Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО1, третьи лица – Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Благоустройство и сервис», Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, о признании ничтожным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «О получении согласия соседей на устройство балкона собственнику <адрес>ФИО2», недействительным; о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «Об избрании председателя и секретаря собрания», недействительным.

рассмотрел дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО1, третьи лица – Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Благоустройство и сервис», Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, о признании ничтожным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «О получении согласия соседей на устройство балкона собственнику <адрес>ФИО2, недействительным; о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «Об избрании председателя и секретаря собрания», недействительным.

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6, обратился в Евпаторийский городской суд Республики Крым с иском к ответчикам ФИО5, ФИО1, в ходе рассмотрения дела основания и исковые требования истцом изменялись, о признании ничтожным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «О получении согласия соседей на устройство балкона собственнику <адрес>ФИО2», недействительным; о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «Об избрании председателя и секретаря собрания», недействительным.

В обосновании иска указано, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по ул. 9 мая, <адрес>, квартира находится на втором этаже дома. Постоянно истец проживает в <адрес>. В июле 2018 года приехав в <адрес> он обнаружил под окнами своей квартиры капитальную пристройку, построенную собственниками квартир № и №. Истцу стало известно, что в доме, где находится квартира истца, проводились общее собрания собственников помещений указанного дома, на которых были приняты решения выдать, разрешения на строительство балконов собственнику <адрес> указанного дома ФИО2 и собственнику <адрес>ФИО3

Балконы, принадлежат разным собственникам, но представляют собой одну конструкцию от подъезда № до подъезда №. с единой крышей, с единым фундаментом и внешней стеной.

Разрешение на строительство балкона собственнику <адрес> указанного дома, было выдано решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия, Протокол №.

Разрешение на строительство балкона собственнику <адрес> указанного дома, было выдано решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>, проведенного 20.12.2016 года в форме совместного присутствия, Протокол №.

Инициатором проведения всех указанных собраний выступила ФИО5, собственник <адрес> указанного дома. Секретарем указанных собраний являлась ФИО1.

Истец считает, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленного Протоколом №, является незаконным по следующим причинам:

На основании п.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник или лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истец постоянно не проживает в <адрес>, координаты его места жительства, а также номер телефона имеются в управляющей компании ООО «Благоустройство и сервис». Однако инициатор проведения собрания ФИО5 не оповестила истца должным образом о его созыве. Заказного письма о месте, времени и повестке общего собрания собственников в адрес истца не поступало. Истец о проведении собраний оповещен не был.

На основании п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятого решения или таким решением нарушены его законные права и интересы.

По вопросам, относящимся к подпункту 1 п.2 ст. 44 ЖК РФ (принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта) решения согласно ст. 46 ЖК РФ, принимаются большинством не менее 2/3 голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Строительство балкона, на которое было получено согласия собственников на якобы проведенном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, подразумевает реконструкцию многоквартирного дома, поскольку увеличивает его площадь. Реконструкция объекта капитального строительства на основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ представляет изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Решение, отраженное в протоколе №, было принято 58,88% голосов, что является менее, чем 2/3 голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Более того ч.3 ст.36 ЖК РФ определяет исключение из общих правил, содержащихся в ст.46 ЖК РФ, и устанавливает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно Приложению 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ, балконом признается выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Из данного определения вытекает, что строительство любого балкона уменьшает общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме за счет части фасадной стены, которая входит в состав общего имущества собственников на основании п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ. Поэтому для принятия решения по вопросу №, отраженному в протоколе № общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, требовался кворум 100%.

В силу того, что на общем собрании 100-процентный кворум отсутствовал, решение по вопросу получения согласия собственников жилых помещений на устройство балкона собственнику <адрес>ФИО8, является ничтожным в силу прямого указания закона, а именно на сновании ст. 181.5 ГК РФ, поскольку отсутствовал необходимый кворум для его принятия.

Пункт 106 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускает возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

На основании п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющем функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким органом, в соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Согласно пп. е п. 4 раздела I Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательным реквизитом протокола общего собрания является место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ такой реквизит отсутствует, что является нарушением положений вышеуказанного приказа. В целом не понятно, где хранятся подлинники документов указанного собрания собственников, что может способствовать злоупотреблениям данными документами заинтересованными лицами и явно нарушает права всех, кто управомочен и желает ознакомиться с ними.

Согласно п.9 раздела II Приложения № к указанному Приказу заголовок к содержательной части должен содержать вид общего собрания (годовое, внеочередное). В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ нигде не содержится указания на вид общего собрания. Имеющееся в протоколе определение собрания как первичного не предусмотрено указанным Приказом.

Согласно подпунктам а, б, в п.11 раздела II Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня;

о лицах, принявших участие в общем собрании.

В Протоколе № от 22.12.2016г. отсутствуют: имя и отчество инициатора общего собрания собственников жилых помещений ФИО5, указание на документ, удостоверяющий личность ФИО5, реквизиты документа, подтверждающего ее (ФИО5) право собственности на <адрес>; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, принявших участие в собрании.

Согласно подпунктам а, б п. 12 раздела II Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, подпись данного лица.

На основании п.13 раздела II Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25122015 г. №/пр, если лиц, присутствующих на собрании более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с п. 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение № ». В Приложении № к Протоколу № от 22.12.2016г. содержится лист регистрации собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. 9 мая в <адрес>, принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного дома (далее МКД) 22.12.2016г. и получивших бюллетени голосования. Но в указанном листе регистрации отсутствуют:

имена и отчества подавляющего большинства лиц, принимавших участие в собрании (у лиц, фамилии которых указаны в строках квартир №№, 27,33,40, отсутствуют инициалы; фамилии лиц в строках квартир № и № написаны неразборчиво; все фамилии написаны от руки, а не напечатаны);

не указана цель их участия в собрании, что является существенным нарушением обязательных требований, предусмотренных к оформлению протоколов.

Согласно Приложению № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ООО «ИССО», собственником <адрес> является ООО «Будинвестсервис». Однако в Приложении отсутствует полное наименование и ОГРН данных юридических лиц в соответствии с их учредительными документами, а также фамилии, имена, отчества и цель участия в собрании представителей юридических лиц, что также является существенным нарушением обязательных требований, предусмотренных к оформлению протоколов.

Пункт 21 раздела II Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №/пр перечисляются реквизиты, которые должны содержаться в протоколе общего собрания, где в ряду прочих указано, что необходимым реквизитом являются сведения о фамилиях, инициалах лиц, проводивших подсчет голосов. В Протоколе № от 22.12.2016г. данный реквизит отсутствует, что противоречит положениям п.21 части II Приложения № к Приказу.

Согласно п.16 части II раздела № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №/пр вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ вопрос № повестки дня общего собрания формулируется таким образом: «Разрешение соседей <адрес>, на строительство балкона собственнику <адрес>, ФИО2». Подобная формулировка вопроса является неточной и неясной, не отражает суть обсуждаемого вопроса и допускает двоякое толкование. Вместо словосочетания «собственники жилых помещений <адрес>» употребляется слово «соседи». Не ясно, каких соседей имеют ввиду составители протокола. Также в формулировке данного вопроса отсутствует словосочетание «получение разрешения», что вообще лишает смысла имеющуюся в протоколе формулировку и, в том числе по этому основанию, кроме других указанных мною, решение собрания собственников помещений не влечет юридических последствий.

Согласно п.17 раздела II Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №/пр указывается, что текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «решили»).

В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ имеются неоднократные отступления от данного требования, например, содержатся такие формулировки, как «общее собрание постановило», «решение по первому вопросу повестки дня - принято», «решение по второму вопросу повестки дня - принято».

П.18 раздела II Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр устанавливает необходимую структуру протокола общего собрания собственников, которая состоит из трех частей:

а) часть 1- «Слушали», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса, в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом «слушали»;

б) часть 2 - «предложено», в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования;

в) часть 3 - «решили (постановили), в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указание номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования.

Как видно из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, структура его размыта, необходимые части четко не выделяются, в нем полностью отсутствуют сведения о выступавших по повестке дня лицах. Это и другие перечисленные обстоятельства могут свидетельствовать о том, что собрание вообще не проходило, поскольку оно не может проходить без выступающих на нем лиц.

Содержащаяся в Протоколе № формулировка: «Поступило предложение для голосования: избрать в качестве: Председателя собрания ФИО5, <адрес>, Секретаря собрания - ФИО9, <адрес>», является некорректной, поскольку не содержит сведений о лице/лицах, внесших это предложение.

П.19 раздела II Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр устанавливает перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания, которыми являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения,

количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении <данные изъяты>, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в МКД (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в МКД, присутствовавших на общем собрании. Как видно из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, он содержит два приложения: 1) Реестр регистрации собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. 9 мая, принявших участие в общем собрании собственников (точная дата собрания не обозначена) и получивших бюллетени голосования; 2) бюллетени голосования - 37 шт.

Как видно из Протокола № от 22.12.2016г., он содержит два приложения: 1) Реестр регистрации собственников помещений МКД № по ул. 9 мая, принявших участие в общем собрании собственников (точная дата собрания не обозначена) и получивших бюллетени голосования; 2) Бюллетени голосования – 37 шт.

Название первого содержащегося в протоколе приложения не соответствует ни одному из перечисленных в п.19 раздела II Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр приложений. Кроме того, в приложенном к Протоколу реестре отсутствуют имена, отчества собственников - физических лиц, полные наименования и ОГРН ООО «ИССО» и ООО «Будинвестсервис» являющихся собственниками кв. №№ и 5, соответственно, отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. Также в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют обязательные приложения, предусмотренные подпунктами б, в, г, д п.19 раздела II Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр, что также является существенным нарушением обязательных требований, предусмотренных к оформлению протоколов.

Местонахождение обозначенных в качестве приложения к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ бюллетеней голосований в количестве 37 штук не известно, что является основанием для предположения об их отсутствии. Это в очередной раз свидетельствует о порочности документов указанного собрания, о том, что такого собрания не было.

В п.1.1 ст. 46 ЖК РФ говорится, что управляющая организация в течение 5 дней с момента получения указанных в ч. 1 состоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в порядке, установленном федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке реализации государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Подлинник данного протокола ООО «Благоустройство и сервис» не направляло в орган государственного жилищного надзора.

Копию протокола № общего собрания собственников помещений дома, в июле 2018 года после соответствующего обращения получила жена истца ФИО10 от директора управляющей компании ООО «Благоустройство и сервис» ФИО11 Однако последний выдавая копию, вместе с тем утверждал, что никакого собрания собственников по данному вопросу в форме совместного присутствия собственников не проводилось.

В п.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ говорится, что управляющая организация в течении 5 дней с момента получения указанных в ч.1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в порядке, установленном федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке реализации государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Подлинник данного протокола ООО «Благоустройство и сервис» не направляло в орган государственного жилищного надзора.

Ничтожным решением общего собрания собственников МКД по вопросу получения согласия соседей на устройство балкона собственником <адрес>ФИО2 нарушены мои права как собственника <адрес>, а именно, право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня.

Кроме того, принятие ничтожного решения по вопросу дачи согласия собственниками многоквартирного <адрес> по ул. 9 мая в <адрес> на устройство балкона ответчиком ФИО2 повлекло последствия, существенно нарушающие мои права и интересы как одного из собственников многоквартирного дома, а именно:

Под видом балкона ФИО2 возвел пристройку к <адрес>.

Строительство пристройки привело к тому, что часть фасадной стены многоквартирного дома была присоединена к квартире, собственником которой является ФИО2

Пристройка опирается на ленточно-свайный фундамент, который возводится на придомовом земельном участке. Данный участок не сформирован и в отношении него не произведен государственный кадастровый учет. Согласно части 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ и части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и не входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля находится в - собственности соответствующего публично-правового образования. Участок под домом не сформирован.

Но в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник (соответствующее публично-правовое образование) не праве распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Из этого вытекает, что собственник не может выдавать никаких согласовательных и разрешительных документов на пристройку, поскольку это не что иное, как осуществление правомочия распоряжения земельным участком. Никто не может распоряжаться земельным участком, на котором расположен указанный многоквартирный дом, в том числе и собственники жилых помещений этого дома.

Далее в п. 67 обозначенного выше Постановления Пленума говорится, что в указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, а также право на защиту своего владения.

Данная пристройка нарушает право истца на владения земельным участком.

Истец хотел бы видеть не пристройку, а цветы и садовые фигурки.

Возведенная пристройка нарушает право, предоставленное мне ст. 262 ГК РФ, которая устанавливает, что граждане имеют право свободно, без каких-то разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Пристройка, возведенная ФИО2 является одним целым с пристройкой, возведенной ФИО3, под окнами истца, что, с одной стороны, существенно ухудшает вид из окна, а с другой стороны, создает угрозу правам истца и правам членов его семьи, а именно можно легко забраться на крышу балкона с лестниц, ведущих в подъезды №№ и 2, а с крыши проникнуть в квартиру истцу. Спать с открытыми окнами в квартире уже невозможно.

Пристройка крепится к несущей фасадной стене дома и может повлечь ее разрушение в результате дополнительной нагрузки.

Наличие пристройки по стояку, где нет ни одного балкона, портит эстетический вид дома, изменяет в худшую сторону его фасад.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьей 45, 46 ЖК РФ, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, пункт 67 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит иск удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6, обратился в Евпаторийский городской суд Республики Крым с иском к ответчикам ФИО5, ФИО1, в ходе рассмотрения дела основания и исковые требования истцом изменялись, о признании ничтожным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «О получении согласия соседей на устройство балкона собственнику <адрес>ФИО3», недействительным; о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «Об избрании председателя и секретаря собрания», недействительным.

Разрешение на строительство балкона собственнику <адрес> указанного дома, было выдано решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>, проведенного 20.12.2016 года в форме совместного присутствия, Протокол №.

Решение, отраженное в протоколе №, было принято 61,5% голосов, что является менее, чем 2/3 голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В силу того, что на общем собрании 100-процентный кворум отсутствовал, решение по вопросу получения согласия собственников жилых помещений на устройство балкона собственнику <адрес>ФИО3, является ничтожным в силу прямого указания закона, а именно на сновании ст. 181.5 ГК РФ, поскольку отсутствовал необходимый кворум для его принятия.

о лицах, принявших участие в общем собрании.

В Протоколе № от 20.12.2016 г. отсутствуют: имя и отчество инициатора общего собрания собственников жилых помещений ФИО5, указание на документ, удостоверяющий личность ФИО5, реквизиты документа, подтверждающего ее (ФИО5) право собственности на <адрес>; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, принявших участие в собрании.

На основании п.13 раздела II Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25122015 г. №/пр, если лиц, присутствующих на собрании более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с п. 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение № ». В Приложении № к Протоколу № от 20.12.2016г. содержится лист регистрации собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. 9 мая в <адрес>, принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного дома (далее МКД) 20.12.2016г. и получивших бюллетени голосования. Но в указанном листе регистрации отсутствуют:

не указана цель их участия в собрании, что является нарушением обязательных требований, предусмотренных к оформлению протоколов.

Согласно Приложению № к Протоколу № от 20.12.2016г. собственником <адрес> является ООО «ИССО», собственником <адрес> является ООО «Будинвестсервис». Однако в Приложении отсутствует полное наименование и ОГРН данных юридических лиц в соответствии с их учредительными документами, а также фамилии, имена, отчества и цель участия в собрании представителей юридических лиц, что также является существенным нарушением обязательных требований, предусмотренных к оформлению протоколов.

Пункт 21 раздела II Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №/пр перечисляются реквизиты, которые должны содержаться в протоколе общего собрания, где в ряду прочих указано, что необходимым реквизитом являются сведения о фамилиях, инициалах лиц, проводивших подсчет голосов. В Протоколе № от 20.12.2016г. данный реквизит отсутствует, что противоречит положениям п.21 части II Приложения № к Приказу.

Согласно п.16 части II раздела № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №/пр вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ вопрос № повестки дня общего собрания формулируется таким образом: «Разрешение соседей <адрес>, на строительство балкона собственнику <адрес>, ФИО3». Подобная формулировка вопроса является неточной и неясной, не отражает суть обсуждаемого вопроса и допускает двоякое толкование. Вместо словосочетания «собственники жилых помещений <адрес>» употребляется слово «соседи». Не ясно, каких соседей имеют ввиду составители протокола. Также в формулировке данного вопроса отсутствует словосочетание «получение разрешения», что вообще лишает смысла имеющуюся в протоколе формулировку и, в том числе по этому основанию, кроме других указанных мною, решение собрания собственников помещений не влечет юридических последствий.

количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

Как видно из Протокола № от 20.12.2016г., он содержит два приложения: 1) Реестр регистрации собственников помещений МКД № по ул. 9 мая, принявших участие в общем собрании собственников (точная дата собрания не обозначена) и получивших бюллетени голосования; 2) бюллетени голосования – 37 шт.

Ничтожным решением общего собрания собственников МКД по вопросу получения согласия соседей на устройство балкона собственником <адрес>ФИО3 нарушены мои права как собственника <адрес>, а именно, право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня.

Кроме того, принятие ничтожного решения по вопросу дачи согласия собственниками многоквартирного <адрес> по ул. 9 мая в <адрес> на устройство балкона ответчиком ФИО3 повлекло последствия, существенно нарушающие мои права и интересы как одного из собственников многоквартирного дома, а именно:

Под видом балкона ФИО2 Д.А. возвел пристройку к <адрес>.

Строительство пристройки привело к тому, что часть фасадной стены многоквартирного дома была присоединена к квартире, собственником которой является ФИО2 Д.А.

Данная пристройка нарушает право истца на владения земельным участком.

Пристройка, возведенная под окнами истца, что, с одной стороны, существенно ухудшает вид из окна, а с другой стороны, создает угрозу правам истца и правам членов его семьи, а именно можно легко забраться на крышу балкона с лестниц, ведущих в подъезды №№ и 2, а с крыши проникнуть в квартиру истцу. Спать с открытыми окнами в квартире уже невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ определением Евпаторийского городского суда РК объединены в одно производство гражданское дела № по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО1 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным, и гражданское дела № по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО1 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчиков по ордеру ФИО12 просил в иске отказать, указывая на не обоснованность иска, проведения собраний собственников помещений МКД в рамках действующего законодательства, с кворумом не менее 2/3 голосов от числа собственников, заявив ходатайство о пропуске срока исковой давности по уточненным исковым требованиям.

ФИО4 в судебном заседании доводы представителя ответчика поддержала.

Представитель Администрация <адрес> РК, представитель ООО «Благоустройство и сервис», представитель Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> РК, ФИО2, ФИО2 Д.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени его проведения.

Представитель Службы государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В «Ведомственных строительных нормах (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 250 (далее - ВСН 61-89 (р), дано понятие реконструкции жилого дома, которое включает в себя, в том числе, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания. Пристройки в виде балконов, а также изменение их габаритов и конфигурации полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а значит, регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ перед общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>, на решение был поставлен вопрос о разрешении соседей на строительство балкона собственнику <адрес>ФИО3 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ перед общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>, на решение был поставлен вопрос о разрешении соседей на строительство балкона собственнику <адрес>ФИО2 ( дело 2-584 л.д. 11)

При этом, строительство балкона связано с изменением облика объекта и порядка пользования частью земельного участка, на котором расположен дом. Таким образом, подобная реконструкция привела к изменению режима пользования общим имуществом многоквартирного дома. Исходя из данного обстоятельства, а также анализа приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что для принятия решения о разрешении строительства балконов ФИО3 и ФИО2 требуется получение согласия всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ количество собственников, принявших участие в общем собрании, составило 61,5%. По вопросу о разрешении соседей на строительство балкона собственнику <адрес>ФИО3 проголосовало "за" 100%.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ количество собственников, принявших участие в общем собрании, составило 58,66%. По вопросу о разрешении соседей на строительство балкона собственнику <адрес>ФИО2 проголосовало "за" 100%.

Оспариваемые решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ приводит к нарушению прав истца ФИО6 как собственника, поскольку реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие совокупности всех обстоятельств, суд считает, что требования ФИО6 о признании ничтожным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «О получении согласия соседей на устройство балкона собственнику <адрес>ФИО2, недействительным, а также требования о признании ничтожным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «О получении согласия соседей на устройство балкона собственнику <адрес>ФИО3, недействительным, подлежат удовлетворению.

Протоколы собраний от ДД.ММ.ГГГГ N 3 (л.д. 175-1777) и от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 202-204) не содержат сведения о месте проведения собрания (адрес), о лицах осуществляющих почет голосов, место хранения протоколов, в нарушение п. 19 Требований отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках, помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников, физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном, доме, сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ на основании которого проводится общее собрание, доверенности или иные документы удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных, в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, в нарушение п. 21 Требований реквизиты подписи общего собрания не содержат дату ее проставления подписывающим лицом.

Согласно пункту 2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее также - Приказ от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, действующий на момент принятия решений и составлении протоколов) протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

В силу пункта 3 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись (пункт 4 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр).

Согласно пункту 8 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

В силу пункта 9 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

В соответствии с пунктом 9 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили") (пункт 17).

В силу пункта 18 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей: часть 1 - "слушали", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "слушали"; часть 2 - "предложено", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка; часть 3 - "решили (постановили)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

Согласно пункта 19 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (Собрание законодательства РФ, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 21 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истцом в полном объеме.

Доводы представителя ответчиков о пропуске срока давности, суд отклоняет.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 111 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Из материалов дела усматривается, что истец обратился в суд с данными исками ДД.ММ.ГГГГ, о проведении собраний и принятых решениях узнал в июле 2018 года, о проведении собрания не извещался по средством почтового отправления, постоянно проживет в <адрес>, данные факты сторонами не оспариваются, то есть шестимесячный срок, предусмотренного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ не пропущен при подачи иска. При этом ответчиками не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих общедоступность сведений о принятых решении общим собранием.

Истцом изменялись основания иска ДД.ММ.ГГГГ, требования уточнялись ДД.ММ.ГГГГ.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).

По смыслу статей 199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6 к ФИО5, ФИО1 о признании ничтожным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «О получении согласия соседей на устройство балкона собственнику <адрес>ФИО2», недействительным; о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «Об избрании председателя и секретаря собрания», недействительным – удовлетворить.

Иск ФИО6 к ФИО5, ФИО1 о признании ничтожным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «О получении согласия соседей на устройство балкона собственнику <адрес>ФИО3», недействительным; о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.9 мая, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «Об избрании председателя и секретаря собрания», недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «О получении согласия соседей на устройство балкона собственнику <адрес>ФИО2.

Признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «Об избрании председателя и секретаря собрания».

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Р.М. Измайлов