Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой Елены Анатольевны к Пономарёву Александру Вячеславовичу, третье лицо: ОМВД России по Советскому району, о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Пономарева Е.А. 30 октября 2020 г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением. Исковое заявление мотивировано тем, что истица является собственником <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым на основании договора купли-продажи. Согласно домовой книги ответчик в настоящее время зарегистрирован в указанном домовладении. Несмотря на регистрацию своего места жительства ответчик не проживает в указанной квартире, оплату за обслуживание квартиры не производит, личные вещи в доме отсутствуют, то есть ответчик не использует жилое помещение по назначению – для своего проживания. В связи с чем у истицы возникла необходимость в судебном порядке признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца – адвокат Моргун С.А. в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика – адвокат Ельцов Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Истцу в соответствии с договором купли-продажи от 06 июля 2016 г. принадлежит <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым (л.д. 4-5).

Как установлено судом ответчик Пономарёв А.В. является сыном Пономаревой Е.А., который был зарегистрирован с согласия бывшего владельца по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора купли-продажи указанной квартиры (л.д.12).

Несмотря на это, Пономарева Е.А. вынуждена оплачивать за него все коммунальные услуги, что является для неё накладным и обременительным. На протяжении всего времени, за счет собственных средств истец содержит жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В соответствии п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик является сыном истца, но при этом согласно пп. «а» п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» признание членом семьи собственника жилого помещения является установление факта их совместного проживания, который не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Кроме того соглашение о порядке пользования домом между истцом и ответчиком установлено не было. Ответчик по данному адресу не проживает и, сохраняя свою регистрацию, создаёт препятствия в пользовании жилым помещением, Пономарева Е.А. не может использовать его по своему усмотрению, кроме того, она не может распорядиться своей собственностью.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ответчик Пономарёв А.В. зарегистрирован в спорной квартире, но фактически там не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, квартирой не пользуется. Таким образом, Пономарёв А.В. не использует указанную квартиру для удовлетворения потребностей в жилье: право пользования, право проживания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Пономаревой Елены Анатольевны к Пономарёву Александру Вячеславовичу, третье лицо: ОМВД России по Советскому району, о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Пономарёва Александра Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С.Бражник