 1535 «О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» предусматривает, что в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, являются собственниками в общей долевой собственности по 1/2 доли, соответственно, квартиры, общей площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Распоряжению администрации города Нижневартовска № от <дата> «Об изъятии для муниципальных нужд города Нижневартовска части земельного участка и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории квартала «Прибрежный-3.1», в соответствии со статьями 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь постановлением администрации города от <дата>№ «О признании многоквартирных домов города Нижневартовска аварийными и подлежащими сносу», распоряжением администрации города от <дата>№-р «О проведении открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории квартала «Прибрежный-3.1» и утверждении существенных условий договора», во исполнение обязательств администрации города по договору о развитии застроенной территории города от <дата>№, заключенному администрацией города с закрытым акционерным обществом «Нижневартовскстройдеталь» администрацией города Нижневартовска принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Нижневартовска часть земельного участка в кадастровом квартале №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 51 269,64 кв.м, расположенного в квартале «Прибрежный-3.1» в границах красных линий к <адрес> и продолжения бульвара Рябинового, в координатах согласно приложению было принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Нижневартовска находящиеся в собственности граждан жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории квартала «Прибрежный-3.1» в границах красных линий <адрес> и продолжения бульвара Рябинового.

В соответствии с распоряжением администрации города Нижневартовска № от <дата> «О выплате возмещения за изымаемые жилые помещения», во исполнение договора о развитии застроенной территории города от <дата>№, руководствуясь статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, решением Думы города от <дата>№ «О бюджете города Нижневартовска на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», на основании заявлений, в том числе, ФИО1 от <дата>, ФИО1 от <дата>, департаменту муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города поручено заключить с ФИО1, ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на расчетный счет ФИО1 в сумме 850000 руб., ФИО1 в сумме 850000 руб.

Согласно заявлению ФИО1 от <дата>, она согласна на получение денежных средств в размере 850000 руб. за изымаемую <адрес>, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Отказывается от договора мены квартиры.

Департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска в адрес собственников (ФИО1 и ФИО1) <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, для рассмотрения и подписания был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, который был подписан только ФИО1

Как следует из заявления ФИО1 от <дата>, ответчик отказывается от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества, от получения денежных средств в размере 850000 руб. за <адрес>, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Согласен на заключения договора мены квартир.

Как следует из отчета об оценке объекта оценки № от <дата>, выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС», рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, на дату оценки с учетом допущений, ограничений, округлений, без учета НДС, составляет 1700000 руб.

Мотивированных возражений относительно отчета об оценке объекта оценки ООО «АЙРА ТОРРЕС» стороной ответчика суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Суд принимает данное экспертное заключение как надлежащие доказательство по определению размера рыночной стоимости <адрес> общей площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что требования об изъятия жилого помещения в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности, расположенное в <адрес>, путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 850000 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО1 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в пользу администрации города Нижневартовска с выплатой ФИО1 компенсации в размере 850000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) №, на 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>.

Признать право собственности за администрацией города Нижневартовска на 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, после вступления решения суда в законную силу.

Указанное решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,кадастровый номер № и основанием для государственной регистрации права собственности администрации города Нижневартовска на 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий судья А.Е. Школьников