Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости земельного участка по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанными требованиями, в обоснование ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, согласноп.2 которого стоимость квартиры составляет 550000 руб. Расчет произведен путем перевода продавцу 408026 руб. из средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на метринский (семейный) капитал, оставшиеся 141974 руб. покупатель обязалась передавать ежемесячно, равными суммами в течение года после подписания договора, до ДД.ММ.ГГГГ, данную обязанность ответчик не выполняет, передала ДД.ММ.ГГГГ – 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 113 974 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4259,76 руб., судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины 3479,48 рублей (л.д.3-5).

Позже истец уточнила требования, заявив к взысканию суммы в размере основного долга 63974 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4259,76 руб., судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины 3479,48 рублей и затраченные на юридические услуги в размере 5000 руб., на проезд 400 руб. (л.д.43).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.35) в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно указав, что фактически долг составляет 63 974 рублей, так как частично ответчики оплатили стоимость квартиры.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, исковые требования истца признала, кроме требований о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ указывая на необоснованность начисления процентов на сумму превышающую фактический долг (л.д. 43).

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а ФИО2, ФИО7, ФИО8 приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому): квартиру, общей площадью 48,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, из которых 141974 руб. будут передаваться покупателем продавцу ежемесячно равными платежами в течение одного года после подписания договора, а 408026 руб., после предоставления в территориальный орган Пенсионного фонда РФ свидетельства о государственной регистрации права собственности, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 из средств федерального бюджета на оплату приобретаемого жилого помещения на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выданного на имя ФИО2 По условиям договора передача квартиры осуществляется при подписании настоящего договора (л.д.7-10).

Выписка из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, содержит сведения о правообладателях ФИО8, ФИО7, ФИО9 (общая долевая собственность по 1/3), с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира обременена ипотекой в силу закона, в пользу ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты (л.д.26-29).

В дело сторонами представлена сведения о передачи ответчиками истцу в счет оплаты квартиры денежных сумму на общую сумму 78000 рублей, разными суммами в период 2017-2018гг. (л.д.13-20, 37).

При рассмотрении дела установлено, что расчет за квартиру покупателями произведен частично, в размере 408026 руб. за счет средств материнского капитала и 78 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме расчет не произведен. Квартира передана от истца к ответчику фактически ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства истец и ответчик не оспаривали при рассмотрении дела.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку, обязательства продавца передать объекты недвижимости исполнены, однако, ответчиками нарушены условия договора в части внесения оплаты стоимости квартиры, и они должны быть обязаны ких исполнению. При этом, требования подлежат удовлетворению в части оставшейся суммы долга в размере 63 974 рубля.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика за период просрочки за 180 дней (сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) процентов в порядке ст.395 ГК РФ в размере 4259,76 руб. на сумму долга 141974 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 113974 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ,в редакцииФедерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку предусмотренный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ порядок возвращения денежных средств ответчиком был нарушен, ежемесячные платежи в погашение долга не производятся своевременно, суд находит обоснованными требования истца о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395Гражданского кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ и определяет сумму процентов подлежащих взысканию с ответчика в размере 2423,05рублей.

Расчет произведен исходя из следующего:

7,25% (ключевая ставка) : 360=0,02% в день, соответственно, 83 974 руб. (основной долг) х 0,02% х 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 503,84 рублей,

7,25% (ключевая ставка) : 360=0,02% в день, соответственно, 63974 руб. (основной долг) х 0,02% х 127 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1624,93 рубля,

7,50% (ключевая ставка) : 360=0,02% в день, соответственно, 63974 руб. (основной долг) х 0,02% х 23 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 294,28 рубля.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 974 руб., процентов за пользование денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 2423,05руб.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в размере 2192 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям, и затраты понесенные на оплату юридических услугв размере 5 000 руб., с учетом требований разумности и справедливости, сложности рассмотренного дела, объема оказанных услуг и позиции ответчика, транспортные расходы, факт несения которыхиих относимость к делу подтверждены представленными чек-ордерами об уплате государственной пошлины на сумму 3 479 руб. (л.д.36), квитанции о внесении истцом 5000 руб. адвокату ФИО6 (л.д.42), автобусные билеты на ДД.ММ.ГГГГ сообщением Чита-Карымское и чеки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 руб. (л.д.38-41).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Анатольевныв пользу ФИО1 долг в размере 63 974 рубля, проценты в размере 2423,05рублей, судебные расходы: возврат госпошлины 2192 руб., оплата услуг юриста 5000 руб., транспортные расходы 400 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 13.11.2018.