Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к Бикмаеву М. В. о безвозмездном устранении недостатков жилого дома и жилого помещения, поставленного по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности произвести ремонтные работы,

установил:

КГКУ «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с иском к Бикмаеву М.В. о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б-4, в частности: организовать выход на крышу, установить снегозадерживающее устройство, совмещенное с ограждением кровли, выполнить продухи в цокольной части фундамента, устранить растрескивание штукатурного слоя, конденсат на стеклопакетах в квартире, вывести фановую трубу за габариты кровли, осуществить проектирование и устройство вентиляции в жилом помещении и жилом доме в целом, установить регулируемые вентиляционные решетки. В обоснование требований истец, ссылаясь на ст.ст.518,475,476 ГК РФ, указал, что по государственным контрактам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчик поставил ему 6 жилых помещений в доме по <адрес>Б, в т.ч. <адрес>, которая была предоставлена по договору специализированного найма П. По результатам прокурорской проверки ДД.ММ.ГГГГ было вынесено представление в адрес истца о том, что квартира не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отмечены указанные выше недостатки, которые подлежат устранению ответчиком.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Бикмаев М. В. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований. Пояснил, что после предъявления иска добровольно произвел работы по устранению выявленных заключением эксперта недостатков, а именно: разработал схему вентиляции в жилом доме с применением дефлектора и осуществил ее монтаж, устранил растрескивание штукатурного слоя, покрасил стены в <адрес>, работа была принята представителями истца без замечаний, также им начаты работы по замене стеклопакета, однако изготовленный стеклопакет не подошел по размеру, заказан новый, который будет установлен, одновременно будет выведен отдельный выключатель для дополнительно установленного в <адрес> электрического вентилятора в вентиляционном отверстии, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель ответчика Лисненко Ю.А. также не согласился с требованиями, пояснил, что недостатки были устранены добровольно.

Третье лицо З.(П.) в судебном заседании пояснила, что в январе 2021 года в ее квартире был проведен ремонт, зашпаклеваны и покрашены стены в кухне и санузле, установлен электровентилятор в систему вентиляции, однако имеются недостатки, не окончены работы по замене стеклопакета, в санузле справа отслоилась шпаклевка, принудительная электрическая вентиляция на кухне включается вместе со светом, не выведен отдельный выключатель.

Свидетель З.1 в судебном заседании подтвердил пояснения третьего лица, дал аналогичные показания о наличии недостатков при ремонте.

Третьи лица Курочкина А.М., Болялёв В.А., Иващенко Н.Н., Росоловская Н.Ю., Меркель Н.С., Павлова С.В., Бунькова Е.Н., <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, представитель <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав ответчика Бикмаева М.В., его представителя, третье лицо З., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и пришел к следующему.

Согласно ст. 526 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Как указано в ч. 1 ст. 518 ГК РФ, покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 данного Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в частности, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

При этом согласно п.2 ст. 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Из материалов дела следует, что Бикмаевым М.В. в 2016 году согласно проектной документации был построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, состоящий из 8 квартир (л.д.112-209 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Региональное жилищное управление» и Бикмаевым М.В. был заключен государственный контракт №Ф.2016.308546, согласно которому ответчик (поставщик) обязан был поставить 6 жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу <адрес>, квартиры с <номер> по <номер>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом он гарантировал качество и безопасность поставляемых жилых помещений в соответствии с требованиями контракта, а также в соответствии с техническим регламентами, стандартами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными нормативами, являющимися обязательными в отношении данных жилых помещений в соответствии с законодательными и подзаконными актами, действующими на дату поставки и приемки жилых помещений (л.д.21-32 т.1).

Согласно п.3.5 контракта гарантийный срок на жилые помещения составляет 5 лет и исчисляется с момента подписания заказчиком акта приема-передачи жилых помещений.

В техническом задании, являющемся приложением к государственному контракту <номер>.308546 от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «значение показателя товара, которое не может изменяться при подаче заявки» указано, что жилые помещения должны соответствовать техническим и санитарным требованиям, быть благоустроенными применительно к условиям <адрес>. Санитарные и технические требования к жилым помещениям установлены разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также действующим строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Жилые помещения должны снабжаться коммунальными услугами централизованно (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, (при наличии), отопление, газоснабжение (при наличии), горячее водоснабжение (при наличии), подключены ко всем коммуникациям, иметь инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование.

Инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи 6 жилых помещений, квартир с 1 по 6, был подписан сторонами без замечаний. (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Региональное жилищное управление» и Бикмаевым М.В. был заключен государственный контракт, согласно которому ответчик (поставщик) должен был поставить 2 жилых помещения, расположенных в многоквартирном доме по адресу <адрес><номер>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом он гарантировал качество и безопасность поставляемых жилых помещений в соответствии с требованиями контракта, а также в соответствии с техническим регламентами, стандартами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными нормативами, являющимися обязательными в отношении данных жилых помещений в соответствии с законодательными и подзаконными актами, действующими на дату поставки и приемки жилых помещений, согласно п.3.5 контракта гарантийный срок на жилые помещения составляет 5 лет и исчисляется с момента подписания заказчиком акта приема-передачи жилых помещений (л.д.1-6 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – <адрес> на указанные выше 8 квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.239-242 т.1).

Распоряжением Главного управления имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<номер> жилые помещения были включены в состав казны <адрес> и переданы на баланс КГКУ «Региональное жилищное управление» (л.д.219-221 т.1).

Жилые помещения по указанному адресу переданы КГКУ «Региональное жилищное управление» по договорам специализированного найма жилого помещения лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.66 т.1).

Таким образом, на поставленные Бикмаевым М.В. жилые помещения в доме по <адрес> установлен 5-летний гарантийный срок, по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в течение этого срока покупатель КГКУ «Региональное жилищное управление» вправе предъявлять продавцу претензии, связанные с недостатками товара (п.3 ст. 477 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> вынесено представление в адрес КГКУ «Региональное жилищное управление» относительно недостатков жилого помещения (<адрес>) и многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в целом (л.д.12-17 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «Региональное жилищное управление предъявило Бикмаеву М.В. требование о безвозмездном устранении недостатков жилого дома по <адрес> в <адрес> и <адрес> этом доме, которое не было исполнено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец, в пределах гарантийного срока, обратился в суд с данным иском.

В иске КГКУ «Региональное жилищное управление» ссылалось на наличие в жилом помещении по адресу: <адрес> следующих недостатков: растрескивание штукатурного слоя, конденсат на стеклопакетах, ненадлежащее устройство вентиляции в жилом помещении, отсутствие регулируемых вентиляционных решеток, а также недостатков общедомового имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>: отсутствие выхода на крышу, отсутствие на крыше снегозадерживающего устройства, совмещенного с ограждением кровли, отсутствие продухов в цокольной части фундамента, ненадлежащее обустройство системы вентиляции в многоквартирном жилом доме, отсутствие вывода фановой трубы за пределы кровли, просило обязать ответчика устранить данные недостатки.

Исходя из заявленных требований и обстоятельств дела, юридически значимым обстоятельством по делу является наличие на момент рассмотрения дела указанных истцом недостатков жилого помещения <номер> и многоквартирного дома по <адрес>, применительно к нормам и правилам в отношении жилых помещений, действовавшим на день подписания акта приема-передачи жилых помещений - ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления данного обстоятельства судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт»

Согласно экспертному заключению эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ<номер>С/20, в <адрес>Б в <адрес> и многоквартирном доме выявлены недостатки из числа указанных в исковом заявлении, в частности:

- в <адрес> – растрескивание окрасочного и штукатурного (шпаклевочного) слоя веерообразными трещинами с раскрытием до 1 мм в совмещенном санузле, выступание конденсата внутри стеклопакетов в оконном блоке из профиля ПВХ в кухне; вентиляция в помещениях кухни и совмещенного санузла в потолке в виде круглых отверстий диаметром 100 мм без регулирующих решеток. Отсутствует надлежащая тяга. Вытекания конденсата из вентиляции на дату осмотра не установлено.

- в многоквартирном доме со стороны дворового фасада имеется слуховое окно для доступа в чердачное пространство, продухов в цокольной части фундамента не требуется, поскольку подпольное пространство отсутствует (бетонные полы по засыпному грунту). Система вентиляции на дату осмотра переделана, в отдельных каналах недостаточная тяга, регулирующие решетки и клапаны отсутствуют, фановые трубы с выводом за пределы кровли отсутствуют, за исключением квартир <номер> и <номер>.

Для устранения выявленных недостатков требуется:

- в <адрес> – выполнить заделку трещин и окраску стен в совмещенном санузле; заменить стеклопакеты в оконном блоке из профиля ПВХ в кухне, выполнить работы по вентиляции и канализации, указанные в работах по дому,

- в многоквартирном доме установить регулирующие решетки или клапаны, при необходимости предусматривать механическую вытяжную вентиляцию; выполнить отсутствующие выпуски фановых труб из квартир <номер>-<номер>, <номер> за пределы кровли.

Оснований ставить под сомнение данное экспертное заключение суд не усматривает, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта являются последовательными, основаны на результатах осмотра спорного объекта, проведенного с участием сторон, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности. Стороны указанное заключение эксперта не оспаривали.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности того факта, что в переданных Бикмаевым М.В. по договорам поставки жилых помещениях и многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> имеются следующие недостатки, которые подлежат безвозмездному устранению:

- в многоквартирном доме - в отдельных каналах системы вентиляции недостаточная тяга, регулирующие решетки и клапаны отсутствуют, фановые трубы в квартирах <номер>-<номер>, <номер> с выводом за пределы кровли отсутствуют.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска КГКУ «Региональное жилищное управление» и возложении на Бикмаева М.В. обязанности безвозмездно устранить указанные недостатки. Оснований для удовлетворения требований истца об устранении иных недостатков, указанных в исковом заявлении, в частности: организовать выход на крышу, установить снегозадерживающее устройство, совмещенное с ограждением кровли, выполнить продухи в цокольной части фундамента, суд не усматривает, поскольку согласно заключения эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ<номер>С/20 указанные недостатки экспертом не выявлены, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо допустимых доказательств наличия этих недостатков.

Кроме того, из пояснений ответчика и третьего лица З. следует, что в ходе рассмотрения дела, после проведения экспертного осмотра, ответчиком приняты меры к устранению выявленных недостатков, в частности: - в <адрес> – выполнена заделка трещин и окраска стен в совмещенном санузле; установлен вытяжной электрический вентилятор в вентиляционное отверстие на кухне в систему вентиляции, в многоквартирном доме установлены регулирующие решетки на систему вентиляции, выполнены отсутствующие выпуски фановых труб из квартир <номер>-<номер>, <номер> за пределы кровли, начаты работы по замене стеклопакетов в оконном блоке из профиля ПВХ в кухне, которые на момент рассмотрения дела не окончены.

Данные пояснения подтверждаются исполнительной документацией системы вентиляции (л.д.77 т.2), паспортами вентиляционной системы дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-96 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97-98 т.2) и актом об окончании пусконаладочных работ системы вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99 т.2), согласно которым в многоквартирном жилом доме смонтирована и введена в эксплуатацию вытяжная вентиляционная система ВЕ4 с турбодефлектором 160, предусматривающим подачу воздуха 150 куб.м /ч, фактические показатели расхода воздуха в <адрес> составили: в санузле - 26 куб.м/ч при запроектированных 25 куб.м/ч, в кухне – 57 куб.м/ч при запроектированных 55 куб.м.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией из числа работников КГКУ «Региональное жилищное управление» в присутствии нанимателей жилых помещений <номер> и <номер> в доме по <адрес> произведен осмотр жилых помещений, в ходе которого, в частности, установлено, что в <адрес> выполнена заделка трещин и окраска стен в совмещенном санузле; в многоквартирном доме установлены регулирующие решетки на систему вентиляции, выполнены отсутствующие выпуски фановых труб из квартир <номер>-<номер>, <номер> за пределы кровли. Работы приняты без замечаний, что подтверждает доводы ответчика об устранении указанных недостатков до вынесения решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признать решение суда в части возложения на Бикмаева М.В. обязанностей: выполнить заделку трещин и окраску стен в совмещенном санузле в квартире по адресу: <адрес>; установить на вентиляционные отверстия регулирующие решетки или клапаны, предусмотрев по необходимости механическую вытяжную вентиляцию, выполнить отсутствующие выпуски фановых труб из квартир с 1 по 5, в <адрес> за пределы кровли в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> исполненным.

В части возложения на ответчика обязанности по устранению недостатка в квартире по адресу: <адрес> виде замены стеклопакета в оконном блоке из профиля ПВХ в кухне суд, с учетом пояснений ответчика и третьего лица З. о начатых работах, считает необходимым установить разумный срок для исполнения данной обязанности- 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Бикмаева М.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в доход бюджета <адрес>, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к Бикмаеву М. В. удовлетворить частично.

Возложить на Бикмаева М. В. обязанность безвозмездно устранить недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого помещения – <адрес> указанном жилом доме:

в квартире по адресу: <адрес> – выполнить заделку трещин и окраску стен в совмещенном санузле; заменить стеклопакет в оконном блоке из профиля ПВХ в кухне;

в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> – установить на вентиляционные отверстия регулирующие решетки или клапаны, предусмотрев по необходимости механическую вытяжную вентиляцию, выполнить отсутствующие выпуски фановых труб из квартир с 1 по 5, в <адрес> за пределы кровли.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда в части возложения на Бикмаева М. В. обязанностей: выполнить заделку трещин и окраску стен в совмещенном санузле в квартире по адресу: <адрес>; установить на вентиляционные отверстия регулирующие решетки или клапаны, предусмотрев по необходимости механическую вытяжную вентиляцию, выполнить отсутствующие выпуски фановых труб из квартир с 1 по 5, в <адрес> за пределы кровли в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признать исполненным.

Установить Бикмаеву М. В. срок для устранения недостатка в квартире по адресу: <адрес> виде замены стеклопакета в оконном блоке из профиля ПВХ в кухне- 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Бикмаева М. В. в пользу муниципального образования Павловский район государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Кречетова