Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-584\2012 по иску Сычёва ФИО7 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ООО ФИО8 о расформировании и сформировании земельного участка, заключении договора аренды на земельный участок, предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расформировании и сформировании земельного участка, заключении договора аренды на земельный участок, предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, указывая, что он является собственником нежилых помещений: <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Тюмень, <адрес>, и <данные изъяты> здания общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> Он обратился с просьбой в Департамент имущественных отношений Тюменской области (к собственнику земельного участка), на котором расположены вышеуказанные здания, предоставить ему в аренду земельный участок под существующие строения. В письме от 1.12.2010 года Департамент имущественных отношений Тюменской области, отвечая на его обращение, указал, что испрашиваемый им земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который предоставлен в аренду ООО ФИО8 Ему было предложено предоставить письменное согласие ООО ФИО8 на расформирование земельного участка с указанным кадастровым номером. При обращении в ООО ФИО8 о предоставлении согласия на расформирование земельного участка, ООО ФИО8» такого согласия ему не дало. В результате он не может реализовать свои гражданские права и получить земельный участок под его строениями в аренду. Также на принадлежащем ООО ФИО8 участке проходит дорога, которую он использует для прохода и проезда к своим строениям. Обеспечение проезда и прохода к его строениям невозможно без установления сервитута. Просит обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области расформировать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тюмень, <адрес> обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области сформировать земельный участок площадью № кв.м. под <данные изъяты> здание площадью № кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес> и <данные изъяты> здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес>, обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области заключить с ним договор аренды на земельный участок площадью № кв.м. под <данные изъяты> здание площадью № кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес> и <данные изъяты> здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес>, обязать ООО ФИО8 предоставить ему право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Тюмень, <адрес>

Истец Сычёв С.Ю. в суд не явился, надлежаще извещён. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

Представитель истца Колосов К.В. в судебном заседании указанные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области Горностаев Д.А. иск не признал и пояснил суду, что земельный участок, который просит предоставить истец ему в аренду, принадлежит по договору аренды ООО ФИО8 и согласно ст.11.2 ЗК РФ в этом случае требуется соглашение арендатора на расформирование земельного участка. Такого согласия от ООО ФИО8 не поступило, поэтому Департамент не вправе был расформировать спорный земельный участок и заключить с истцом договор аренды под принадлежащие истцу строения. Считает иск необоснованным, просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО ФИО8 Лещев А.В. иск не признал и пояснил суду, что требования истца к ООО ФИО8 о предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Тюмень, <адрес>, являются необоснованными, т.к. согласно ст.274 п.1 ГК РФ предоставить сервитут может только собственник земельного участка. ООО ФИО8 собственником спорного земельного участка не является, данный земельный участок принадлежит ООО ФИО8 по договору аренды. Собственником спорного земельного участка является Департамент имущественных отношений Тюменской области, т.е. в данном случае существует иной порядок предоставления сервитута. Кроме того, истец не указал, какой именно сервитут он просит предоставить, какова сфера действия данного сервитута, его площадь и расположение. Истец не приобщил схему, где, по его мнению, должен располагаться сервитут. По указанным обстоятельства считает иск, предъявленный к ООО ФИО8 необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка №23-20\1621 от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО8 был передан земельный участок площадью № кв.м. расположенный по адресу: г. Тюмень, <адрес>, с кадастровым номером №. Впоследствии на этом земельном участке были построены по договору долевого участия, заключенному между истцом и ООО ФИО8 два <данные изъяты> помещения: <данные изъяты> расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес>, и <данные изъяты> здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес> Данные нежилые помещения принадлежат на праве собственности истцу. 9.11.2010 года истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с просьбой предоставить ему в аренду земельный участок под существующие строения. Однако Департамент имущественных отношений Тюменской области отказал истцу в заключении договора аренды, ссылаясь на то, что испрашиваемый истцом земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который предоставлен в аренду ООО ФИО8 Истец обратился к ООО ФИО8 о предоставлении сервитута под принадлежащие ему нежилые строения, однако ООО ФИО8 согласие на предоставление истцу сервитута не дало.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также материалами дела, а именно: договором аренды земельного участка №23-20\1621 от 25.12.2008 года, свидетельствами о государственной регистарции права на нежилые строения от 11.08.2010 года и от 1.11.2010 года, выданные истцу, договором долевого участия в строительстве нежилых помещений от 11.03.2010 года, актом №1 от 15.07.2010 года, ответом Департамента имущественных отношений Тюменской области, адресованным истцу, от 1.12.2010 года, письмом истца, адресованным ООО ФИО8 от 15.12.2010 года, кадастровым планом земельного участка, схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №

Истец, имея в собственности два нежилых строения на спорном земельном участке, но, не имея прав на земельный участок под указанными строениями, просит обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области расформировать и сформировать земельный участок, на котором находятся его строения, и заключить договор аренды земельного участка под принадлежащие ему нежилые строения.

Данные требования суд находит необоснованными по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.11.2. п.1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.2. п.4 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

В данном случае, как указано выше, арендатором земельного участка, на котором находятся строения истца, является ООО ФИО8 следовательно, в силу ст.11.2 п.4 ЗК РФ для образования земельного участка по требованию истца необходимо письменное согласие арендатора этого земельного участка, т.е. согласие ООО ФИО8 Такого согласия от ООО ФИО8 в Департаменте имущественных отношений Тюменской области не имелось и не имеется в настоящее время.

При изложенных обстоятельствах у Департамента имущественных отношений Тюменской области отсутствовали и отсутствуют законные основания для образования земельного участка под строениями, принадлежащими истцу.

Требования иска об обязании Департамента имущественных отношений Тюменской области заключить с истцом договор аренды земельного участка под существующими у последнего строениями, также нельзя признать правомерными, ибо отсутствует какой-либо материальный закон, который бы обязывал при изложенных обстоятельствах Департамент имущественных отношений Тюменской области заключить договор аренды земельного участка с истцом.

Согласно ст.421 п.1 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность для Департамента имущественных отношений Тюменской области заключить с истцом договор аренды земельного участка ни ГК РФ, ни другими законами не предусмотрена, также как к Департамента имущественных отношений Тюменской области и не имеется добровольно принятого обязательства перед истцом по заключению указанного договора.

Таким образом, исковые требования в части расформирования земельного участка, обязании Департамента имущественных отношений Тюменской области сформировать земельный участок, заключении договора аренды на земельный участок являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Что касается требований иска к ООО ФИО8 о предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, то данные требования суд также находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как указано выше, ООО ФИО8 собственником спорного земельного участка не является, а является арендатором данного земельного участка. Собственником данного земельного участка является Департамент имущественных отношений Тюменской области.

В соответствии со ст.23 п.1 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.274 п.1 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В силу ст.274 п.3 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, из анализа указанных норм закона следует, что предоставить сервитут вправе только собственник имущества, коим ООО ФИО8 в данном случае не является. Следовательно, исковые требования в этой части предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, истец не указал, на какую часть земельного участка он просит установить сервитут для обеспечения проезда и прохода к собственным строениям, также истец не представил план (схему), на котором была бы отмечена сфера действия сервитута, не обосновал необходимости установления сервитута, не доказал и не обосновал невозможность иного способа использования своей недвижимости, помимо установления сервитута.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными в полном объёме и, следовательно, в полном объёме не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.271,274,421,606,607 ГК РФ, ст.ст.11,11.2., 23,35,36 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Сычеву ФИО7 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ООО ФИО8 о расформировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Тюмень, <адрес> сформировании земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Тюмень, <адрес> заключении договора аренды на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, <адрес> предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 6.03.2012 года.