Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Шевелевка-2» к ФИО11 о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества и коммунальным платежам, встречному искровому заявлению ФИО11 к ТСЖ «Шевелевка-2» о возложении обязанности произвести перерасчёт платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Шевелевка-2» обратилось в суд к ФИО11 с иском о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества и коммунальным платежам в общей сумме 26012 руб. 60 коп., указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>. Управление жилым домом осуществляет ТСЖ «Шевелевка-2». Ответчик вносит платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги несвоевременно, в связи с чем образовался долг в указанной выше сумме за период с декабря 2015 г по декабрь 2018 года. Ссылаясь на положения ст.ст. 38, 39, 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО11 задолженность по платежам за содержание общего имущества и коммунальным платежам в общей сумме 26012 руб. 60 коп. за период с декабря 2015 г по декабрь 2018 года. Впоследствии истец заявленные исковые требования уменьшил на сумму произведенных ФИО3 в период рассмотрения дела платежей, просил взыскать с ответчика 22012 руб. 60 коп., а также судебные расходы в общей сумме 6000 руб., расходы по оплате госпошлины.

Не согласившись с предъявленным против нее исковым заявлением, ФИО11 обратилась к ТСЖ «Шевелевка-2» со встречными исковыми требованиями о производстве перерасчета платежей за содержание общего имущества и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором выразила несогласие с порядком расчета начисляемой ей платы, указав, что проживает в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Шевелевка-2», членом которого она не является. Считает, что при расчете размера платы за предоставляемые услуги и выполняемые работы ТСЖ не соблюдает порядок расчета размера платы, установленный законодательством. Приводит доводы о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее отсутствует задолженность, а имеется переплата за период с 2015 г. по 2017 г. в сумме 9 017,77 руб. за 3 года в пределах срока исковой давности.

В обоснование заявленных требований указывает, что плата за коммунальные услуги на ОДН начислялась с нарушением порядка, установленного в п. 69 д) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. До ДД.ММ.ГГГГ следовало объем каждого вида коммунальных услуг умножать на тариф соответствующего коммунального ресурса, т.е. по формуле № приложения № к Правилам, тогда как ТСЖ «Шевелевка-2» умножало размер общей площади помещения собственника на свои тарифы.

Кроме того, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществлялся без применения п. 59 Правил № 354 - по средним объемам потребления в случае непредставления показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в жилых помещениях собственников за период 6 месяцев.

В платежные документы при расчете размера платы за коммунальные услуги на ОДН по май 2018 г. незаконно включалась плата за «водоотведение», в то время как плата за водоотведение из помещений, входящих в состав общего имущества, исключена с ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344.

Считает, что ТСЖ осуществлялось двойное начисление платы за одни и те же услуги - за электрическую энергию на освещение мест общего пользования и дополнительно с жилых помещений собственников на ОДН.

Также указывает, что ответчиком под видом затрат на ОДН распределялись «убытки» ТСЖ.

Общая сумма начисленных ей с ДД.ММ.ГГГГ по май 2018 г. платежей составляет: за водоотведение 1427,47 р. + электрическая энергия 415,46 р., + ХВС - 949,53 руб. + ГВС - 2586,05 р. Всего 5 378,51 руб. Также истец не согласна с порядком начисления платы за содержание лифта, полагая, что ей начисляется оплата в размере, превышающем ее долю в общем имуществе многоквартирного дома. Переплата составляет 1 779,94 руб.

Считает, что исключению из общей оплаты за содержание жилого дома подлежит сумма оплаты председателю ТСЖ, поскольку он, по мнению истца, не вправе получать заработную плату, и заработная плата ревизионной комиссии, которая является независимым органом и не вправе получать заработную плату от ТСЖ.

Оспаривает размер начисленных ей взносов на капитальный ремонт, поскольку она оплачивала указанные платежи в полном объеме.

На основании изложенного, просит суд обязать ТСЖ «Шевелевка-2» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги, взыскать с товарищества в свою пользу штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, в сумме 7 225 руб. 38 коп.; обязать товарищество зачесть переплату в размере 7 289 руб. 84 коп. в счет последующих платежей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также судебные расходы.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Шевелевка-2» - ФИО4, ФИО5 настаивала на доводах, изложенных в заявлении, возражали против удовлетворения встречного искового заявления, полагая, что правильность начисления платежей за пользование коммунальными ресурсами и за содержание жилого помещения подтверждены проверкой Жилищной инспекции по Курганской области. Выявленные инспекцией нарушения были ТСЖ устранены, произведен соответствующий перерасчет всем собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, включая ФИО11

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на неправильность расчета платежей, нарушения при этом положений Жилищного кодекса РФ, просил удовлетворить встречное исковое заявление, обязав ТСЖ произвести перерасчет долга за весь период задолженности.

Представитель Государственной жилищной инспекции по <адрес>ФИО7, опрошенная в качестве специалиста, полагала обоснованным первоначальный иск, поскольку по результатам проведенной инспекцией проверки все нарушения ТСЖ «Шевелевка-2» были устранены, всем потребителям был произведён перерасчёт платы за коммунальные услуги.

Выслушав объяснения представителей истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО11 является собственником <адрес>, в <адрес>.

Управление указанным жилым домом № по ул. по <адрес>, в <адрес> осуществляет ТСЖ «Шевелевка-2».

Решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11 на ТСЖ «Шевелевка-2» была возложена обязанность заключить с ФИО11 договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг на условиях, определенных указанным решением суда.

Разделом 6 договора, условия которого были определены решением суда, предусмотрено, что договор вступает в силу с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании установлено, что подписание межу сторонами договора на условиях, определённых решением суда, не состоялось.

Между тем, суд полагает, что из содержания судебного акта не следует обязательность подписания сторонами такого договора, поскольку установлено, что на определенных судом условиях договор вступает в силу с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 6.2. договор заключён сроком на пять лет.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (п. 5.1 условий договора).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законодательством (п. 5.2. условий договора).

При невыполнении сторонами условий, предусмотренных п. 5.1., п. 5.2 условий договора его действие продолжается на следующий срок на тех же условиях (п. 6.3. договора).

С учетом вышеперечисленных положений договора суд приходит у выводу о том, что отношения между сторонами по поводу оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома регулируются положениями договора, условия которого утверждены решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Суд считает, что действие указанного договора пролонгировано после ДД.ММ.ГГГГ (пять лет после вступления решения Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу) еще на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований считать договор расторгнутым или заключенным на других условиях не имеется. Стороны по поводу изменения условий договора в суд не обращались. Как было указано выше письменный договор на условиях, утверждённых судом, сторонами не подписывался, письменные соглашения о внесении дополнений и изменений в договор не заключались.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Условиями действующего в отношениях между сторонами договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены обязанности собственника жилого помещения: участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерна своей доле в праве общей собственности на это имущество, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги на основании платежных документов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем внесения наличных денежных средств в кассу ТСЖ или безналичных расчетов через Сбербанк РФ на расчётный счет ТСЖ (п. 3.4.).

Разделом 4 договора, регулирующим платежи по договору, установлено, что цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; плата за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома утверждается общим собранием членов ТСЖ на основании сметы доходов и расходов на текущий год и плана работы, предложенного исполнительным органом ТСЖ - Правлением; плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёмов потребляемых услуг, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и показаниям индивидуальных приборов учета (пункты 4.1., 4.2., 4.3., 4.4 договора).

Согласно расчету, представленному ТСЖ «Шевелевка-2», по лицевому счету, открытому на ФИО11, числится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме 22012 руб. 60 коп.

При этом в состав задолженности по квартирной плате включены расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, содержание лифта, оплата коммунальных платежей на общедомовые нужды, отопление (лицевые счета за 2016-2018 годы).

ТСЖ «Шевелевка-2» были произведены начисления ФИО11 за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В числе полномочий товарищества собственников жилья ст. 137 ЖК РФ закреплено право ТСЖ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Плата за управление многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома начислена ответчику ФИО11, исходя из размера платежей, установленных общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденных им смет на 2015, 2016, 2017 и 2018 годы, что подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Представителем ФИО11 в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что начисление платы по управлению и содержанию имуществом многоквартирного дома, а также за коммунальное услуги произведена на основании тарифов, установленных органами государственной власти Курганской области или органом местного самоуправления, и платы, установленной общим собранием членов товарищества собственников жилья, на основе утвержденных им смет на 2015, 2016, 2017, 2018 годы.

Оснований не согласиться с представленным ТСЖ «Шевелевка-2» расчетом задолженности ФИО11 у суда не имеется, поскольку расчет произведен истцом в соответствии с действующими тарифами, утвержденными решениями общего собрания членов ТСЖ, доказательств, подтверждающих погашение задолженности по квартплате и коммунальным платежам ответчиком в материалы дела не представлено.

Представителем ФИО11 не оспаривалось, что внесение платы за жилое помещение (коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт общего имущества) в полном размере в соответствии с ежемесячными начислениями по лицевому счету ФИО11 не осуществляла.

Подтверждение этому имеется в письменных материалах дела.

Встречные требования ФИО8 об исключении из оплаты за содержание жилого помещения заработной платы председателя ТСЖ «Шевелевка-2» суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку как следует из материалов дела соответствующие расходы внесены в состав платы за содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с протоколами общих собраний собственников ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, принятых на основании сметы доходов и расходов. Решение об утверждении платы председателю ТСЖ и включению ее в состав платы за содержание жилого помещения принималось ежегодно. Оплата председателю ТСЖ также включена в состав сметы доходов и расходов. Указанные протоколы собраний никем не оспорены, а потому принимаются ТСЖ в качестве основания начисления ежемесячной платы за содержание имущества в многоквартирном доме, включая оплату работы председателя ТСЖ. Аналогичным образом включены в состав сметы расходов оплата работы ревизионной комиссии, которая также учтена при формировании размера платы на содержание жилого помещения.

В этой связи доводы ФИО8 о необоснованности начисления ей в составе платы расходов на оплату труда председателя ТСЖ судом не принимаются, поскольку эта оплата включена в платеж по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обязанность оплатить который возложена на ФИО8 Жилищным кодексом РФ и условиями заключённого с ТСЖ договора.

Доводы ФИО8 о необоснованности установления оплаты труда председателю ТСЖ противоречат положениям ст. 145 ЖК РФ, согласно которой к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества. В этой связи, заключение с председателем ТСЖ трудового соглашения на обязанность ФИО8 оплачивать расходы на содержание общего имущества, в состав которых включена оплата труда председателя ТСЖ, не влияет.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом.

Председатель ТСЖ выполняет в товариществе работу по управлению многоквартирным домом.

Выполняя обязанности по работы по управлению многоквартирным домом председатель имеет право на получение за это вознаграждения, что прямо предусмотрено положениями Жилищного кодекса РФ.

Доводы встречного иска ФИО8 в той части, что размер начисляемой ей платы за содержание лифта завышен за счет освобождения от платы за содержание лифта собственников помещений на 1-2 этажах противоречат письменным материалам дела. Так, согласно п 4.6. договора между ФИО11 и ТСЖ плата за содержание лифта производится всеми собственниками, собственники помещений на 1-2 этажах дома освобождены только от внесения платы за пользование лифтами. Как следует из буквального содержания квитанций товариществом начисляется ФИО8 плата за содержание лифта.

Доводы истца по встречному иску ФИО8 о нарушении порядка начисления платы за период с июня 2017 г. по май 2018 г., находят свое подтверждение в материалах проверки Государственной жилищной инспекцией <адрес>. Между тем, основания для перерасчета платы по указанным платежам в настоящее время отсутствуют, поскольку замечания о нарушении порядка начисления платы за указанный период с были доведены до сведения ТСЖ в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственной жилищной инспекцией <адрес>. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ указанные замечания были ТСЖ «Шевелевка-2» устранены, произведён перерасчет платы по электрической энергии, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в целях содержания общего имущества с июня 2017 г. по май 2018 г., исходя из норматива потребления данных коммунальных ресурсов; с июня 2018 г. по ноябрь 2018 г. - с учетом фактического потребления коммунальных ресурсов согласно решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании инспектором ГЖИ Курганской области.

Перерасчет указанной платы подтверждается также копией квитанции за жилое помещение, принадлежащее ФИО8, за январь 2019 года, из которой также следует перерасчет платы коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с июня 2017 г. по май 2018 г. на сумму 566 руб. 47 коп.

Указанная квитанция завизирована специалистом Государственной жилищной инспекции по Курганской области ФИО9 на предмет соответствия п. 69 утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Доводы ФИО8 о незаконном включении в расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды по водоотведению на общедомовые нужды с января 2016 года по май 2017 года хотя находят свое подтверждение в материалах проверки Государственной жилищной инспекции по Курганской области, но на существо рассматриваемого спора повлиять не могут, поскольку указанное нарушение ТСЖ «Шевелевка-2» было устранено, что подтверждается актом проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ В расчете исковых требований указанная плата за водоотведение также отсутствует – «минус 905 руб. 76 коп.» В строке «итого» задолженность по водоотведению н общедомовые нужды в расчёте не указана (лицевой счет за 2018 г.).

Подтверждением того, что товариществом на основании требований жилищной инспекции произведен перерасчёт в пользу ФИО8, является несоответствие данных о начислениях в квитанциях, которые формировались ранее срока проведения проверки, и данными в расчете истца при предъявлении иска. В указанном расчете начисления откорректированы с учетом предписания государственного органа в области жилищного контроля.

Доводы иска о распределении между собственниками расходов ТСЖ путем внесения корректировок материалами дела не подтверждаются. В выставленных на имя ФИО11 квитанциях сведений о начислении откорректированных сумм не имеется. Имеются только сведения о перерасчётах в пользу истца (вычтены необоснованно начисленные платежи).

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Жилищным кодексом РФ расходы коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии), используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), исключаются из коммунального платежа и включаются в состав платы за содержание жилого помещения.

Так, Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ были изменены п. 2 ч., п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, были включены ч.ч. 9.1, 9.2 в ст. 156 ЖК РФ. При этом ч. 9 ст. 12 Закона 176-ФЗ в действующей редакции установлено, что положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяютсяс 1 января 2017 года

Порядок включения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размер платы за содержание жилого помещения определен п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на ОДН, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года (ч. 10 ст. 12 Закона № 176-ФЗ).

Как следует из расчета исковых требований ТСЖ «Шевелевка-2» оплата за вышеперечисленные коммунальные услуги товариществом с ДД.ММ.ГГГГ учитывается в составе платы за содержание имущества многоквартирного дома.

Допущенные ТСЖ нарушения в части начисления указанной платы не в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг также нашли отражение в результатах проверки Государственной жилищной инспекции (п. 3 предписания № от ДД.ММ.ГГГГ) и были товариществом устранены (п. 3 акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного, исковые требования ФИО8 о необходимости исчислять коммунальные услуги на общедомовые нужды по нормативным потребления в период 2016 г. и до июня 2017 г. суд находит необоснованными, поскольку указанное нарушение к настоящему времени устранено.

Доводы истца по встречному иску ФИО11 об отсутствии долга по внесению платы на капитальный ремонт поверить невозможно, поскольку как следует из выписок по банковскому счету ФИО11 при внесении платы за жилое помещение (коммунальные платежи и плата за содержание имущества) назначение платежа в спорный период с декабря 2015 г. по декабрь 2018 г. ею указывалось не всегда (указывалось только – «коммунальные платежи за месяц»). Кроме того, плата вносилась нерегулярно и в объеме, меньшем, чем начислено ТСЖ «Шевелевка-2». В случаях, когда при совершении оплаты в назначении платежа указывалось, что плата вносится, в том числе, за капитальный ремонт, конкретная сумма, вносимая в счет указанного платежа, не указана, что лишало ТСЖ «Шевелевка-2» возможности учесть в счет платы на капитальный ремонт конкретной суммы. С учетом изложенного, ТСЖ формировалась задолженность по остатку общей суммы за все услуги за вычетом общей оплаченной ФИО8 суммы. Например, за январь 2016 г. ТСЖ начислено к оплате 3908 руб. 70 коп., ФИО8 оплата за январь была внесена только в марте 2016 г. в сумме 3800 руб., т.е. в размере, меньшем, чем начислено товариществом. При этом, ею не было конкретизировано, какие суммы вносится в счет капитального ремонта. Аналогичным образом ФИО8 платежи вносились и впоследующем.

Размер платы на капитальный ремонт (6 руб. 97 коп.) соответствует утверждённому Постановлением Правительства Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ№ минимальному размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из встречного искового заявления ФИО8 просит произвести ей перерасчет платежей за капитальный ремонт за период с 2014 г., исходя из тарифа на капитальный ремонт, равный 6 руб. 97 коп., в то время как Товариществом за период до декабря 2015 г. (в пределах трехлетнего срока исковой давности) вся имевшаяся у ФИО8 задолженность списана. Таким образом, в указанный период отсутствует задолженность, которая подлежит пересчёту. По утверждениям истца, не опровергнутым ФИО8, расходы на капитальный ремонт (крыша дома) имели место за пределами срока исковой давности.

Заявление о применении срока давности может быть заявлено стороной спора, в том числе, устно, поскольку форма заявления о применении к спору срока исковой давности законом не регламентирована (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

На основании изложенного, требования ФИО8 о перерасчете платы на капитальный ремонт за период до декабря 2015 года суд отклоняет, удовлетворяя ходатайство ТСЖ «Шевелевка-2» о применении срока исковой давности. В период после декабря 2015 г. по май 2016 г. плата на капитальный ремонт не начислялась. С июня 2016 года составляет 6 руб.97 коп.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с ч. 1 ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерациипри приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Основываясь на вышеизложенных нормах права и установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ТСЖ «Шевелевка-2» исковых требований к ФИО8 о взыскании с нее задолженности и отказе ФИО8 в удовлетворении встречного иска о перерасчете платежей.

В период рассмотрения дела в суде ФИО8 было заявлено ходатайство о применении к спору срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлен иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 198 ГК РФ основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (ч. 3 ст. 204 ГК РФ).

Истец ТСЖ «Шевелевка-2» обратилось с настоящим иском к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ Ранее с аналогичными требованиями о взыскании суммы долга в приказном порядке ТСЖ обратилось к мировому судье судебного участка №ДД.ММ.ГГГГ Обращение с иском ДД.ММ.ГГГГ на течение срока исковой давности не влияет, поскольку исковое заявление было возвращено истцу на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, за пределами срока исковой давности находится период до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку срок оплаты платежей за декабрь 2015 года наступил 10 числа следующего месяца, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратился в суд с иском только ДД.ММ.ГГГГ, то срок давности по требованию о взыскании платы за декабрь 2015 года в сумме 3093 руб. 59 коп. товариществом пропущен.

Размер подлежащего удовлетворению требования составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18919 руб. 01 коп. (22 012 руб. 60 коп. - 3093 руб. 59 коп.).

В связи с отказом ФИО8 в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на товарищество произвести перерасчёт платы и зачесть переплату в размере 7 289 руб. 84 коп. в счет последующих платежей, основания для взыскания в пользу ФИО8 компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из размера удовлетворённых исковых требований (85,9 %) в пользу ТСЖ «Шевелевка-2» с ФИО11 подлежат взысканию 1 718 руб. – в счет возмещения судебных расходов (85,9 % от 2000 руб. (расходы по составлению иска и консультацию); 849 руб. 55 коп.- в счет возврата госпошлины пропорционально сумме удовлетворённых исковых требований.

Учитывая категорию рассматриваемого дела, его объем и сложность, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем и качество оказанных им юридических услуг, которые выражаются, в том числе, в результате рассмотрения иска (исковые требования частично удовлетворены), на основании положений ст. 100 ГПК РФ, суд полагает взыскать в пользу ТСЖ «Шевелевка-2» с ФИО11 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Шевелевка-2» к ФИО11 о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества, капитальному ремонту и коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 в пользу ТСЖ «Шевелевка-2» 18919 руб. 01 коп. – задолженность по платежам за содержание общего имущества, капитальному ремонту и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Шевелевка-2» отказать.

Взыскать с ФИО11 в пользу ТСЖ «Шевелевка-2» 1718 руб. – в счет возмещения судебных расходов, 3000 руб. – оплату услуг представителя, 849 руб. 55 коп.- в счет возврата госпошлины.

Встречное исковое заявление ФИО11 к ТСЖ «Шевелевка-2» о возложении обязанности произвести перерасчёт платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги, зачесть переплаты в счёт будущих платежей, компенсации морального вреда, взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по делу путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья О.А. Бирюлина