Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что 26.05.2011г. между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ООО «Вазир-ЛТД» был заключен кредитный договор № от 26.05.2011г. В соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит на сумму 724 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГг. с начислением 9,5% годовых за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору банк и ФИО1 заключили договор залога № от 25.09.2014г. В соответствии с п.2 договора залога залогодатель отвечает перед кредитором за исполнение ООО «Вазир-ЛТД» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от 26.05.2011г. В залог по договору переданы: магазин-кафе, назначение: нежилое, площадь 792,6 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, кадастровый условный №, залоговой стоимостью 32 061 000.руб., земельный участок, категория: земли поселения, целевое использование: для эксплуатации кафе, площадь: 708 кв.м. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 6695250 руб., расположенные по адресу: <...> <адрес> (вблизи жилого <адрес>).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 26.05.2011г. между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 заключен договор о последующей ипотеке № от 26.03.2015г. В соответствии с п.2 договора залога залогодатель отвечает перед кредитором за исполнение ООО «Вазир-ЛТД» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от 26.05.2011г., как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. В залог по договору передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации кафе, площадь 155 кв.м., кадастровый или условный №, залоговой стоимостью 732375 руб., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>).

14.04.2011г. между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ИП ФИО5 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит на сумму в размере 1766000 евро, сроком по 26.04.2021г., с процентной ставкой в размере 9.5% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 14.04.2011г. между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 заключен договор об ипотеке № от 26.03.2015г. В соответствии с п.2 договора залога залогодатель отвечает перед кредитором за исполнение ИП ФИО5 всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от 14.04.2011г., как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. В залог по договору передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации кафе, площадь: 155 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 732375 руб., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>).

Учитывая факт нарушения обязательств по кредитному договору, выразившееся в возникновении просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом и основному долгу, по состоянию на 09.01.2017г. сумма задолженности по кредитному договору № от 26.05.2011г. составляет 567574,07 евро., по кредитному договору № от 14.04.2011г. задолженность составляет 1766000 евро. Однако требования о погашении задолженности в установленный срок ответчиками исполнено не было, в связи с чем истец просит в счет погашения задолженности по договору обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно: магазин-кафе, назначение: нежилое, площадь 792,6 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, кадастровый условный №, залоговой стоимостью 32 061 000.руб., земельный участок, категория: земли поселения, целевое использование: для эксплуатации кафе, площадь: 708 кв.м. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 6695250 руб., расположенные по адресу: <...> <адрес> (вблизи жилого <адрес>), переданные в залог по договору залога № от 25.09.2014г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 26.05.2011г., принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов, установив начально продажную стоимость в размере залоговой стоимости 38756250 руб., в том числе: магазин-кафе, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>) назначение: нежилое, площадь: общая 792,6 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, кадастровый №, залоговой стоимостью 32061000 руб. и земельный участок, расположенный по адресу: <...> <адрес> (вблизи жилого <адрес>), категория: земли поселения, целевое использование: для эксплуатации кафе, площадь: 708 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 6695250 руб.: а также обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации кафе, площадь: 155 кв.м., кадастровый №;1264, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>), переданный в залог о последующей ипотеке № от 26.03.2015г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 26.05.2011г., и по договору об ипотеке № от 26.03.2015г. заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 14.04.2011г., принадлежащее на праве собственности ФИО1 определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установив начально продажную стоимость в размере залоговой стоимости 732375 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила с учетом произведенной по делу судебной оценочной экспертизы, просила установить начальную продажную стоимость в размере восьмидесяти процентов от стоимости, установленной в экспертизе, а именно: магазин-кафе, назначение: нежилое, общей площадью 792,6 кв.м., литер: А, этажность: 1., кадастровый (или условный) № в размере 32 636 960,00 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатация кафе, площадь: 155 кв.м., кадастровый (или условный) № в размере 7 554 240 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Вазир-ЛТД» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 26.05.2011г. между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ООО «Вазир-ЛТД» был заключен кредитный договор № от 26.05.2011г. В соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит на сумму 724 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГг. с начислением 9,5% годовых за пользование кредитом.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза с целью установления реальной рыночной стоимости заложенного имущества: магазин-кафе, площадью 792,6 кв.м., земельный участок площадью 708 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, вблизи жилого <адрес>. Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» № рыночная стоимость магазина кафе, назначение: нежилое, общей площадью 792,6 кв.м., литер: А, этажность: 1., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: расположенные по адресу: адрес: <...> <адрес> (вблизи жилого <адрес>) составила 40 796 200,00руб., рыночная стоимость земельного участка, категория: земли поселения, целевое использование: для эксплуатации кафе, площадью 708 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <...> <адрес> (вблизи жилого <адрес>) составила 9 442 800 руб.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.

Оценив заключение эксперта по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд считает, что начальная продажная стоимость спорного заложенного имущества подлежит определению в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества без учета НДС, определенного по результатам судебной экспертизы, а именно в размере 40191200 руб.

По правилам п.п. 4 п. 2.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» ввиду того, что п.1 ст. 348 ГКРФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

В соответствии со ст. 349-350, 357 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно: магазин-кафе, назначение: нежилое, общей площадью 792,6 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>), переданный в залог по договору залога № от 25.09.2014г. заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 26.05.2011г., принадлежащий на праве собственности ФИО1 определив способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, установив начально продажную стоимость в размере 32 636 960,00руб., обратить взыскание на земельный участок, категория: земли поселения, целевое использование: для эксплуатации кафе, площадь: 708 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>), переданный в залог по договору залога № от 25.09.2014г. заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 26.05.2011г., принадлежащий на праве собственности ФИО1 определив способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, установив начально продажную стоимость в размере 7 554 240,00руб., обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатация кафе, площадью 155 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>), переданный в залог о последующей ипотеке № от 26.03.2015г. заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 26.05.2011г., и по договору об ипотеке № от 26.03.2015г. заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 14.04.2011г. принадлежащий на праве собственности ФИО1 с определением способа реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, установив начально продажную стоимость в размере залоговой стоимости 732 375 руб.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 12 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 26.05.2011г. обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно: магазин-кафе, назначение: нежилое, общей площадью 792,6 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>), переданный в залог по договору залога № от 25.09.2014г., определив способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, установив начально продажную стоимость в размере 32 636 960,00руб., обратить взыскание на земельный участок, категория: земли поселения, целевое использование: для эксплуатации кафе, площадь: 708 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>), переданный в залог по договору залога № от 25.09.2014г., определив способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, установив начально продажную стоимость в размере 7 554 240 руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 26.05.2011г. и по кредитному договору № от 14.04.2011г. обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатация кафе, площадью 155 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>), переданный в залог по договору о последующей ипотеке № от 26.03.2015г. и по договору об ипотеке № от 26.03.2015г. определив способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, установив начально продажную стоимость в размере залоговой стоимости 732 375 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Финансовая корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара В.А. Гавловский