Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-598/2021 по исковому заявлению МОО "ЮЦЗП" в интересах ФИО1 к ООО "ВЕРТА", ООО "МИПРО", о понуждении заключить соглашение к договору,

УСТАНОВИЛ:

МОО "Юридический центр защиты потребителей", действуя в интересах ФИО1, обратился в Химкинский городской суд с исковым заявлением к ООО "ВЕРТА", ООО "МИПРО" о понуждении заключить соглашение к договору.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между АО «УКС ФИО2» и ООО «ВЕРТА» был заключен договор <№ обезличен> от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. «Планерная», жилой дом (корп. 3) В целях финансирования Договора долевого участия <дата> ООО "ВЕРТА" заключило с КБ "РОСЭНЕРГОБАНК" кредитный договор <***> о предоставлении кредитной линии на 750 000 000 руб. В обеспечение исполнения кредитных обязательств между ООО "ВЕРТА" и КБ "РОСЭНЕРГОБАНК" был заключен Договор залога прав (требований) N <№ обезличен> в соответствии с которым права (требования) ООО "ВЕРТА" как участника долевого строительства были обременены залогом банка. В дальнейшем КБ "РОСЭНЕРГОБАНК" заключил договор об уступке прав (требований) <№ обезличен>, согласно которому все права (требования) по Кредитному договору и Договору залога были переданы ООО "МИР ПРОГРАММ" (ООО "МИПРО"). В дальнейшем КБ «РЭБ» заключил договор об уступке прав (требований) № <№ обезличен> от <дата>, согласно которому все права (требования) по Кредитному договору и Договору залога были переданы ООО «МИР ПРОГРАММ» (в настоящее время — ООО «МИПРО»). Таким образом, в настоящее время кредитором и залогодержателем по указанным договорам (правопреемником КБ «РЭБ») является ООО «МИПРО». <дата> между ООО "ВЕРТА" и. заключен Договор <№ обезличен> уступки прав (требований) по Договору долевого участия, в соответствии с которым ООО "ВЕРТА" передало истцу свои права (требования) и обязанности участника долевого строительства по отношению к Застройщику в части получения в собственность по окончании строительства 1-комнатной квартиры N <№ обезличен> для личного проживания. Согласно п. 4.1 Договора уступки вознаграждение цедента ООО "ВЕРТА" за передаваемые истцу права (требования) на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства составляет 3 456 000 руб. Истец свои обязательства по оплате данной суммы полностью выполнил, однако ООО "ВЕРТА" в силу п. 1.5.3 Договора свои обязательства не исполняет, после уплаты денежных средств ООО "ВЕРТА" не произвело действий, необходимых для прекращения залога прав в отношении спорной квартиры, не направило полученные денежные средства на погашение задолженности по Кредитному договору и совместно с банком не подписало дополнительное соглашение к Договору залога об исключении ее из предмета залога, и осуществило действия, необходимые для ее государственной регистрации. Сохранение залога на объект долевого строительства, приобретенный истцом, нарушает ее имущественные права и законные интересы.

Представитель истца МОО "Юридический центр защиты потребителей" ФИО4, действующий в интересах истца ФИО1, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Ответчики ООО "ВЕРТА", ООО "МИПРО" извещались надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2 ст. 307 ГК РФ). Частью 3 ст. 307 ГК РФ, установлено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Как установлено ч. 2 ст. 313 ГК РФ установлено, что если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: 1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; 2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество

В соответствии с ч. 3 ст. 313 ГК РФ, кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В силу ч. 4 ст. 313 ГК РФ, в случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника

Согласно ч. 5 ст. 313 ГК РФ, к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Как установлено ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела, между АО «УКС ФИО2» и ООО «ВЕРТА» был заключен договор № <№ обезличен> от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. «Планерная», жилой дом (корп. 3).

<дата> ООО "ВЕРТА" заключило с КБ "РОСЭНЕРГОБАНК" кредитный договор <№ обезличен> о предоставлении кредитной линии на 750 000 000 руб. Заемщик обязался произвести погашение (возврат) кредита в дату погашения кредита - <дата> (п. 1, 7.1, 9.1 кредитного договора) и уплачивать проценты за пользование кредитом в последний рабочий день каждого месяца и день погашения кредита в размере 16% годовых (п. 1, 6.1 кредитного договора).

Исполнение обязательства заемщика по возврату кредита и уплате процентов обеспечены залогом прав требований к АО «УКС ФИО2», в т.ч. по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> (п. 2.2 договора залога прав (требований) N <№ обезличен>). Залог прав требований по договору участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию.

<дата> банк и заемщик заключили дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору о переносе даты погашения кредита на <дата>.

ООО «ВЕРТА» и ФИО1 заключили договор <№ обезличен> от <дата> уступки прав (требований) по договору долевого участия, в соответствии с которым ООО «ВЕРТА» передало истцу свои права (требования) и обязанности участника долевого строительства по отношению к застройщику в части получения в собственность по окончании строительства 1-комнатной квартиры № 221 для -.много проживания

Согласно п. 4.1 договора уступки вознаграждение цедента ООО "ВЕРТА" за передаваемые истцу права (требования) на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства составляет 3 456 000 руб. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 1.5.3 договора цессии должник обязался перед истцом направить полученные от них денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору не позднее одного рабочего дня, совместно с ним и банком подписать дополнительное соглашение к договору залога об исключении объекта долевого строительства из предмета залога и осуществить действия, необходимые для его государственной регистрации.

Согласно п. 3.3 договора залога заемщик обязался перед банком направить в погашение основного долга денежные средства, полученные от реализации прав, находящихся в залоге у банка, в размере не менее залоговой стоимости реализуемых имущественных прав, не позднее следующего рабочего дня после их поступления на расчетный счет заемщика.

В силу п. 2.6 договора залога в случае частичного исполнения обязательства в соответствии с п. 3.3 допускается частичное высвобождение предмета залога при условии, что залоговая стоимость обеспечения по кредитному договору будет не менее суммы текущей задолженности по нему и процентов, рассчитанных на такую задолженность за один месяц.

<дата> КБ "РОСЭНЕРГОБАНК" заключил договор об уступке прав (требований) <№ обезличен>, согласно которому все права (требования) по Кредитному договору и Договору залога переданы ООО "МИР ПРОГРАММ" (ООО "МИПРО").

<дата> в адрес ООО "ВЕРТА" и ООО "МИР ПРОГРАММ" направлены претензии.

Учитывая представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку относимых и допустимых доказательств исполнения обязательств ООО "ВЕРТА" перед ООО "МИР ПРОГРАММ" не представлено. Кроме того, поскольку у суда отсутствовали сведения об исполнении обязательств ООО "ВЕРТА", оснований для исключения части прав требований из предмета договора залога не имеется.

Довод истца о том, что он имеет право на залоговое имущество застройщика - квартиру, поскольку оплатил стоимость квартиры, в связи с чем она должна быть исключена из предмета договора залога, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку исходя из договора залога прав (требований) <***>/ДДУ-1, заключенного между ООО "ВЕРТА" и КБ "РОСЭНЕРГОБАНК", залог обеспечивал исполнение кредитных обязанностей должником. Внесение денежных средств, полученных ООО "ВЕРТА" от истца, кредитору, не доказано, в связи с чем оснований для прекращения залога квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении искового заявления МОО "ЮЦЗП", в интересах ФИО1 к ООО "ВЕРТА", ООО "МИПРО", о понуждении заключить соглашение к договору, необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МОО "ЮЦЗП" в интересах ФИО1 к ООО "ВЕРТА", ООО "МИПРО", о понуждении заключить соглашение к договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться: <дата>.

Судья В.А. Татаров