Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТД Челны-Хлеб» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ТД Челны-Хлеб» (в дальнейшем «ООО «ТД «Челны-Хлеб» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что между ними и ФИО3 ... заключен предварительный договор аренды ..., по условиям которого стороны приняли обязательство заключить в будущем договор аренды здания общей площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу: ..., установили срок заключения договора аренды- до .... После заключениядоговора здание передано им в пользование. На момент заключения предварительного договора ФИО3 не обладал правом собственности на сдаваемый в аренду объект недвижимости, впоследствии принятых на себя обязательств по вводу здания в эксплуатацию к указанному в договоре сроку не исполнил, от заключения договора уклонился, а ... потребовал освободить здание, отказавшись от заключения основного договора аренды, в одностороннем порядке расторгнув предварительный договор. В период владения зданием ООО «ТД Челны-Хлеб» произвело строительно-монтажные работы на сумму 7 154 109 рублей, сумму расходов ФИО3 ФИО2 не оспаривали. Объем строительно-монтажных работ, произведенных на объекте подтвержден отчетом ...-т/2016, отчетом ...т/2016 по состоянию на ..., данным Торгово-промышленной палатой г. Набережные Челны и Региона «Закамье» Республики Татарстан и полученным положительным экспертным заключением экспертного совета Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков» (РОО) г. Москва на данные отчеты. Произведенные улучшения стали вынужденной мерой, поскольку ФИО3 передал имущество в состоянии, не соответствующим имущество не соответствовало условиям договора, первоначально объект аренды не отвечал прямому назначению, использованию в качестве магазина, ФИО3 взятые на себя обязательства по условиям предварительного договора не исполнил. ... зарегистрировано право собственности ФИО3 на магазин, ... между ФИО3, ФИО2 и ООЛО «ТД «Челны-Хлеб» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору аренды нежилого помещения от ..., согласно которому установили перемены лица в обязательстве с ФИО3 на ФИО2, установили новый срок заключения договора аренды, до .... За период пользования объектом ООО «ТД «Челны-Хлеб» с ... по ... ФИО3 оплатило 12 650 000 рублей, за период с ... по ... ФИО2 – 8 499 612 рублей. По инициативе ФИО2 по акту от ... здание магазина ООО «ТД «Челны-Хлеб» передало ФИО2 с неотделимыми улучшениями, стоимость которых составила 7 154 109 рублей. Просят взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в 7 154 109 рублей, за период с ... по ... проценты за пользование чужими средствами в сумме 1 806 471 рубль, штраф в сумме 5000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в суд по извещению не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от получения извещения уклонилась, о причине неявки суд не уведомила. С учетом мнения представителя истца дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Набережночелнинского городского суда от ..., вступившим в законную силу ... (л.д.134-144) установлено, что ФИО3 с ... являлся собственником земельного участка общей площадью 1 575 кв.м. кадастровый номером ... расположенном по адресу: ... моста, указанный земельный участок предоставлен ответчику на основании постановления ... от ... исполнительного комитета муниципального образования «...» для размещения объектов торговли, общественного питания и с ... являлся собственником магазина общей площадью 1 016, кв.м. кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... моста.

... между ФИО3 и ООО «ТД Челны-хлеб» заключен предварительный договор аренды ..., согласно условиям которого стороны приняли обязательство заключить в будущем, до ..., договор аренды здания общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., после чего здание передано ООО «ТД Челны-хлеб» в пользование ( л.д. 94-105,223).

... между ФИО3 и ООО «ТД Челны-Хлеб» заключен акт допуска к предварительному договору аренды нежилого здания ... от ... представителей подрядных организаций, осуществляющих производство ремонтных, отделочных, дизайнерских работ, установки торгового и иного инженерного оборудования ( л.д.223).

Дополнительным соглашением ... от ... к предварительному договору стороны установили новый срок заключения договора аренды, до ....

... зарегистрировано право собственности ФИО3 на магазин общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

После перехода права собственности на магазин к ФИО2 по договору дарения от ..., осуществлена регистрация права ( л.д. 75-76).

... между ФИО3, ФИО2 и ООО «ТД Челны-хлеб» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору аренды нежилого здания от ..., в соответствии с которым стороны установили перемену лица в обязательстве по предварительному договору на стороне арендодателя с ФИО3 на ФИО2, установили новый срок заключения договора аренды между ФИО2 и ООО «ТД Челны-хлеб», до ....

Пунктом 2.3 предварительного договора предусмотрено, что помещение будет передано арендатору во временное владение и пользование для осуществления арендатором деятельности по реализации продуктов питания, алкогольной продукции и сопутствующих товаров, в том числе и промышленных и хозяйственных товаров, размещения магазина. Помещение передается арендодателем арендатору на основании акта приема-передачи в срок, указанный в пункте 3.2. договора, в том фактическом состоянии, в котором оно находится на момент подписания акта приема-передачи.

Обязанность по приведению помещения в состояние, пригодное для разрешенного использования в соответствии с условиями договора, возлагается на арендатора. Арендатор обязался своими силами осуществлять работы, выполнять ремонт, при необходимости в соответствии с требованиями законодательства реконструкцию помещения и т.п. необходимые для приведения помещения в состояние пригодное для разрешенного использования.

Пунктом 2.6 предварительного договора определено, что помещение передается Арендодателем Арендатору на основании Акта приема-передачи в срок, указанный в п. 3.2 стоящего договора, в том фактическом состоянии, в котором оно находится на момент подписания Акта приема-передачи.

Обязанность по приведению помещения в состояние, пригодное для Разрешенного использования в соответствии с условиями договора, возлагается на Арендатора. Арендатор своими силами осуществляет работы, выполняет ремонт, при необходимости в соответствии с требованиями законодательства реконструкцию помещения и т.п. необходимые для приведения помещения в состояние пригодное для разрешенного использования.

В пункте 2.6.1. предварительного договора арендодатель обязался до открытия магазина, но не позднее ... выполнить следующие работы, согласованные сторонами в проекте: возвести стены следующих помещений: электрощитовой, теплового узла и венткамеры (согласно проекту арендатора согласованного с арендодателем); выполнить подводку водоснабжения, электричества до узлов учета и канализации в здание; устройство дебаркадера в периметре - согласно проекте арендатора согласованного с арендодателем, ворота дебаркадера секционные с электроприводом производства DOORHAN. Состояние выполненных работ должно соответствовать проектным объемам по следующим показателям: наружные стены выполнены в проектном объеме (выполнена врезка водопровода, выпуска канализации, в том числе производственной канализации, трубы К-1, К-3 - установлены, должна соответствовать СНиП); смонтирован тепловой узел (согласно проекта Арендатора согласованного с Арендодателем), силовой кабель проведен во ВРУ. Подаваемая мощность энергоснабжения составляет 98 кВт; должно быть осуществлено благоустройство прилегающей территории с парковкой для автомобилей на 38 машиномест; выполнить фасад здания, витражи, тамбур, входные двери должны быть установлены маятниковые, двери аварийного выхода металлические с утеплением. Затраты по заключению договора на технологическое присоединение к наружным инженерным сетям несет арендодатель. Определен срок окончания строительства не позднее ....

Набережночелнинским городским судом ранее по гражданскому делу ... рассмотрен спор между сторонами по выполненным истцом работам в указанном помещении, который по условиям предварительного договора должен был выполнить ответчик - арендодатель. Решением Набережночелнинского городского суда от ..., вступившим в законную силу ... в удовлетворении иска ООО «ТД Челны-хлеб» к ФИО3 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказано.

Пунктами 6.1, 6.2 предварительного договора определено, что все неотделимые улучшения помещения производятся Арендатором с письменного согласия Арендодателя, (лежат в течение срока аренды учету на балансе Арендатора и передаются в собственность Арендодателя по акту приема-передачи по окончании срока основного договора безвозмездно или при его досрочном расторжении по вине арендодателя с компенсацией их стоимости. Затраты, связанные с ремонтом кровли, стороны несут пропорционально объему доли занимаемых площадей в здании.

Акт приема-передачи неотделимых улучшений помещения сторонами не подписан.

Стороны не заключили основной договор аренды помещения в соответствии с предварительным договором.

Истец лишился того, на что вправе был рассчитывать.

Ответчик, получив неотделимые улучшения помещения, выполненные за счет денежных средств истца, оформив помещение в собственность, произвел его отчуждение ..., подарив помещение третьему лицу ФИО2 по договору дарения от ....

Решением Набережночелнинского городского суда от ..., вступившим в законную силу ... в удовлетворении иска ООО «ТД Челны-хлеб» к ФИО2 о заключении договора на условиях арендатора отказано, поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО «ТД Челны-хлеб» о понуждении заключения договора аренды нежилого здания отказано, в связи с прекращением обязательства, предусмотренного предварительным договором.

... третьим лицом ФИО2 предъявлено к истцу требование об освобождения помещения.

По акту приема от ... ООО «ТД Челны-хлеб» передало ФИО2 здание магазина.

За период пользования объектом с ... по ... ООО «ТД Челны-хлеб» ФИО3 в счет арендных платежей оплачено 12650 000 рублей, за период с ... по ... ФИО2- 8 499 612 рублей.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку ответчиком не оспорена в установленном порядке сумма неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений в 7 154 109 рублей, которая являлось предметом оценки в решении Набережночелнинского городского суда от ..., суд не усматривает необходимости в назначении судебной строительной или бухгалтерской экспертизы, расходы в указанной сумме подлежат взысканию.

Требование истца в части взыскания штрафа 5 000 000 рублей подлежит удовлетворению удовлетворению на основании пункта 8.2 предварительного договора, поскольку инициатива требования об освобождении объекта аренды исходила от ответчика, что подтверждено решением Набережночелнинского городского суда от ... по гражданскому делу ..., имущество возвращено арендодателю по акту передачи от ....

В соответствии с пунктом статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 82 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" положения Гражданского кодекса в редакции Закона N 42-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона N 42-ФЗ. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной редакции применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления Закона N 42-ФЗ в силу (01.06.2015).

В силу разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 83 того же Постановления Пленума, положения Гражданского кодекса в измененной Законом N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 01.06.2015). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса).

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 08.03.2015), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период пользования суммой в 7 154 109 рублей ... проценты составят, согласно расчету 1 405 413,51 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца внесенная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ТД Челны-хлеб» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТД Челны-хлеб» сумму неосновательного обогащения в размере 7 154 109 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 1 405 413,51 рублей, штраф в сумме 5 000 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 60 000 рублей, всего 13 619 522 ( Тринадцать миллионов шестьсот девятнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля 51 копейка.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ТД Челны-хлеб» в остальной части, отказать.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Юдина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______________________

Секретарь ___________________

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № ______________________

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан